酒店公寓房屋委托经营合同

酒店公寓房屋委托经营合同合同编号：__________甲方（委托人）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受托人）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有酒店公寓房屋（以下简称“房屋”）的所有权，并且希望通过委托经营的方式获取收益；乙方具备酒店公寓经营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，达成本酒店公寓房屋委托经营合同（以下简称“本合同”）。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将房屋委托给乙方进行经营管理的各项事宜，包括但不限于双方的权利义务、收益分配、房屋维护等，以保证双方在委托经营期间的合法权益，实现房屋经营效益的最大化。1.3定义与解释本合同中，“房屋”指位于______________________（具体地址）的酒店公寓房屋，包括但不限于房间内的固定结构、空间等。“附属设施设备”指与房屋配套使用的，包括但不限于家具、电器、卫浴设备等。“经营收益”指乙方在经营房屋过程中所获得的全部收入，扣除相关经营成本后的净额。二、委托标的2.1房屋基本情况房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，具体房间号为______。房屋用途为酒店公寓经营用途，目前房屋的装修及配套设施状况为______（详细描述装修风格、家具电器等情况）。2.2附属设施设备附属设施设备包括但不限于以下内容：客厅内配备有______（如沙发、茶几等），卧室内有______（床、衣柜等），厨房有______（炉灶、抽油烟机等），卫生间有______（马桶、淋浴设施等），电器设备有______（电视、空调、冰箱等）。所有附属设施设备在委托经营开始时应处于正常使用状态，乙方应进行检查并记录。三、委托经营期限3.1起始日期本委托经营的起始日期为______年______月______日，自该日起，乙方有权对房屋进行经营管理。3.2终止日期委托经营终止日期为______年______月______日。在终止日期前，若双方无异议且满足续签条件，本合同可自动续签。四、委托经营方式4.1经营权限乙方在委托经营期间享有对房屋全面的经营管理权限，包括但不限于决定房屋的出租价格、出租对象、出租期限，进行必要的营销推广活动，以及对房屋进行合理的改造和装修（改造和装修方案需提前告知甲方并经甲方书面同意，且不得影响房屋的主体结构安全）等。4.2经营模式乙方采用的经营模式为酒店式公寓经营模式，按照酒店的服务标准向租户提供住宿服务，包括但不限于房间清洁、布草更换、安全保卫等服务。乙方有权根据市场情况制定相关的服务标准和收费标准。五、双方权利义务5.1委托人权利义务5.1.1权利（1）有权按照本合同的约定获取经营收益。（2）有权监督乙方对房屋的经营管理活动，乙方应提供必要的经营信息供甲方查询，如每月的经营报表等。（3）在乙方违反本合同约定的情况下，有权要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）在委托经营期限开始前，向乙方提供房屋及附属设施设备的相关资料，如房屋产权证明、设施设备的购买凭证、使用说明书等，并保证房屋及附属设施设备的合法性和正常使用性。（2）按照本合同的约定承担相应的费用。（3）不得干涉乙方在本合同授权范围内的正常经营管理活动。5.2受托人权利义务5.2.1权利（1）按照本合同的约定获取经营管理报酬（如有）。（2）在甲方违反本合同约定的情况下，有权要求甲方改正或解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（3）在委托经营期间，有权使用房屋及附属设施设备进行合法的经营管理活动。5.2.2义务（1）按照本合同约定的经营模式和服务标准对房屋进行经营管理，保证房屋的正常运营。（2）定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，如发觉损坏或故障应及时维修，保证其安全、正常使用。维修费用按照本合同约定承担。（3）向甲方定期报告经营情况，如每月______日前向甲方提供上月的经营报表，包括但不限于入住率、经营收入、费用支出等情况。（4）在委托经营期限届满或本合同解除时，将房屋及附属设施设备按照约定的状态交还给甲方。六、收益分配6.1收益计算方式6.1.1乙方经营房屋所获得的经营收益包括但不限于客房出租收入、其他相关服务收入（如餐饮、洗衣等服务收入）等。经营收益的计算应按照实际到账金额为准，扣除以下经营成本后为可分配收益：（1）客房清洁费用，包括布草清洗、更换，房间打扫等费用，按照每间房每次______元计算，根据实际清洁次数进行统计。（2）水电费，按照实际使用度数和当地水电费单价计算，由乙方先行垫付，在计算收益时予以扣除。（3）物业管理费，按照每月每平方米______元计算，由乙方按照物业管理公司的要求按时缴纳，并在收益计算时扣除。（4）营销推广费用，包括但不限于在在线旅游平台的推广费用、线下广告费用等，以实际发生额为准进行扣除。（5）人员工资费用，包括前台接待人员、客房服务人员等的工资、福利等费用，按照每月实际发放金额进行统计并扣除。（6）其他合理的经营成本，如设备维修费用、耗材费用等，以实际发生的合法有效票据为准进行扣除。6.1.2可分配收益按照以下比例在甲乙双方之间进行分配：甲方分得可分配收益的______%，乙方分得可分配收益的______%。6.2支付方式与时间6.2.1支付方式乙方应将甲方应得的收益通过______（如银行转账等）方式支付给甲方。甲方应提供准确的收款账户信息，如开户银行、账号等。6.2.2支付时间乙方应在每月______日前，计算出上月的可分配收益，并在计算完成后的______个工作日内，将甲方应得的收益支付到甲方指定账户。