2024西式餐厅商用租赁协议范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西式餐厅商用租赁协议范本一本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置和可访问性2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.租金支付方式4.1支付账户4.2支付截止日期4.3支付延迟的处理5.使用和经营范围5.1允许使用的类型5.2禁止使用的类型5.3经营范围的变更6.维护和修理6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修请求的处理7.保险7.1承租人的保险责任7.2保险证书的提交7.3保险费用的支付8.变更和终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2终止租赁的通知期限8.3终止租赁后的处理9.违约9.1违约的定义9.2违约的处理9.3违约导致的后果10.争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁地点和机构10.3法律适用11.其他条款11.1遵守法律法规11.2合同的修改和补充11.3合同的公开性12.签署和日期12.1签署人的身份证明12.2签署日期13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3其他相关文件14.附录14.1租赁合同的附加条款14.2租赁合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述：甲方（出租人）拥有的位于市区街道的商用物业，物业编号为，该物业为一栋三层建筑，共有面积为平方米。物业的具体地址为：市区街道号。1.2租赁面积：乙方（承租人）租赁的面积为平方米，具体租赁区域详见附件一：物业平面图。1.3位置和可访问性：物业位于繁华的商业街区，交通便利，附近有多个公交站点和地铁站，方便顾客和员工的出行。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起的次日，即年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，即租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：租赁期满前，乙方如需续约，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及物业管理情况决定是否同意续约，并在收到乙方书面申请之日起三个月内书面答复乙方。3.租金3.1租金金额：每月租金为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），租金按月支付。3.2租金支付频率：乙方应在每个租赁期开始的第一个月内支付该月的租金，之后每个月的租金应在每月的前十五天内支付完毕。3.3租金调整条款：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权在租赁期满前六个月书面通知乙方对租金进行调整，调整后的租金不得高于市场同类物业的平均租金水平。4.租金支付方式4.1支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息详见附件二：支付账户信息。4.2支付截止日期：乙方应在每月十五日前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3支付延迟的处理：乙方如未能在规定的时间内支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为应付租金的千分之五。5.使用和经营范围5.1允许使用的类型：乙方在租赁期间有权使用租赁物业进行西式餐厅的经营活动，包括但不限于餐饮服务、食品销售等。5.2禁止使用的类型：乙方不得在租赁物业内进行任何违法乱纪的活动，包括但不限于赌博、吸毒、贩卖假冒伪劣商品等。5.3经营范围的变更：乙方如需要变更经营范围，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。6.维护和修理6.1出租人的维修责任：甲方负责租赁物业的基本设施和公共区域的维护和修理，确保物业的安全和正常使用。6.2承租人的维修责任：乙方负责其经营区域内的设施和设备的维护和修理，确保其正常使用。6.3维修请求的处理：乙方如遇到设施或设备故障，应及时向甲方报告，甲方应在接到报告后的三个工作日内进行维修或更换。7.保险8.保险8.1承租人的保险责任：乙方应在其经营期间内，按照中国法律法规的要求，购买并维持足够的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以保障其经营活动所带来的风险。8.2保险证书的提交：乙方应在租赁开始日期前，向甲方提交保险证书复印件，以证明已购买相应的保险。8.3保险费用的支付：乙方应承担购买和维持保险的全部费用。9.变更和终止租赁9.1提前终止租赁的条件：除本合同另有约定外，乙方不得提前终止租赁。如乙方确有特殊情况需要提前终止租赁，应提前六个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金的标准为租金总额的百分之二十。9.2终止租赁的通知期限：租赁期满前，乙方如需续约，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。如甲方同意续约，双方应签署新的租赁合同。如甲方不同意续约，乙方应在租赁期满前一个月书面通知甲方。9.3终止租赁后的处理：租赁期满或提前终止租赁后，乙方应按照本合同约定的方式将物业交还给甲方，并承担相应的交还物业的费用。10.违约10.1违约的定义：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约。10.2违约的处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.3违约导致的后果：违约行为可能导致合同的解除，违约方应支付因此产生的违约金和其他相关费用。11.争议解决11.1争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点和机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。11.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1遵守法律法规：双方应遵守中国的法律法规，执行政府的规定和命令，保证租赁物业的安全和合法使用。12.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.3合同的公开性：除依法需要公开的情况外，双方应对本合同的内容予以保密，不得向第三方披露。13.签署和日期13.1签署人的身份证明：甲乙双方签署本合同时，应出示有效的身份证明文件。13.2签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.附件14.1物业照片：详见附件三：物业照片。14.2租赁物业平面图：详见附件四：租赁物业平面图。14.3其他相关文件：详见附件五：其他相关文件。15.附录15.1租赁合同的附加条款：详见附件六：附加条款。15.2租赁合同的修订历史记录：详见附件七：修订历史记录。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：包含物业外观、内部布局、主要设施等照片，照片数量不少于五张，分辨率不低于300dpi，格式为JPG或PNG。说明：照片应真实反映租赁物业的实际情况，作为合同附件随合同一并生效。附件二：支付账户信息详细要求：包含甲方指定的银行账户名称、账号、开户行等信息，信息需以书面形式提供。说明：乙方应按照提供的账户信息进行租金支付，确保款项及时到账。附件三：租赁物业平面图详细要求：清晰展示租赁物业的布局和尺寸，图中标明乙方租赁的区域。说明：平面图作为合同附件，用于指导乙方进行装修和经营活动的布局。附件四：其他相关文件详细要求：包含与租赁物业相关的产权证明、使用权证明、安全检查报告等文件。说明：这些文件证明甲方对租赁物业的所有权和使用权，以及物业的安全性。附件五：附加条款详细要求：包含本合同未涉及的特定条款，如特殊设施的使用规定、特殊事件的处理办法等。说明：附加条款对本合同进行补充，对特定情况进行具体规定。附件六：修订历史记录详细要求：记录本合同自签订以来的所有修订版本和修订内容。说明：修订历史记录用于追踪合同的变更，确保双方对合同内容的最新状态有清晰的了解。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用和经营租赁物业。3.乙方未按约定进行保险购买和维持。4.甲方未按约定时间进行维修和修理。5.甲方未按约定提供物业及相关设施。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的租金总额的百分之二十。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付因此产生的违约金和其他相关费用。示例说明：如果乙方未能在每月十五日前支付租金，则构成违约。甲方有权根据违约行为向乙方收取违约金，并要求乙方在五个工作日内补交租金及违约金。如果乙方持续违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付因此产生的违约金和其他相关费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁物业并支付租金的个人或单位。3.租金：指承租人支付给出租人的使用租赁物业的对价。4.租赁期限：指承租人使用租赁物业的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.违约：指一方不履行合同义务或者履行合同义务