房地产开发建设项目跟投实践

房地产开发建设项目跟投实践合同编号：__________甲方（出资方）：__________乙方（项目方）：__________鉴于甲方愿意对乙方所开发的房地产项目进行跟投，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方跟投乙方房地产项目相关事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目类型：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________第二条跟投金额及方式2.1甲方同意按照本协议约定的金额对乙方进行跟投。2.2甲方跟投金额为：__________元（大写：__________元整）。2.3甲方跟投方式：__________（1）货币资金：__________元；（2）实物资产：__________；（3）技术专利：__________。第三条投资回报及退出机制（1）固定收益：甲方跟投金额的__________%；（2）浮动收益：根据项目实际利润，按照甲方跟投金额的__________%进行分配。3.2甲方有权在项目结束后或合同约定的其他时间点退出项目，乙方应按照甲方的要求办理退出手续。3.3甲方退出时，乙方应支付甲方的投资回报及相关费用，具体计算方式如下：（1）甲方投资回报：甲方跟投金额的__________%加上固定收益；（2）相关费用：包括但不限于税费、手续费等，具体金额按照实际情况计算。第四条合同的履行4.1甲方应按照本协议约定的金额和时间向乙方支付跟投资金。4.2乙方应按照本协议约定的项目进度和质量要求完成项目开发。4.3双方应共同遵守国家法律法规，配合政府部门完成相关审批手续。4.4双方应共同努力，维护项目的合法权益，防止项目利益受损。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金的具体金额和计算方式按照双方约定或依法确定。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目概述文档2.投资金额证明文件3.投资方式说明文档4.投资回报及退出机制详细方案5.合同履行进度表6.合同变更和解除协议模板7.违约金计算公式及相关法律规定8.争议解决方式说明文档9.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定金额和时间支付跟投资金；2.乙方未按照约定完成项目开发或未达到项目进度和质量要求；3.双方未共同遵守国家法律法规，导致项目利益受损；4.双方未按照约定处理合同变更或解除事宜；5.任何一方在争议解决过程中未能履行协商义务；6.双方在合同履行过程中出现其他违反协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.跟投：指甲方按照约定对乙方进行投资，分享项目收益和承担项目风险的行为；2.固定收益：指按照甲方跟投金额的一定比例计算的收益；3.浮动收益：指根据项目实际利润，按照甲方跟投金额的一定比例进行分配的收益；4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金；5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决；6.合同履行：指双方按照约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金不到位：提前与甲方沟通，确保资金筹备到位，或提供融资方案；2.项目进度延误：制定详细的项目计划，定期跟踪进度，及时调整措施；3.质量问题：设立质量监督机构，严格按照质量标准进行把控；4.法律法规变更：密切关注政策动态，及时调整合同内容，确保合规；5.合同变更和解除：双方协商一致，签订书面变更或解除协议；6.争议解决：尝试友好协商，如协商不成，按约定或依法选择合适的争议解决方式。五、所有应用场景：1.房地