二零二五年度别墅区开发商物业移交及维护服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度别墅区开发商物业移交及维护服务合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、合同标的1.物业移交范围2.物业移交内容3.物业移交标准4.物业移交时间三、物业维护服务1.维护服务内容2.维护服务标准3.维护服务时间4.维护服务费用四、物业移交及维护服务责任1.开发商责任2.物业服务公司责任3.业主责任4.政府及相关部门责任五、物业移交及维护服务费用1.物业移交费用2.维护服务费用3.费用支付方式4.费用结算时间六、物业移交及维护服务期限1.物业移交期限2.维护服务期限3.期限变更及终止条件七、物业移交及维护服务质量保证1.质量保证措施2.质量检查及验收3.质量问题处理4.质量责任追究八、违约责任1.开发商违约责任2.物业服务公司违约责任3.业主违约责任4.违约责任追究方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十一、合同附件1.物业移交清单2.物业移交验收报告3.物业维护服务计划4.其他相关附件十二、合同签署1.签署人员2.签署日期3.签署地点4.签署方式十三、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序4.合同变更及解除通知十四、其他约定1.法律适用2.争议管辖3.合同解释4.其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度别墅区开发商物业移交及维护服务合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：开发商名称：_______开发商地址：_______开发商联系人：_______开发商联系电话：_______物业服务公司名称：_______物业服务公司地址：_______物业服务公司联系人：_______物业服务公司联系电话：_______5.合同签订地点：_______二、合同标的1.物业移交范围：包括但不限于别墅区内的住宅、公共设施、绿化区域等。2.物业移交内容：包括但不限于物业设施设备、物业管理资料、权属证明等。3.物业移交标准：符合国家及地方相关物业管理规范和标准。4.物业移交时间：_______三、物业维护服务1.维护服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的日常维护、绿化养护、公共区域清洁、安全巡逻等。2.维护服务标准：按照国家及地方相关物业管理规范和标准执行。3.维护服务时间：全年无休，按照实际情况调整。4.维护服务费用：_______四、物业移交及维护服务责任1.开发商责任：按时完成物业移交工作。提供完整的物业移交资料。确保移交的物业符合合同约定的标准。2.物业服务公司责任：按合同约定提供优质的物业维护服务。定期对物业设施设备进行检修和维护。及时处理业主投诉和问题。3.业主责任：遵守物业管理规定，合理使用物业设施。配合物业服务公司的管理工作。4.政府及相关部门责任：监督物业移交及维护服务合同的执行。对违反合同规定的行为进行处理。五、物业移交及维护服务费用1.物业移交费用：_______2.维护服务费用：_______3.费用支付方式：_______4.费用结算时间：_______六、物业移交及维护服务期限1.物业移交期限：_______2.维护服务期限：_______3.期限变更及终止条件：合同双方协商一致，可以变更合同期限。出现合同约定的终止条件时，合同终止。七、物业移交及维护服务质量保证1.质量保证措施：物业服务公司建立质量管理体系，确保服务质量。定期对服务质量进行自查和整改。2.质量检查及验收：物业服务公司每月进行一次自查，每年接受一次政府部门的检查。物业移交时，双方进行验收，并形成验收报告。3.质量问题处理：物业服务公司设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。对质量问题进行整改，确保问题得到有效解决。4.质量责任追究：对于因物业服务公司责任导致的质量问题，由物业服务公司承担相应责任。对于因不可抗力导致的质量问题，双方协商解决。八、违约责任1.开发商违约责任：未按时完成物业移交的，每逾期一日，应向物业服务公司支付_______元违约金。提交的物业不符合合同约定标准的，应承担修复或赔偿责任。2.物业服务公司违约责任：未按时提供维护服务的，每逾期一日，应向业主支付_______元违约金。未按合同约定提供服务的，应承担修复或赔偿责任。3.业主违约责任：业主违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。业主未按时支付费用的，应按合同约定支付滞纳金。4.违约责任追究方式：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方协商解决违约争议。九、争议解决1.争议解决方式：通过协商解决争议。协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。也可向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。3.争议解决程序：按照仲裁委员会或人民法院的规定进行。4.争议解决费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外。十、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签署合同并盖章。合同经双方确认无误。2.合同生效日期：合同签署之日。3.合同终止条件：合同约定的期限届满。双方协商一致解除合同。出现合同约定的终止事由。4.合同终止日期：合同约定的终止日期或双方协商确定的日期。十一、合同附件1.物业移交清单2.物业移交验收报告3.物业维护服务计划4.其他相关附件十二、合同签署1.签署人员：开发商代表：_______物业服务公司代表：_______2.签署日期：_______3.签署地点：_______4.签署方式：双方签字或盖章。十三、合同变更及解除1.合同变更条件：双方协商一致。出现合同约定的变更条件。2.合同解除条件：双方协商一致解除。出现合同约定的解除条件。3.合同变更及解除程序：以书面形式通知对方。经双方确认后生效。4.