2025年度开发商与购房者共有产权住房委托销售合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度开发商与购房者共有产权住房委托销售合同模板本合同目录一览第一条合同当事人1.1开发商名称1.2购房者姓名1.3合同签订日期1.4合同签订地点第二条共有产权住房项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规划用途2.4项目总建筑面积2.5项目占地面积2.6项目配套设施第三条共有产权比例及份额3.1共有产权比例3.2购房者产权份额3.3开发商产权份额第四条销售价格及付款方式4.1销售价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序及责任5.4验收不合格处理第六条产权登记及过户6.1产权登记时间6.2产权登记费用6.3产权过户手续6.4产权过户税费第七条违约责任7.1开发商违约责任7.2购房者违约责任7.3违约金计算方式7.4违约纠纷解决方式第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间第十一条合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容第十二条其他约定事项12.1双方协商一致的其他事项12.2不可抗力条款12.3法律适用及管辖第十三条合同份数及生效13.1合同份数13.2合同生效第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2购房者姓名：1.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同签订地点：市区路号第二条共有产权住房项目基本信息2.1项目名称：花园2.2项目地址：市区路号2.3项目规划用途：住宅2.4项目总建筑面积：100,000平方米2.5项目占地面积：20,000平方米2.6项目配套设施：绿化带、停车场、健身房、游泳池第三条共有产权比例及份额3.1共有产权比例：购房者占60%，开发商占40%3.2购房者产权份额：60,000平方米3.3开发商产权份额：40,000平方米第四条销售价格及付款方式4.1销售价格：每平方米10,000元4.2付款方式：分期付款4.3付款时间节点：4.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付购房款总额的30%4.3.2第二期付款：房屋交付前30日内支付购房款总额的50%4.3.3第三期付款：房屋交付后60日内支付购房款总额的20%4.4付款违约责任：逾期付款每日按应付款额的1%支付违约金第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：2026年6月30日5.2房屋验收标准：符合国家有关住宅质量标准及合同约定5.3验收程序及责任：5.3.1购房者应在房屋交付后5个工作日内进行验收5.3.2验收不合格，购房者有权要求开发商整改，整改期间不计入购房者逾期付款期限5.4验收不合格处理：开发商应在接到验收不合格通知后15日内进行整改，整改后重新进行验收第六条产权登记及过户6.1产权登记时间：房屋交付合格后30日内6.2产权登记费用：购房者承担6.3产权过户手续：购房者按照相关规定办理产权过户手续6.4产权过户税费：购房者承担第七条违约责任7.1开发商违约责任：7.1.1未按约定时间交付房屋，每日按已付款额的0.1%支付违约金7.1.2房屋存在质量问题，开发商应负责修复，修复费用由开发商承担7.2购房者违约责任：7.2.1逾期付款，每日按应付款额的1%支付违约金7.2.2故意隐瞒房屋质量问题，购房者应承担相应的法律责任7.3违约金计算方式：违约金总额不超过合同总价的10%7.4违约纠纷解决方式：协商解决；协商不成，提交市区人民法院诉讼解决第八条合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行8.1.2双方协商一致8.1.3一方违约严重，经对方催告后在合理期限内仍未履行8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方8.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知后15日内给予书面回复8.3合同终止条件：8.3.1合同约定的权利义务履行完毕8.3.2合同解除8.3.3法律法规规定的其他合同终止情形8.4合同终止程序：8.4.1合同终止后，双方应进行财产清算8.4.2双方应按照合同约定处理剩余款项及未交付的房屋第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1通过友好协商解决9.1.2协商不成的，提交市区仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构：9.2.1市区仲裁委员会9.3争议解决程序：9.3.1双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会申请仲裁9.3.2仲裁委员会受理后，应在15日内组成仲裁庭9.3.3仲裁庭应在受理后60日内作出仲裁裁决9.4争议解决费用：9.4.1仲裁费用由败诉方承担，仲裁委员会另有规定的除外第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签字盖章10.1.2依法完成备案登记10.2合同生效时间：10.2.1双方签字盖章之日起生效10.3合同终止条件：10.3.1合同约定的权利义务履行完毕10.3.2合同解除10.3.3法律法规规定的其他合同终止情形10.4合同终止时间：10.4.1合同约定的终止日期10.4.2合同解除的日期第十一条合同附件11.1合同附件清单：11.1.1房屋买卖合同11.1.2房屋所有权证11.1.3支付凭证11.1.4其他双方认为必要的文件11.2合同附件内容：11.2.1房屋买卖合同详细内容11.2.2房屋所有权证复印件11.2.3支付凭证复印件11.2.4其他文件的原件或复印件第十二条其他约定事项12.1双方协商一致的其他事项：12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.1.2本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准12.2不可抗力条款：12.2.