2025版长租公寓房地产土地开发合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版长租公寓房地产土地开发合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方基本信息2.1合作方A2.1.1法定代表人或负责人2.1.2住所地2.1.3联系方式2.2合作方B2.2.1法定代表人或负责人2.2.2住所地2.2.3联系方式3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作内容4.1土地开发4.1.1土地取得4.1.2土地开发方案4.1.3土地使用年限4.2建设工程4.2.1建设工程范围4.2.2建设工程工期4.2.3建设工程质量4.3长租公寓运营4.3.1运营模式4.3.2运营期限4.3.3运营管理5.合作期限5.1合作期限5.2合作期限的延长6.合作双方的权利与义务6.1合作方A的权利与义务6.1.1权利6.1.2义务6.2合作方B的权利与义务6.2.1权利6.2.2义务7.合作双方的资金投入7.1投资比例7.2投资方式7.3投资进度8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配期限9.合作风险承担9.1风险类型9.2风险责任9.3风险处理10.合作终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同的变更与解除12.4合同的生效与终止13.合同的附件14.合同的签订与生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版长租公寓房地产土地开发合作协议》。1.1.2“合作方A”指甲方，即[甲方全称]。1.1.3“合作方B”指乙方，即[乙方全称]。1.1.4“项目”指本合同约定的长租公寓房地产土地开发项目。1.1.5“土地”指项目所需开发使用的土地。1.1.6“长租公寓”指项目开发完成后用于出租的公寓。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合作双方基本信息2.1合作方A2.1.1法定代表人或负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]。2.1.2住所地：[甲方住所地详细地址]。2.1.3联系方式：[甲方联系电话]。2.2合作方B2.2.1法定代表人或负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]。2.2.2住所地：[乙方住所地详细地址]。2.2.3联系方式：[乙方联系电话]。3.项目概况3.1项目名称：[项目名称]。3.2项目地点：[项目具体地理位置]。3.3项目规模：[项目占地面积、建筑面积等具体数据]。3.4项目性质：长租公寓房地产土地开发项目。4.合作内容4.1土地开发4.1.1土地取得：乙方负责取得项目所需土地，并确保土地权属清晰、无争议。4.1.2土地开发方案：双方共同制定土地开发方案，包括规划、设计、施工等。4.1.3土地使用年限：土地使用年限为[土地使用年限]年。5.合作期限5.1合作期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为[合作期限]年。6.合作双方的权利与义务6.1合作方A的权利与义务6.1.1权利：监督乙方履行土地开发、建设、运营等义务。6.1.2义务：按照约定向乙方支付投资款项。6.2合作方B的权利与义务6.2.1权利：按照约定进行土地开发、建设、运营。6.2.2义务：确保土地开发、建设、运营符合国家法律法规及双方约定。8.合作收益分配8.1收益分配比例8.1.1合作方A与合作方B按照[具体比例]进行收益分配。8.1.2收益分配比例可根据项目运营状况进行调整，调整方案需经双方协商一致。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以现金方式进行。8.2.2收益分配周期为每年一次，具体分配时间由双方协商确定。8.3收益分配期限8.3.1收益分配期限自项目运营开始之日起，至合作期限结束之日止。9.合作风险承担9.1风险类型9.1.1政策风险：因国家政策调整导致项目无法继续进行或收益受损。9.1.2市场风险：因市场波动导致项目收益低于预期。9.1.3运营风险：因运营管理不善导致项目收益受损。9.2风险责任9.2.1双方共同承担政策风险。9.2.2市场风险由合作方B承担。9.2.3运营风险由合作方A承担。9.3风险处理9.3.1发生风险时，双方应及时协商，采取有效措施降低风险损失。9.3.2风险处理方案需经双方书面确认。10.合作终止10.1终止条件10.1.1合作期限届满。10.1.2双方协商一致解除本合同。10.1.3发生不可抗力事件。10.2终止程序10.2.1一方提出终止合同，需提前[提前通知期限]书面通知另一方。10.2.2双方协商确定终止事宜，并签订终止协议。10.3终止后的处理10.3.1合作期限届满或双方协商一致解除本合同后，剩余款项按照约定进行结算。10.3.2双方应共同处理项目剩余事宜，包括但不限于债务、资产处置等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1若双方协商不成，可提交[具体争议解决机构名称]进行仲裁。