限价商品房价格执行办法

限价商品房价格执行办法合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方拥有限价商品房的开发和销售权，乙方愿意购买甲方开发的限价商品房，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的限价商品房位于__________（详细地址），房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋户型为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋共有产权面积为__________平方米。1.2房屋权利性质为有限产权，产权期限为__________年，自房屋交付之日起计算。第二条价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的限价商品房销售价格为每平方米__________元，总计__________元（大写：__________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方违约的，乙方有权要求双倍返还定金；乙方违约的，无权要求返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款__________元。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复。如甲方未按约定时间修复或修复后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对所售房屋拥有合法的产权，并保证房屋符合国家关于住宅建设的相关标准。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并按照合同约定的时间接收房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更本合同的实质性内容。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的__________%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有产权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.房屋户型证明6.房屋面积测量报告7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋交付验收记录10.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：逾期交付部分房价的违约金计算。2.甲方未按约定交付房屋的质量问题：修复后仍不符合合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定支付房款：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.限价商品房：指政府规定销售价格的商品住房。2.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约一方的赔偿金。4.交付：甲方将房屋及附属设施移交给乙方占有、使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求在合理期限内交付房屋。2.房屋质量问题：解决办法：书面通知甲方，要求在约定时间内修复，如甲方未修复或修复后仍不符合约定，可以要求甲方支付违约金或解除合同。3.乙方延迟支付房款：解决办法：书面通知乙方，要求在约定时间内支付房款，如乙方未支付，可以解除合同并要求支付违约金