二零二五年度存量房屋买卖合同范本：房产交易税费计算指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋买卖合同范本：房产交易税费计算指南合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为了规范存量房屋买卖行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本合同。2.2目的本合同旨在明确买卖双方在存量房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，降低交易风险。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房屋：指已取得房屋所有权证，未办理房屋所有权转移登记的房屋。2.房产交易税费：指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的买方。2.乙方：指本合同中的卖方。3.房屋：指甲方购买的存量房屋。4.交易税费：指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明、房产证等相关资料。2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋交付义务。3.甲方有权要求乙方按照合同约定缴纳房产交易税费。4.甲方应按照合同约定支付房屋买卖价款。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋买卖价款。2.乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳房产交易税费。3.乙方应按照合同约定交付房屋，确保房屋权属清晰、无任何权利瑕疵。4.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定支付房屋买卖价款。2.乙方应按照合同约定交付房屋，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。3.买卖双方应按照合同约定缴纳房产交易税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕。2.买卖双方协商一致解除合同。3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3终止程序1.买卖双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的原因及后续事宜。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.双方应相互退还已支付的款项。3.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：指甲方购买乙方房屋所支付的金额。2.房产交易税费：指根据国家相关法律法规和政策，乙方应缴纳的契税、个人所得税、增值税等税费。3.其他费用：包括但不限于房屋产权转移登记费、中介服务费、律师费等。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付房屋买卖价款。2.房产交易税费由乙方先行垫付，甲方在房屋交付后一个月内向乙方支付。7.3支付时间1.房屋买卖价款支付时间：甲方应在合同签订后____个工作日内支付房屋买卖价款。2.房产交易税费支付时间：甲方应在房屋交付后一个月内支付房产交易税费。7.4支付条款1.甲方支付的房屋买卖价款应全额到位，不得分期支付。2.甲方支付房产交易税费时，应按照实际发生金额支付。3.乙方应在收到甲方支付的房屋买卖价款和房产交易税费后，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按约定时间支付房产交易税费的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方提供的房屋权属证明不真实或存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_____%。2.违约方应在本合同约定的履行期限内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.房屋买卖过程中的交易价格、税费计算等敏感信息。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决合同履行过程中因不可抗力造成的影响。10.4不可抗力实例1.因自然灾害导致房屋无法交付的。2.因政府行为导致房屋买卖合同无法履行的。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼解决。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方应继续履行各自的权利和义务。2.除非本合同另有约定，否则任何一方不得擅自变更或终止本合同。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋买卖价格的最终决定权。2.乙方保留对房屋交付条件的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。14.2修改和补充效力1.经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的履行。2.双方应积极配合对方履行合同义务。15.2协作与配合方式1.双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定的方式和时间，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于存量房屋买卖的完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何一条的无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）签字（或盖章）：_________年____月____日乙方（卖方）签字（或盖章）：_________年____月____日见证人签字（或盖章）：_________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件（包括房产证、土地使用权证等）。2.房屋买卖合同。3.房产交易税费计算明细表。4.付款凭证。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付房屋买卖价款的，认定为甲方违约。未按约定时间支付房产交易税费的，认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋的，认定为乙方违约。提供的房屋权属证明不真实或存在权利瑕疵的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.存量房屋：已取得房屋所有权证，未办理房屋所有权转移登记的房屋。2.