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及其相关事项负有保密义务。12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式进行，并按本合同约定的联系方式送达。12.2.2通知送达后即视为收到。12.3合同的变更与解除12.3.1合同的变更需经双方书面同意。12.3.2合同的解除需按照本合同约定的终止条件及程序进行。12.4合同的生效与终止12.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.4.2合同的终止按照本合同约定的终止条件及程序进行。13.合同的附件13.1.1土地使用权证。13.1.2项目规划许可证。13.1.3设计方案及施工图纸。13.1.4合作款项支付计划表。14.合同的签订与生效14.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指除合作方A和合作方B之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。15.1.2“第三方介入”指在履行本合同过程中，经合作方A和合作方B协商一致，引入第三方提供专业服务或协助。16.第三方选择与职责16.1第三方选择16.1.1合作方A和合作方B有权根据项目需求选择合适的第三方。16.1.2第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照本合同约定和委托内容，提供专业服务或协助。16.2.2第三方应保证其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任范围限于其提供的服务或协助内容。17.1.2第三方不对本合同项下合作方A和合作方B之间的其他责任承担连带责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由合作方A和合作方B在合同中约定。17.2.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。18.第三方与各方的关系18.1第三方与合作方A的关系18.1.1第三方与合作方A之间的关系为委托关系。18.1.2第三方应向合作方A报告其工作进展和成果。18.2第三方与合作方B的关系18.2.1第三方与合作方B之间的关系为委托关系。18.2.2第三方应向合作方B报告其工作进展和成果。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方之间的关系为独立的第三方服务提供者。18.3.2第三方不参与合作方A和合作方B之间的权利义务分配。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1合作方A或合作方B需向对方提出第三方介入的申请。19.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、预期成果等。19.2第三方介入的审批19.2.1合作方A和合作方B需共同审议第三方介入的申请。19.2.2审议结果需以书面形式通知第三方。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方介入的实施需遵守本合同约定和相关法律法规。19.3.2第三方应在合同约定的时间内完成其服务或协助。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方完成其服务或协助。20.1.2第三方服务或协助不符合合同约定。20.1.3双方协商一致终止第三方介入。20.2终止程序20.2.1第三方介入终止需书面通知第三方。20.2.2双方应共同确认第三方介入的终止时间。21.第三方介入的费用21.1费用承担21.1.1第三方介入的费用由合作方A和合作方B根据实际情况协商确定。21.1.2费用承担方式可在合同中约定，如按比例分摊、固定费用等。21.2费用结算21.2.1第三方介入的费用应在服务或协助完成后进行结算。21.2.2结算方式应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证要求：提供完整、有效的土地使用权证，证明土地权属清晰，无争议。说明：土地使用权证是项目开发合法性的重要凭证。2.项目规划许可证要求：提供项目规划许可证，证明项目符合城市规划要求。说明：项目规划许可证是项目开发前必须取得的许可。3.设计方案及施工图纸要求：提供完整的设计方案及施工图纸，确保项目设计合理，施工规范。说明：设计方案及施工图纸是项目施工的重要依据。4.合作款项支付计划表要求：列出项目开发过程中各阶段的款项支付计划，包括金额、时间等。说明：支付计划表是确保项目资金按时到位的重要文件。5.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任。说明：第三方服务协议是第三方介入项目的重要文件。6.项目合同要求：与施工单位、供应商等签订的项目合同，明确各方的权利义务。说明：项目合同是确保项目顺利实施的重要保障。7.项目进度报告要求：定期提交项目进度报告，包括施工进度、资金使用情况等。说明：项目进度报告是监督项目进展的重要手段。8.