2024年版沈阳二手房买卖合同（正式版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版沈阳二手房买卖合同（正式版）本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实背景1.3合同订立的时间、地点2.双方当事人信息2.1出卖方基本信息2.2买受方基本信息2.3双方联系方式3.房屋基本情况3.1房屋所有权信息3.2房屋坐落位置3.3房屋面积与用途3.4房屋权属证书3.5房屋配套设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款地点5.交付与接收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋交付条件5.4房屋接收手续6.房屋过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户责任6.4过户流程7.附属设施与装修7.1附属设施清单7.2装修情况说明7.3装修责任与费用8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方自愿订立本合同。1.2合同订立的事实背景：出卖方拥有位于沈阳市区路的号房屋所有权，现欲将该房屋出售给买受方。1.3合同订立的时间、地点：本合同于2024年X月X日，在沈阳市区路号房屋所在地签订。2.双方当事人信息2.1出卖方基本信息：姓名：X，身份证号码：X，联系电话：X。2.2买受方基本信息：姓名：X，身份证号码：X，联系电话：X。2.3双方联系方式：双方在合同签订后应及时更新联系方式，确保信息准确无误。3.房屋基本情况3.1房屋所有权信息：房屋所有权证号为X，房屋所有权人为出卖方。3.2房屋坐落位置：位于沈阳市区路号。3.3房屋面积与用途：房屋建筑面积为X平方米，用途为住宅。3.4房屋权属证书：出卖方保证房屋权属清晰，并提供房屋所有权证等相关证书。3.5房屋配套设施：房屋内设有客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活设施。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：本房屋交易价格为人民币X万元整。4.2.1签订合同后X日内，支付人民币X万元作为定金；4.2.2房屋过户手续办理完毕后X日内，支付剩余购房款；4.3付款时间节点：具体付款时间以双方协商为准。4.4付款地点：在沈阳市区路号房屋所在地。5.交付与接收5.1房屋交付时间：买受方支付完毕全部购房款后X日内，出卖方将房屋交付给买受方。5.2房屋交付地点：位于沈阳市区路号。5.3.1房屋权属清晰；5.3.2房屋结构安全；5.3.3房屋配套设施齐全；5.4房屋接收手续：买受方在接收房屋后X日内，应办理房屋接收手续。6.房屋过户手续6.1过户时间：买受方支付完毕全部购房款后X日内，双方共同办理房屋过户手续。6.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，由买受方承担。6.3过户责任：出卖方负责提供房屋过户所需的所有文件和证明，并协助买受方办理过户手续。6.4.1出卖方将房屋权属证书等相关文件提交给买受方；6.4.2买受方持相关文件到房产交易管理部门办理过户手续；6.4.3办理过户手续后，双方领取新的房屋所有权证。8.违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款的万分之X作为违约金。8.1.2出卖方提供的房屋不符合约定条件，买受方有权要求解除合同，并要求出卖方退还已付购房款及违约金。8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖方支付未付购房款总额的万分之X作为违约金。8.2.2买受方擅自解除合同，应向出卖方支付房屋总价款的X%作为违约金。8.3违约金的计算与支付违约金的计算以实际逾期天数或解除合同时已支付的购房款为基数，买受方应在收到出卖方书面违约通知后X日内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向沈阳市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。9.3争议解决程序：争议解决机构应根据其规则和程序进行审理，并作出裁决。10.合同解除条件10.1.1一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；10.1.2因不可抗力导致合同目的不能实现；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序：一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并在通知到达后X日内办理合同解除手续。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照约定退还已收款项；10.3.2双方应妥善处理房屋过户事宜；10.3.3因合同解除产生的其他费用由责任方承担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或依法解除后，合同终止。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照约定履行合同终止后的相关义务；11.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。12.其他约定事项12.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并可根据情况协商调整合同内容。12.2通知与送达：除法律规定外，通知应以书面形式进行，并按照合同约定的联系方式送达。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证等。13.合同签署13.1签署日期：本合同于2024年X月X日签订。13.2签署地点：沈阳市区路号。