合同变更及解除通知：以书面形式发送至对方指定的地址。十四、其他约定1.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。2.争议管辖：本合同争议由_______人民法院管辖。3.合同解释：本合同如有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。4.其他约定事项：双方另有约定的，按约定执行。开发商（盖章）：____________________物业服务公司（盖章）：____________________代表（签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款权利：对物业维护服务的总体规划和调整；对物业服务公司的选择和更换；对物业维护服务费用的审批；责任：确保物业维护服务的质量和效果；对乙方违反合同的行为进行追责；对第三方中介的监督和协调。2.甲方主导下的费用承担条款物业维护服务费用；第三方中介服务费用；因甲方原因导致的额外费用。3.甲方主导下的决策权条款物业维护服务方案的制定；物业维护服务合同的续签或解除；物业维护服务费用的调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款权利：对物业维护服务的具体实施；对甲方违反合同的行为进行追责；对第三方中介的监督和协调；责任：确保物业维护服务的质量和效果；对因自身原因导致的费用承担；对第三方中介的服务质量负责。2.乙方主导下的费用承担条款物业维护服务费用；第三方中介服务费用；因乙方原因导致的额外费用。3.乙方主导下的决策权条款物业维护服务方案的执行；物业维护服务合同的续签或解除；物业维护服务费用的调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款物业移交的监督和验收；物业维护服务的评估和监督；物业维护服务费用的审核。2.第三方中介责任条款独立、客观、公正地履行职责；对物业移交和物业维护服务进行定期评估；对违反合同的行为提出建议和报告。3.第三方中介费用条款甲方和乙方各自承担一定比例的费用；根据第三方中介提供的服务内容，按实际发生费用结算。4.第三方中介更换条款说明：如因第三方中介原因导致无法履行职责，双方有权更换第三方中介。更换程序：由甲方和乙方共同决定，并书面通知对方。更换后的第三方中介应具备与原中介相当的资质和能力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业移交清单2.物业移交验收报告3.物业维护服务计划4.第三方中介资质证明5.第三方中介服务协议6.业主大会决议（如有）7.其他相关协议和文件二、违约行为及认定：1.违约行为：开发商未按时完成物业移交。物业服务公司未按时提供维护服务。业主未按时支付费用。第三方中介未履行职责。2.违约行为认定：违约行为需有明确的证据证明。双方协商确定违约行为的具体情况。违约行为的认定需符合合同约定和法律规范。三、法律名词及解释：1.仲裁委员会：依法设立的，对经济合同纠纷和其他财产权益纠纷进行仲裁的机构。2.滞纳金：因未按时支付费用而产生的违约金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.独立、客观、公正：第三方中介在履行职责时应遵循的原则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：开发商未按时完成物业移交。解决办法：根据合同约定，开发商应承担违约责任，支付违约金。2.问题：物业服务公司未按时提供维护服务。解决办法：根据合同约定，物业服务公司应承担违约责任，支付违约金。3.问题：业主未按时支付费用。解决办法：根据合同约定，业主应承担违约责任，支付滞纳金。4.问题：第三方中介未履行职责。解决办法：根据合同约定，第三方中介应承担违约责任，支付违约金。五、所有应用场景：1.新建别墅区物业移交及维护服务。2.既有别墅区物业移交及维护服务。3.物业服务公司更换或更换第三方中介。4.物业维护服务费用调整。5.物业管理纠纷的解决。全文完。二零二五年度别墅区开发商物业移交及维护服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.2物业服务方基本信息2.合同标的及范围2.1物业移交范围2.2维护服务范围3.合同期限3.1合同开始时间3.2合同结束时间4.物业移交流程4.1物业移交前的准备工作4.2物业移交的具体步骤4.3物业移交的验收标准5.维护服务内容5.1公共区域维护5.2小区绿化维护5.3设施设备维护5.4安全管理6.服务质量要求6.1服务标准6.2服务质量考核6.3服务质量改进措施7.费用及支付方式7.1物业服务费用7.2费用支付方式7.3费用支付时间8.违约责任8.1开发商违约责任8.2物业服务方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同附件及补充协议12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同生效日期13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.1.1开发商名称：X房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：省市区路号1.1.3开发商法定代表人：1.1.4开发商联系电话：1381.2物业服务方基本信息1.2.1物业服务方名称：X物业管理有限公司1.2.2物业服务方地址：省市区路号1.2.3物业服务方法定代表人：1.2.4物业服务方联系电话：13956782.合同标的及范围2.1物业移交范围2.1.1移交的物业包括但不限于别墅区内的住宅、商业设施、公共区域、绿化带、地下车库等。2.1.2移交的物业应满足规划、设计、建设等相关法律法规的要求，并符合国家规定的质量标准。2.2维护服务范围2.2.1公共区域维护：包括道路、广场、停车场、绿化带、照明设施的日常维护和保养。2.2.2小区绿化维护：包括树木、花卉、草坪的养护和管理。2.2.3设施设备维护：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、消防、安防等设施的日常维护和保养。2.2.4安全管理：包括小区内的治安巡逻、消防检查、应急处理等。3.合同期限3.1合同开始时间：2025年1月1日3.2合同结束时间：2025年12月31日4.