项目验收报告要求：项目完工后，提交项目验收报告，证明项目符合合同要求。说明：项目验收报告是项目完工的标志。9.项目运营报告要求：项目运营期间，定期提交项目运营报告，包括运营状况、收益情况等。说明：项目运营报告是评估项目运营效果的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方未按时支付款项。第三方未按时完成服务或协助。合作方未按时提交相关文件。项目进度严重滞后。项目质量不符合约定标准。2.责任认定标准：违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方在合同中约定。损失赔偿以实际损失为标准，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：若合作方A未按时支付款项，则需向合作方B支付[具体违约金比例]的违约金。若第三方未按时完成服务，则需赔偿合作方A因延误造成的直接损失和间接损失。若项目进度严重滞后，则违约方需支付[具体违约金比例]的违约金，并承担相应责任。全文完。2024版长租公寓房地产土地开发合作协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方基本信息2.1合作方一2.1.1名称2.1.2地址2.1.3法定代表人2.1.4联系方式2.2合作方二2.2.1名称2.2.2地址2.2.3法定代表人2.2.4联系方式3.合作目的与范围3.1合作目的3.2合作范围4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期5.合作内容与分工5.1土地开发5.1.1土地使用权取得5.1.2土地规划与设计5.1.3土地施工与建设5.2长租公寓开发5.2.1项目选址与规划5.2.2房屋设计与建设5.2.3设施设备配置6.投资与资金6.1投资方式6.2资金来源6.3资金使用7.合作收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.合作费用与成本8.1合作费用8.2成本计算8.3成本分摊9.合作风险与责任9.1风险识别9.2风险承担9.3责任划分10.合作管理与监督10.1管理机构10.2监督机制10.3管理与监督职责11.合作变更与终止11.1变更条件11.2变更程序11.3终止条件11.4终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1生效条件13.2解除条件13.3解除程序14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释14.5合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（2）“土地开发”指在取得土地使用权后，对土地进行平整、基础设施建设、房屋建设等行为；（3）“房地产”指土地、建筑物及其附属设施；（4）“合作方”指本合同中双方当事人，即合作方一与合作方二；（5）“合同”指本《2024版长租公寓房地产土地开发合作协议》。1.2解释本合同中，对术语的解释应按照上述定义进行，除非合同另有约定。2.合作双方基本信息2.1合作方一（1）名称：X房地产开发有限公司（2）地址：省市区路号（3）法定代表人：2.2合作方二（1）名称：X长租公寓运营管理有限公司（2）地址：省市区路号（3）法定代表人：3.合作目的与范围3.1合作目的本合同双方合作的目的在于共同开发建设长租公寓项目，实现土地资源的合理利用，提高房地产市场的供应能力。3.2合作范围合作范围包括：（1）土地开发：包括土地使用权取得、土地规划与设计、土地施工与建设等；（2）长租公寓开发：包括项目选址与规划、房屋设计与建设、设施设备配置等。4.合作期限4.1合作起始日期：2024年1月1日4.2合作终止日期：2026年12月31日5.合作内容与分工5.1土地开发5.1.1土地使用权取得：合作方一负责取得土地使用权；5.1.2土地规划与设计：合作方一负责土地规划与设计；5.1.3土地施工与建设：合作方一负责土地施工与建设。5.2长租公寓开发5.2.1项目选址与规划：合作方二负责项目选址与规划；5.2.2房屋设计与建设：合作方二负责房屋设计与建设；5.2.3设施设备配置：合作方二负责设施设备配置。6.投资与资金6.1投资方式：本合同双方以资金投入的方式合作；6.2资金来源：合作方一与合作方二根据各自出资比例提供资金；6.3资金使用：资金用于土地开发、长租公寓开发及合同约定的其他用途。7.合作收益分配7.1收益计算方式：合作收益按照土地开发、长租公寓开发项目的实际投资成本及合理利润计算；7.2收益分配比例：合作方一与合作方二的收益分配比例为70%：30%；7.3收益分配时间：每年12月31日，按照前一年度的实际收益进行分配。8.合作费用与成本8.1合作费用（1）土地开发过程中的规划设计费、施工管理费、监理费等；（2）长租公寓开发过程中的设计费、工程监理费、设备采购费等；（3）双方约定的其他相关费用。8.2成本计算（1）土地取得成本；（2）基础设施建设成本；（3）房屋建筑成本；（4）配套设施及设备成本；（5）税费及其他费用。8.3成本分摊合作费用与成本由合作方一与合作方二按照出资比例分摊。9.合作风险与责任9.1风险识别双方应共同识别可能影响合作的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害等。