二零二五年度房地产项目房屋维修基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目房屋维修基金管理合同本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋维修基金的定义1.2业主大会和业主委员会的职责1.3相关法律法规的适用2.合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方联系方式3.维修基金的资金来源3.1初始资金来源3.2持续资金来源3.3资金使用范围4.维修基金的存储和管理4.1储存方式4.2管理机构4.3账户管理5.维修基金的使用5.1使用条件5.2使用程序5.3使用监督6.维修基金的收支记录6.1收入记录6.2支出记录6.3账户核对7.维修基金的监督和审计7.1监督机构7.2审计要求7.3审计报告8.维修基金的使用争议解决8.1争议解决机制8.2争议解决方式8.3争议解决期限9.维修基金的资金安全9.1资金安全保障措施9.2资金风险控制9.3资金损失赔偿10.合同的变更和终止10.1合同变更程序10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.不可抗力14.1不可抗力事件14.2不可抗力影响14.3不可抗力处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房屋维修基金的定义本合同中，房屋维修基金是指为维修和更新改造房屋共用部位、共用设施设备而设立的资金。1.2业主大会和业主委员会的职责业主大会是业主共同决定事项的机构，业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体实施房屋维修基金的管理和使用。1.3相关法律法规的适用本合同遵守国家有关房地产、物业管理、金融等方面的法律法规。2.合同双方2.1甲方基本信息甲方：房地产开发有限公司住所：市区路号法定代表人：X联系电话：2.2乙方基本信息乙方：物业管理有限公司住所：市区路号法定代表人：X联系电话：2.3双方联系方式甲方与乙方应保持有效的联系方式，包括但不限于电话、电子邮件等。3.维修基金的资金来源3.1初始资金来源房屋销售时，每套房屋按建筑面积的一定比例收取维修基金。3.2持续资金来源业主按年度缴纳维修基金，缴纳比例由业主大会决定。3.3资金使用范围维修基金用于维修、更新改造房屋共用部位、共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、屋顶、外墙等。4.维修基金的存储和管理4.1储存方式维修基金应存入银行开设的专用账户，实行专户管理。4.2管理机构维修基金的管理机构为乙方，负责维修基金的日常管理工作。4.3账户管理乙方应定期向甲方和业主委员会报送维修基金的使用情况，接受监督。5.维修基金的使用5.1使用条件（1）经业主大会或业主委员会表决通过；（2）维修项目符合维修基金使用范围；（3）维修项目预算合理。5.2使用程序维修基金的使用程序如下：（1）提出维修项目申请；（2）经业主大会或业主委员会表决通过；（3）乙方组织实施；（4）向甲方和业主委员会报送使用情况。5.3使用监督甲方和业主委员会对维修基金的使用情况进行监督，确保资金合理使用。6.维修基金的收支记录6.1收入记录乙方应定期记录维修基金的收入情况，包括但不限于房屋销售、业主缴纳等。6.2支出记录乙方应定期记录维修基金的支出情况，包括但不限于维修项目支出、银行手续费等。6.3账户核对甲方和业主委员会应定期核对维修基金的收支记录，确保账目清晰。8.维修基金的使用争议解决8.1争议解决机制如业主对维修基金的使用有异议，应向乙方提出，乙方应在接到异议之日起7日内予以答复。如双方对答复不满意，可向业主委员会提出申诉。8.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解和仲裁。双方应尝试协商解决争议，如协商不成，可申请调解或仲裁。8.3争议解决期限争议解决期限自争议一方提出之日起不超过30日。如需延长，双方应协商一致并书面同意。9.维修基金的资金安全9.1资金安全保障措施乙方应采取必要的安全保障措施，确保维修基金的资金安全，包括但不限于定期审计、风险控制等。9.2资金风险控制乙方应建立风险控制机制，对维修基金的资金使用进行风险评估和控制。9.3资金损失赔偿如因乙方管理不善导致维修基金损失，乙方应承担相应的赔偿责任。10.合同的变更和终止10.1合同变更程序任何合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。10.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）房屋维修基金使用完毕；（2）业主大会或业主委员会决定终止；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同终止程序合同终止前，乙方应向甲方和业主委员会提交维修基金的使用情况和剩余资金的处理方案。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）未按约定缴纳维修基金；（2）未按约定使用维修基金；（3）未按约定提供维修基金的使用情况；（4）其他违反本合同约定的行为。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。12.通知和送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达确认13.合同的解除13.1解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）法律法规规定的其他情形。13.2解除程序合同解除前，一方应书面通知另一方，另一方应在接到通知之日起15日内予以答复。13.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余维修基金及有关事宜。14.不可抗力14.