物业移交流程4.1物业移交前的准备工作4.1.1开发商应确保所有物业符合移交条件，并完成相关验收工作。4.1.2物业服务方应提前一个月向开发商提出移交前的准备工作要求。4.2物业移交的具体步骤4.2.1开发商应按照物业服务方的要求，提供必要的资料和文件。4.2.2双方共同对物业进行验收，确认无误后签署移交清单。4.3物业移交的验收标准4.3.1物业应符合国家规定的质量标准，无安全隐患。4.3.2物业设施设备应运行正常，无故障。4.3.3物业环境整洁，绿化完好。5.维护服务内容5.1公共区域维护5.1.1每日进行公共区域巡查，确保设施设备完好。5.1.2定期进行公共区域清洁，保持环境整洁。5.2小区绿化维护5.2.1每周进行绿化巡查，及时修剪树枝、花卉。5.2.2定期施肥、浇水，确保植物生长良好。5.3设施设备维护5.3.1每月进行设备检查，确保运行正常。5.3.2发现故障及时报修，确保设备正常运行。5.4安全管理5.4.124小时值班巡逻，确保小区安全。5.4.2定期进行消防、安防检查，消除安全隐患。6.服务质量要求6.1服务标准6.1.1物业服务方应按照国家规定的物业服务标准和行业规范提供服务。6.1.2物业服务方应定期对服务质量进行自查，确保服务质量达到合同要求。6.2服务质量考核6.2.1双方应定期对服务质量进行考核，考核结果作为服务质量改进的依据。6.2.2考核内容包括但不限于：服务态度、服务质量、设施设备维护状况等。6.3服务质量改进措施6.3.1物业服务方应根据考核结果，制定服务质量改进措施。6.3.2双方应共同监督改进措施的实施，确保服务质量持续提升。8.费用及支付方式8.1物业服务费用8.1.1物业服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。8.1.2物业服务费用包括但不限于公共区域维护、绿化维护、设施设备维护、安全管理等费用。8.2费用支付方式8.2.1物业服务费用按年度支付，每年支付一次。8.2.2支付时间为每年的1月1日前，支付至开发商指定的账户。8.2.3支付方式为银行转账，具体账户信息由开发商提供。9.违约责任9.1开发商违约责任9.1.1若开发商未按时移交物业，每延迟一日，应向物业服务方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。9.1.2若开发商提供的物业不符合移交条件，物业服务方有权拒绝接收，并要求开发商承担修复费用。9.2物业服务方违约责任9.2.1若物业服务方未按时提供服务，每延迟一日，应向开发商支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。9.2.2若物业服务方服务质量不符合合同要求，开发商有权要求物业服务方进行整改，直至符合要求。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁解决。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3争议解决期限10.3.1争议应在发生之日起六十日内提交仲裁机构。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同任何一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，应书面通知对方，并说明解除原因。11.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。11.3合同解除后的处理11.3.1解除合同后，双方应就剩余服务进行结算。11.3.2双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的任何修改均需双方书面同意，并签署书面修改协议。12.3合同附件及补充协议12.3.1本合同附件包括但不限于物业移交清单、服务标准等。12.3.2双方可就合同内容进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：开发商，乙方：物业服务方）之外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于：监理公司、评估机构、审计机构、保险代理、律师事务所、专业维修公司等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和范围。15.2.2第三方介入的事项应与本合同的履行直接相关，且符合法律法规的要求。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守本合同的约定，并承担相应的法律责任。15.3.2第三方的行为若导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。15.4.2若合同未约定责任限额，第三方责任限额按国家相关法律法规的规定执行。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定，要求合同双方提供必要的资料和协助。15.5.2第三方有权根据合同约定，对合同履行情况进行监督和检查。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与合同双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不参与合同双方的权益分配。15.6.2第三方与合同双方应保持独立，不得干预合同双方的正常权益。15.6.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.额外条款及说明16.1.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的服务内容。16.1.2第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。16.1.3第三方介入的费用应计入物业服务费用，由物业服务方支付。16.1.4第三方介入的具体工作内容和进度，由合同双方与第三方共同协商确定。16.1.5第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保合同履行顺利。