9.2风险承担合作风险由合作方一与合作方二共同承担，具体承担方式按照出资比例确定。9.3责任划分若因合作方一或合作方二的原因导致项目无法按期完成或产生损失，责任方应承担相应的赔偿责任。10.合作管理与监督10.1管理机构设立项目领导小组，负责合作项目的整体管理和决策。10.2监督机制双方应建立监督机制，确保项目按计划实施，并对项目进展进行定期检查。10.3管理与监督职责（1）制定项目管理制度；（2）监督项目实施过程；（3）协调解决项目中的问题；（4）定期向双方汇报项目进展。11.合作变更与终止11.1变更条件如遇不可抗力、法律法规变更等情况，导致合同无法继续履行时，双方可协商变更合同内容。11.2变更程序变更合同应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3终止条件（1）合作期限届满；（2）合作双方协商一致；（3）一方违约，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定或合同约定其他终止情形。11.4终止程序合同终止应提前一个月书面通知对方，并办理相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合作过程中发生的争议。12.2争议解决机构如协商不成，争议可提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。13.合同生效与解除13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2解除条件除本合同约定外，无其他解除条件。14.其他约定14.1通知与送达双方通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同附件（1）合作协议书；（2）投资协议；（3）土地开发协议；（4）长租公寓开发协议；（5）其他双方认为必要的文件。14.4合同解释本合同的解释以中文为准。14.5合同签署与生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除合作方一与合作方二之外的，参与本合同项下业务活动或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）提供土地开发、长租公寓开发的专业咨询、设计、施工、监理等服务；（2）提供融资、贷款、担保等金融服务；（3）提供项目管理、市场营销、物业管理等增值服务；（4）其他经合作方一与合作方二同意的第三方介入。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请任何第三方有意介入本合同项下业务活动或提供服务时，应向合作方一与合作方二提交书面申请。16.2第三方介入的审查合作方一与合作方二应对第三方的资质、能力、信誉进行审查，并就第三方介入的具体事项进行协商。16.3第三方介入的同意经合作方一与合作方二同意，第三方方可介入本合同项下业务活动或提供服务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方的责任包括但不限于：（1）按照合同约定提供专业、高质量的服务；（2）确保其提供的服务不侵犯他人的合法权益；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）按照合同约定承担相应的法律责任。17.2第三方权利第三方的权利包括但不限于：（1）获得合同约定的报酬；（2）根据合同约定享受相应的权益；（3）在履行合同过程中，有权要求合作方一与合作方二提供必要的支持与协助。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务质量、合同约定等因素综合确定。18.2责任限额的履行第三方应在合同中明确其责任限额，并在合同履行过程中遵守该限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1合作方一与合作方二与第三方之间的关系合作方一与合作方二与第三方之间是服务提供与接受的关系，第三方作为独立第三方，不承担合作方一与合作方二的责任。19.2合作方一与合作方二的责任合作方一与合作方二对本合同项下的业务活动承担责任，包括但不限于项目进度、质量、安全等方面。19.3第三方与其他各方的责任第三方对其提供的服务承担责任，合作方一与合作方二对其提供的服务进行监督和评估。20.第三方变更与退出20.1第三方变更如第三方需要变更其服务内容、方式或人员，应提前通知合作方一与合作方二，并经其同意。20.2第三方退出第三方退出本合同项下业务活动或提供服务时，应提前通知合作方一与合作方二，并按照合同约定办理相关手续。21.第三方保密条款21.1保密义务第三方在履行合同过程中，对合作方一与合作方二提供的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。21.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。22.第三方争议解决22.1争议解决方式第三方与合作方一、合作方二之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。