13.3签署人：出卖方（签名或盖章）：X，买受方（签名或盖章）：X。14.合同附件14.1房屋产权证复印件：附件一14.2其他相关证明材料：附件二至附件N（根据实际情况添加）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的定义：本合同所指的第三方，是指为促成本合同的订立、履行或解决争议而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围限于协助双方完成合同约定的相关手续，提供专业意见或服务，以及参与争议解决等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式：双方同意引入第三方介入时，应书面通知对方，并在通知中明确第三方的身份、职责和权限。17.第三方介入的责权利17.1责任：第三方在介入过程中应遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或意见负责。17.2权利：17.2.1第三方有权要求双方提供必要的信息和资料；17.2.2第三方有权根据法律法规和合同约定收取合理的费用；17.3利益：第三方在介入过程中享有根据法律法规和合同约定获得报酬的权利。18.甲乙双方的责任划分18.1出卖方责任：负责提供房屋信息、办理过户手续、协助第三方完成相关服务。18.2买受方责任：负责支付购房款、配合第三方完成相关服务、接受第三方提供的专业意见。18.3第三方责任：负责提供专业服务、协助双方完成合同履行，并对服务结果承担责任。19.第三方责任限额19.1责任限额的设定：第三方在介入过程中因提供的服务或意见导致合同无法履行或造成损失时，其责任限额为本合同交易价格的X%。19.2责任限额的赔偿：第三方超出责任限额部分的责任，由双方根据实际情况协商解决，必要时可依法向第三方追偿。20.第三方介入费用的承担20.1费用承担方式：第三方介入费用由双方按照约定分担，或由责任方承担。20.2费用结算：第三方介入费用应在服务完成后，由双方按照约定的时间和方式结算。21.第三方介入争议解决21.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应由第三方与双方协商解决。21.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向沈阳市区人民法院提起诉讼。22.第三方介入终止22.1.1合同履行完毕；22.1.2双方同意终止第三方介入；22.2终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应向双方提交服务报告，并按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰可辨，包含房屋所有权人信息、房屋坐落位置、房屋面积、房屋用途等关键信息。说明：作为房屋权属证明，用于核实房屋所有权和房屋基本情况。2.房屋测绘报告要求：报告应由具有资质的测绘机构出具，包含房屋实际面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，以便双方在交易中达成共识。3.房屋验收报告要求：报告应由第三方验收机构出具，包含房屋验收情况、存在的问题等。说明：用于确认房屋交付时的实际情况，以及是否存在影响房屋使用的问题。4.付款凭证要求：凭证应清晰显示付款金额、付款时间、付款方和收款方信息。说明：作为付款证明，用于核实购房款的支付情况。5.房屋买卖合同要求：合同应完整、清晰，包含双方当事人信息、房屋信息、交易价格、支付方式、交付与接收条件等。说明：作为合同主体，用于明确双方的权利和义务。6.房屋过户手续要求：包括房屋所有权证、契税完税证明、房屋买卖合同等过户所需文件。说明：用于办理房屋过户手续，转移房屋所有权。7.附属设施清单要求：清单应详细列出房屋内所有附属设施，包括品牌、型号、使用年限等。说明：用于明确房屋内附属设施的情况，避免后续纠纷。8.装修情况说明要求：说明应详细描述房屋装修情况，包括装修风格、材料、施工时间等。说明：用于明确房屋装修情况，确保双方对装修内容的理解一致。9.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供其他可能需要的证明材料。说明：用于补充合同内容，确保合同的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为未按约定时间交付房屋：每逾期一日，支付房屋总价款的万分之X作为违约金。提供的房屋不符合约定条件：买受方有权解除合同，并要求退还已付购房款及违约金。2.买受方违约行为未按约定时间支付购房款：每逾期一日，支付未付购房款总额的万分之X作为违约金。擅自解除合同：支付房屋总价款的X%作为违约金。3.第三方违约行为提供的服务或意见导致合同无法履行或造成损失：责任限额为本合同交易价格的X%。示例说明：出卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，逾期5天，应支付房屋总价款的万分之五作为违约金。买受方未在合同约定的付款时间内支付购房款，逾期10天，应支付未付购房款总额的万分之十作为违约金。第三方在房屋验收过程中提供错误意见，导致买受方蒙受损失，超出责任限额部分，买受方有权向第三方追偿。全文完。2024年版沈阳二手房买卖合同（正式版）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付比例3.5首付支付时间4.房屋交付及使用4.1交付时间4.2交付条件4.3使用范围及限制5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋瑕疵及责任6.1房屋现状6.2房屋瑕疵说明6.3双方责任7.房屋租赁情况7.1租赁情况说明7.2租赁合同解除8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.其他约定事项11.1房屋配套设施12.