拆迁安置房屋买卖合同

拆迁安置房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：________________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（买受方）：________________________地址：________________________联系方式：________________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于拆迁安置房屋买卖的权利义务，保证交易合法、公平、顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商一致订立。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章买卖标的2.1房屋基本情况甲方出售的拆迁安置房屋位于__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。2.2房屋权属甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且甲方拥有完全的处分权。2.3房屋现状甲方应保证房屋交付时符合国家规定的居住标准，无结构性安全隐患，水、电、气等基础设施完好。第三章交易价格及付款方式3.1交易价格双方约定，该拆迁安置房屋的买卖价格为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：3.2.1签订本合同之日起__________日内，乙方支付首付款人民币__________元；3.2.2房屋交付且办理完毕过户手续后__________日内，乙方支付剩余房款人民币__________元。3.3付款凭证乙方每期付款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第四章权属转移及过户手续4.1权属转移甲方应在收到乙方全部房款后__________日内，配合乙方办理房屋权属转移手续。4.2过户手续4.2.1甲方应提供办理过户所需的所有文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明等。4.2.2乙方应按照相关规定缴纳过户所需的税费。4.2.3双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。4.3过户费用除法律法规另有规定外，办理房屋过户手续所产生的费用由乙方承担。第五章交付及验收5.1房屋交付甲方应在办理完毕房屋过户手续后__________日内，将房屋钥匙及相关配套设施交付给乙方。5.2房屋验收5.2.1乙方应在房屋交付后__________日内进行验收，验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。5.2.2如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以修复。5.3验收标准房屋验收应符合国家规定的居住标准，保证房屋安全、卫生、环保。5.4验收结果5.4.1如房屋验收合格，乙方应签署房屋验收合格确认书。5.4.2如房屋验收不合格，甲方应按照乙方的要求进行整改，直至验收合格。整改期间，乙方有权暂缓支付剩余房款。第六章产权保证及风险承担6.1产权保证6.1.1甲方保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属争议等法律纠纷。6.1.2甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。6.2风险承担6.2.1自房屋交付之日起，房屋的保管、使用、维护等风险由乙方承担。6.2.2在房屋权属转移登记完成前，因房屋权属问题产生的法律责任由甲方承担。6.3违约责任6.3.1如甲方违反产权保证条款，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相当于房款总额__________%的违约金。6.3.2如乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付房款总额__________%的违约金。第七章税费承担7.1税费种类本合同项下房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。7.2税费承担7.2.1甲方应承担房屋买卖过程中产生的个人所得税、增值税等应由出卖方缴纳的税费。7.2.2乙方应承担契税、印花税等应由买受方缴纳的税费。7.3税费缴纳7.3.1双方应在办理房屋过户手续前，按照相关规定及时缴纳各自应承担的税费。7.3.2任何一方未按约定缴纳税费的，应承担由此产生的滞纳金及其他法律责任。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房款总额__________%的违约金。8.1.2甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房款总额__________%的违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付房款总额__________%的违约金。8.2.2乙方未按约定办理房屋验收手续的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房款总额__________%的违约金。8.3解除合同8.3.1如一方违约情节严重，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定办理房屋返还、房款退还等事宜。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼9.2.1如协商未果，双方约定提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。9.2.2如双方未约定仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期间在争议解决期间，除涉及争议部分的履行外，双方应继续履行本合同的其余条款。第十章其他约定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明、收款凭证等，与本合同具有同等法律效力。10.2合同变更本合同的任何变更、补充均需双方书面确认，方为有效。10.3通知方式双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同中约定的地址。10.4合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。10.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.6法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.7不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。10.8保密条款双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。10.9完整协议本合同构成双方关于拆迁安置房屋买卖的完整协议，取代之前所有口头或书面协议。10.10未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章物业管理11.1物业管理费用11.1.1房屋交付后，物业管理费用由乙方承担。11.1.2乙方应按照物业管理公司的收费标准按时缴纳物业管理费。11.2物业管理服务11.2.1甲方应向乙方提供物业管理公司的相关资料，包括但不限于物业管理合同、收费标准等。11.2.2乙方有权享受物业管理公司提供的各项服务，并应遵守物业管理相关规定。11.3物业交接11.3.1甲方应在房屋交付时，向乙方交接物业管理相关手续，包括但不限于物业费缴纳凭证、业主身份确认文件等。11.3.2乙方应配合物业管理公司办理业主变更手续。第十二章附属设施及装修12.1附属设施12.1.1甲方应保证房屋附属设施完好，包括但不限于水、电、气、暖等设施。12.1.2房屋交付时，甲方应向乙方提供附属设施的使用说明及保修卡等相关资料。12.2装修保留12.2.1甲方同意将房屋现有装修无偿转让给乙方，乙方有权保留或拆除现有装修。12.2.2如乙方选择保留现有装修，甲方应保证装修质量符合国家标准。12.3装修改造12.3.1乙方对房屋进行装修改造时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。12.3.2乙方装修改造不得影响房屋结构安全，不得损害相邻业主的合法权益。第十三章保险责任13.1保险购买13.1.1甲方应保证房屋在交付前已购买必要的保险，包括但不限于房屋财产保险、意外伤害保险等。13.1.2乙方在房屋交付后，可根据自身需要自行购买相关保险。13.2保险理赔13.2.1如房屋在保险期间发生保险，甲方应协助乙方办理保险理赔手续。13.2.2保险理赔所得款项应优先用于房屋修复及损失补偿。第十四章合同解除与终止14.1合同解除14.1.1在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除本合同。14.1.2合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定办理房屋返还、房款退还等事宜。14.2合同终止14.2.1本合同因履行完毕、解除或其他法定事由终止的，双方应办理相关手续。14.2.2合同终止后，双方仍应履行保密、税费缴纳等后续义务。14.3后续处理14.3.1合同解除或终止后，双方应积极配合办理房屋权属变更、物业交接等后续事宜。14.3.2任何一方不得以合同解除或终止为由，拒绝履行合同约定的后续义务。第十五章法律适用与争议解决15.1法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2争议解决15.2.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。15.2.2如协商未果，双方约定提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。15.2.3如双方未约定仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。15.3通知送达15.3.1双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同中约定的地址。15.3.2通知自送达之日起生效。15.4合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。15.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。15.6不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。15.7保密条款双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。15.8完整协议本合同构成双方关于拆迁安置房屋买卖的完整协议，取代之前所有口头或书面协议