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2不可抗力影响发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决。14.3不可抗力处理如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定义1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，为协助合同履行、提供专业服务或解决争议而介入的独立主体，包括但不限于鉴定机构、律师事务所、会计师事务所、调解机构等。1.2第三方的定义第三方应具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责，且与合同双方无利害关系。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备履行职责的能力和条件；（3）介入内容符合法律法规和合同约定。2.2第三方介入的程序（1）合同双方协商确定第三方；（2）合同双方与第三方签订协议；（3）第三方按照协议履行职责。3.第三方介入的责权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定和协议履行职责，对因其违约行为导致的损失承担赔偿责任。3.2第三方的权利第三方有权根据合同约定和协议，获取相应的报酬，并享有合同履行的知情权。3.3第三方的义务第三方应遵守法律法规，尊重合同双方的合法权益，保守商业秘密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲方委托的事项履行职责。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方应按照乙方委托的事项履行职责。4.3第三方与业主的关系第三方应尊重业主的合法权益，对业主提出的问题应及时反馈给合同双方。5.第三方的责任限额5.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方职责的性质、范围和可能产生的风险等因素确定。5.2责任限额的履行第三方应在合同或协议中明确责任限额，并在履行职责过程中遵守该限额。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担原则第三方介入产生的费用由合同双方按照协议约定承担。6.2费用承担方式费用承担方式包括但不限于：（1）按实际发生费用支付；（2）按合同约定比例支付；（3）按合同约定固定金额支付。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应由合同双方协商解决。7.2争议解决期限争议解决期限自争议一方提出之日起不超过30日。7.3争议解决机构如协商不成，可申请仲裁或诉讼解决。8.第三方介入的终止8.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）第三方完成职责；（3）合同双方协商一致。8.2终止程序第三方介入终止前，合同双方应与第三方协商一致，并书面通知第三方。8.3终止后果第三方介入终止后，合同双方应根据协议约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋维修基金管理合同详细要求：合同文本应清晰、完整，包含合同双方基本信息、维修基金管理规则、资金使用范围、监督审计等内容。说明：本附件为合同主体文件，是双方履行合同的基础。2.附件二：业主大会决议详细要求：决议应经业主大会表决通过，明确维修基金的使用、管理等相关事项。说明：本附件为业主大会对维修基金管理事项的授权文件。3.附件三：维修基金使用申请详细要求：申请应详细说明维修项目、预算、使用理由等。说明：本附件为业主或业主委员会提出维修基金使用申请的文件。4.附件四：维修基金使用审批表详细要求：审批表应经业主委员会或甲方审批，明确维修基金使用情况。说明：本附件为维修基金使用审批的记录文件。5.附件五：维修基金收支明细表详细要求：明细表应详细记录维修基金的收支情况，包括收入、支出、结余等。说明：本附件为维修基金收支情况的记录文件。6.附件六：维修基金审计报告详细要求：审计报告应经审计机构出具，对维修基金的使用和管理情况进行审计。说明：本附件为维修基金审计结果的报告文件。7.附件七：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的职责、权利、义务及费用承担等。说明：本附件为第三方介入的协议文件。8.附件八：违约责任认定书详细要求：认定书应详细列明违约行为、责任认定及赔偿标准。说明：本附件为违约责任认定的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定缴纳维修基金；乙方未按约定使用维修基金；乙方未按约定提供维修基金的使用情况；第三方未按协议履行职责；任何一方违反合同约定的行为。2.责任认定标准：甲方违约：按未缴纳金额的1%支付违约金；乙方违约：按实际损失赔偿；第三方违约：按协议约定承担相应责任。3.违约责任示例说明：甲方未按约定缴纳维修基金，逾期30日未缴纳，应按未缴纳金额的1%支付违约金；乙方未按约定使用维修基金，造成损失，应按实际损失赔偿；第三方未按协议履行职责，造成损失，应按协议约定承担相应责任。全文完。二零二四年度房地产项目房屋维修基金管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同期限2.维修基金的管理范围2.1维修基金的使用范围2.2维修基金的使用原则2.3维修基金的使用流程3.维修基金的管理机构3.1管理机构名称3.2管理机构职责3.3管理机构组成4.维修基金的筹集与管理4.1维修基金筹集方式4.2维修基金筹集标准4.3维修基金管理方式5.维修基金的使用与支付5.1维修基金使用条件5.2维修基金支付方式5.3维修基金支付流程6.维修基金的使用监督6.1监督机构名称6.2监督机构职责6.3监督机构工作方式7.维修基金的使用报告7.1报告内容7.2报告时间7.3报告提交方式8.维修基金的审计与检查8.1审计机构名称8.2审计机构职责8.3审计方式与频率9.