合同附件12.1房屋产权证明12.2相关证明文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同备案及存档第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息出售方名称：____________________出售方法定代表人：____________________出售方住所：____________________出售方联系电话：____________________1.2买受方信息买受方名称：____________________买受方法定代表人：____________________买受方住所：____________________买受方联系电话：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在区域：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小区：____________________房屋所在楼栋：____________________房屋所在单元：____________________房屋所在楼层：____________________2.2房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米房屋套内面积：____________________平方米房屋公摊面积：____________________平方米2.3房屋产权性质房屋产权性质：____________________房屋用途：____________________2.4房屋权属证明房屋权属证明文件编号：____________________房屋权属证明文件类型：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易总价房屋交易总价：____________________元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款时间节点首付：____________________元整，支付时间：____________________余款：____________________元整，支付时间：____________________3.4首付比例首付比例：____________________%3.5首付支付时间首付支付时间：____________________4.房屋交付及使用4.1交付时间房屋交付时间：____________________4.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；2.房屋无拖欠物业费、水电费等费用；3.房屋现状与合同约定一致；4.3使用范围及限制1.买受方取得房屋所有权后，有权对该房屋进行合法使用；2.买受方在使用过程中，应遵守国家法律法规及小区管理规定。5.房屋产权过户5.1过户手续1.双方应按照国家法律法规及相关政策办理房屋产权过户手续；2.出售方应配合买受方办理房屋产权过户手续；5.2过户费用1.房屋产权过户费用：____________________元整；2.双方各自承担过户费用的一半；5.3过户时间房屋产权过户时间：____________________6.房屋瑕疵及责任6.1房屋现状房屋现状：____________________6.2房屋瑕疵说明2.出售方对上述瑕疵已进行充分说明，买受方对此表示认可；6.3双方责任1.出售方对房屋瑕疵承担相应责任；2.买受方在房屋交付后，如因自身原因导致房屋损坏，应承担相应责任。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件1.买受方在合同约定的付款时间节点内未支付首付款；2.出售方在合同约定的房屋交付时间节点内未按约定条件交付房屋；3.双方协商一致，决定解除合同；8.2违约责任1.买受方未按约定支付首付款，应向出售方支付违约金，违约金为交易总价的_____%；2.出售方未按约定条件交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的_____%；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构1.争议解决机构为合同签订地的人民法院；2.争议解决机构为双方共同认可的仲裁委员会。10.合同生效及变更10.1合同生效条件1.双方签署本合同，且合同内容完整、条款明确；2.双方按照合同约定支付首付款；10.2合同变更程序1.双方协商一致，对合同内容进行变更；2.变更后的合同内容以书面形式确定，并由双方签字或盖章确认。11.其他约定事项11.1房屋配套设施1.房屋内配套设施清单：____________________；2.双方对配套设施无异议，且配套设施随房屋一并转让；1.如遇国家政策调整，本合同条款应按国家最新政策执行；2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.合同附件12.1房屋产权证明1.房屋所有权证；2.房屋土地使用权证；12.2相关证明文件1.房屋交易税费缴纳证明；2.出售方身份证明；3.买受方身份证明。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为____________________。14.合同备案及存档14.1合同备案1.双方应按照国家相关规定，将本合同报送相关部门备案；14.2合同存档1.本合同一式______份，双方各执______份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，由双方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指中介方、评估机构、律师、银行、监管机构等在合同履行过程中提供专业服务或参与交易活动的第三方机构或个人。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：1.提供房屋交易咨询服务；2.进行房屋评估；3.协助办理房屋过户手续；4.提供资金监管服务；5.