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决12.3法律适用及管辖：12.3.1本合同适用中华人民共和国法律12.3.2争议解决机构所在地法院为本合同争议管辖法院第十三条合同份数及生效13.1合同份数：13.1.1本合同一式两份，双方各执一份13.2合同生效：13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期：14.1.12025年1月1日14.2合同签订地点：14.2.1市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（开发商与购房者）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。第二条第三方介入的范畴2.1.1提供中介服务，协助开发商与购房者完成交易；2.1.2提供房屋评估服务，对房屋价值进行评估；2.1.3提供法律咨询服务，协助合同双方处理法律事务；2.1.4提供监理服务，对房屋建设过程进行监督；2.1.5其他经合同双方同意的第三方服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额如下：3.1.1中介机构：对购房者造成的直接经济损失，中介机构的责任限额不超过购房者支付中介服务费用的50%；3.1.2评估机构：对房屋价值评估错误的，评估机构的责任限额不超过评估金额的5%；3.1.3律师事务所：因律师事务所在提供法律服务过程中出现重大失误，律师事务所的责任限额不超过律师服务费用的50%；3.1.4监理单位：因监理单位在监理过程中出现重大失误，监理单位的责任限额不超过监理服务费用的50%。第四条第三方责任免除4.1.1因不可抗力导致的服务中断或失误；4.1.2因合同双方提供的信息不准确、不完整或不及时导致的服务失误；4.1.3因合同双方违反合同约定导致的服务失误。第五条第三方权利义务5.1.1收取合同约定的服务费用；5.1.2要求合同双方提供必要的信息和文件；5.1.3在其职责范围内独立开展工作。5.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；5.2.2保守合同双方的商业秘密；5.2.3对其提供的服务结果承担相应的责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与开发商的关系：6.1.1第三方与开发商之间是服务与被服务的关系；6.1.2第三方应按照合同约定向开发商提供服务；6.1.3第三方在提供服务过程中，不得损害开发商的合法权益。6.2第三方与购房者的关系：6.2.1第三方与购房者之间是服务与被服务的关系；6.2.2第三方应按照合同约定向购房者提供服务；6.2.3第三方在提供服务过程中，不得损害购房者的合法权益。6.3第三方与合同双方的关系：6.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的合法权益；6.3.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；6.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定。第七条第三方变更与退出7.1第三方在合同履行期间，如需变更或退出，应提前30日书面通知合同双方，并经合同双方同意；7.2第三方变更或退出后，合同双方应另行协商确定新的第三方，并签订补充协议。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同双方应按照合同约定继续履行各自的权利义务；8.2第三方介入不影响合同双方的权利义务关系，合同双方仍应按照合同约定承担相应的责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，合同双方应通过协商解决；9.2协商不成的，可提交市区仲裁委员会仲裁或向市区人民法院提起诉讼。第十条本合同其他条款10.1本合同关于第三方介入的条款，是合同不可分割的一部分；10.2本合同关于第三方介入的条款，如有与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细要求：合同内容应包含房屋基本情况、买卖双方信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：此附件为合同主体文件，是买卖双方权利义务的依据。2.房屋所有权证复印件：详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，需加盖发证机关公章。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。3.支付凭证：详细要求：提供购房款支付凭证的复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明购房款的支付情况。4.房屋评估报告：详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：此附件用于确定房屋交易价格。5.法律意见书：详细要求：由具有资质的律师事务所出具的针对合同内容的法律意见书。说明：此附件用于确认合同内容的合法性。6.监理报告：详细要求：由具有资质的监理单位出具的房屋建设过程监理报告。说明：此附件用于证明房屋建设过程的合规性。7.房屋交接清单：详细要求：房屋交接时，买卖双方共同签署的交接清单，详细记录房屋的设施、设备等情况。说明：此附件用于证明房屋交接的完整性。8.其他双方认为必要的文件：详细要求：根据具体情况，双方认为需要作为合同附件的其他文件。说明：此条款为灵活性条款，用于涵盖合同未明确的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每日按已付款额的0.1%支付违约金，直至交付房屋。示例：若开发商未在合同约定的交付日期前15日交付房屋，则每日需支付购房者0.1%的违约金。2.购房者违约行为及责任认定：违约行为：逾期付款。责任认定：每日按应付款额的1%支付违约金。示例：若购房者未在合同约定的付款时间内支付购房款，则每日需支付1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供专业、高效的服务。