二零二五年度房产抵押投资与买卖管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产抵押投资与买卖管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房产抵押1.2投资与买卖1.3管理协议2.抵押物概述2.1房产基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估3.抵押合同条款3.1抵押物抵押权3.2抵押物使用权3.3抵押物保管责任4.投资与买卖条款4.1投资方式4.2买卖方式4.3投资与买卖的期限5.管理协议内容5.1管理职责5.2管理费用5.3管理期限6.投资回报与收益分配6.1投资回报计算方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.抵押物处置7.1处置条件7.2处置程序7.3处置收益8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2投资人违约责任8.3管理人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房产抵押合同11.2附件二：投资协议11.3附件三：买卖协议12.合同签订与备案12.1合同签订方式12.2合同备案要求12.3合同备案程序13.合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充内容13.3合同补充程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产抵押本合同所称房产抵押，是指抵押人以其合法拥有的房产作为抵押物，向抵押权人提供担保的行为。1.2投资与买卖本合同所称投资，是指投资者将资金投入房产抵押项目中，以获取投资回报的行为。本合同所称买卖，是指投资者在符合约定条件下，将投资所得的房产进行出售的行为。1.3管理协议本合同所称管理协议，是指投资者与房产抵押项目的管理人之间就房产抵押项目的投资、管理和收益分配等事项达成的协议。第二条抵押物概述2.1房产基本情况抵押物为位于市区路号房产，建筑面积平方米，用途为住宅。2.2抵押物权属证明抵押人应向抵押权人提供房产所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。2.3抵押物价值评估抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，评估结果作为本合同抵押物价值的依据。第三条抵押合同条款3.1抵押物抵押权抵押权人对抵押物享有优先受偿权，抵押权范围包括抵押物及其所生孳息。3.2抵押物使用权抵押期间，抵押人保留对抵押物的使用权，但不得擅自处分抵押物。3.3抵押物保管责任抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物安全无损害。第四条投资与买卖条款4.1投资方式投资者通过向管理人支付投资款项，成为房产抵押项目的投资者。4.2买卖方式投资者在符合本合同约定的条件下，可将投资所得的房产进行出售，所得款项优先用于偿还投资款项。4.3投资与买卖的期限投资期限为年，买卖期限自投资者取得房产所有权之日起计算。第五条管理协议内容5.1管理职责管理人负责房产抵押项目的日常管理，包括但不限于维护抵押物安全、收集租金等。5.2管理费用管理人收取的管理费用为投资总额的%，每年支付一次。5.3管理期限管理期限与投资期限相同。第六条投资回报与收益分配6.1投资回报计算方式投资回报以年化收益率计算，收益率不低于%。6.2收益分配比例投资回报的分配比例为：抵押权人%，投资者%。6.3收益分配时间收益分配时间为每年月日，以银行转账方式支付至投资者指定账户。第七条抵押物处置7.1处置条件当抵押人违约或投资回报无法实现时，抵押权人有权依法处置抵押物。7.2处置程序抵押权人处置抵押物应依法进行，包括但不限于公告、拍卖等程序。7.3处置收益抵押物处置所得收益，扣除相关费用后，优先用于偿还抵押权人债权。第八部分：违约责任8.1抵押人违约责任若抵押人未按约定履行抵押物保管义务，导致抵押物受损或无法实现抵押权，抵押人应承担相应的赔偿责任。8.2投资人违约责任若投资者未按约定支付投资款项或擅自处置投资所得的房产，投资者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。8.3管理人违约责任若管理人未按约定履行管理职责，导致投资回报无法实现或抵押物受损，管理人应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。第九部分：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁机构为市仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则执行。第十部分：合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同。10.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照法律规定进行清算和结算。第十一部分：合同附件11.1附件一：房产抵押合同11.2附件二：投资协议11.3附件三：买卖协议第十二部分：合同签订与备案12.1合同签订方式本合同以书面形式签订，双方签字（或盖章）后生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应将合同副本报送相关部门备案。12.3合同备案程序备案程序按照相关法律法规的规定执行。第十三部分：合同修改与补充13.1合同修改程序对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。