2025年购房定金协议书草案

2025年购房定金协议书草案合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方位于__________房产事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的签订旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方有意向购买乙方位于__________的房产，双方经协商一致，达成购房意向，并就定金事宜达成如下协议。

三、定金

1.甲方同意向乙方支付人民币__________元（大写：____________________）作为购房定金。

2.本定金支付后，乙方应向甲方提供该房产的产权证明等相关资料，以便甲方进行核实。

3.定金支付后，如甲方因自身原因放弃购房，乙方有权没收定金，不予退还。

四、其他事项

1.本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议内容，不得擅自变更或解除。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意购买乙方提供的位于__________的房产，具体房屋信息如下：

-房屋编号：_________________

-房屋面积：_________________平方米

-房屋结构：_________________

-房屋用途：_________________

-房屋权属：_________________

2.乙方承诺所提供的房产权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未知的债务或负担。

二、质量标准

1.乙方保证所提供的房产符合国家关于房屋质量的相关标准，并符合合同约定的质量要求。

2.房屋交付时，应具备法律规定的交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、水电气设施齐全、房屋装饰装修符合约定标准等。

三、价格支付

1.双方确认房屋成交价格为人民币__________元（大写：____________________）。

2.甲方支付定金人民币__________元（大写：____________________）后，乙方应提供相应的收据或发票。

3.甲方在签订本协议后____个工作日内支付首付款人民币__________元（大写：____________________）。

4.甲方按照以下分期付款方式支付剩余房款：

-第____期：在房屋交付前____个工作日内支付人民币__________元（大写：____________________）；

-第____期：在房屋交付前____个工作日内支付人民币__________元（大写：____________________）；

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

四、违约责任

1.甲方违约：

-甲方未按时支付定金或首付款，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金；

-甲方单方解除合同，乙方有权没收定金，不予退还，并要求甲方支付_____%的违约金。

2.乙方违约：

-乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金；

-乙方提供虚假信息或隐瞒房屋缺陷，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方损失，并支付_____%的违约金。

五、保密条款

1.双方对本协议内容以及双方在交易过程中了解到的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。

七、其他

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

-甲方有权要求乙方按照合同约定提供房产信息，并对房产的真实性、合法性进行核实；

-甲方有权在房屋交付前对房屋进行检查，确认房屋符合合同约定的质量标准；

-甲方有权在乙方违约时，按照合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

-甲方应按照合同约定支付定金、首付款及分期付款；

-甲方应配合乙方提供必要的文件和信息，以便乙方办理房产过户手续；

-甲方应按照合同约定的时间、地点参加房屋交付仪式，并接收房屋。

二、乙方权利与义务

1.权利：

-乙方有权要求甲方按照合同约定支付房款；

-乙方有权在甲方违约时，按照合同约定追究甲方的违约责任；

-乙方有权要求甲方在房屋交付前提供相关文件，以便乙方办理房产过户手续。

2.义务：

-乙方应向甲方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房屋权属、房屋结构、房屋用途等；

-乙方应保证所提供的房产符合国家关于房屋质量的相关标准，并符合合同约定的质量要求；

-乙方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋具备法律规定的交付条件。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方权利与义务：

-甲方应在签订合同后____个工作日内支付定金；

-甲方应在房屋交付前____个工作日内支付首付款；

-甲方应在房屋交付后____个工作日内支付剩余房款；

-甲方在房屋交付前有权对房屋进行检查，确认房屋符合合同约定的质量标准。

2.乙方权利与义务：

-乙方应在甲方支付定金后____个工作日内提供房产的产权证明等相关资料；

-乙方应在甲方支付首付款后____个工作日内办理房产过户手续；

-乙方应在甲方支付剩余房款后____个工作日内办理房产交付手续；

-乙方应在房屋交付前____个工作日内通知甲方参加房屋交付仪式。

四、合作方式

1.双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订合同、发送通知、提供文件等；

2.双方应按照合同约定的条款和方式履行各自的义务；

3.双方应相互配合，及时解决合同执行过程中出现的问题；

4.双方应保持良好的合作关系，共同维护交易秩序。

五、合同解除

1.在合同履行过程中，如出现以下情形，任何一方均有权解除合同：

-一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应根据合同约定及法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

六、其他

1.本协议未尽事宜，按国家相关法律法规执行；

2.本协议的解释权归甲方所有。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕，甲方支付完毕全部房款之日止。

2.房屋交付完毕，甲方支付完毕全部房款后，本协议终止。

二、合同变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

三、合同解除

1.任何一方违反本协议约定，构成严重违约，对方有权解除本协议。

2.发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。

3.双方协商一致，同意解除本协议。

四、合同终止条件

1.房屋交付完毕，甲方支付完毕全部房款；

2.本协议约定的解除条件成就；

3.因不可抗力导致合同无法继续履行。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。

六、法律适用

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、管辖法院

1.本协议争议的解决，由房屋所在地的人民法院管辖。

八、合同效力

1.本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

2.如本协议任何条款因违反法律法规而无效，不影响本协议其他有效条款的效力。

3.本协议的无效部分，应由法院或仲裁机构根据相关法律法规进行裁决。

4.本协议的任何部分被认定为无效，不影响本协议其他部分的效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。