责任认定：按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若中介机构未在合同约定的时间内完成交易，则需赔偿购房者相应的损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定：违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方协商解决，若协商不成，可根据法律法规和合同约定处理。示例：若发生地震等不可抗力事件导致房屋无法交付，双方应协商确定解决方案。全文完。2025年度开发商与购房者共有产权住房委托销售合同模板1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同签订地点二、共有产权住房基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋户型4.房屋结构5.房屋配套设施三、销售价格及付款方式1.销售价格2.付款方式3.付款时间4.付款比例5.逾期付款责任四、合同履行1.开发商义务2.购房者义务3.合同履行期限4.房屋交付5.质量保证五、产权分割1.产权比例2.产权登记3.产权变更4.产权继承5.产权纠纷解决六、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式5.税费争议解决七、违约责任1.开发商违约责任2.购房者违约责任3.违约金计算方式4.违约金支付方式5.违约责任争议解决八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除争议解决5.合同解除通知九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用十、合同附件1.房屋平面图2.房屋权属证明3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效方式4.合同生效争议解决5.合同生效通知十二、其他约定1.隐私保护2.不可抗力3.合同变更4.合同解除5.合同终止十三、合同解除后的处理1.房屋返还2.赔偿损失3.税费返还4.产权变更5.争议解决十四、合同附件清单1.房屋平面图2.房屋权属证明3.付款凭证4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度开发商与购房者共有产权住房委托销售合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方信息：开发商：____房地产开发有限公司购房者：____5.合同签订地点：____二、共有产权住房基本情况1.房屋位置：____市____区____街道____号2.房屋面积：____平方米3.房屋户型：____室____厅____卫4.房屋结构：____5.房屋配套设施：____三、销售价格及付款方式1.销售价格：每平方米____元，总价____元2.付款方式：分阶段付款3.付款时间：首付款：合同签订之日起____日内支付余款：房屋交付前支付完毕4.付款比例：首付款比例为____%，余款比例为____%5.逾期付款责任：逾期付款每日按____%支付滞纳金四、合同履行1.开发商义务：按合同约定时间交付房屋保证房屋质量符合国家标准提供房屋产权证明文件2.购房者义务：按合同约定时间支付房款配合开发商办理产权过户手续3.合同履行期限：自合同签订之日起____日内4.房屋交付：____年__月__日前5.质量保证：自房屋交付之日起____年内五、产权分割1.产权比例：____%2.产权登记：____年__月__日前3.产权变更：在房屋产权证办理完毕后，任何一方不得单方面变更产权4.产权继承：按照我国《继承法》相关规定执行5.产权纠纷解决：协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼六、税费承担1.税费种类：契税、个人所得税、印花税等2.税费承担比例：____%3.税费缴纳时间：____年__月__日前4.税费缴纳方式：按当地税务机关规定缴纳5.税费争议解决：协商解决，协商不成可依法向税务机关提出申诉七、违约责任1.开发商违约责任：未按时交付房屋，每日按____元支付违约金房屋质量不符合标准，按实际损失赔偿未按约定办理产权过户手续，按____元支付违约金2.购房者违约责任：逾期付款，每日按____元支付违约金未按时办理产权过户手续，按____元支付违约金未经开发商同意擅自变更产权，按____元支付违约金3.违约金计算方式：按合同约定金额计算4.违约金支付方式：在违约事实发生后____日内支付5.违约责任争议解决：协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼八、合同解除1.合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施双方协商一致解除合同2.合同解除程序：一方提出解除合同，书面通知另一方双方协商确定解除合同的具体事宜在解除合同后办理相关手续3.合同解除后果：双方应按合同约定办理房屋返还、赔偿损失等事宜解除合同后，双方不再承担合同约定的权利义务4.合同解除争议解决：协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼5.合同解除通知：以书面形式通知对方，并保留通知的送达凭证九、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：____仲裁委员会或人民法院3.争议解决程序：按照相关法律法规和争议解决机构的规定执行4.争议解决期限：自争议发生之日起____日内5.争议解决费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外十、合同附件1.房屋平面图2.房屋权属证明3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章，且合同内容符合法律法规2.合同生效时间：自合同签订之日起生效3.合同生效方式：书面形式4.合同生效争议解决：协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼5.合同生效通知：以书面形式通知对方，并保留通知的送达凭证十二、其他约定1.隐私保护：双方对合同内容负有保密义务2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任3.