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商铺租赁协议范文合同编号:__________1.名称:____________________2.注册地址:________________3.法定代表人:______________4.联系电话:_______________5.电子邮箱:_______________1.名称:____________________2.注册地址:________________3.法定代表人:______________4.联系电话:_______________5.电子邮箱:_______________鉴于甲方是商铺的合法所有权人,愿意将该商铺出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方拥有的商铺,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于__________________,商铺建筑面积为____平方米。1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本商铺的租赁期限为____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式如下:(1)每月的____日前,乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。(2)乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途4.2乙方须遵守国家有关法律法规,不得从事违法经营活动。4.3如乙方需改变租赁用途,应提前一个月书面告知甲方,并征得甲方书面同意。甲方有权根据实际情况调整租金。第五条维修责任5.1租赁期间,因自然损耗或正常使用导致的设施设备损坏,由甲方负责维修。5.2租赁期间,因乙方使用不当导致的设施设备损坏,由乙方负责维修或赔偿。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起____个工作日内,向甲方提供财产保险保单,保险金额不低于租赁物的评估价值。6.2保险期间内,如发生保险事故,乙方应立即通知甲方,并协助甲方处理相关事宜。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本协议总租金的__%。7.2如乙方逾期支付租金超过____天,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为本协议总租金的__%。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的,受影响方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。8.2遭受不可抗力影响的一方免于承担违约责任,但应及时采取措施减轻损失,并通知对方。第九条解除和终止9.1在租赁期限内,如甲方提前解除或终止本协议,应提前一个月通知乙方,并支付乙方相当于一个月租金的补偿。9.2在租赁期限内,如乙方提前解除或终止本协议,应支付甲方相当于一个月租金的违约金。第十条争议解决本协议履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.商铺设施设备清单2.保险保单3.租赁用途说明4.商铺评估价值证明5.不可抗力证明二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:提前解除或终止协议未经乙方同意未按约定提供商铺未履行维修责任2.乙方违约行为:逾期支付租金未按约定使用商铺未遵守法律法规进行经营活动未取得甲方同意改变租赁用途3.违约行为认定:依据本协议条款及相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任,支付赔偿金违约方未履行义务的,另一方有权解除协议并要求支付违约金三、法律名词及解释:1.出租方:指商铺的合法所有权人,拥有商铺的出租权。2.承租方:指租赁商铺的一方,享有商铺的使用权。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间,自租赁开始之日起至租赁结束日止。4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金:指一方违反协议约定应支付给另一方的赔偿金额。6.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:商铺设施设备损坏解决办法:按照维修责任条款,由责任方负责维修或赔偿。2.问题:乙方逾期支付租金解决办法:提醒乙方按时支付租金,逾期则支付滞纳金,严重者解除协议。3.问题:乙方改变租赁用途未经甲方同意解决办法:及时沟通,如甲方不同意则乙方需恢复原租赁用途。4.问题:发生不可抗力导致协议无法履行解决办法:双方协商调整协议,根据不可抗力影响程度减轻或免除违约责任。5.问题:发生争议无法协商解决解决办法:向合同签订地的人民法院
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