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文档简介
滨江豪宅交易合同样本合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售位于滨江的豪宅事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.2房屋实际用途为__________,甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。1.3甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,不存在影响居住安全的隐患。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式为:__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________方承担,具体费用按照__________标准计算。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后,向乙方交付房屋及附属设施。第四条甲方义务4.1甲方应在合同签订之日起__________个工作日内,将房屋所有权转移给乙方。4.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。4.3甲方应按照合同约定,向乙方交付房屋及附属设施。4.4甲方应按照合同约定,承担过户费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定,支付房价。5.2乙方应按照合同约定,承担过户费用。5.3乙方应在房屋所有权转移后,按照约定接受房屋及附属设施。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。6.2甲方未按照本合同约定,将房屋所有权转移给乙方的,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同。6.3乙方未按照本合同约定,支付房价的,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本合同。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同范本6.过户费用清单7.房屋所有权转移证明8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方,构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在的影响正常使用的情形,构成违约。3.乙方未按照合同约定支付房价,构成违约。4.乙方未按照合同约定承担过户费用,构成违约。5.甲方未按照合同约定交付房屋及附属设施,构成违约。三、法律名词及解释:1.合同法:调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法:调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权:房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权:土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。5.违约金:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到甲方延迟过户的问题,乙方可以催告甲方履行过户义务,如果甲方仍不履行,乙方可以解除合同并要求甲方支付违约金。2.遇到甲方隐瞒房屋存在问题的情况,乙方可以要求甲方承担违约责任,并要求解除合同。3.遇到乙方延迟支付房价的情况,甲方可以催告乙方履行支付义务,如果乙方仍不履行,甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。4.遇到乙方未承担过户费用的情况,甲方可以催告乙方承担过户费用,如果乙方仍不承担,甲方可以解除合同。五、所有
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