物业服务合同住宅物业

物业服务合同住宅物业合同编号：__________甲方（以下简称“物业方”）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（以下简称“业主方”）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“物业”指位于__________的住宅物业，详细地址为__________。（2）“服务范围”指物业方为业主方提供的物业管理与服务，具体服务内容详见本合同第二章。（3）“合同期限”指自本合同签订之日起至__________止。1.2解释本合同条款及附件的任何解释，均应依据中华人民共和国法律法规进行解释。第二章：服务内容2.1物业方应提供以下物业管理与服务：（1）住宅物业公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护等服务；（2）住宅物业公共设施的维护、保养和维修；（3）提供业主方所需的住宅物业相关信息与咨询服务；（4）其他双方协商确定的服务内容。2.2物业方有权根据实际情况调整服务内容，但需提前一个月通知业主方，并经双方协商一致。第三章：服务费用3.1业主方应按以下标准向物业方支付服务费用：（1）物业管理费：住宅物业按建筑面积每平方米__________元/月；（2）其他费用：根据双方协商确定的其他服务项目，按照实际发生金额支付。3.2物业方应定期向业主方公布服务费用的收支情况。第四章：费用支付4.1业主方应按以下方式向物业方支付服务费用：（1）按月支付：每月__________日前支付当月物业管理费；（2）按双方约定的其他支付方式支付。4.2业主方逾期支付服务费用的，自逾期之日起，按逾期金额的千分之__________向物业方支付违约金。第五章：合同变更与解除5.1合同变更双方同意，如需变更本合同的条款，应签订书面补充协议。5.2合同解除（1）双方同意，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权书面通知解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权书面通知解除本合同；（3）合同解除后，双方应按本合同约定办理相关手续，恢复原状，互不追究违约责任。第六章：服务要求与标准6.1物业方应按照以下要求提供服务：（1）物业方应建立完善的服务管理制度，保证服务质量的稳定和提升；（2）物业方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务水平；（3）物业方应设立服务投诉渠道，及时回应并处理业主方的投诉。6.2服务标准：（1）公共区域环境卫生应保持干净整洁，垃圾清运及时；（2）公共设施设备应定期检查、保养和维修，保证正常运行；（3）绿化养护应保证植物生长良好，景观效果美观；（4）安全保卫工作应做到24小时值班巡逻，保证业主方的人身和财产安全。第七章：业主方的权利与义务7.1业主方的权利：（1）按照本合同约定享受物业方提供的服务；（2）对物业方的服务提出建议和投诉；（3）参与物业方组织的业主大会，行使表决权。7.2业主方的义务：（1）按时足额支付服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）合理使用公共设施，爱护公共财产；（4）配合物业方的管理工作，提供必要的协助。第八章：物业方的权利与义务8.1物业方的权利：（1）按照本合同约定收取服务费用；（2）对违反物业管理规定的业主方进行劝阻和制止；（3）要求业主方配合物业管理工作。8.2物业方的义务：（1）按照本合同约定提供物业管理与服务；（2）保障业主方的人身和财产安全；（3）妥善保管业主方的个人信息，不得泄露；（4）及时响应并处理业主方的投诉。第九章：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用总额的__________%；（2）如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十章：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章：保密条款11.1双方在履行本合同过程中，对于对方的商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。11.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经公开的信息；（2）法律、法规要求公开的信息；（3）接收方已合法获取的信息。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。12.2受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。12.3受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复本合同的履行。第十三章：合同的转让与继承13.1双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的任何权利和义务转让给第三方。13.2业主方的物业所有权转让时，本合同项下的权利和义务自动转让给新的物业所有权人。第十四章：通知与送达14.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、快递、邮件等方式送达对方。14.2通知自发出之日起，经过五日即视为送达。第十五章：合同的生效、终止与解除15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。15.2合同终止或解除的条件：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方达成书面一致，提前终止或解除合同；（3）依据本章第五条、第七条、第十三条的规定终止或解除。15.3合同终止或解除后，双方应按照本