16.1.6第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应尝试内部协商解决，协商不成的，可按本合同第十条“争议解决”的规定处理。16.2第三方责任限额的明确：16.2.1.1第三方因自身原因造成合同无法履行或造成损失的责任限额；16.2.1.2第三方因违反合同约定造成损失的责任限额；16.2.1.3第三方因违反法律法规造成损失的责任限额。16.2.2若第三方责任限额未在合同中明确，则按国家相关法律法规的规定执行。16.2.3第三方责任限额的变更，需经合同双方书面同意，并签署书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细要求：清单应包括所有移交物业的详细信息，如房产证号、面积、设施设备清单等。附件说明：本清单为物业移交的重要依据，双方应认真核对。2.服务标准详细要求：服务标准应详细列出各项服务的质量要求、服务时间、服务流程等。3.第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应包括营业执照、资质证书、相关行业许可证等。附件说明：本文件为第三方具备相应资质的证明，双方应核实其有效性。4.第三方费用结算清单详细要求：费用结算清单应详细列出第三方服务项目的费用构成、支付时间、支付方式等。附件说明：本清单为第三方服务费用结算的依据，双方应按照约定执行。5.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、机构、期限等。附件说明：本协议为双方解决争议的指导性文件，双方应认真履行。6.合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细列出变更的内容、原因、生效日期等。附件说明：本协议为合同变更的法律依据，双方应共同签署。7.第三方责任限额协议详细要求：责任限额协议应明确第三方责任限额的具体金额和适用范围。附件说明：本协议为第三方责任限额的书面确认，双方应按照约定执行。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定违约行为：未按时移交物业或提供的物业不符合移交条件。责任认定：开发商应承担修复费用，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。2.物业服务方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务或服务质量不符合合同要求。责任认定：物业服务方应承担修复费用，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时完成服务或服务质量不符合合同要求。责任认定：第三方应承担修复费用，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。4.双方违约行为及责任认定违约行为：双方未按照合同约定履行义务。责任认定：双方应共同承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若开发商未按时移交物业，导致物业服务方无法按期提供服务，开发商应承担修复费用，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。若物业服务方未按时完成绿化维护工作，导致小区绿化受损，物业服务方应承担修复费用，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。全文完。二零二五年度别墅区开发商物业移交及维护服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（开发商）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（物业服务企业）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方开发建设的别墅区已进入交付使用阶段，为确保别墅区物业的正常运行和业主的居住安全，经双方友好协商，甲方同意将别墅区物业管理权委托乙方负责，乙方同意按照本合同约定提供物业服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保物业移交及维护服务的顺利进行。2.2合同依据1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国合同法》3.《物业管理条例》4.甲方开发建设的别墅区相关规划、设计文件及法律法规三、定义与解释3.1专业术语1.“物业”指甲方开发建设的别墅区及其附属设施；2.“物业服务”指乙方根据本合同约定，对物业进行管理、维护、保养等服务；3.“业主”指购买并拥有物业的合法所有人；4.“物业服务费”指乙方为提供物业服务所收取的费用。3.2关键词解释1.“移交”指甲方将物业的管理权、使用权等权利及义务全部或部分转移给乙方；2.“维护”指乙方对物业进行保养、维修、清洁等工作；3.“服务”指乙方为业主提供的各项物业管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供合格的物业服务；1.2甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查；1.3甲方应按时支付物业服务费；1.4甲方应配合乙方进行物业维护、维修等工作。4.2乙方的权利和义务2.1乙方有权要求甲方按时支付物业服务费；2.2乙方有权对物业进行维护、维修等工作；2.3乙方应按照本合同约定，提供合格的物业服务；2.4乙方应接受甲方对物业服务质量的监督、检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方开发的别墅区。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对物业进行管理、维护、保养等服务，确保物业的正常运行和业主的居住安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并提交相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将物业及附属设施移交给甲方；2.