维修基金的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理12.合同的附件与补充12.1附件内容12.2补充条款13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同签订日期2024年1月1日1.3合同签订地点市区路号1.4合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.维修基金的管理范围2.1维修基金的使用范围包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备、附属设施等的维修、更新和改造。2.2维修基金的使用原则（1）遵循公开、公平、公正的原则；（2）优先保障业主的合法权益；（3）合理规划，科学管理。2.3维修基金的使用流程（1）提出维修基金使用申请；（2）经业主大会或业主委员会审议通过；（3）维修基金管理机构审核；（4）维修基金支付。3.维修基金的管理机构3.1管理机构名称市区物业管理中心3.2管理机构职责（1）负责维修基金的筹集、管理、使用和监督；（2）定期向业主公布维修基金的使用情况；（3）接受业主的监督和查询。3.3管理机构组成由甲方、乙方及其他相关单位代表组成。4.维修基金的筹集与管理4.1维修基金筹集方式（1）按照国家规定，从房屋销售价款中提取；（2）业主自愿捐赠。4.2维修基金筹集标准按照国家规定的标准执行。4.3维修基金管理方式（1）设立维修基金专户，实行专款专用；（2）定期进行审计，确保资金安全。5.维修基金的使用与支付5.1维修基金使用条件（1）房屋主体结构、公共设施设备、附属设施等存在安全隐患；（2）经业主大会或业主委员会审议通过。5.2维修基金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付。5.3维修基金支付流程（1）提出维修基金使用申请；（2）经业主大会或业主委员会审议通过；（3）维修基金管理机构审核；（4）支付维修基金。6.维修基金的使用监督6.1监督机构名称市区物业管理监督委员会6.2监督机构职责（1）对维修基金的使用情况进行监督；（2）对维修基金管理机构的工作进行评价；（3）向业主大会或业主委员会报告维修基金使用情况。6.3监督机构工作方式定期召开会议，对维修基金使用情况进行审议和监督。8.维修基金的审计与检查8.1审计机构名称市区审计局8.2审计机构职责（1）对维修基金的管理和使用情况进行定期审计；（2）对维修基金管理机构的财务报表进行审核；（3）对维修基金的使用效益进行评估。8.3审计方式与频率（1）每年至少进行一次全面审计；（2）根据实际情况，可进行专项审计。9.维修基金的变更与终止9.1合同变更条件（1）因国家政策调整，需要变更维修基金筹集标准或使用范围；（2）经双方协商一致，认为有必要变更合同内容。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，决定终止合同。9.3合同终止后的处理（1）维修基金剩余部分按照国家规定处理；（2）合同终止后的债权债务关系，由双方协商解决。10.违约责任与争议解决10.1违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构市区人民法院11.合同的生效与解除11.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经市区市场监督管理局备案。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。11.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（2）解除合同后，双方应按照国家规定处理维修基金。12.合同的附件与补充12.1附件内容（1）维修基金筹集和使用细则；（2）维修基金管理机构名单；（3）维修基金审计报告。12.2补充条款双方可根据实际情况，在合同中约定其他补充条款。13.合同的签署与生效13.1签署日期2024年1月1日13.2签署地点市区路号13.3签署人员甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律法规规定，介入本合同执行过程中的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供专业服务的第三方，如审计机构、评估机构、监理机构等；（2）承担特定职责的第三方，如维修基金管理机构、项目管理公司等；（3）提供资金支持的第三方，如金融机构、投资机构等。16.第三方介入的引入与程序16.1引入方式第三方介入应由甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。16.2引入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商；（2）协商一致后，甲乙双方应向第三方发出邀请或委托；（3）第三方接受邀请或委托后，应与甲乙双方签订相关协议或合同。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其职责；（2）第三方在执行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应配合甲乙双方进行合同执行过程中的各项工作。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定或法律法规规定，获取报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权对甲乙双方的行为进行监督。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。18.2责任限额的约定（1）甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额；（2）责任限额应根据第三方提供的专业服务或承担的职责确定；（3）责任限额不得低于第三方注册资本的百分之五十。