房产交易税费：指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的各项税费，如契税、个人所得税、增值税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房屋买卖价款。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在指定期限内支付；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在指定期限内交付房屋；如乙方仍不交付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋权属证明不真实或存在权利瑕疵。解决办法：一旦发现，双方应立即协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同履行过程中因不可抗力造成的影响；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在存量房屋买卖合同中，除甲方和乙方以外的，参与合同履行或提供相关服务的第三方。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业评估、担保、贷款等服务。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，履行其应尽的义务，并有权在合同约定的范围内收取服务费用。4.第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.第三方退出机制：如第三方无法继续履行合同义务，应提前通知甲方和乙方，并协商解决后续事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付房屋买卖价款。乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳房产交易税费。乙方有权要求甲方在房屋交付前，办理房屋产权转移登记手续。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，对房屋进行必要的修缮和维护。乙方有权在合同履行过程中，对房屋的用途进行合理限制。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付房屋买卖价款的，应向乙方支付违约金。甲方未按约定缴纳房产交易税费的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定的房屋用途限制的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内交付房屋。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供房屋权属证明文件。甲方可要求乙方在房屋交付后，协助办理房屋产权转移登记手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前，对房屋进行必要的修缮和维护。甲方可要求乙方在房屋交付后，提供房屋的日常维护服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金。乙方提供的房屋权属证明不真实或存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。乙方违反合同约定的房屋用途限制的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。全文完。二零二五年度存量房屋买卖合同范本：房产交易税费计算指南1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与适用范围1.3合同当事人及权利义务第二章房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属情况2.3房产用途及规划第三章房产交易税费计算3.1税费概述3.2交易税费种类3.3税费计算方法3.4税费缴纳期限及方式第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间及比例第五章合同签订及生效5.1合同签订5.2合同生效条件5.3合同备案及登记第六章房产交付及验收6.1房产交付条件6.2房产验收标准6.3验收期限及程序第七章产权过户及登记7.1产权过户手续7.2登记机构及程序7.3登记费用及承担第八章产权转移登记后的权利义务8.1产权人权利8.2产权人义务8.3产权人变更及转让第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金的计算及支付第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖及法律适用第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止的程序第十二章合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产交易税费计算明细表12.3其他相关文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同变更及解除13.3合同附件效力13.4合同解除后的处理第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.1.2依据《存量房屋买卖合同》范本。1.2合同目的与适用范围1.2.1明确买卖双方的权利义务。1.2.2规范房产交易税费的计算。1.3合同当事人及权利义务1.3.1甲方（出卖方）：1.3.1.1甲方名称：1.3.1.2甲方住所：1.3.1.3甲方联系人及联系方式：1.3.2乙方（买受方）：1.3.2.1乙方名称：1.3.2.2乙方住所：1.3.2.3乙方联系人及联系方式：1.3.3双方权利义务：第二章房产基本情况2.1房产基本信息2.1.1房产地址：2.1.2房产证号：2.1.3房产面积：2.1.4房产用途：2.1.5房产建筑年代：2.2房产权属情况2.2.1房产所有权人：2.2.2房产他项权利情况：2.3房产用途及规划2.3.1房产用途符合城市规划要求：2.3.2房产用途变更情况：第三章房产交易税费计算3.1税费概述3.1.1税费种类：3.1.2税费计算依据：3.2交易税费种类3.2.1契税：3.2.2印花税：3.2.3土地增值税：3.2.4其他税费：3.3税费计算方法3.3.1契税计算：3.3.2印花税计算：3.3.3土地增值税计算：3.3.4其他税费计算：3.4税费缴纳期限及方式3.4.1税费缴纳期限：3.4.2税费缴纳方式：第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易总价：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3付款时间及比例：第五章合同签订及生效5.1合同签订5.1.1双方同意签订本合同。5.2合同生效条件5.2.1买卖双方签署本合同。5.2.2交易税费缴纳完毕。