公司办公室租用及物业管理协议

公司办公室租用及物业管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________法定代表人：______________乙方（承租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________法定代表人：______________第一章租用物业概述1.1物业地点物业位于____________市____________区____________路/街道____________号。1.2物业描述该物业为办公室用途，建筑总面积约为____________平方米，具体包括以下空间：1.2.1办公室____________间，总面积____________平方米；1.2.2会议室____________间，总面积____________平方米；1.2.3接待区____________平方米；1.2.4其他辅助空间____________平方米。1.3物业使用乙方租赁该物业作为办公场所，不得用于任何违反法律法规及物业用途的活动。第二章租赁期限与费用2.1租赁期限本协议租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租金租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元/月，每____________个月支付一次。2.3付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：2.3.1租金支付日期为每期的第一个工作日；2.3.2乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户。第三章物业管理与维修3.1物业管理甲方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于：3.1.1维持物业的安全和整洁；3.1.2提供必要的物业管理服务，如安保、清洁等；3.1.3保证物业设施的正常运行。3.2维修责任3.2.1甲方应负责物业主体结构及公共部位的维修；3.2.2乙方应负责租赁范围内的内部装修及设备的维修；3.2.3乙方进行装修或维修时，应提前通知甲方，并保证不影响其他租户正常使用。第四章保险与责任4.1保险4.1.1甲方应负责购买物业的公共责任保险；4.1.2乙方应负责购买其租赁范围内财产的保险。4.2责任4.2.1甲方应对物业的安全承担责任，保证物业符合相关的安全标准；4.2.2乙方应对其使用物业期间的行为承担责任，包括但不限于对第三方的赔偿。第五章违约与终止5.1违约5.1.1若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；5.1.2若乙方违反本协议的其他条款，甲方有权要求乙方纠正，并支付相应的违约金。5.2终止5.2.1本协议在租赁期限届满后自动终止；5.2.2任何一方在协议期限内因不可抗力原因无法履行协议，可提前通知对方解除协议；5.2.3任何一方违反协议且无法纠正，对方有权解除协议。第六章物业使用规定6.1乙方在使用物业期间，应遵守以下规定：6.1.1遵守中华人民共和国法律法规，不得利用物业从事违法活动；6.1.2尊重物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途；6.1.3维护物业的公共秩序，不得妨碍其他租户正常使用物业；6.1.4爱护物业设施，合理使用，避免造成损坏。6.2乙方应保证其员工遵守本协议规定，并对员工的不当行为承担相应责任。第七章物业改造与装修7.1乙方如需对租赁物业进行改造或装修，必须提前向甲方提交书面申请，并提交详细的改造或装修方案。7.2甲方应在收到乙方申请后____个工作日内给予答复，同意后方可进行改造或装修。7.3乙方进行改造或装修时，应遵守以下规定：7.3.1不得改变物业主体结构；7.3.2不得影响物业的安全和公共设施的正常使用；7.3.3不得违反消防安全规定。第八章物业移交与退租8.1租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应按甲方的要求将物业移交给甲方。8.2乙方应在物业移交前清理物业内的所有物品，并恢复物业原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。8.3乙方退租时，甲方应在物业交接无误后____个工作日内退还乙方已预付的租金余额。第九章争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。10.3任何一方未经另一方书面同意，不得将本协议项下的任何权利和义务转让给第三方。10.4本协议的未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1双方在履行本协议过程中可能获得对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，双方应对这些信息予以严格保密。11.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除后____年止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。第十二章安全防护12.1甲方应保证物业的安全设施齐全并处于良好状态，包括但不限于消防设施、安全通道、监控系统等。12.2乙方在使用物业期间，应遵守甲方制定的安全生产制度，保证员工的人身安全和财产安全。12.3双方应共同应对可能出现的突发事件，采取必要措施，减轻或消除事件造成的影响。第十三章物业使用费用13.1除租金外，乙方还应支付以下费用：13.1.1水电费、网络费、物业管理费等；13.1.2乙方造成物业损坏的修复费用；13.1.3其他因乙方使用物业产生的相关费用。13.2乙方应在费用产生后____个工作日内支付相应费用。第十四章违约责任14.1若甲方未能履行本协议约定的义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。14.2若乙方未能按照本协议约定支付租金或其他费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停乙方使用物业、解除本协议等。第十五章终止与解除15.1除本协议另有约定外，任何一方在协议期限内提前解除或终止本协议，应提前____个工作日书面通知对方。15.2若乙方违反本协议且无法纠正，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金。15.3本协议终止或解除后，双方应