提供法律咨询和代理服务；6.其他与房屋交易相关的专业服务。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：1.中介方：中介方对交易过程中的失误或未尽职责导致双方损失的责任限额为交易总价的_____%；2.评估机构：评估机构对评估结果错误导致双方损失的责任限额为评估价值差额的_____%；3.律师：律师在提供法律咨询和代理服务过程中，因自身过失导致双方损失的责任限额为律师服务费的_____%；4.银行：银行在资金监管过程中，因自身过失导致双方损失的责任限额为监管资金总额的_____%；5.监管机构：监管机构在履行监管职责过程中，因自身过失导致双方损失的责任限额为监管金额的_____%。4.第三方责任划分4.1第三方在合同履行过程中的责任划分如下：1.中介方：中介方应确保交易的合法性和真实性，对交易过程中出现的欺诈、隐瞒等行为承担连带责任；2.评估机构：评估机构应对评估结果的准确性负责，对因评估结果错误导致的损失承担相应责任；3.律师：律师在提供法律咨询和代理服务过程中，应遵守法律法规，对因自身过失导致的损失承担相应责任；4.银行：银行在资金监管过程中，应确保资金安全，对因监管不当导致的损失承担相应责任；5.监管机构：监管机构在履行监管职责过程中，应确保交易合法合规，对因监管不力导致的损失承担相应责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：1.双方在合同中明确约定需要第三方介入的事项；2.双方共同选择合适的第三方，并与其签订相应协议；3.第三方按照协议约定履行职责，并在合同履行过程中保持与双方的沟通。6.第三方介入费用6.1第三方介入费用由双方在合同中约定，具体如下：1.中介方：中介服务费为交易总价的_____%；2.评估机构：评估费用为评估价值的_____%；3.律师：律师服务费为律师服务费的_____%；4.银行：资金监管费用为监管资金总额的_____%；5.监管机构：监管费用由监管机构根据相关规定收取。7.第三方介入变更7.1如需变更第三方介入事项，双方应书面协商一致，并通知已介入的第三方。8.第三方介入争议解决8.1如第三方在介入过程中发生争议，应按照合同约定或双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明附件要求：提供房屋所有权证和房屋土地使用权证的原件或复印件，并加盖产权人印章。附件说明：证明房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.房屋交易税费缴纳证明附件要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费缴纳证明，包括契税、个人所得税、营业税等。附件说明：证明房屋交易税费已缴纳，符合国家相关法律法规。3.出售方身份证明附件要求：提供出售方的身份证明，如身份证、营业执照等。附件说明：证明出售方身份合法，具备出售房屋的资格。4.买受方身份证明附件要求：提供买受方的身份证明，如身份证、护照等。附件说明：证明买受方身份合法，具备购买房屋的资格。5.房屋评估报告附件要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。附件说明：评估报告应详细说明房屋的评估价值、评估依据和评估方法。6.房屋交接清单附件要求：提供房屋交接清单，列明房屋内所有设施、设备的名称、数量和状态。附件说明：明确房屋交付时的设施、设备情况，确保双方权益。7.合同签署证明附件要求：提供合同签署的证明文件，如签字、盖章等。附件说明：证明合同已签署，双方对合同内容达成一致。8.第三方协议附件要求：提供与第三方签订的协议，如中介协议、评估协议等。附件说明：明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买受方未按约定支付首付款；1.2出售方未按约定条件交付房屋；1.3双方未按约定履行合同义务；1.4第三方在介入过程中出现重大失误；1.5任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；1.6任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准2.1违约行为一经发生，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等；2.3违约金的具体数额由双方在合同中约定；2.4损失赔偿包括直接损失和间接损失；2.5任何一方因违约行为导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.示例说明3.1买受方未按约定支付首付款，应向出售方支付违约金，违约金为交易总价的_____%；3.2出售方未按约定条件交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的_____%；3.3第三方在介入过程中出现重大失误，导致双方损失，应承担相应责任，包括赔偿损失和承担违约金；3.4任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，包括赔偿损失和承担违约金。全文完。2024年版沈阳二手房买卖合同（正式版）2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本信息3.1房屋所有权3.2房屋地址3.3房屋结构3.4房屋面积3.5房屋用途3.6房屋权属证明4.买卖双方的权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格5.2支付方式5.3付款时间及方式6.房屋过户及税费承担6.1过户手续办理6.2税费承担7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同其他约定11.1合同附件11.2通知送达方式11.3合同解释12.