22.2争议解决机构仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议书详细要求：明确合作双方的基本信息、合作目的、合作内容、合作期限、收益分配、费用与成本、风险与责任等核心条款。说明：合作协议书是合同的核心文件，应包含所有合作的基本要素。2.投资协议详细要求：详细说明合作双方的投资方式、资金来源、资金使用、投资比例等。说明：投资协议是明确双方投资责任的文件，对于资金管理和风险控制至关重要。3.土地开发协议详细要求：包括土地使用权取得、土地规划与设计、土地施工与建设等具体条款。说明：土地开发协议是土地开发项目的法律依据，确保土地开发活动合法合规。4.长租公寓开发协议详细要求：包括项目选址与规划、房屋设计与建设、设施设备配置等具体条款。说明：长租公寓开发协议是长租公寓项目的实施指南，确保项目按计划进行。5.设备采购合同详细要求：明确设备采购的规格、数量、价格、交货时间、售后服务等。说明：设备采购合同是确保项目所需设备及时、合格到位的重要文件。6.施工合同详细要求：包括施工范围、施工质量、施工进度、安全措施、验收标准等。说明：施工合同是施工方履行施工任务的依据，对施工质量与进度有重要影响。7.监理合同详细要求：明确监理单位的责任、权利、监理范围、监理费用等。说明：监理合同是确保施工质量的重要手段，对项目的顺利进行有保障作用。8.融资协议详细要求：包括融资方式、融资额度、融资期限、还款方式、利率等。说明：融资协议是项目融资的法律文件，对项目的资金支持有直接影响。9.保密协议详细要求：明确保密范围、保密期限、违约责任等。说明：保密协议是保护商业秘密的重要手段，对合作双方的合法权益有保护作用。10.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合作过程中争议的依据，有助于维护合同的稳定性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为合作方一或合作方二未按合同约定提供资金；第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求；合作方一或合作方二未按合同约定履行土地开发或长租公寓开发义务；合作方一或合作方二未按合同约定支付费用或赔偿损失；任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；违约金的计算应基于合同约定的比例或实际损失；赔偿损失应包括直接损失和间接损失；违约方应承担因违约行为给其他方造成的合理费用。3.示例说明示例一：合作方一未按合同约定在规定时间内提供资金，应支付违约金并赔偿合作方二因此遭受的损失。示例二：第三方提供的监理服务不符合合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例三：合作方一未按合同约定完成土地开发，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版长租公寓房地产土地开发合作协议2本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3注册资本及经营范围2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及类型2.4项目用地性质及土地使用年限3.合作内容3.1土地开发及建设3.2房地产开发3.3长租公寓运营管理4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期4.3合作期限的延长5.土地使用权取得5.1土地使用权出让方5.2土地使用权受让方5.3土地使用权出让合同5.4土地使用权登记手续6.土地开发费用及支付方式6.1土地开发费用构成6.2土地开发费用支付方式6.3土地开发费用支付时间7.房地产开发费用及支付方式7.1房地产开发费用构成7.2房地产开发费用支付方式7.3房地产开发费用支付时间8.长租公寓运营管理费用及支付方式8.1长租公寓运营管理费用构成8.2长租公寓运营管理费用支付方式8.3长租公寓运营管理费用支付时间9.合作双方的权利与义务9.1合作双方的权利9.2合作双方的义务10.合作项目风险承担10.1合作项目风险类型10.2合作项目风险承担原则10.3风险处理机制11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约金计算及支付12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1合作双方保密义务14.2合同变更及补充14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合作双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：长租公寓管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.3注册资本及经营范围甲方注册资本：1000万元甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁、物业管理等。乙方注册资本：800万元乙方经营范围：长租公寓运营管理、物业管理等。2.