2024年版商业物业租赁与经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业物业租赁与经营权转让合同本合同目录一览第一条租赁与转让概述1.1租赁物及租赁范围1.2租赁期限1.3租赁物的使用与维护第二条转让事项2.1经营权转让2.2转让期限2.3转让价格与支付方式第三条租金支付3.1租金标准3.2租金支付期限3.3租金调整机制第四条费用承担4.1租赁期间费用承担4.2转让期间费用承担第五条维修责任5.1租赁物的维修责任5.2转让物的维修责任第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的合同变更或终止第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条其他条款14.1租赁物保险14.2合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条租赁与转让概述1.1租赁物及租赁范围租赁物位于【填写具体地址】，物业总面积为【填写面积】，包括但不限于【填写具体租赁物】。租赁范围包括【填写租赁物的具体使用范围】。1.2租赁期限租赁期限自【填写开始日期】至【填写结束日期】。如双方同意续约，应在该租赁期限届满前【填写提前通知期限】书面通知对方。1.3租赁物的使用与维护承租方应按照约定的用途使用租赁物，并负责日常维护。租赁物的重大维修费用由出租方承担，日常维修费用由承租方承担。第二条转让事项2.1经营权转让出租方同意将其在租赁物上的经营权转让给承租方，承租方接受该经营权转让。2.2转让期限经营权转让自【填写开始日期】至【填写结束日期】。如双方同意续约，应在该转让期限届满前【填写提前通知期限】书面通知对方。2.3转让价格与支付方式经营权转让价格为【填写价格】，承租方应在【填写支付日期】前向出租方支付完毕。支付方式为【填写支付方式】。第三条租金支付3.1租金标准租金标准为【填写租金标准】，租金计算方式为【填写计算方式】。3.2租金支付期限承租方应在每月【填写日期】前支付当月租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：【填写租金调整机制】。第四条费用承担4.1租赁期间费用承担租赁期间，租赁物的水、电、物业管理等费用由【填写承担方】承担。4.2转让期间费用承担转让期间，租赁物的水、电、物业管理等费用由【填写承担方】承担。第五条维修责任5.1租赁物的维修责任出租方负责租赁物的重大维修，承租方负责日常维护。5.2转让物的维修责任承租方负责转让物的日常维护和维修。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：【填写合同终止条件】。第七条违约责任7.1出租方违约责任出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2承租方违约责任承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【填写具体法院】提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为【填写地点】。第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件合同解除条件如下：【填写合同解除条件】。9.3合同终止条件合同终止条件如下：【填写合同终止条件】。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为【填写期限】。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属租赁物和转让物涉及的知识产权归【填写归属方】所有。11.2知识产权保护措施双方应共同遵守有关知识产权的法律、法规，保护对方的知识产权。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的合同变更或终止因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商变更或终止合同。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式如下：【填写地址和联系方式】。第十四条其他条款14.1租赁物保险承租方应办理租赁物的保险，并将保险单副本交出租方备案。14.2合同的份数与保管本合同一式【填写份数】份，双方各执【填写份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商、政府部门、专业机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入第三方介入本合同履行，需得到甲乙双方的书面同意。未经双方同意，任何一方不得单方面引入第三方。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中造成损失的，由第三方承担责任。第三方未履行或不当履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。2.3第三方赔偿限制甲乙双方同意，对于第三方的赔偿责任，应限于第三方自身的过失或违约行为直接导致的经济损失。对于间接损失、特殊损失或惩罚性赔偿，第三方不承担责任。第三条第三方选择与审批3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。3.2第三方审批甲乙双方应相互通知对方已选定的第三方，并对第三方进行审查。任何一方对选定的第三方有合理异议的，应及时提出，并由双方协商解决。第四条第三方协作与沟通4.1第三方协作4.2第三方沟通甲乙双方应与第三方保持畅通的沟通渠道，就合同履行过程中的问题及时协商解决。第五条第三方费用5.1第三方费用的支付第三方提供的服务或商品费用，由甲乙双方按照约定承担。未经双方协商，任何一方不得擅自支付第三方费用。5.2第三方费用的报销甲乙双方应按合同约定，向第三方支付费用。第三方提供服务或商品后，应向甲乙双方提供正规发票或其他费用凭证。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未履行或不当履行合同义务，甲乙双方有权按合同约定处理，并有权向第三方追偿。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应按照合同约定的程序处理第三方违约事宜。如有必要，甲乙双方应共同协商处理方案。第七条第三方责任限制7.1第三方责任限额甲乙双方明确，第三方对甲乙方的责任限额不超过第三方收取的费用总额。7.2第三方责任免除第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件或其他无法预见的原因导致损失的，第三方不承担责任。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定替代方案或终止合同。8.2第三方替代甲乙双方应共同选择新的第三方，并按照本合同约定进行审批和协作。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经第三方同意，不得泄露给他人。9.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限按照合同约定或甲乙双方与第三方另行协商确定。第十条合同的变更与解除10.1第三方介入的变更合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应协商一致，并书面确认。10.2第三方介入的解除合同履行过程中，如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同及其第三方介入修正条款的适用法律为【填写具体法律名称】。11.2争议解决关于本合同及其第三方介入修正条款的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【填写具体法院】提起诉讼。第十二条合同的份数与保管本合同及其第三方介入修正条款一式【填写份数】份，甲乙双方各执【填写份数】份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物及转让物清单详细列出租赁物及转让物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的期限、金额、支付方式等信息。附件三：费用承担明细表详细列出双方在租赁期间和转让期间应承担的费用项目、费用标准、支付方式等信息。附件四：维修责任明细表详细列出租赁物和转让物的维修责任分配、维修标准、维修费用等信息。附件五：保险单副本提供租赁物及转让物的保险单副本，以证明保险的有效性和保险内容的准确性。附件六：第三方服务协议详细列出与第三方服务提供商之间的协议内容，包括服务范围、服务标准、费用支付等信息。附件七：合同变更协议在合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本合同附件。附件八：合同解除协议在合同履行过程中，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并作为本合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按合同约定履行义务，视为违约。2.甲乙任何一方迟延履行合同义务，视为违约。3.甲乙任何一方提供虚假信息或隐瞒重要信息，视为违约。4.甲乙任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同，视为违约。5.甲乙任何一方未按约定支付租金、费用或第三方费用，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的【填写比例】。2.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租方提