合同附件12.1房屋所有权证书复印件12.2房屋测绘报告复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《沈阳市房地产交易管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于沈阳地区二手房买卖交易，包括但不限于房屋买卖、房屋产权转移等。2.双方当事人信息2.1买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系电话：__________________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系电话：__________________3.房屋基本信息3.1房屋所有权卖方保证房屋所有权清晰，无权属纠纷，并有权将该房屋出售给买方。3.2房屋地址房屋位于：____________________3.3房屋结构房屋结构为：__________________3.4房屋面积房屋建筑面积为：________________3.5房屋用途房屋用途为：__________________3.6房屋权属证明卖方提供房屋所有权证书、土地使用权证等相关权属证明文件。4.买卖双方的权利义务4.1买方权利义务（1）买方有义务按照合同约定支付房屋价款；（2）买方有义务配合卖方办理房屋过户手续；（3）买方有义务在合同约定的期限内支付房屋价款；4.2卖方权利义务（1）卖方有义务将房屋及附属设施交付给买方；（2）卖方有义务配合买方办理房屋过户手续；（3）卖方有义务提供房屋权属证明文件。5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格房屋成交价格为：________________5.2支付方式（1）买方支付房屋价款的方式为：________________；（2）买方支付房屋价款的时间为：________________；（3）买方支付房屋价款的具体数额为：________________。6.房屋过户及税费承担6.1过户手续办理双方共同办理房屋过户手续，相关费用由卖方承担。6.2税费承担房屋过户产生的税费由卖方承担，买方按国家相关规定缴纳个人所得税等税费。7.合同生效及解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定交付房屋或提供虚假权属证明的；（2）买方未按合同约定支付房屋价款的；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担（1）卖方未按合同约定交付房屋或提供虚假权属证明的，应向买方支付房屋总价款百分之二十的违约金；（2）买方未按合同约定支付房屋价款的，应向卖方支付房屋总价款百分之二十的违约金；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向沈阳市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为沈阳市人民法院。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.合同其他约定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证、房屋测绘报告等。11.2通知送达方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递等方式寄送至对方指定的地址；（2）电子通知：通过电子邮件、短信等方式发送至对方指定的电子邮箱或手机号码。11.3合同解释本合同未尽事宜，按国家法律法规及沈阳市相关政策执行。合同解释权归卖方所有。12.合同附件清单12.1房屋所有权证书复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋测绘报告复印件12.4其他相关文件13.合同签署13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为：________________。13.2合同签署地点本合同签署地点为：________________。13.3合同签署人卖方代表签字（或盖章）：________________买方代表签字（或盖章）：________________14.合同附件清单14.1房屋所有权证书复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋测绘报告复印件14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在本合同执行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同而介入的任何自然人或法人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入范围（1）协助买卖双方进行房屋产权调查、评估、测绘等工作；（2）提供法律咨询、合同审查等专业服务；（3）协助买卖双方办理房屋过户手续；（4）提供其他与本合同履行相关的服务。2.第三方责任及义务2.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定提供服务；（2）第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任；（3）第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整。2.2第三方义务（1）第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（2）第三方应按照合同约定的时间、标准完成相关工作；（3）第三方应协助买卖双方解决在合同履行过程中遇到的问题。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额为房屋成交价格的百分之五；（2）如第三方提供的服务涉及多个合同，责任限额按各合同成交价格之和计算。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买方的划分（1）第三方协助买方办理房屋过户手续时，买