13.3合同补充程序补充内容经双方签字（或盖章）后生效。第十四部分：其他约定事项14.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发送，送达地址为双方在合同中指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决。14.3合同份数与效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等，为协助本合同履行而参与合同关系的独立第三方。1.2第三方范围第三方应具备相应的资质和条件，能够为甲乙双方提供专业、公正的服务。2.第三方介入条件2.1介入原因第三方介入应基于甲乙双方的一致同意，且符合本合同的约定。2.2介入程序甲乙双方应就第三方介入事宜达成书面协议，明确第三方介入的具体内容和职责。3.第三方职责与权利3.1职责中介方：协助甲乙双方达成交易，提供市场信息、交易咨询等服务。评估机构：对抵押物进行评估，提供评估报告。律师事务所：提供法律咨询，起草、审核合同文本。审计机构：对甲乙双方履行合同情况进行审计。3.2权利收取合理的服务费用。要求甲乙双方提供必要的信息和资料。对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方责任限额4.1责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方对本合同项下的责任限额，不得超过其收取的服务费用总额。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的责任划分第三方与甲方之间的关系，由双方在第三方介入协议中约定。5.2第三方与乙方的责任划分第三方与乙方之间的关系，由双方在第三方介入协议中约定。5.3第三方与甲乙双方共同责任若第三方在履行职责过程中，甲乙双方均有过错导致损失的，应根据各自过错程度承担相应的责任。6.第三方介入协议6.1协议内容第三方的基本信息。第三方介入的具体内容和职责。第三方的权利和义务。第三方的责任限额。服务费用及支付方式。争议解决方式。6.2协议生效第三方介入协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。7.第三方变更与退出7.1变更如需变更第三方，甲乙双方应重新签订第三方介入协议。7.2退出第三方在履行职责过程中，如因故退出，应提前通知甲乙双方，并协助完成相关工作交接。8.本条款的效力本条款是对本合同相关条款的补充和细化，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产抵押合同要求：详细记录抵押物的基本信息、抵押权人信息、抵押物价值、抵押期限、抵押物处置方式等。说明：本附件是本合同的核心组成部分，是抵押权人实现抵押权的重要依据。2.附件二：投资协议要求：明确投资者的投资金额、投资回报率、投资期限、收益分配方式等。说明：本附件是投资者与房产抵押项目管理人之间达成的投资协议，是投资者获取投资回报的依据。3.附件三：买卖协议要求：详细记录房产买卖的基本信息、买卖双方信息、交易价格、支付方式、交房时间等。说明：本附件是投资者将投资所得房产进行出售的协议，是买卖双方履行合同义务的依据。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方的基本信息、介入原因、介入内容、职责、权利、责任限额、服务费用等。说明：本附件是第三方参与合同关系的协议，是保障合同履行的重要补充。5.附件五：房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细记录房产的价值、评估依据、评估方法等。6.附件六：法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性、合规性进行审核。说明：本附件是对合同法律风险的防范，确保合同的有效性和执行力。7.附件七：审计报告要求：由审计机构出具，对甲乙双方履行合同情况进行审计。说明：本附件是对合同履行情况的监督，确保合同各方履行义务。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行抵押物保管义务，导致抵押物受损。责任认定：抵押人应承担相应的赔偿责任，包括修复费用、损害赔偿金等。2.投资人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付投资款项或擅自处置投资所得的房产。责任认定：投资者应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.管理人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行管理职责，导致投资回报无法实现或抵押物受损。责任认定：管理人应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行争议解决程序，导致争议无法及时解决。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，包括支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度房产抵押投资与买卖管理协议1本合同目录一览1.抵押房产的基本信息1.1房产名称1.2房产地址1.3房产面积1.4房产用途1.5房产产权2.抵押贷款的基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款用途3.投资方与借款方的基本信息3.1投资方名称3.2投资方地址3.3投资方法定代表人3.4借款方名称3.5借款方地址3.6借款方法定代表人4.