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）甲方负责项目的整体规划、建设和管理；（2）乙方负责项目的日常运营和维护；（3）第三方根据合同约定，提供专业服务或承担特定职责。19.2责任划分（1）甲乙双方对第三方的行为承担连带责任；（2）第三方对甲乙双方的行为不承担责任；（3）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，由其自行承担。20.第三方介入的合同变更20.1变更条件（1）第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意；（2）变更后的合同应明确第三方的权利、义务和责任。20.2变更程序（1）甲乙双方就合同变更事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方与第三方签订变更协议；（3）变更协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集和使用细则要求：详细说明维修基金的筹集标准、使用范围、申请流程、支付方式等。说明：本细则作为合同附件，用于指导维修基金的具体操作。2.维修基金管理机构名单要求：列出维修基金管理机构的组成人员及其联系方式。说明：本名单作为合同附件，用于明确维修基金管理机构的职责和权限。3.维修基金审计报告要求：审计报告应包括审计时间、审计内容、审计结果、审计结论等。说明：本报告作为合同附件，用于监督维修基金的使用情况。4.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方在合同执行过程中的行为。5.合同变更协议要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同变更的过程和结果。6.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本协议作为合同附件，用于指导争议解决的具体操作。7.其他相关文件要求：根据合同执行过程中产生的其他相关文件，如会议纪要、报告、通知等。说明：本部分附件用于补充说明合同执行过程中的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定提供维修基金；（2）乙方未按合同约定进行维修基金的管理和使用；（3）第三方未按合同约定履行职责；（4）任何一方未按合同约定支付费用；（5）任何一方未按合同约定提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准（1）违约行为发生时，由违约方承担违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）违约方应承担因违约行为导致的合同无法履行的责任。3.违约责任示例（1）甲方未按合同约定提供维修基金，导致乙方无法及时进行维修，乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿；（2）乙方未按合同约定进行维修基金的管理和使用，导致维修基金被挪用或浪费，乙方应承担相应的责任；（3）第三方未按合同约定履行职责，导致维修基金使用不当，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产项目房屋维修基金管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义和解释2.1定义2.2术语解释3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.维修基金管理范围4.1维修基金的使用范围4.2维修基金的管理范围4.3维修基金的提取条件5.维修基金筹集与缴纳5.1维修基金的筹集方式5.2维修基金的缴纳标准5.3维修基金的缴纳期限6.维修基金的管理机构6.1管理机构的设立6.2管理机构的职责6.3管理机构的组成7.维修基金的使用与管理7.1维修基金的使用程序7.2维修基金的使用审批7.3维修基金的管理方法8.维修基金的使用监督8.1监督机构的设立8.2监督机构的职责8.3监督机构的监督方式9.维修基金的资金结算9.1结算方式9.2结算程序9.3结算期限10.维修基金的信息公开10.1公开内容10.2公开方式10.3公开时间11.维修基金的变更与终止11.1变更条件11.2变更程序11.3终止条件11.4终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任追究13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同的订立旨在明确甲乙双方在2024年度房地产项目房屋维修基金管理中的权利义务，确保维修基金的安全、有效使用，保障房屋维修和公共设施的正常运行。2.定义和解释2.1定义本合同中使用的术语，如“维修基金”、“维修”、“公共设施”等，其含义如下：维修基金：指用于房屋及其附属设施维修的资金。维修：指对房屋及其附属设施进行必要的保养、维护和修缮。公共设施：指供全体业主共同使用的设施，如电梯、消防设施等。2.2术语解释本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。3.项目概况3.1项目名称本合同所指项目名称为“房地产项目”。3.2项目地点本合同所指项目地点为市区街道号。3.3项目规模本合同所指项目规模为总建筑面积万平方米，住宅楼栋，商业楼栋。3.4项目性质本合同所指项目性质为住宅及商业综合开发。4.维修基金管理范围4.1维修基金的使用范围（1）房屋主体结构、承重墙体、梁、板、柱的维修；（2）房屋附属设施的维修，如电梯、消防设施等；（3）公共设施的维修，如绿化、道路、照明等；（4）因不可抗力等原因导致的房屋及公共设施的损坏修复。4.2维修基金的管理范围维修基金的管理范围包括：（1）维修基金的筹集、使用、管理和监督；（2）维修基金的资金结算和信息公开；（3）维修基金变更与终止的相关事宜。5.