二零二五年度办公楼物业管理与节能改造服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度办公楼物业管理与节能改造服务协议1本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1基础物业管理1.2公共区域清洁1.3设施设备维护1.4安全保卫1.5绿化养护1.6环保与节能管理2.节能改造服务内容2.1能源审计2.2改造方案设计2.3施工监督与验收2.4改造项目验收与交付2.5运营管理与维护3.服务期限3.1合同起止时间3.2服务期限说明4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2节能改造服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.服务标准5.1物业管理服务标准5.2节能改造服务标准5.3服务质量考核与奖惩6.物业管理责任6.1物业管理公司责任6.2使用人责任6.3违约责任7.节能改造责任7.1节能改造公司责任7.2使用人责任7.3违约责任8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1合同附件12.2合同解释12.3其他约定事项13.合同生效与签署13.1合同生效条件13.2合同签署程序13.3合同签署日期14.合同附件14.1物业管理服务内容明细14.2节能改造方案设计14.3服务费用明细14.4争议解决机制14.5其他相关附件第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1基础物业管理1.1.1日常物业管理1.1.2房屋及公共区域巡查1.1.3维修报修响应与处理1.1.4公共区域清洁及绿化养护1.2公共区域清洁1.2.1大堂、电梯间等公共区域日常清洁1.2.2卫生间、厨房等公共设施清洁1.2.3地面、墙面、窗户等清洁维护1.3设施设备维护1.3.1电梯、空调、消防等设备定期检查1.3.2设备故障报修及维修1.3.3设备更换及升级1.4安全保卫1.4.124小时安保值班1.4.2安全巡查及突发事件处理1.4.3入住、退住及访客管理1.5绿化养护1.5.1公共绿化带定期修剪1.5.2绿植浇水、施肥及病虫害防治1.5.3绿化设施维护1.6环保与节能管理1.6.1环保宣传与教育1.6.2垃圾分类与处理1.6.3节能设备使用与管理第二条节能改造服务内容2.1能源审计2.1.1对办公楼进行能源消耗审计2.1.2分析能源使用状况并提出节能建议2.2改造方案设计2.2.1根据审计结果制定节能改造方案2.2.2设计改造方案的技术可行性及经济效益2.3施工监督与验收2.3.1监督施工过程，确保工程质量2.3.2验收改造工程，确保满足设计要求2.4改造项目验收与交付2.4.1组织验收小组对改造项目进行验收2.4.2验收合格后办理交付手续2.5运营管理与维护2.5.1对节能设备进行日常维护2.5.2监控能源消耗，优化运行效率第三条服务期限3.1合同起止时间3.1.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2服务期限说明3.2.1物业管理服务期限为一年3.2.2节能改造服务期限为项目实施及交付后一年第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费用为每月每平方米人民币元4.1.2费用按季度支付4.2节能改造服务费用4.2.1节能改造服务费用为人民币万元4.2.2费用按项目进度支付4.3费用支付方式4.3.1物业管理服务费用通过银行转账方式支付4.3.2节能改造服务费用通过银行转账方式支付4.4费用调整机制4.4.1物业管理服务费用根据市场情况及物价变动进行调整4.4.2节能改造服务费用根据项目实际情况进行调整第五条服务标准5.1物业管理服务标准5.1.1物业管理服务达到国家物业管理行业标准5.1.2物业管理服务质量达到甲方满意5.2节能改造服务标准5.2.1节能改造方案设计符合国家标准和行业标准5.2.2节能改造工程达到设计要求，确保节能效果5.3服务质量考核与奖惩5.3.1定期对物业管理服务进行考核5.3.2对服务质量达标者给予奖励5.3.3对服务质量不达标者进行处罚第六条物业管理责任6.1物业管理公司责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2确保物业管理服务质量6.1.3维护业主合法权益6.2使用人责任6.2.1遵守物业管理规定，合理使用物业设施6.2.2配合物业管理公司进行管理工作6.3违约责任6.3.1物业管理公司未履行合同义务，应承担违约责任6.3.2使用人违反合同约定，应承担违约责任第七条节能改造责任7.1节能改造公司责任7.1.1按照合同约定进行节能改造7.1.2确保节能改造工程质量7.1.3按时完成改造项目7.2使用人责任7.2.1配合节能改造公司进行改造工作7.2.2按时支付节能改造费用7.3违约责任7.3.1节能改造公司未履行合同义务，应承担违约责任7.3.2使用人违反合同约定，应承担违约责任第八条保密条款8.1保密内容8.1.1合同内容及双方商业秘密8.1.2业主信息、个人信息及其他敏感数据8.2保密期限8.2.1保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年8.2.2在保密期限结束后，双方仍应承担保密义务，直至相关信息不再具有保密性8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行9.