2024年版房地产住宅建设项目总承包协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产住宅建设项目总承包协议一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条：建设项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：总承包范围及内容3.1总承包范围3.2总承包内容3.3乙方的分包商选择第四条：合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3进度付款4.4变更付款第五条：合同履行期限5.1工期要求5.2提前完成奖励5.3延期违约金第六条：质量标准及验收6.1质量标准6.2验收程序6.3质量保修第七条：甲方的权利和义务7.1甲方提供的条件7.2甲方协助的事宜7.3甲方不得干涉的事宜第八条：乙方的权利和义务8.1乙方建设的义务8.2乙方对分包的管理8.3乙方提供的资料和文件第九条：丙方的权利和义务9.1丙方的技术支持9.2丙方的设计变更9.3丙方的配合义务第十条：违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3法律适用第十一条：合同的变更、解除和终止11.1变更条件11.2解除条件11.3终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的处理第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同的生效、修改和废止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为：×××房地产开发有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，营业执照编号：××××××××××××××××，资质证书编号：××××××××××××××××。1.2乙方名称及资质乙方全称为：×××建筑工程有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，营业执照编号：××××××××××××××××，资质证书编号：××××××××××××××××。1.3丙方名称及资质丙方全称为：×××设计研究院有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，营业执照编号：××××××××××××××××，资质证书编号：××××××××××××××××。第二条：建设项目概况2.1项目名称项目名称为：×××住宅建设项目。2.2项目地点项目地点为：××省××市××区××路××号。2.3项目规模项目总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，包括住宅楼、配套设施等。2.4项目投资估算项目总投资估算为××亿元人民币。第三条：总承包范围及内容3.1总承包范围总承包范围包括：项目的勘察、设计、施工、采购、安装、调试、验收、保修等全部工作。3.2总承包内容总承包内容包括：（1）勘察阶段：完成项目的勘察工作，提供勘察报告。（2）设计阶段：完成项目的初步设计、施工图设计等工作，并提供相关设计文件。（3）施工阶段：按照设计文件和施工图纸进行施工，确保工程质量、安全、进度等目标。（4）采购阶段：负责项目所需材料的采购工作，确保材料质量、价格、供应等。（5）安装阶段：完成项目的设备安装、调试等工作，确保设备运行正常。（6）验收阶段：协助甲方完成项目的验收工作，确保项目达到预期目标。（7）保修阶段：提供项目保修服务，确保项目在使用过程中的质量问题得到及时解决。3.3乙方的分包商选择乙方在分包商的选择上应遵循公平、公正、公开的原则，分包商应具备相应的资质和能力，并报甲方备案。第四条：合同价格及支付方式4.1合同总价合同总价为××亿元人民币（大写：人民币玖亿捌仟万元整），含税。4.2支付方式支付方式为：银行转账。4.3进度付款进度付款按照工程进度的完成情况进行，具体付款比例和时间在补充协议中约定。4.4变更付款变更付款按照变更金额的百分比进行，具体比例在补充协议中约定。第五条：合同履行期限5.1工期要求项目总工期为××个月，自开工之日起计算。5.2提前完成奖励若乙方提前完成项目，按照提前完成的时间给予奖励，具体奖励标准在补充协议中约定。5.3延期违约金若乙方因自身原因导致项目延期，应支付延期违约金，具体金额和支付时间在补充协议中约定。第六条：质量标准及验收6.1质量标准工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。6.2验收程序项目验收分为初步验收和最终验收，验收程序如下：（1）初步验收：工程完成后，乙方组织自检，并向甲方提交初步验收申请。甲方组织相关单位进行初步验收，验收合格的，进入最终验收阶段。（2）最终验收：甲方组织相关单位进行最终验收，验收合格的，甲方签发工程竣工验收报告。6.3质量保修乙方应按国家规定和合同约定对工程进行质量保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第八条：乙方的权利和义务8.1乙方建设的义务乙方应按照合同约定的范围和内容，全面履行合同义务，确保项目顺利进行。8.2乙方对分包的管理乙方应对分包商的管理和监督，确保分包商按照合同约定的标准和质量完成工作。8.3乙方提供的资料和文件乙方应向甲方及时提供与项目相关的资料和文件，包括但不限于设计文件、施工图纸、进度报告等。第九条：丙方的权利和义务9.1丙方的技术支持丙方应提供专业技术支持，协助乙方解决项目实施过程中遇到的技术问题。9.2丙方的设计变更丙方应根据项目进展和甲方要求，适时进行设计变更，并承担相应的设计费用。9.3丙方的配合义务丙方应配合甲方和乙方完成项目的各项工作，包括但不限于设计、施工、验收等。第十条：违约责任及争议解决10.1违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更、解除和终止11.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2解除条件合同的解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。11.3终止条件合同终止的条件应在合同中约定，包括但不限于工程验收合格、合同到期等。第十二条：保密条款12.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕后五年。12.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。13.3不可抗力的处理双方应按合同约定或国家法律规定，合理分担因不可抗力导致的损失。第十四条：其他条款14.1合同附件合同附件包括合同协议书、工程图纸、技术文件等。14.2补充协议双方可根据项目进展和需要，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效、修改和废止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的修改和废止应经双方协商一致，并书面签署相应文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同协议书附件二：工程图纸附件三：技术文件附件四：初步设计方案附件五：施工图纸附件六：进度报告附件七：质量保修书附件八：分包商资质文件附件九：设计变更通知附件十：工程验收报告附件的详细要求和说明：1.合同协议书：明确了双方的权利、义务和责任，是合同的核心文件。2.工程图纸：详细展示了项目的施工图纸，包括建筑、结构、水电等各个专业的设计内容。3.技术文件：包含了项目的技术要求、施工工艺、材料标准等技术性文件。4.初步设计方案：初步设计方案应满足甲方对项目功能、外观、规模等方面的基本要求。5.施工图纸：施工图纸是施工过程中必须遵循的文件，包括建筑、结构、水电等各个专业的施工图纸。6.进度报告：定期提交的进度报告应包括工程进度、完成情况、存在的问题及解决措施等内容。7.质量保修书：明确了质量保修的范围、期限和保修责任。8.分包商资质文件：分包商的资质文件应包括营业执照、资质证书、法人代表身份证明等。9.设计变更通知：设计变更通知应详细描述变更的内容、原因和影响，并经甲方确认。10.工程验收报告：工程验收报告应包括工程概况、验收标准、验收结果等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定的时间和质量完成工程。2.乙方未按照合同约定的范围和内容履行总承包义务。3.乙方未按照合同约定的时间提交相关资料和文件。4.丙方未按照合同约定的时间提供设计文件和技术支持。5.任何一方未履行合同约定的保密义务。6.任何一方未履行合同约定的配合义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约方应按照合同约定或国家法律规定，合理分担因不可抗力导致的损失。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的时间完成工程，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如果丙方未能按照合同约定的时间提供设计文件和技术支持，乙方有权要求丙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：