维修基金筹集与缴纳5.1维修基金的筹集方式维修基金采用按建筑面积分摊的方式筹集。5.2维修基金的缴纳标准维修基金的缴纳标准根据当地政府规定及项目实际情况确定，具体标准详见附件。5.3维修基金的缴纳期限维修基金自房屋交付使用之日起，每年缴纳一次，缴纳期限为每年的月日至月日。6.维修基金的管理机构6.1管理机构的设立6.2管理机构的职责管委会的主要职责包括：（1）制定维修基金管理规章制度；（2）审查维修基金的使用计划和预算；（3）监督维修基金的使用情况；（4）处理维修基金的变更与终止事宜；（5）向业主公布维修基金的使用情况。6.3管理机构的组成管委会由业主代表、物业管理公司和开发商代表组成，具体人数及产生方式详见附件。8.维修基金的使用监督8.1监督机构的设立8.2监督机构的职责监督小组的主要职责包括：（1）审查维修基金的使用计划和预算；（2）监督维修基金的实际使用情况，确保资金使用的合规性；（3）对维修基金的使用进行定期检查，发现问题及时报告；（4）对维修基金的使用情况进行公示，接受业主监督。8.3监督机构的监督方式（1）定期查阅维修基金的使用记录和财务报表；（2）现场检查维修工程的实际进度和质量；（3）组织业主代表进行不定期抽查；（4）对维修基金的使用情况进行年度审计。9.维修基金的资金结算9.1结算方式维修基金的资金结算采用银行转账的方式进行。9.2结算程序维修基金的使用结算程序如下：（1）维修基金使用单位提出维修基金使用申请；（2）管委会审核维修基金使用申请；（3）监督小组对维修基金使用申请进行监督；（4）维修基金使用单位与银行进行结算；（5）管委会对维修基金使用情况进行公示。9.3结算期限维修基金的使用结算应在维修工程完成后30日内完成。10.维修基金的信息公开10.1公开内容公开内容包括但不限于：（1）维修基金的总金额、使用情况；（2）维修基金的使用计划、预算和实际执行情况；（3）维修基金的管理制度和监督情况；（4）维修基金的使用效果和存在的问题。10.2公开方式公开方式包括：（1）在物业管理处设立公示栏；（2）通过业主大会或业主代表大会；（3）在物业管理公司的官方网站或公众号上发布；（4）定期向业主发放维修基金使用情况报告。10.3公开时间公开时间应至少每季度一次。11.维修基金的变更与终止11.1变更条件（1）经业主大会或业主代表大会表决通过；（2）符合国家相关法律法规及本合同约定。11.2变更程序维修基金变更程序如下：（1）提出变更申请；（2）管委会组织审议；（3）业主大会或业主代表大会表决；（4）管委会执行变更决定。11.3终止条件（1）维修基金已达到使用完毕；（2）经业主大会或业主代表大会表决通过；（3）符合国家相关法律法规及本合同约定。11.4终止程序维修基金终止程序如下：（1）提出终止申请；（2）管委会组织审议；（3）业主大会或业主代表大会表决；（4）管委会执行终止决定。12.违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）违反本合同约定的维修基金筹集、使用、管理和监督；（2）未按规定公开维修基金使用情况；（3）未按规定进行维修基金的资金结算。12.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担相应的法律责任。12.3违约责任追究违约责任追究方式包括：（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为：（1）当地仲裁委员会；（2）人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。14.其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：（1）维修基金筹集标准；（2）维修基金使用计划；（3）维修基金管理规章制度；（4）业主大会或业主代表大会决议；（5）其他与本合同相关的文件。14.3合同份数及效力本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，物业管理公司执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方定义本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）监理机构：负责对维修基金的使用进行专业监督和指导；（2）审计机构：负责对维修基金的使用进行审计；（3）评估机构：负责对维修基金的使用效果进行评估；（4）法律顾问：提供法律咨询和协助解决合同履行过程中的法律问题；（5）其他第三方服务提供者：根据合同履行需要，经甲乙双方同意的其他第三方。2.第三方的责权利2.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，对因其过错导致的维修基金损失承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；（3）第三方有权在履行职责过程中，对维修基金的使用提出合理建议。2.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保维修基金的安全、有效使用；（2）第三方应保守维修基金的秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应积极配合甲乙双方的工作，及时解决合同履行过程中的问题。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照合作协议履行职责。3.2第三方介入的额外条款（1）第三方介入费用由甲乙双方按比例承担；（2）第三方介入期间，甲乙双方应保证维修基金的正常使用；（3）第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。4.第三方的责任限额4.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方因履行职责过程中发生过错，导致维修基金损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方提供的服务类型、工作量及行业惯例