合同变更：经双方协商一致，可对合同内容进行变更4.合同解除：按照合同约定或法律法规规定办理5.合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同十三、合同解除后的处理1.房屋返还：购房者应将房屋返还给开发商2.赔偿损失：因一方违约导致另一方遭受损失的，应予以赔偿3.税费返还：按合同约定或法律法规规定办理4.产权变更：按合同约定或法律法规规定办理5.争议解决：按照合同约定或法律法规规定办理十四、合同附件清单1.房屋平面图2.房屋权属证明3.付款凭证4.其他相关文件开发商（盖章）：____________购房者（签字）：____________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款说明：甲方在购房合同履行过程中，享有优先购买权。若购房者拟将房屋出售给第三方，应通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。2.甲方维修责任条款说明：在合同履行期间，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修。维修期间，甲方应保证房屋的正常使用，并承担维修费用。3.甲方信息披露义务条款说明：甲方有义务向购房者提供房屋的真实信息，包括房屋的权属、结构、质量、配套设施等，确保购房者充分了解房屋情况。4.甲方房屋交付时间保障条款说明：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向购房者支付违约金。5.甲方合同解除权条款说明：在合同履行过程中，若购房者存在严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先选择权条款说明：乙方在合同履行过程中，享有优先选择购房的权利。若甲方提供的房屋不符合约定，乙方有权要求更换或解除合同。2.乙方房屋验收条款说明：乙方在房屋交付前有权对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足约定标准。3.乙方房屋使用限制条款说明：乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。4.乙方房屋转售条款说明：乙方在合同履行期间，如需将房屋转售，应提前通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转售房屋。5.乙方合同解除权条款说明：在合同履行过程中，若甲方存在严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款说明：中介服务费用由买卖双方按约定比例承担，具体费用由双方与中介协商确定。2.中介保密条款说明：中介在提供服务过程中，应对买卖双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：中介应保证所提供的服务真实、合法，如因中介原因导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后____日内支付，支付方式为____。5.中介争议解决条款说明：中介与买卖双方之间发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋权属证明3.付款凭证4.合同签订证明5.中介服务协议（如有）6.产权分割协议（如有）7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：开发商：未按时交付房屋、房屋质量不符合标准、未按约定办理产权过户手续、未经购房者同意擅自变更合同内容等。购房者：逾期付款、未按时办理产权过户手续、未经开发商同意擅自转售房屋、使用房屋过程中违反相关规定等。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定、法律法规以及双方协商结果。三、法律名词及解释：2.产权过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指合同一方因违约行为应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款或履行义务产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者未按时支付房款。解决办法：开发商可向购房者发出书面催告，要求其在规定时间内支付房款；逾期未支付的，可依法提起诉讼。2.问题：开发商未按时交付房屋。解决办法：购房者可要求开发商赔偿逾期交付期间的违约金，并可要求解除合同并赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：购房者应要求开发商进行维修，如维修后仍不符合标准，购房者可要求退房或赔偿损失。五、所有应用场景：1.开发商与购房者直接签订合同。2.开发商通过中介机构与购房者签订合同。3.开发商与购房者及第三方共同签订合同，涉及共有产权分割。4.合同履行过程中发生争议，需要通过法律途径解决。全文完。2025年度开发商与购房者共有产权住房委托销售合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（购房者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度开发商与购房者共有产权住房委托销售的相关事宜，保障双方权益，确保销售工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.共有产权住房：指在特定条件下，由政府提供部分产权，购房者支付相应房款，共同拥有房屋产权的住房形式。2.委托销售：指甲方将共有产权住房的销售权委托给乙方进行代理销售的行为。3.2关键词解释1.房屋：指甲方开发建设的共有产权住房。2.销售价格：指购房者购买共有产权住房时支付的房款金额。3.销售期限：指乙方代理销售房屋的有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，完成共有产权住房的销售工作。2.甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保销售活动的合规性。3.