5.3合同备案及登记5.3.1合同备案：5.3.2房产登记：第六章房产交付及验收6.1房产交付条件6.1.1甲方应保证房产符合交付条件。6.2房产验收标准6.2.1双方约定房产验收标准。6.3验收期限及程序6.3.1验收期限：6.3.2验收程序：第七章产权过户及登记7.1产权过户手续7.1.1甲方办理产权过户手续。7.2登记机构及程序7.2.1房产登记机构：7.2.2登记程序：7.3登记费用及承担7.3.1登记费用：7.3.2费用承担：第八章产权转移登记后的权利义务8.1产权人权利8.1.1甲方享有房产所有权。8.1.2乙方享有房产使用权。8.2产权人义务8.2.1甲方应保证房产权利无瑕疵。8.2.2乙方应按时缴纳房产相关费用。8.3产权人变更及转让8.3.1未经对方同意，任何一方不得擅自变更或转让房产。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间交付房产。9.1.2乙方未按约定时间支付房款。9.1.3双方未按约定履行合同其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任。9.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失。9.3违约金的计算及支付9.3.1违约金按合同约定比例计算。9.3.2违约金支付方式及时间。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决。10.1.2协商不成，提交仲裁或诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：10.2.2人民法院：10.3诉讼管辖及法律适用10.3.1诉讼管辖法院：10.3.2适用法律：第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约。11.1.2合同约定的解除条件成就。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕。11.2.2合同解除。11.3合同解除及终止的程序11.3.1提前通知对方。11.3.2采取必要的措施。第十二章合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产交易税费计算明细表12.3其他相关文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更及解除13.2.1合同变更需双方书面同意。13.2.2合同解除需符合法定或约定条件。13.3合同附件效力13.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同解除后的处理13.4.1解除合同后的处理事项。第十四章合同签署14.1合同签署人14.1.1甲方代表签字：14.1.2乙方代表签字：14.2合同签署日期14.2.1甲方签署日期：14.2.2乙方签署日期：甲方代表签字：________________________乙方代表签字：________________________甲方盖章：________________________乙方盖章：________________________甲方代表签字：________________________乙方代表签字：________________________甲方盖章：________________________乙方盖章：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房产维修保障条款：1.1.1甲方保证在合同签订前，已对房产进行必要的维修和保养，确保房产符合交付标准。1.1.2在合同履行期间，如因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿乙方损失。1.2房产权属证明条款：1.2.1甲方应在合同签订前，向乙方提供房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2.2如因甲方提供的权属证明文件不完整或存在瑕疵，导致乙方无法办理房产过户登记，甲方应承担全部责任。1.3房产交易税费承担条款：1.3.1甲方承担房产交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。1.3.2甲方应确保在合同签订前，已支付所有与房产相关的税费。1.4房产交付时间保障条款：1.4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将房产交付给乙方。1.4.2如甲方未能按时交付房产，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1甲方履约保证金条款：2.1.1乙方在合同签订前，向甲方支付履约保证金，以保证甲方按照合同约定履行义务。2.1.2如甲方未能履行合同义务，乙方有权扣除保证金作为违约赔偿。2.2房产价格调整条款：2.2.1房产交易价格在合同签订后，如因市场因素发生变化，乙方有权要求调整房产交易价格。2.2.2房产价格调整幅度及方式由双方协商确定。2.3房产验收标准条款：2.3.1房产验收标准应参照国家相关标准和双方约定。2.3.2如甲方提供的房产不符合验收标准，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分房款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款：3.1.1中介机构应协助双方完成房产交易手续，并保证交易过程合法、合规。3.1.2中介机构不得泄露双方商业秘密。3.2中介费用承担条款：3.2.1中介服务费用由买卖双方按约定比例承担。3.2.2如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应退还部分或全部中介服务费用。3.3中介机构责任条款：3.3.1中介机构应确保所提供房产信息的真实性、准确性。3.3.2如因中介机构提供虚假信息导致交易失败，中介机构应承担相应责任。3.4中介机构保密条款：3.4.1中介机构在交易过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务。3.4.2中介机构不得利用买卖双方信息谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产交易税费计算明细表3.房产维修记录4.房产权属证明文件5.买卖双方身份证明文件6.中介机构服务协议7.交易税费缴纳凭证8.合同签订及备案证明9.房产交付验收报告10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。乙方未按约定时间支付房款。双方未按约定履行合同其他义务。2.违约行为认定：甲方未按时交付房产，经乙方书面通知后仍未在合理期限内交付，视为违约。乙方未按时支付房款，经甲方书面通知后仍未在合理期限内支付，视为违约。双方未履行合同其他义务，经对方书面通知后仍未在合理期限内履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等活动的法律规范。