抵押房产的评估价值4.1评估机构4.2评估时间4.3评估价值5.抵押登记手续5.1抵押登记机构5.2抵押登记时间5.3抵押登记费用6.投资款的支付与回收6.1投资款支付方式6.2投资款支付时间6.3投资款回收方式6.4投资款回收时间7.抵押房产的维护与管理7.1抵押房产的维护责任7.2抵押房产的维修费用7.3抵押房产的租赁管理8.抵押房产的转让与处置8.1抵押房产的转让条件8.2抵押房产的处置方式8.3抵押房产的处置收益分配9.抵押贷款的提前还款9.1提前还款条件9.2提前还款程序9.3提前还款费用10.违约责任10.1投资方违约责任10.2借款方违约责任10.3第三方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同的变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.抵押房产的基本信息1.1房产名称：小区栋单元室1.2房产地址：市区街道小区栋单元室1.3房产面积：120平方米1.4房产用途：住宅1.5房产产权：个人所有，拥有完全产权2.抵押贷款的基本信息2.1贷款金额：人民币200万元整2.2贷款期限：20年2.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行2.4还款方式：等额本息还款法2.5贷款用途：购买抵押房产3.投资方与借款方的基本信息3.1投资方名称：投资管理有限公司3.2投资方地址：市区街道大厦层3.3投资方法定代表人：3.4借款方名称：房地产开发有限公司3.5借款方地址：市区街道大厦层3.6借款方法定代表人：4.抵押房产的评估价值4.1评估机构：房地产评估有限公司4.2评估时间：2024年1月1日4.3评估价值：人民币250万元整5.抵押登记手续5.1抵押登记机构：市不动产登记中心5.2抵押登记时间：2024年1月15日5.3抵押登记费用：人民币5000元整6.投资款的支付与回收6.1投资款支付方式：银行转账6.2投资款支付时间：2024年1月20日6.3投资款回收方式：银行转账6.4投资款回收时间：抵押贷款全部还清后次月7.抵押房产的维护与管理7.1抵押房产的维护责任：借款方负责抵押房产的日常维护与管理7.2抵押房产的维修费用：由借款方承担7.3抵押房产的租赁管理：未经投资方书面同意，借款方不得擅自出租抵押房产8.抵押房产的转让与处置8.1抵押房产的转让条件：未经投资方书面同意，借款方不得转让抵押房产。8.2抵押房产的处置方式：在借款方无法偿还贷款本息的情况下，投资方有权依法处置抵押房产，优先清偿借款本息及相关费用。8.3抵押房产的处置收益分配：抵押房产处置后的净收益，在扣除相关费用后，按照投资方与借款方约定的比例进行分配。9.抵押贷款的提前还款9.1提前还款条件：借款方有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本息。9.2提前还款程序：借款方需提前30天向贷款银行提出书面申请，并按照贷款银行的要求办理相关手续。9.3提前还款费用：借款方提前还款不收取违约金，但需支付提前还款当月的利息。10.违约责任10.1投资方违约责任：投资方未按约定支付投资款或违反合同约定的其他行为，应向借款方支付违约金，并承担相应的法律责任。10.2借款方违约责任：借款方未按约定偿还贷款本息或违反合同约定的其他行为，应向投资方支付违约金，并承担相应的法律责任。10.3第三方违约责任：合同涉及的第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给投资方或借款方造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。11.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律规定进行。12.合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）抵押贷款全部还清；（2）抵押房产被依法处置；（3）合同约定的其他终止条件成就。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定进行债权债务的清算。13.合同的变更与解除13.1合同变更条件：双方经协商一致，可以对本合同进行变更。（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）合同约定的其他解除条件成就。13.3合同解除程序：合同解除前，双方应就解除事宜达成书面协议。14.其他约定事项14.1通知方式：本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照双方约定的地址送达。14.2不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同附件：本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义：本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方的职责：第三方在合同履行过程中的职责，应根据其具体服务内容确定，但应包括但不限于提供专业意见、执行特定任务、监督合同履行等。16.第三方介入的程序16.1介入申请：甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的目的、所需的服务内容、预期的时间和费用等。16.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签署相应的服务协议。