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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与修缮服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人信息1.2乙方法定代表人/负责人信息1.3合同双方联系方式2.服务范围与内容2.1物业管理服务内容2.2修缮服务内容2.3日常维护保养2.4设施设备维护2.5环境卫生管理2.6安全保卫2.7应急处理3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条件4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2修缮服务费用4.3费用支付方式4.4费用支付时间4.5费用调整机制5.质量要求与标准5.1物业管理服务质量标准5.2修缮服务质量标准5.3质量检查与验收6.责任与义务6.1甲方的责任与义务6.2乙方的责任与义务6.3双方共同责任7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.附件11.1相关政策法规11.2服务标准规范11.3附件一:物业管理服务明细表11.4附件二:修缮项目清单12.其他约定12.1双方认为必要的其他约定12.2保密条款12.3合同签署日期13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人:1.2乙方法定代表人/负责人:1.3合同双方联系方式:1.3.1甲方联系电话:138001380001.3.3乙方联系电话:139001390002.服务范围与内容2.1物业管理服务内容:2.1.1宿舍区域环境卫生清扫2.1.2宿舍区域绿化维护2.1.3宿舍区域公共设施设备管理2.1.4宿舍区域安全保障2.1.5宿舍区域消防设施检查2.2修缮服务内容:2.2.1宿舍楼主体结构维修2.2.2宿舍楼公共设施设备维修2.2.3宿舍楼室内外墙面维修2.2.4宿舍楼水电线路维修2.3日常维护保养:2.3.1定期检查宿舍楼设施设备2.3.2及时修复损坏的设施设备2.3.3保证宿舍楼环境卫生2.4设施设备维护:2.4.1定期进行设施设备保养2.4.2及时更换损坏的设施设备2.4.3保证设施设备正常运行2.5环境卫生管理:2.5.1定期进行宿舍区域环境卫生清扫2.5.2定期进行宿舍区域绿化维护2.5.3定期进行宿舍区域公共设施设备清洁2.6安全保卫:2.6.124小时值班制度2.6.2定期进行安全巡逻2.6.3定期进行安全检查2.7应急处理:2.7.1制定应急预案2.7.2及时处理突发事件2.7.3确保宿舍楼安全3.服务期限3.1合同起始日期:2024年9月1日3.2合同终止日期:2025年8月31日3.3合同续签条件:3.3.1双方同意续签3.3.2合同期满前一个月提出续签意向4.服务费用4.1物业管理服务费用:人民币10万元/年4.2修缮服务费用:根据实际维修项目及费用另行协商4.3费用支付方式:4.3.1每季度支付一次4.3.2通过银行转账支付4.4费用支付时间:4.4.1每季度第一个月的10日前支付4.5费用调整机制:4.5.1根据物价上涨等因素调整4.5.2双方协商一致后调整5.质量要求与标准5.1物业管理服务质量标准:5.1.2宿舍楼环境卫生整洁5.1.3宿舍楼安全保障措施落实到位5.2修缮服务质量标准:5.2.1严格按照国家相关标准进行修缮5.2.2修缮后的设施设备达到规定使用年限5.2.3修缮工程按时完成6.责任与义务6.1甲方的责任与义务:6.1.1提供符合合同要求的宿舍楼6.1.2按时支付服务费用6.1.3配合乙方进行物业管理与服务6.2乙方的责任与义务:6.2.1按照合同要求提供物业管理与服务6.2.2保证服务质量与安全6.2.3定期向甲方报告工作情况8.争议解决8.1争议解决方式:8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成,可提交合同约定的仲裁机构仲裁8.1.3仲裁地点:市仲裁委员会8.1.4仲裁规则:按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会仲裁规则执行8.2争议解决程序:8.2.1任何一方提出仲裁请求,应向仲裁委员会提交书面申请8.2.2仲裁委员会受理后,应在15日内组成仲裁庭8.2.3仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决8.3争议解决地点:8.3.1除非另有约定,争议解决地点为市9.合同变更与解除9.1合同变更条件:9.1.1双方协商一致9.1.2符合法律法规及政策要求9.2合同解除条件:9.2.1合同一方严重违约9.2.2因不可抗力导致合同无法履行9.3合同变更与解除程序:9.3.1双方应以书面形式提出变更或解除合同的请求9.3.2收到请求的一方应在15日内给予书面答复9.3.3合同变更或解除后,双方应就后续事宜进行协商并达成一致10.合同生效与终止10.1合同生效条件:10.1.1双方法定代表人/负责人签字盖章10.1.2合同双方签署日期10.2合同终止条件:10.2.1服务期限届满10.2.2合同双方协商一致解除合同10.2.3合同约定的其他终止条件10.3合同解除后的处理:10.3.1双方应按照合同约定妥善处理已交付的财产10.3.2双方应就尚未履行完毕的义务进行结算10.3.3双方应就合同解除后的争议解决达成一致11.