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正9.2合同终止条件9.2.1服务期限届满，合同自然终止9.2.2双方履行完毕合同约定的各项义务9.3合同解除与终止的程序9.3.1解除合同应提前天书面通知对方第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，提交合同约定的争议解决机构10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为仲裁委员会10.2.2争议解决机构根据其仲裁规则进行仲裁10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，一方应向争议解决机构提出书面仲裁申请10.3.2争议解决机构受理仲裁申请后，按照仲裁程序进行审理第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.1.2解释合同争议的依据为中华人民共和国法律11.2管辖法院11.2.1争议解决机构为仲裁委员会的，适用其管辖11.2.2争议解决机构为法院的，适用合同签订地法院管辖第十二条其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件为物业管理服务内容明细、节能改造方案设计、服务费用明细等12.2合同解释12.2.1本合同条款如有歧义，应以有利于保护无过错方利益的原则进行解释12.3其他约定事项12.3.1双方同意的其他条款或事项，应在合同附件中列明第十三条合同生效与签署13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效13.2合同签署程序13.2.1双方应在本合同上签字盖章13.2.2合同签署后，双方应将合同副本各自保存一份13.3合同签署日期13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十四条合同附件14.1物业管理服务内容明细14.2节能改造方案设计14.3服务费用明细14.4争议解决机制14.5其他相关附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指在物业管理与节能改造服务过程中，由甲方或乙方邀请或指定的，具有专业能力或特定服务职能的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1项目咨询与评估15.2.2节能改造方案设计15.2.3施工监督与验收15.2.4物业管理服务质量评估15.2.5争议解决16.第三方介入的条件与程序16.1.1符合国家相关法律法规和行业标准16.1.2具备相应的资质和专业技术能力16.2第三方介入的程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并明确第三方介入的具体范围和职责16.2.2甲方或乙方通过公开招标、邀请招标或其他方式选择合适的第三方16.2.3双方签订第三方服务协议，明确双方的权利义务17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方应遵守本合同及服务协议的约定，对其提供的服务负责。17.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，由第三方服务协议约定，不涉及本合同的其他条款。17.3第三方在提供服务过程中，应独立承担责任，甲方和乙方不对第三方的行为承担连带责任。18.第三方责任限额18.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定：18.2.1根据第三方服务协议的具体约定18.2.2依据国家相关法律法规和行业标准18.2.3结合第三方提供服务的内容、规模和风险等因素综合确定19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同发生冲突时，以补充协议为准。20.第三方介入后的争议解决20.1甲方、乙方与第三方在服务过程中发生的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，可按第三方服务协议约定的争议解决方式处理。21.第三方的退出机制21.1如第三方无法履行服务协议或违反相关法律法规，甲方或乙方有权终止其服务，并要求其承担相应的责任。21.2第三方退出后，甲方或乙方有权选择其他第三方继续履行本合同约定的服务内容。22.第三方介入后的其他事项22.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家保密法律法规，不得泄露甲方、乙方及本合同的相关信息。22.2第三方在提供服务过程中，应遵守职业道德，维护甲方、乙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于日常巡查、清洁、维护、安全保卫等。2.节能改造方案设计包含节能改造的具体方案，包括节能设备选型、改造工程量、预计节能效果等。3.服务费用明细列出物业管理服务费用和节能改造服务费用的具体金额，包括支付方式、支付时间等。4.第三方服务协议明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用、责任等。5.争议解决机制详细说明争议解决的程序、机构、期限等。6.违约责任认定标准列出各种违约行为及相应的责任认定标准。7.保密协议约定双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限等。8.合同补充协议在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务违约违约行为：未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。责任认定：物业管理公司应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.节能改造服务违约违约行为：未能按照合同约定完成节能改造，或改造效果未达到预期。责任认定：节能改造公司应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方服务违约违约行为：第