16.3第三方介入通知：第三方被选定为介入合同履行后，甲乙双方应向第三方发出书面通知，明确第三方的职责和权限。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利：（1）根据服务协议，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。（2）在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评价。（3）根据服务协议，获得相应的报酬。17.2第三方的义务：（1）遵守相关法律法规，履行服务协议约定的职责。（2）对甲乙双方提供的信息保密。（3）保证其提供的服务符合行业标准。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方的责任应限于其在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，且该损失不得超过其提供服务时约定的最高赔偿限额。18.2责任承担：如第三方在履行职责过程中发生违约行为，应由其承担相应的责任，甲乙双方有权根据合同约定追究其责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：（1）甲方应与第三方就服务内容、费用、期限等事项达成一致，并签订服务协议。（2）甲方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利履行职责。19.2第三方与乙方的划分：（1）乙方应与第三方就服务内容、费用、期限等事项达成一致，并签订服务协议。（2）乙方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利履行职责。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：（1）甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保其服务符合合同要求。（2）如第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲乙双方应共同采取措施，追究第三方的责任。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更：如因第三方介入需要，甲乙双方可协商对合同进行变更，包括但不限于增加、修改或删除条款。20.2变更程序：合同变更应按照原合同约定的程序进行，包括但不限于书面通知、协商一致、签署变更协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告需详细列出房产的评估价值、评估方法及依据。说明：评估报告作为合同附件，是确定抵押房产价值的重要依据。2.抵押登记证明要求：由不动产登记机构出具的抵押登记证明，证明抵押登记已完成。说明：抵押登记证明作为合同附件，是证明抵押关系成立的有效凭证。3.投资款支付凭证要求：由银行出具的支付凭证，证明投资款已按照合同约定支付。说明：支付凭证作为合同附件，是证明投资款支付情况的依据。4.投资款回收凭证要求：由银行出具的收款凭证，证明投资款已按照合同约定回收。说明：收款凭证作为合同附件，是证明投资款回收情况的依据。5.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、期限等。说明：服务协议作为合同附件，是第三方介入合同履行的重要依据。6.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的协议，明确争议解决的具体程序和机构。说明：争议解决协议作为合同附件，是解决合同履行过程中争议的依据。7.合同变更协议要求：甲乙双方就合同变更事项达成的协议，明确变更的内容和生效时间。说明：合同变更协议作为合同附件，是合同变更的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为：未按时支付投资款违反合同约定的投资用途未按照约定参与抵押房产的维护与管理未按照约定参与抵押房产的转让与处置责任认定标准：投资方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此给借款方造成的损失。示例：投资方未按时支付投资款，逾期1个月，应支付相当于投资款1%的违约金。2.借款方违约行为：未按时偿还贷款本息违反合同约定的抵押房产用途未按照约定维护抵押房产未按照约定提供抵押房产的相关信息责任认定标准：借款方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此给投资方造成的损失。示例：借款方未按时偿还贷款本息，逾期1个月，应支付相当于贷款本息1%的违约金。3.第三方违约行为：未按照服务协议履行职责提供虚假信息或误导性意见未按照约定提供服务质量责任认定标准：第三方应按照服务协议约定的违约金比例支付违约金，并承担由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按照服务协议提供服务质量，导致甲乙双方损失，应支付相当于损失金额1%的违约金。全文完。二零二四年度房产抵押投资与买卖管理协议2本合同目录一览1.抵押房产的基本信息1.1房产名称1.2房产地址1.3房产面积1.4房产用途1.5房产产权证号1.6房产登记日期2.抵押物的价值评估2.1评估机构2.2评估日期2.3评估价值2.4评估依据3.抵押贷款的基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款用途4.抵押权的设立4.1抵押权设立日期4.2抵押权登记机关4.3抵押权登记手续4.4抵押权登记费用5.抵押物的保管5.1保管人5.2保管方式5.3保管费用5.4保管责任6.