3.契税：在房屋买卖过程中，买方应缴纳的一种税费。4.印花税：在合同签订、产权转移等法律行为中，应缴纳的一种税费。5.土地增值税：对土地增值部分征收的一种税费。6.产权证：证明房屋所有权的法律文件。7.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房产。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付房款。3.问题：房产不符合验收标准。解决办法：乙方有权要求甲方进行整改，如整改后仍不符合标准，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方在特定市场条件下交易。4.房屋买卖双方因政策变动而进行交易。全文完。二零二五年度存量房屋买卖合同范本：房产交易税费计算指南2本合同目录一览1.房产交易税费概述1.1房产交易税费种类1.2房产交易税费计算原则1.3房产交易税费优惠政策2.契税计算2.1契税税率2.2契税计税依据2.3契税计算公式3.房产交易手续费3.1房产交易手续费收费标准3.2房产交易手续费计算方法4.土地增值税计算4.1土地增值税税率4.2土地增值税计税依据4.3土地增值税计算公式5.个人所得税计算5.1个人所得税税率5.2个人所得税计税依据5.3个人所得税计算公式6.房产契税计算6.1房产契税税率6.2房产契税计税依据6.3房产契税计算公式7.房产交易印花税计算7.1房产交易印花税税率7.2房产交易印花税计税依据7.3房产交易印花税计算公式8.房产交易税费缴纳流程8.1房产交易税费缴纳主体8.2房产交易税费缴纳时间8.3房产交易税费缴纳方式9.房产交易税费争议处理9.1房产交易税费争议解决途径9.2房产交易税费争议解决程序10.房产交易税费减免条件10.1房产交易税费减免政策10.2房产交易税费减免条件11.房产交易税费申报11.1房产交易税费申报主体11.2房产交易税费申报时间11.3房产交易税费申报材料12.房产交易税费缴纳证明12.1房产交易税费缴纳证明作用12.2房产交易税费缴纳证明获取13.房产交易税费计算注意事项13.1房产交易税费计算依据选择13.2房产交易税费计算方法适用14.房产交易税费计算实例第一部分：合同如下：1.房产交易税费概述1.1房产交易税费种类契税房产交易手续费土地增值税个人所得税房产契税房产交易印花税1.2房产交易税费计算原则实际发生原则法定税率原则依法减免原则1.3房产交易税费优惠政策符合国家规定的首套房购房优惠住房面积、年限等条件下的减免政策2.契税计算2.1契税税率首套房1%3%二套房3%5%2.2契税计税依据房产成交价格房产评估价格2.3契税计算公式契税=计税依据×契税税率3.房产交易手续费3.1房产交易手续费收费标准按照房产交易价格的一定比例收取具体比例根据当地政府规定执行3.2房产交易手续费计算方法房产交易手续费=房产交易价格×手续费比例4.土地增值税计算4.1土地增值税税率级距税率，按土地增值额的累进税率计算4.2土地增值税计税依据房产成交价格减去土地取得成本4.3土地增值税计算公式土地增值税=（计税依据扣除项目金额）×土地增值税税率5.个人所得税计算5.1个人所得税税率根据房屋性质和持有年限确定交易房屋为普通住房，持有满5年免征个人所得税5.2个人所得税计税依据房产成交价格减去原购置价格5.3个人所得税计算公式个人所得税=（计税依据扣除项目金额）×个人所得税税率6.房产契税计算6.1房产契税税率按照房产交易价格的一定比例收取首套房1%3%二套房3%5%6.2房产契税计税依据房产成交价格6.3房产契税计算公式房产契税=计税依据×契税税率7.房产交易印花税计算7.1房产交易印花税税率0.05%7.2房产交易印花税计税依据房产成交价格7.3房产交易印花税计算公式房产交易印花税=计税依据×印花税税率8.房产交易税费缴纳流程8.1房产交易税费缴纳主体买方卖方买方和卖方共同承担8.2房产交易税费缴纳时间房产交易合同签订后，办理过户登记前8.3房产交易税费缴纳方式现金缴纳银行转账网上支付9.房产交易税费争议处理9.1房产交易税费争议解决途径双方协商行政复议诉讼9.2房产交易税费争议解决程序提交争议材料争议调解争议裁决或判决10.房产交易税费减免条件10.1房产交易税费减免政策首套房购买住房面积符合政策要求住房年限符合政策要求10.2房产交易税费减免条件买方为首次购房房屋面积不超过144平方米房屋持有年限满5年11.房产交易税费申报11.1房产交易税费申报主体房产交易双方房地产经纪机构11.2房产交易税费申报时间房产交易合同签订后，办理过户登记前11.3房产交易税费申报材料房产交易合同身份证明房产证税费计算相关资料12.房产交易税费缴纳证明12.1房产交易税费缴纳证明作用作为房产交易过户的必备材料作为房产交易税费减免的依据12.2房产交易税费缴纳证明获取税务机关开具网上查询打印13.房产交易税费计算注意事项13.1房产交易税费计算依据选择以房产成交价格或评估价格为准根据实际情况选择合适的计税依据13.2房产交易税费计算方法适用根据税费种类和税率执行相应的计算方法14.房产交易税费计算实例14.1实例一：首套房购买，房屋面积为100平方米，成交价格为200万元契税=200万×1%=2万元印花税=200万×0.05%=1千元土地增值税和个人所得税根据具体情况计算14.2实例二：二套房购买，房屋面积为120平方米，成交价格为300万元契税=300万×3%=9万元印花税=300万×0.05%=1.5千元土地增值税和个人所得税根据具体情况计算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义第三方是指在房产交易过程中，提供相关服务或协助的独立机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入原因为确保交易顺利进行，提高交易效率提供专业服务，如法律咨询、评估、金融服务等解决交易过程中可能出现的争议或难题2.甲乙双方第三方介入时的额外条款2.1第三方选择权甲乙双方有权选择是否引入第三方参与交易如选择引入，双方应共同决定第三方机构或个人2.2第三方费用承担第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定如合同中有约定，按约定执行2.3第三方责任界定第三方应在其专业范围内提供专业服务第三方对因其专业服务导致甲乙双方权益受损的，应承担相应责任3.第三方责任限额3.1责任限额定义责任限额是指第三方因违约、疏忽或过失等原因，对甲乙双方造成损失的赔偿上限3.2责任限额确定3.3责任限额调整如第三方服务费用或损失金额发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额4.第三方责权利界定4.1第三方权利获取甲乙双方授权，提供相关服务要求甲乙双方提供必要的信息和资料在其专业范围内独立开展服务4.2第三方义务尊重甲乙双方合法权益按照约定提供专业服务及时向甲乙双方反馈服务进展和问题4.3第三方责任因违约、疏忽或过失导致甲乙双方权益受损，承担相应责任按照合同约定或法律规定承担赔偿责任5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分