房屋买卖合同范本简易4

第第页合同编号:________房屋买卖合同范本简易4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律体系下订立：卖方（以下简称“卖方”）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________买方（以下简称“买方”）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于卖方是房屋所有权人，愿意出售其拥有的位于________________的房产（以下简称“该房屋”），且买方愿意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，达成如下合同目的与背景：1.卖方同意将该房屋出售给买方，买方同意购买该房屋；2.本合同项下的房屋买卖事宜，旨在明确双方的权利、义务，保障交易安全，避免纠纷；3.双方确认已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、用途、权属等，自愿达成买卖协议。本合同签订背景：双方在充分了解彼此需求与意愿的基础上，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。该价格包括房屋所有权过户费用、土地出让金等相关税费，但不含买方贷款利息、评估费、保险费等费用。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付房屋总价款：a.首付款：买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房屋成交价格的____%（即￥_______元）作为首付款；b.尾款：买方应在办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付剩余的房屋成交价格。3.支付账户：买方应将上述款项支付至以下账户：户名：________________开户行：________________账号：________________4.买方在支付款项时，应注明款项性质（如“购房首付款”、“购房尾款”等），并将支付凭证及时给卖方确认。5.如买方未按约定时间支付相应款项，逾期超过____日的，卖方有权解除本合同。如买方逾期支付款项，卖方有权要求买方支付逾期部分的滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期款项金额×日利率×逾期天数。6.双方同意，在办理房屋过户手续期间，如遇国家政策调整导致税费变动，双方应按照国家政策规定承担相应税费。7.双方确认，本合同价格及支付条款的约定，系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。如有争议，双方应友好协商解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a.买方支付首付款的期限为签署本合同之日起____个工作日内；b.买方支付尾款的期限为办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内；c.双方应在尾款支付完毕后____个工作日内共同办理房屋所有权过户手续。2.履行地点：a.买方支付款项的地点为卖方指定的银行账户；b.办理房屋所有权过户手续的地点为房屋所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a.卖方应保证其对出售的房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵；b.买方应按照本合同约定及时支付购房款项；c.卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于必要的文件和资料；d.买方在支付尾款前，有权要求卖方房屋无抵押、无查封等证明；e.双方应遵守国家法律法规，履行合同过程中的各项义务。4.违约责任：a.如卖方违反本合同约定，未能按期交付房屋或房屋存在权利瑕疵，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%；b.如买方违反本合同约定，未能按期支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金，违约金为逾期款项金额的____%；c.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；d.双方因不可抗力原因导致无法履行合同，应及时通知对方，并相关证明，根据情况协商解决。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，系双方真实意思表示，具有法律效力。双方应严格遵守，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容以及与合同相关的任何信息；c.保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后____年止。2.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；c.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a.本合同的变更或解除，须双方协商一致，并以书面形式确认；b.在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方有权协商变更或解除合同；c.一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；d.合同解除后，双方应根据解除前的履行情况，相互返还已收到的财物，并按照实际损失承担赔偿责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，系双方真实意思表示，具有法律约束力。双方应遵守约定，确保合同顺利履行，维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a.本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址；b.通知自发出之日起第三个工作日视为送达；c.双方变更通讯地址时，应立即通知对方，否则按原地址送达的通讯视为有效送达。2.其他条款：a.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b.本合同一式两份，双方各执一份；c.本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕止；d.本合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务，不得无故解除合同。3.签字盖章：a.本合同由双方当事人亲自签署或授权代表签署，并加盖公章或私章；b.签署本合同时，双方应核实对方身份，确保合同签署的真实性和合