附件11.1相关政策法规:11.1.1《中华人民共和国合同法》11.1.2《中华人民共和国物业管理条例》11.2服务标准规范:11.2.1《物业管理服务规范》11.2.2《修缮工程质量验收规范》11.3附件一:物业管理服务明细表11.4附件二:修缮项目清单12.其他约定12.1双方认为必要的其他约定:12.1.1双方应遵守国家法律法规和行业规范12.2保密条款:12.2.1双方对本合同内容负有保密义务12.2.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露合同内容12.3合同签署日期:2024年8月15日13.合同份数与保管13.1合同份数:13.1.1本合同一式四份,甲乙双方各执两份13.2合同保管:13.2.1合同由双方各自妥善保管13.2.2合同不得擅自复印、转让或泄露14.合同签署与生效14.1合同签署:14.1.1本合同由甲乙双方法定代表人/负责人签字盖章14.1.2合同签署后即生效14.2合同生效日期:14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中,因提供专业服务、技术咨询、争议解决等目的而介入合同关系的独立第三方主体。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业。15.2第三方的责任15.2.1第三方应根据其提供的专业服务内容,承担相应的责任和义务。15.2.2第三方的责任范围应在其服务协议中明确约定。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据其服务协议要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.3.2第三方有权根据其专业判断,提出合理的建议和意见。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间应签订单独的服务协议,明确各自的权利和义务。15.4.2第三方对甲方和乙方的责任,不得影响其与甲乙双方各自合同关系的履行。15.4.3第三方在提供服务过程中,应遵守国家法律法规和行业标准。16.第三方介入的具体情况16.1第三方介入的条件16.1.1双方协商一致,认为需要第三方介入以解决特定问题。16.1.2第三方具备相关资质和能力,能够提供所需服务。16.2第三方介入的程序16.2.1双方共同选定第三方,并与其签订服务协议。16.2.2第三方根据服务协议,向甲乙双方提供服务。16.2.3第三方在提供服务过程中,应定期向甲乙双方报告工作进展。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方服务费用由双方按服务协议约定分担。16.3.2双方应在本合同中约定第三方服务费用的支付方式及时间。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应在其服务协议中明确约定。17.2若第三方责任超出其服务协议约定的限额,甲乙双方应根据实际情况协商解决。17.3第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规和行业标准。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件应在其服务协议中明确约定。18.2第三方介入终止后,甲乙双方应就后续事宜进行协商并达成一致。18.3第三方介入终止后,甲乙双方应根据本合同约定继续履行各自的权利和义务。19.本合同与其他协议的冲突19.1若第三方介入产生的服务协议与本合同内容冲突,以本合同为准。19.2本合同未明确规定的事项,以第三方服务协议为准。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务明细表详细要求:包含物业管理服务的具体内容、服务标准、执行时间、责任人等信息。说明:此表作为合同附件,用于明确物业管理服务的具体细节。2.附件二:修缮项目清单详细要求:列出所有修缮项目的名称、规格、数量、预计完成时间、责任人等信息。说明:此清单作为合同附件,用于明确修缮服务的具体内容。3.附件三:第三方服务协议详细要求:包括第三方服务的具体内容、服务标准、费用、责任、权利、保密条款等。说明:此协议作为合同附件,用于明确第三方介入的具体条款。4.附件四:物业管理服务规范详细要求:依据国家相关法律法规和行业标准,制定物业管理服务的规范。说明:此规范作为合同附件,用于指导物业管理服务的执行。5.附件五:修缮工程质量验收规范详细要求:依据国家相关法律法规和行业标准,制定修缮工程质量的验收规范。说明:此规范作为合同附件,用于确保修缮工程的质量。6.附件六:争议解决规则详细要求:包括争议解决的程序、方式、地点、仲裁规则等。说明:此规则作为合同附件,用于指导争议的解决。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定支付服务费用。1.2乙方未按合同约定提供物业管理或修缮服务。1.3甲方未按合同约定提供必要配合和支持。1.4第三方未按服务协议提供专业服务。1.5双方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准2.1对于未按合同约定支付服务费用的,应按照合同约定支付滞纳金。2.2对于未按合同约定提供服务的,应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3对于未按合同约定提供必要配合和支持的,应承担相应的责任。