2025委托售房合同范文

合同编号：卖方：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：买方：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：第一条标的房屋1.1标的房屋的具体位置：1.2标的房屋的面积：平方米1.3标的房屋的所有权证号：第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买标的房屋。2.2买方应在签署本合同之日起个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，买方应在本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋的交付时间：第四条附加条款4.1标的房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买方负责办理。相关费用由买方承担。4.2买方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定时间交付标的房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：年__月__日买方（盖章）：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。解决办法：要求合同双方提供有效的身份证明或营业执照等证明材料。2.确认卖方为标的房屋的合法所有权人，具备出售资格。解决办法：要求卖方提供房屋所有权证、不动产登记证明等相关文件。3.明确标的房屋的具体位置、面积等基本信息，确保无误。解决办法：在合同中详细描述标的房屋的位置、面积等，并进行实地考察核实。4.确保购买价格、支付方式、支付时间等金额条款明确且无争议。解决办法：在合同中明确规定购买价格、支付方式、支付时间等，并双方确认无误。5.明确交付及过户的时间、程序和责任。解决办法：在合同中约定明确的交付及过户时间、程序，并规定各自的的责任和义务。6.注意附加条款中的特殊约定，如户口迁移、家具家电等。解决办法：在附加条款中详细列明家具家电清单、户口迁移责任等，并双方确认。7.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：在合同中明确规定违约责任及争议解决方式，如友好协商、法律诉讼等。法律名词及名词解释：1.标的房屋：指本合同项下出售的房屋，具体位置、面积等在合同中明确规定。2.定金：买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.交付：卖方将标的房屋的实际控制权、使用权等权益转移给买方的行为。4.过户：将标的房屋的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人出售住宅房产。2.企业出售商用房产。3.房产中介机构作为中介参与时的合同范本。4.涉及房屋买卖的赠与、遗产继承等特殊情况。补充条款：1.房屋质量保证：卖方承诺标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。2.房屋维修责任：明确卖方在交付后一定期限内对房屋发生的质量问题承担维修责任。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。4.房屋租赁：若买方在过户前需要租赁标的房屋，应在补充条款中明确租赁条款。5.环境保护：约定双方在房屋交易过程中应遵守的环境保护要求。6.房屋占用土地性质：明确标的房屋占用土地的性质，如国有土地、集体土地等。7.房屋交易税费：约定双方承担的交易税费及计算方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.不动产登记证明复