双方应按照本合同约定，结算物业服务费及其他相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.1物业服务费：根据别墅区物业的实际情况和乙方提供的服务内容，物业服务费包括但不限于日常管理费、维修保养费、绿化养护费、公共区域清洁费等。1.2特别服务费：如业主提出特殊服务需求，乙方将另行收取特别服务费，具体费用根据实际情况双方另行协商确定。1.3其他费用：包括但不限于税费、保险费等，由乙方按照相关法律法规和政策规定承担。7.2支付方式2.1物业服务费及其他费用应以人民币支付；2.2支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期内将相应费用划入乙方指定账户。7.3支付时间3.1物业服务费应按月支付，甲方应在每月一个工作日前支付当月物业服务费；3.2特别服务费及其他费用应在服务完成后或双方约定的期限内支付。7.4支付条款4.1甲方支付物业服务费及其他费用时，应严格按照本合同约定的支付时间和方式执行；4.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的服务；4.3如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时支付物业服务费及其他费用的，应向乙方支付相当于应付款项千分之五的违约金；8.1.2甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按合同约定提供物业服务，应向甲方支付相当于物业服务费百分之十的违约金；8.2.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定；8.3.2赔偿金额应以人民币支付，支付方式与物业服务费支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容9.1.1本合同内容；9.1.2双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；9.1.3任何与本合同相关的不宜公开的信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式9.3.1双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露；9.3.2双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；10.2.2社会事件，如战争、政府行为等；10.2.3其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；10.3.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；10.3.3不可抗力事件终止后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例10.4.12025年X月X日发生的地震；10.4.22025年X月X日发生的政府政策变动。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议；11.1.2协商不成的，可按下列规定处理。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2.2双方同意提交仲裁机构仲裁的，应按《中华人民共和国仲裁法》的规定执行。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形12.2.1甲方为别墅区的开发商，其权利和义务不得转让；12.2.2乙方为物业服务企业，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对别墅区开发、设计、建设、销售等权利；13.1.2乙方保留对物业服务、管理、维护等权利。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留在合同履行期间对别墅区进行必要调整的权利；13.2.2乙方保留在合同履行期间对物业服务标准进行适当调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1任何修改或补充本合同的内容，必须以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效；14.1.2任何修改或补充本合同的内容，均应遵循本合同的原则和目的。14.2修改和补充效力14.2.1任何修改或补充本合同的内容，与本合同具有同等法律效力；14.2.2任何修改或补充本合同的内容，均不得与本合同相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应相互协作，共同维护别墅区的正常秩序和业主的合法权益；15.1.2双方应共同参与别墅区的重大决策和活动。15.2协作与配合方式15.2.1双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题；15.2.2双方应保持沟通渠道畅通，及时交换信息和意见。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于别墅区物业移交及维护服务的完整协议，任何口头协议或先前的协议均被本合同取代。16.3增减条款16.3.1本合同中的任何条款，未经双方协商一致，不得增减；16.3.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：（盖章）法定代表人：（签字）日期：（年月日）乙方（物业服务企业）：（盖章）法定代表人：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方开发建设的别墅区相关规划、设计文件；2.乙方提供的物业服务方案及收费标准；3.业主大会决议（如有）；4.不可抗力事件的相关证明材料；5.双方协商达成的补充协议（如有）；6.任何与本合同相关的其他文件或资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业服务费；b.违反本合同约定，造成乙方损失的；乙方违约：a.未按合同约定提供物业服务；b.违反本合同约定，造成甲方损失的。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a.甲方未按时支付物业服务费，以甲方账户的支付记录