2.4对于第三方未按服务协议提供专业服务的,应由第三方承担相应责任。2.5对于泄露合同内容的行为,应根据法律法规承担相应的法律责任。3.示例说明3.1示例一:若乙方未按合同约定在规定时间内完成修缮项目,应向甲方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。3.2示例二:若甲方未按时支付物业管理服务费用,应向乙方支付滞纳金,并承担因此产生的利息损失。3.3示例三:若第三方未按服务协议提供专业服务,导致甲方遭受损失,乙方应协助甲方向第三方追偿。全文完。二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与修缮服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方名称、地址、联系人及联系方式1.2乙方名称、地址、联系人及联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2修缮服务范围3.合同期限及生效3.1合同期限3.2合同生效条件4.物业管理费用4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制5.修缮服务费用5.1修缮服务费用标准5.2修缮服务费用支付方式5.3修缮服务费用调整机制6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务标准6.2物业管理服务质量考核7.修缮服务质量要求7.1修缮服务标准7.2修缮服务质量考核8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.甲方法律责任9.1甲方法律责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一:物业管理服务内容明细12.2附件二:修缮服务内容明细13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方名称:大学1.2甲方地址:省市区街道号1.3甲方联系人:1.4甲方联系方式:电话:138xxxx5555,邮箱:1.5乙方名称:物业管理公司1.6乙方地址:省市区街道号1.7乙方联系人:2.合同标的及范围2.1物业管理范围:2.1.1负责学生宿舍楼的日常管理,包括安全、卫生、消防等;2.1.2维护宿舍楼的公共设施和设备,确保正常运行;2.1.3处理学生宿舍楼的投诉和报修;2.1.4定期进行宿舍楼的巡查和检查;2.1.5组织宿舍楼的清洁和消毒工作。2.2修缮服务范围:2.2.1学生宿舍楼的维修保养工作;2.2.2公共设施的维修和更换;2.2.3消防设施的检查和维修;2.2.4学生宿舍楼的紧急抢修服务。3.合同期限及生效3.1合同期限:自2024年9月1日起至2025年8月31日止,共计一年。3.2合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。4.物业管理费用4.1物业管理费用标准:按照甲方提供的收费标准执行,每月每平方米人民币2元。4.2物业管理费用支付方式:乙方每月底前向甲方提交费用清单,甲方在收到清单后10个工作日内支付当月费用。4.3物业管理费用调整机制:如遇物价上涨或政策调整,经双方协商一致后可调整费用标准。5.修缮服务费用5.1修缮服务费用标准:按照实际维修成本计算,包括材料费、人工费等。5.2修缮服务费用支付方式:乙方在完成修缮工作后,甲方在收到乙方提交的验收报告及费用清单后10个工作日内支付相应费用。5.3修缮服务费用调整机制:如遇物价上涨或政策调整,经双方协商一致后可调整费用标准。6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务标准:6.1.1学生宿舍楼内应保持整洁、安全、舒适;6.1.2公共设施和设备应保持正常运行,及时维修保养;6.1.3及时处理学生宿舍楼的投诉和报修;6.1.4定期进行宿舍楼的巡查和检查,确保安全。6.2物业管理服务质量考核:6.2.1甲方将定期对乙方进行服务质量考核,考核内容包括但不限于:服务态度、工作效率、解决问题能力等;6.2.2考核结果将作为乙方物业管理费用支付的重要依据。8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1按照合同约定收取物业管理费用和修缮服务费用;8.1.2对物业管理区域内的设施设备进行必要的维护和修缮;8.1.3对违反物业管理规定的行为进行处理;8.1.4要求甲方配合完成物业管理相关的工作;8.1.5在合同约定的范围内,有权对物业管理区域进行日常管理。8.2乙方义务8.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务;8.2.2定期向甲方报告物业管理情况;8.2.3对物业管理区域内的设施设备进行定期检查和维护;8.2.4对紧急事件和突发事件及时处理;8.2.5保护物业管理区域内的环境和安全。9.甲方法律责任9.1甲方应按时支付物业管理费用和修缮服务费用;9.2甲方应提供必要的管理支持和协助;9.3甲方应配合乙方进行物业管理工作;9.4甲方应对乙方在执行物业管理任务时造成的损失承担相应的责任;9.5甲方应遵守国家有关物业管理的规定和政策。10.