项目概况2.1项目名称长租公寓项目2.2项目地点省市区路号2.3项目规模及类型项目占地面积：5000平方米项目总建筑面积：30000平方米项目类型：长租公寓2.4项目用地性质及土地使用年限项目用地性质：住宅用地土地使用年限：70年3.合作内容3.1土地开发及建设甲方负责项目的土地开发及建设工作，包括但不限于：取得土地使用权、完成基础设施配套、完成房屋主体结构建设等。3.2房地产开发甲方负责项目的房地产开发工作，包括但不限于：完成房屋装修、配套设施建设、销售管理等。3.3长租公寓运营管理乙方负责项目的长租公寓运营管理工作，包括但不限于：租赁管理、物业管理、客户服务等。4.合作期限4.1合作起始日期合作起始日期：2024年1月1日4.2合作终止日期合作终止日期：2044年12月31日4.3合作期限的延长经双方协商一致，合作期限可适当延长。5.土地使用权取得5.1土地使用权出让方土地出让方为市人民政府。5.2土地使用权受让方土地使用权受让方为甲方。5.3土地使用权出让合同甲方与土地出让方签订《土地使用权出让合同》，明确双方的权利义务。5.4土地使用权登记手续甲方取得土地使用权后，办理土地使用权登记手续。6.土地开发费用及支付方式6.1土地开发费用构成土地开发费用包括但不限于：土地使用权出让金、基础设施建设费用、房屋主体结构建设费用等。6.2土地开发费用支付方式土地开发费用分阶段支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。6.3土地开发费用支付时间第一阶段支付：土地出让金支付后30日内；第二阶段支付：基础设施配套完成后30日内；第三阶段支付：房屋主体结构建设完成后30日内。8.长租公寓运营管理费用及支付方式8.1长租公寓运营管理费用构成长租公寓运营管理费用包括但不限于：物业管理费、租赁代理费、客户服务费、维修保养费、公共区域维护费等。8.2长租公寓运营管理费用支付方式长租公寓运营管理费用按月支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。8.3长租公寓运营管理费用支付时间每月五个工作日内，乙方应向甲方提交前一月的运营管理费用结算单，甲方应在收到结算单后的十个工作日内支付相应的费用。9.合作双方的权利与义务9.1合作双方的权利甲方享有项目的土地使用权、房地产开发权以及项目的收益权。乙方享有项目的运营管理权，并有权获得项目运营管理费用。9.2合作双方的义务甲方有义务按照合同约定提供土地使用权和完成房地产开发，并确保项目按时交付。10.合作项目风险承担10.1合作项目风险类型合作项目风险包括但不限于：市场风险、政策风险、运营风险、财务风险等。10.2合作项目风险承担原则合作双方应共同承担合作项目风险，具体风险承担比例由双方另行协商确定。10.3风险处理机制发生风险事件时，双方应立即协商处理，必要时可寻求第三方专业机构进行评估和处理。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：未按时支付费用、未履行合同约定的义务、违反合同约定的保密义务等。11.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。11.3违约金计算及支付违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例，违约金比例由双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合作期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。13.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约导致合同无法履行、一方提出解除合同且另一方同意等。14.其他约定事项14.1合作双方保密义务双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同变更及补充本合同的变更及补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目用地规划图、项目预算表、项目进度计划等。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、评估机构、保险机构等。15.2第三方介入情形1.项目设计、施工、监理等环节需要专业第三方提供技术支持；2.项目评估、咨询、保险等环节需要专业第三方提供专业服务；3.合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；4.其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、服务内容、项目规模等因素协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额条款1.第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应承担的最高赔偿金额；2.第三方责任限额的调整机制；3.第三方责任限额的支付方式。17.第三方责权利界定17.1第三方权利1.第三方有权按照合同约定提供技术服务或专业服务；2.第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用；3.第三方有权要求甲乙双方提