若因特殊情况（如不可抗力、银行系统故障等）导致支付延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因，且在障碍消除后的______个工作日内完成支付。七、费用承担7.1委托人承担的费用7.1.1在委托经营期间，甲方应承担房屋的固定资产折旧费用。固定资产折旧按照国家相关财务规定的折旧方法（如直线折旧法等）进行计算，折旧年限为______年。7.1.2若因甲方原因（如房屋产权纠纷等）导致乙方遭受损失，甲方应承担乙方因此而产生的全部费用，包括但不限于律师费用、诉讼费用、经济赔偿等。7.2受托人承担的费用7.2.1乙方承担除本合同约定由甲方承担以外的所有经营管理费用，包括但不限于上述收益计算方式中提到的客房清洁费用、水电费、物业管理费、营销推广费用、人员工资费用等。7.2.2若乙方在经营管理过程中对房屋及附属设施设备造成损坏，乙方应承担维修或更换的费用。若乙方对房屋进行改造或装修（经甲方书面同意的情况下），乙方应承担改造或装修的全部费用。八、房屋维护与修缮8.1委托人的维护责任8.1.1在委托经营开始前，甲方应保证房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。若存在潜在的质量问题或隐患，甲方应在委托经营开始前进行修复或告知乙方。8.1.2在委托经营期间，对于因房屋本身的质量问题（如建筑结构问题等）导致的损坏，甲方应承担主要的修复责任。若此类问题影响到房屋的正常经营，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内安排人员进行检查和修复，若甲方未能及时修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。8.2受托人维护责任与程序8.2.1乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查，检查周期为每______（如周、月等）一次。在检查过程中发觉的一般性问题（如家具轻微损坏、电器小故障等），乙方应及时进行修复，费用按照本合同约定承担。8.2.2对于重大问题（如房屋漏水、电路短路等），乙方应立即停止相关区域的使用，并在发觉问题后的______个小时内通知甲方。乙方应采取必要的应急措施（如设置警示标志、疏散人员等）以避免损失的扩大。在甲方到达现场或给予书面处理意见之前，乙方可进行必要的临时性处理（如切断电源、止水等）。对于此类重大问题的修复费用，按照本合同关于费用承担的约定执行。九、合同变更与解除9.1变更的条件与程序9.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。9.1.2若因国家法律法规政策发生重大变化，导致本合同的部分条款无法履行或需要调整，双方应本着公平合理的原则协商变更本合同相关条款。例如，若当地出台新的酒店公寓管理规定，对房屋的经营模式、服务标准等有新的要求，双方应根据新规定协商调整本合同相应内容。9.2解除的条件与程序9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如房屋及附属设施设备的交接、收益分配的结算等。9.2.2若一方出现以下违约行为，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定提供房屋或附属设施设备，影响乙方正常经营达______天以上。（2）乙方未按照本合同约定的经营模式和服务标准进行经营管理，经甲方书面通知后______天内仍未改正。（3）一方违反本合同的保密条款，给对方造成重大损失。（4）乙方未按照本合同约定向甲方支付收益达______次或累计金额达到______元以上。（5）甲方干扰乙方正常经营管理活动，经乙方书面通知后______天内仍未停止。在因一方违约而解除本合同的情况下，违约方应承担违约责任，按照本合同关于违约责任的约定向对方进行赔偿。十、违约责任10.1委托人违约责任10.1.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供房屋及相关资料、干扰乙方正常经营等，甲方应向乙方支付违约金。违约金的金额为当月经营收益的______%。若甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.1.2若甲方提前解除本合同（非因乙方违约原因），甲方应向乙方支付相当于剩余委托经营期限内预计总收益______%的违约金。同时甲方应赔偿乙方因提前解除合同而遭受的所有直接和间接损失，如已经签订的未来订单的损失、对房屋进行的特定投资无法收回等。10.2受托人违约责任10.2.1若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付收益、未按规定维护房屋等，乙方应向甲方支付违约金。违约金的金额为当月经营收益的______%。若乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.2.2若乙方提前解除本合同（非因甲方违约原因），乙方应向甲方支付相当于剩余委托经营期限内预计总收益______%的违约金。并且，乙方应将房屋及附属设施设备恢复至委托经营开始时的状态（正常使用损耗除外）交还给甲方，同时赔偿甲方因提前解除合同而遭受的所有直接和间接损失，如预期收益损失等。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的______个工作日内，安排相关人员进行协商。协商过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。11.2仲裁或诉讼若双方在争议发生后的______天内未能通过协商解决争议，则双方有权选择将争议提交______（