争议解决10.1争议解决方式:本合同双方发生争议,应通过友好协商解决;10.2争议解决机构:如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止11.1合同解除条件:任何一方违反合同约定,经对方书面通知后未在30日内纠正的;11.2合同终止条件:合同期满或双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一:物业管理服务内容明细;12.2附件二:修缮服务内容明细。13.合同签署与生效13.1合同签署:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效;13.2合同生效:本合同自甲方、乙方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决;14.2本合同如有修改或补充,应以书面形式进行;14.3本合同未尽事宜,按照国家相关法律法规执行。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1当本合同涉及第三方介入时,甲方和乙方应共同协商确定第三方介入的具体方式、责任和权利。15.2第三方介入后,甲方和乙方应向第三方提供必要的协助和配合,确保合同执行的顺利进行。15.3第三方介入期间,如发生争议,甲方、乙方和第三方应共同协商解决。16.第三方责任限额16.1第三方在本合同项下的责任,包括但不限于赔偿责任,不得超过合同总金额的10%。16.2甲方和乙方应就第三方责任限额达成一致,并在合同中明确约定。17.第三方变更17.1如第三方在合同履行期间发生变更,甲方和乙方应及时协商,并就变更后的责任和权利进行约定。17.2第三方变更不影响本合同的效力,除非双方另有约定。18.第三方信息保密18.1甲方和乙方应就第三方提供的信息进行保密,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。18.2第三方信息保密义务在本合同终止后仍继续有效。19.第三方争议解决19.1如第三方与甲方或乙方发生争议,应通过协商解决。19.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.本合同未尽事宜20.1本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。20.2本合同未尽事宜的解决方案,不得与本合同其他条款相抵触。21.合同生效及其他21.1本合同自双方签字盖章之日起生效。21.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。21.3本合同未尽事宜,按照国家有关法律法规执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务内容明细详细要求:列出物业管理服务的具体内容,包括但不限于安全巡逻、清洁卫生、设备维护、绿化管理等。说明:此附件为合同附件,用于明确物业管理服务的具体范围和标准。2.附件二:修缮服务内容明细详细要求:详细列出修缮服务的项目,包括但不限于维修类别、维修标准、维修周期等。说明:此附件为合同附件,用于明确修缮服务的具体项目和执行标准。3.附件三:物业管理费用明细详细要求:列出物业管理费用的构成,包括但不限于日常维护费、专项维修基金等。说明:此附件为合同附件,用于明确物业管理费用的构成和计算方法。4.附件四:修缮服务费用预算详细要求:提供修缮服务的年度预算,包括但不限于预计修缮项目、预计费用等。说明:此附件为合同附件,用于明确修缮服务的年度预算和资金安排。5.附件五:第三方资质证明详细要求:提供第三方介入方的相关资质证明文件,如营业执照、资质证书等。说明:此附件为合同附件,用于证明第三方介入方的合法性和专业性。6.附件六:保密协议详细要求:制定保密协议,明确甲乙双方及第三方对合同信息的保密义务。说明:此附件为合同附件,用于保障合同信息的安全。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方违约行为:未按时支付物业管理费用或修缮服务费用;未按照合同约定提供必要的管理支持和协助;故意隐瞒或提供虚假信息。乙方违约行为:未按时提供物业管理服务或修缮服务;未按照合同约定进行设施设备维护;故意拖延或拒绝处理紧急事件。第三方违约行为:未按照合同约定提供专业服务;故意泄露合同信息;未履行保密义务。2.责任认定标准:甲方违约责任认定:未按时支付费用,每逾期一天,按应付款项的千分之五支付违约金;未提供必要支持,导致乙方损失,甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任认定:未按时提供服务,每逾期一天,按合同约定服务费的千分之五支付违约金;未履行维护义务,导致设施设备损坏,乙方应承担赔偿责任。第三方违约责任认定:未履行保密义务,泄露合同信息,第三方应承担相应的法律责任;未提供专业服务,导致甲方或乙方损失,第三方应承担赔偿责任。3.违约示例说明:甲方未按时支付物业管理费用,逾期10天,应支付违约金1000元;乙方未按时进行设施设备维护,导致设备损坏,造成损失5000元,乙方应赔偿甲方5000元。全文完。二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与修缮服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1宿舍楼物业管理方1.2学生宿舍楼管理方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.服务范围及内容2.1物业管理服务2.2宿舍修缮服务2.3公共设施维护2.4环境卫生管理2.5安全保卫服务3.