甲方应按时交付房屋，并保证房屋质量符合国家规定标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合销售条件的共有产权住房。2.乙方应按照合同约定，完成共有产权住房的销售工作。3.乙方应保证销售行为的合规性，不得擅自改变房屋销售价格。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的共有产权住房项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照甲方要求，开展共有产权住房的销售工作。2.乙方应确保销售活动的合规性，不得采取不正当手段进行销售。3.甲方应配合乙方的工作，提供必要的支持和协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的销售期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方，并办理合同解除手续；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照法律规定和合同约定，协商解决。6.4终止后果2.合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.委托销售服务费：乙方代理销售共有产权住房所收取的服务费用，具体金额由双方另行协商确定。2.销售提成：乙方根据实际销售业绩，按照约定的比例从销售总额中提取的提成。3.其他费用：包括但不限于广告费、佣金、税费等，由双方根据实际情况另行协商。7.2支付方式1.银行转账：乙方应在销售完成后，将销售款项通过银行转账方式支付给甲方。2.现金支付：在双方约定的情况下，乙方可选择现金支付方式。7.3支付时间1.销售服务费：乙方应在销售完成后，于__________日内将销售服务费支付给甲方。2.销售提成：乙方应在销售完成后，于__________日内将销售提成支付给甲方。3.其他费用：根据双方协商的时间节点支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方提供的销售款项后，于__________日内向乙方支付销售服务费和销售提成。2.甲方在支付销售服务费和销售提成时，应出具相应的付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付房屋或房屋质量不符合约定标准的，应向乙方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。2.甲方未按约定支付销售服务费和销售提成的，应向乙方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。8.2乙方违约1.乙方未按时完成销售任务的，应向甲方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。2.乙方采取不正当手段进行销售的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：按照双方约定的比例和违约金额计算。2.赔偿方式：违约方应按照约定的赔偿金额和方式，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.共有产权住房的销售策略、价格、推广计划等商业秘密；3.双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至共有产权住房销售结束后__________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力带来的损失；3.不可抗力发生导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.因自然灾害导致房屋建设中断；2.因政府政策调整导致销售受阻。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解1.双方可向有关调解机构申请调解；2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议；2.仲裁或诉讼地点由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同约定的特殊条款；2.双方约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对共有产权住房的最终所有权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分共有产权住房。13.2特殊权力保留1.甲方保留对销售策略、价格、推广计划的最终决定权。2.乙方在销售过程中，应遵守甲方的相关规定，不得擅自变更销售条件。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经双方书面同意，本合同不得修改和补充。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成共有产权住房的销售工作。2.双方应积极提供必要的协助，确保销售工作的顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论销售工作中遇到的问题。2.双方应及时沟通，共同解决销售过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款1.本合同条款可根据实际情况进行增减。2.增减条款经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（购房者）：签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权住房销售方案2.房屋销售价格表3.甲方开发项目相关证明文件4.乙方销售业绩报表5.双方协商确定的补充协议6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.甲方付款凭证9.乙方收款凭证10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付房屋或房屋质量不符合约定标准。b.未按约定支付销售服务费和销售提成。乙方违约：a.未按时完成销售任务。b.采取不正当手段进行销售。2.违约行为的认定：a.甲方违约的认定：根据合同约定，甲方应在规定时间内交付