綦江区房地产市场总结

2017年綦江区房地产市场总结

目录：2017重庆房地产政策限售：新房和二手房两年后方能上市交易限购：本地三套限购，外地限购一套限价：暂无限贷监管：多部门协同配合打击违法违规行为金融：打击“首付贷”、“假按揭”，去杠杆升级土地房产税拍卖：综合评标拍卖：竞自持租赁以往：独栋商品住宅，高端住宅0.5%~1.2%新增：三无人员个人住房0.5%住房公积金：认房认贷商业贷款：二套房首付比例提高，利率上浮10%金融：打击“首付贷”、“假按揭”，去杠杆升级2017年2月27日，重庆市银监局公布了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。对房地产信贷的管理，一定程度上降低了银行的信贷风险，稳定了金融环境；另一方面，对规范房地产市场违法违规行为，抑制成交和价格异动，引导市场预期起到了良好作用。与此同时，重庆房地产市场金融去杠杆正加快推进，审批周期延长，首付上调房贷利率，折扣利率近乎绝迹，房贷利率均在基准利率基础上有不同比例的上浮。调控力度：★★★展望：自持租赁等长效机制将陆续落地出台房地产长效机制将加快推出税收房地产税稳步推进，房地产税也是取代短期行政手段的重要方式土地着力增加土地供应，供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加展望：自持租赁等长效机制将陆续落地出台房产税：暂不加码重庆是目前全国仅有的两个增设了房产税的城市之一，加之今年又新增了“三无人员”个人房产税，只要明年重庆房地产不会出现特别大的异常，预计重庆房产税暂不会加码。但放眼全国，房地产税将加快推出步伐。土地：供地结构调整，租赁用地供应将增加从全国土拍方式来看，多地出现竞自持比例规则，尤其是在一线城市尤为突出，上海近期成交15宗租赁用地，深圳近期成交1宗租赁用地，而重庆也实施了自持比例规则。从发展趋势来看，重庆的这一规则不会取消，只会加大。明年供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加。2025/1/15二、綦江房地产市场竞品市调2025/1/15重庆市綦江区2017年1-12月住宅成交面积约104万方,成交均价4470元/㎡，成交总金额46.5亿元；重庆市綦江区2017年1-12月房地产成交情况2017年住宅成交面积（平米）住宅成交均价（元/平米）住宅成交总价（万元）1月807004659375982月1135404489509683月1675204507755014月679704386298125月768044407338486月1042664388457527月616864405271738月761454438337939月8176043793580310月5724545082580611月6424345252907012月87767455039934合计10396464470465058（数据来源：重庆市綦江区城乡建委）2025/1/152017年1-12月中3月住宅成交面积16.8万方位居第一,2月住宅成交面积11.4万方居第二,6月住宅成交面积10.4万方排名第三.（数据来源：重庆市綦江区城乡建委）2025/1/152017年1-12月1月住宅成交均价4659元/㎡位居第一,12月住宅成交均价4550元/㎡居第二,11月住宅成交均价4525元/㎡排名第三。在库存不足的情况下，今年10月起开发商通过提价保证市场销售额。（数据来源：重庆市綦江区城乡建委）2025/1/152017年1-12月中3月住宅成交金额7.6亿元位居第一,2月住宅成交金额5.1亿元居第二,6月住宅成交金额4.6亿元排名第三.（数据来源：重庆市綦江区城乡建委）2025/1/15从全年排名来看，红星国际广场全年销售排名第一，其中商业销售金额占比约60%；康德城位居第二，库存较大，低价走量；千山地产美郡、美岸、半岛三个项目共计全年销售排名第三，美郡、半岛两个项目住宅无库存，商业存量较多；东方新天地排名第四，住宅剩余货值较少，社区商业及车库存量相对较多。綦江区2017年各楼盘销售排名情况表排名项目成交套数（套）销售成交均价（元/㎡）销售成交金额（亿）1红星国际广场2164高层5250；洋房69008.672康德城2413高层33007.343千山地产1467半岛：高层5200；洋房6500美郡：高层4800；洋房65006.34德宜信·东方新天地722（含100个车位16个商铺）高层4700；洋房68003.125新都汇687高层4500；洋房62003.16名扬国际广场246高层4500；写字楼：6060；商业：269932.767星月国际697高层4100；洋房60002.668润庆·景秀江山590高层44502.579世纪花城700高层40502.3510君鼎疆上180高层4300；洋房65000.932017年12月周边竞品市调：

红星国际广场千山半岛星月国际新都汇总建面100万方130万方38万方24万方建筑类型高层洋房商业高层洋房高层洋房商业高层洋房商业物业公司金科物业千山物业-未定在售情况檀宫5号楼；商业8-10号楼洋房：20.21.24.25号楼

高层：只有62平方的1-7号楼；1-6号楼底商高层：3、5洋房：6、8、21、22、23面积区间75-114㎡高层：62-90㎡

洋房97-219㎡（底跃）70-139㎡高层：66㎡；洋房：107-144㎡日来访量14组11组13组8组库存量200余套高层5套，洋房25套110余套住宅，10几个门面200余套成交量住宅48套；商业15套9套90套+10个商铺20套成交价格高层5000元-5500元/平米，洋房6500元-8000元/平米；商业10000元-60000元/平米高层均价5200元/平米洋房均价6500元/平米高层均价4200元/平米，洋房均价6000元/平米高层均价4500元/平米，洋房均价6200元/平米优惠折扣开业庆减2万，一次性9.7折按揭9.8折，按时签约9.9折按揭9.9折一次性9.7折，7天转签额外0.99折按揭8.9折，一次性8.8折，按时签约9.9折高层交8000抵四万，洋房交一万9.3折，一次性9.7折，按揭9.9折物业费1.7元/㎡高层1.5元/㎡

洋房2元/㎡-高层：1.5元/㎡洋房：2元/㎡近期动态调价后住宅销售放缓库存较少2017年12月周边竞品市调：

御景江湾普惠景秀江山世纪花城总建面49.8万方34.3万方165亩68万方建筑类型高层洋房高层高层高层物业公司金科明兴物业君航物业海源物业在售情况暂无房源销售只剩几套尾房抵款用，车位在售2、5、6、10、11二期：17、19

三期：25、26面积区间高层59-111㎡；洋房131-149㎡71-105㎡62-99㎡50-112㎡日来访量2组9组3组库存量无车位101套240套成交量无4套23套，门面1个，车位5个40套成交价格无车位9万一个均价4450元/平米均价4050元/平米；少量一口价房源