服务质量标准3.1物业管理服务质量3.2宿舍修缮质量标准3.3公共设施维护标准3.4环境卫生标准3.5安全保卫标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2分期支付安排4.3付款期限4.4付款方式5.服务期限5.1合同期限5.2服务起始日期5.3服务结束日期6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.2学生宿舍楼管理方违约责任6.3违约赔偿标准6.4违约处理程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1服务质量考核标准10.2服务费用明细10.3服务合同附件一10.4服务合同附件二11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1信息保密12.2通知方式12.3合同修改13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件14.1合同副本14.2服务协议14.3其他相关文件第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1宿舍楼物业管理方1.1.1名称:物业管理公司1.1.2注册地址:省市区路号1.1.3法定代表人:1.1.4联系电话:1381.2学生宿舍楼管理方1.2.1名称:大学学生宿舍管理中心1.2.2注册地址:省市区路号1.2.3负责人:1.2.4联系电话:13956781.3合同签订日期:2024年1月1日1.4合同生效日期:自合同签订之日起生效2.服务范围及内容2.1物业管理服务2.1.1负责宿舍楼的日常物业管理2.1.2负责宿舍楼的公共区域清洁与维护2.1.3负责宿舍楼的绿化维护2.1.4负责宿舍楼的治安巡逻与消防检查2.2宿舍修缮服务2.2.1负责宿舍楼的设施设备维修2.2.2负责宿舍楼的结构性维修2.2.3负责宿舍楼的安全设施维护2.2.4负责宿舍楼的防水、隔热等工程2.3公共设施维护2.3.1负责宿舍楼内公共设施的保养2.3.2负责宿舍楼内公共设施的更换2.3.3负责宿舍楼内公共设施的清洁2.4环境卫生管理2.4.1负责宿舍楼内环境卫生的监督2.4.2负责宿舍楼内垃圾的收集与处理2.4.3负责宿舍楼内公共区域的消毒2.5安全保卫服务2.5.1负责宿舍楼的安全保卫工作2.5.2负责宿舍楼的出入管理2.5.3负责宿舍楼的安全监控3.服务质量标准3.1物业管理服务质量3.1.1公共区域清洁度达到国家卫生标准3.1.3消防安全隐患整改率100%3.2宿舍修缮质量标准3.2.1修缮工程符合国家相关标准3.2.2修缮工程质量合格率达到100%3.2.3修缮工程完工后进行验收3.3公共设施维护标准3.3.2公共设施更换及时率达到90%3.3.3公共设施清洁度达到国家卫生标准3.4环境卫生标准3.4.1宿舍楼内无垃圾堆积3.4.2宿舍楼内无异味3.4.3宿舍楼内公共区域清洁度达到国家卫生标准3.5安全保卫标准3.5.1宿舍楼内24小时巡逻3.5.2宿舍楼内出入管理严格3.5.3宿舍楼内安全监控覆盖率达到100%4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额:人民币拾万元整(¥100,000.00)4.2分期支付安排:4.2.1首期支付:合同签订之日起5个工作日内支付人民币伍万元整(¥50,000.00)4.2.2第二期支付:服务期限过半时支付人民币伍万元整(¥50,000.00)4.2.3第三期支付:服务期限结束前支付人民币伍万元整(¥50,000.00)4.3付款期限:各期支付应在约定的支付日期前完成4.4付款方式:银行转账或现金支付5.服务期限5.1合同期限:自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2服务起始日期:2024年1月2日5.3服务结束日期:2024年12月31日6.违约责任6.1物业管理方违约责任:6.1.1若因物业管理方原因导致服务质量不达标,应向学生宿舍楼管理方支付违约金,违约金为未达标服务费用的一倍。6.1.2若因物业管理方原因导致宿舍楼内发生安全事故,应承担相应的法律责任。6.2学生宿舍楼管理方违约责任:6.2.1若因学生宿舍楼管理方原因导致物业管理方无法正常履行服务,应向物业管理方支付违约金,违约金为未履行服务费用的一倍。6.2.2若因学生宿舍楼管理方原因导致服务费用支付延迟,应支付滞纳金,滞纳金按每日千分之五计算。7.争议解决7.1争议解决方式:双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决期限:自争议发生之日起30日内解决。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致,决定解除合同8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.1.3一方违约,经对方催告后在合理期限内仍未履行8.1.4合同目的无法实现或被依法宣布无效8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应以书面形式通知对方8.2.2接到解除合同通知的一方应在收到通知之日起15日内给予书面回复8.2.3双方应在收到对方回复后5个工作日内签订解除合同协议8.2.4解除合同协议应明确解除原因、解除日期及双方责任8.3合同解除后的责任8.3.1合同解除后,双方应按照合同约定支付已提供服务的费用8.3.3合同解除后,双方应退还或支付因合同解除产生的相关费用9.