抵押物的使用6.1使用范围6.2使用期限6.3使用费用6.4使用责任7.抵押物的转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用7.4转让责任8.抵押物的处置8.1处置条件8.2处置程序8.3处置费用8.4处置责任9.抵押贷款的偿还9.1偿还期限9.2偿还方式9.3偿还责任9.4偿还违约责任10.抵押权的实现10.1实现条件10.2实现程序10.3实现费用10.4实现责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件13.4合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.抵押房产的基本信息1.1房产名称：大厦1.2房产地址：省市区街道号1.3房产面积：200平方米1.4房产用途：商住两用1.5房产产权证号：房权证字第0000号1.6房产登记日期：2023年5月10日2.抵押物的价值评估2.1评估机构：房地产评估有限公司2.2评估日期：2023年5月15日2.3评估价值：人民币1000万元2.4评估依据：《中华人民共和国房地产估价规范》3.抵押贷款的基本信息3.1贷款金额：人民币800万元3.2贷款期限：10年3.3贷款利率：年利率5%3.4还款方式：等额本息3.5贷款用途：房地产开发4.抵押权的设立4.1抵押权设立日期：2023年5月20日4.2抵押权登记机关：市不动产登记中心4.3抵押权登记手续：已办理4.4抵押权登记费用：人民币5000元5.抵押物的保管5.1保管人：物业管理公司5.2保管方式：现场保管5.3保管费用：人民币10000元/年5.4保管责任：保管人应确保抵押物安全，防止抵押物被毁损或灭失。6.抵押物的使用6.1使用范围：仅限于房地产开发6.2使用期限：与贷款期限一致6.3使用费用：无6.4使用责任：借款人应合理使用抵押物，不得损害抵押物的价值。7.抵押物的转让7.1转让条件：经抵押权人同意7.2转让程序：转让双方签订转让协议，办理抵押权变更登记7.3转让费用：转让双方协商解决7.4转让责任：转让后的抵押物仍由抵押权人享有抵押权。8.抵押物的处置8.1处置条件：借款人未按约定偿还贷款本金及利息，或抵押物被查封、扣押、冻结等情况8.2处置程序：抵押权人有权依法自行或委托他人处置抵押物，处置所得优先用于偿还贷款8.3处置费用：处置过程中产生的费用由抵押权人承担，但不得影响抵押物的正常处置8.4处置责任：抵押权人应妥善处置抵押物，确保处置过程公开、公正、透明9.抵押贷款的偿还9.1偿还期限：贷款期限届满之日起10个工作日内9.2偿还方式：每月25日支付当月应还本金及利息9.3偿还责任：借款人应按时足额偿还贷款本金及利息，否则构成违约9.4偿还违约责任：借款人逾期偿还贷款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任10.抵押权的实现10.1实现条件：借款人未按约定偿还贷款本金及利息，或抵押物被查封、扣押、冻结等情况10.2实现程序：抵押权人可向人民法院提起诉讼，请求实现抵押权10.3实现费用：诉讼费用由败诉方承担10.4实现责任：抵押权人应依法行使抵押权，不得损害抵押人的合法权益11.违约责任11.1违约情形：借款人未按时偿还贷款本金及利息、抵押物被擅自转让、抵押物被损害等情况11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：合同签订地人民法院12.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效13.2合同变更程序：变更内容经双方协商一致，签订书面变更协议13.3合同解除条件：出现合同约定的解除情形或双方协商一致13.4合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并办理相关手续14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年14.4本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的，参与本合同履行、监督、协调或其他相关活动的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方的选择与介入2.2第三方的介入应经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体内容和权限。3.第三方的责任与权利3.1第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其行为负责。3.2第三方有权获取甲乙双方提供的相关资料和信息，并有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和风险程度由甲乙双方协商确定。4.2第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成的损失，应在责任限额内承担赔偿责任。4.3第三方的责任限额在合同中予以明确，并在合作协议中再次确认。5.第三方介入的额外条款5.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各自的权利和义务。5.1.1第三方的服务内容和期限；5.1.2第三方的责任范围和责任限额；5.1.3第三方的报酬及支付方式；5.1.4第三方违约责任；5.1.5合作期限及终止条件；5.1.6争议解决方式。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在介入本合同履行过程中，其职责仅限于合同约定的内容，不得超越权限。6.2第三方不得干涉甲乙双方