3.定金：指当事人为确保合同的履行，预先支付对方一定数额的金钱。

4.保密义务：指当事人对在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密或技术秘密负有保守秘密的义务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.房产：指土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

7.房屋权属：指房屋的所有权及其他相关权利。

8.房产过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。

9.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求解决民事、行政或刑事诉讼的活动。

10.法院管辖：指人民法院依法对特定案件享有审判权的范围。

11.法律适用：指根据法律规定，对某一案件适用相应的法律规范。

12.无效合同：指不符合法律规定的合同，不具有法律效力。

13.效力：指合同依法成立后，对当事人具有约束力的状态。

14.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的活动。

15.争议解决机制：指解决争议的具体程序和方法。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：甲方在支付定金后，发现乙方提供的房产信息与实际不符。

**注意事项**：在签订合同前，甲方应仔细核实房产信息。

**解决办法**：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方提供真实准确的房产信息。如信息不符，可要求乙方赔偿损失，并考虑解除合同。

2.**问题**：房屋交付时，发现房屋存在质量问题。

**注意事项**：在房屋交付前，甲方应进行全面检查。

**解决办法**：甲方应记录质量问题，并要求乙方在约定时间内进行修复。如乙方未按时修复，甲方有权要求赔偿或减少房款。

3.**问题**：合同履行过程中，一方当事人出现违约行为。

**注意事项**：合同中应明确违约责任，便于违约方承担相应责任。

**解决办法**：违约方应按照合同约定的违约责任进行赔偿。如违约行为严重，非违约方有权解除合同。

4.**问题**：因不可抗力导致合同无法履行。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力的范围和处理方式。

**解决办法**：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可参照相关法律法规处理。

5.**问题**：合同履行过程中，双方发生争议。

**注意事项**：争议解决机制应在合同中明确。

**解决办法**：首先通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁或诉讼。

6.**问题**：合同签订后，一方当事人想要变更合同条款。

**注意事项**：变更合同条款必须双方同意，并以书面形式进行。

**解决办法**：双方应重新签订书面协议，明确变更后的条款。

7.**问题**：合同履行过程中，一方当事人未能履行付款义务。

**注意事项**：合同中应明确付款时间和方式。

**解决办法**：逾期付款的，应按合同约定支付滞纳金。如多次违约，非违约方有权解除合同。

8.**问题**：合同履行过程中，一方当事人未能履行交付义务。

**注意事项**：合同中应明确交付时间和方式。

**解决办法**：逾期交付的，应按合同约定支付违约金。如多次违约，非违约方有权解除合同。

9.**问题**：合同履行过程中，一方当事人泄露了对方的商业秘密。

**注意事项**：合同中应明确保密条款。

**解决办法**：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方的损失。

10.**问题**：合同履行过程中，一方当事人因故无法继续履行合同。

**注意事项**：合同中应明确合同解除的条件和程序。

**解决办法**：双方应按照合同约定的解除条件和程序进行处理。

本合同/协议适用场景：

1.个人或单位购买私人住宅、商业房产或其他类型的房地产。

2.房地产买卖双方在房产交易过程中，为确保交易安全和双方权益而签订的定金协议。

3.当房产买卖双方在交易中存在不确定性，如房屋产权、质量、交付时间等，需要明确责任和权利时。

4.适用于房产买卖双方在交易过程中，对付款方式、违约责任、争议解决等关键条款有特别要求的情况。

5.适用于房产买卖双方在交易中，希望对交易流程进行规范，避免日后可能出现的纠纷。

6.适用于房产买卖双方在交易中，需要对房屋交付条件、质量标准有明确约定的情形。

7.适用于房产买卖双方在交易中，希望对交易中的保密信息进行保护的协议。

8.适用于房产买卖双方在交易中，因不可抗力或其他原因可能导致合同无法履行时的处理。

9.适用于房产买卖双方在交易中，希望对合同变更、解除的条件和程序进行规定的协议。

10.适用于房产买卖双方在交易中，需要通过法律途径解决争议时，作为仲裁或诉讼的依据。

11.适用于房产买卖双方在交易中，希望对合同的法律适用和管辖法院进行明确规定的协议。

12.适用于房产买卖双方在交易中，对合同效力有特别要求的情形，如合同成立、生效、解除等。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

2.房屋测绘报告，详细说明房屋的面积、结构等信息。

3.房屋交易税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳完毕。

4.房屋维修基金缴纳凭证，证明维修基金已缴纳。

5.房屋买卖合同，明确买卖双方的权利和义务。

6.房屋装修