不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指合同签订后发生的,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方9.2.2因不可抗力导致合同无法履行时,双方应协商解决合同继续履行或解除的问题9.2.3不可抗力事件持续期间,双方应尽力减少损失9.3不可抗力通知9.3.1通知应以书面形式发送,并在事件发生后3日内送达对方9.3.2未按期通知的,不影响不可抗力事件成立10.合同附件10.1服务质量考核标准10.1.1考核内容:物业管理服务、宿舍修缮服务、公共设施维护、环境卫生管理、安全保卫服务10.1.2考核方式:定期检查、用户满意度调查、第三方评估10.2服务费用明细10.2.1物业管理费用10.2.2宿舍修缮费用10.2.3公共设施维护费用10.2.4环境卫生管理费用10.2.5安全保卫服务费用10.3服务合同附件一10.3.1物业管理服务协议10.3.2宿舍修缮服务协议10.3.3公共设施维护服务协议10.4服务合同附件二10.4.1环境卫生管理服务协议10.4.2安全保卫服务协议11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容完整、明确11.1.3合同符合法律法规11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2合同解除11.2.3合同目的实现或被依法宣布无效11.3合同终止程序11.3.1双方签订合同终止协议11.3.2合同终止协议应明确终止原因、终止日期及双方责任11.3.3合同终止后,双方应按照合同约定处理善后事宜12.其他约定事项12.1信息保密12.1.1双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务12.1.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式发送12.2.2通知送达地址为合同中约定的地址12.2.3通知送达后即视为对方已收到12.3合同修改12.3.1合同的修改需经双方协商一致12.3.2修改内容应以书面形式补充到合同中,并作为合同的一部分13.合同签署13.1合同签署日期:2024年1月1日13.2合同签署地点:省市区路号13.3合同签署人13.3.1物业管理方签署人:13.3.2学生宿舍楼管理方签署人:14.合同附件14.1合同副本14.2物业管理服务协议14.3宿舍修缮服务协议14.4公共设施维护服务协议14.5环境卫生管理服务协议14.6安全保卫服务协议14.7服务质量考核标准14.8服务费用明细第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方是指为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件,能够独立承担法律责任。16.第三方介入方式16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致,并以书面形式同意。16.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量,确保合同条款的执行。17.第三方责任17.1第三方在合同履行过程中的责任:17.1.1第三方应根据合同约定,提供专业、高效的服务。17.1.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定,不得损害甲乙双方的合法权益。17.1.3第三方在履行职责过程中,因自身原因造成的损失,由第三方自行承担。18.第三方权利18.1第三方在合同履行过程中的权利:18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助,以便其履行职责。18.1.2第三方有权根据合同约定,对甲乙双方的服务进行监督和评价。18.1.3第三方有权在合同履行过程中,提出合理的建议和意见。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲乙双方的关系:19.1.1第三方与甲乙双方之间不存在合同关系,但需在合同履行过程中与双方保持沟通和协调。19.1.2第三方对甲乙双方的权利和义务,仅限于合同约定的范围内。19.2第三方与其他方的责任划分:19.2.1第三方对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任。19.2.2第三方在履行职责过程中,如对第三方造成损失,由第三方自行承担。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的设定:20.1.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容和潜在风险协商确定。20.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定,并作为合同的一部分。20.2超过责任限额的损失处理:20.2.1超过第三方责任限额的损失,由甲乙双方根据合同约定和实际损失承担。20.2.2如有争议,双方应协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。21.第三方更换21.1第三方更换

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