二零二五年度二手房代理合同范本：房产经纪服务合同模板分析

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房代理合同范本：房产经纪服务合同模板分析2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.双方基本信息2.1房产经纪公司名称2.2房产经纪公司地址2.3房产经纪公司联系方式2.4房屋出售方信息2.5房屋出售方联系方式3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属情况4.服务内容与范围4.1房产经纪公司服务内容4.2房屋出售方义务4.3服务期限4.4服务费用5.房屋展示与推广5.1展示方式5.2推广方式5.3展示地点5.4推广地点6.签约与成交6.1签约流程6.2成交条件6.3成交价格6.4成交时间7.服务费用支付7.1费用支付方式7.2费用支付时间7.3费用支付比例7.4费用支付方式变更8.违约责任8.1房产经纪公司违约责任8.2房屋出售方违约责任8.3违约金8.4违约金支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止通知12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更通知13.合同终止后的处理13.1房屋过户手续13.2服务费用结算13.3其他遗留问题处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同签订时间：二零二四年一月一日。1.4合同签订地点：北京市朝阳区路号房产经纪公司营业场所。2.双方基本信息2.1房产经纪公司名称：北京市房产经纪有限公司。2.2房产经纪公司地址：北京市朝阳区路号。2.4房屋出售方信息：姓名：，身份证号码：11010119900307。3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址：北京市区街道小区号楼单元室。3.2房屋面积：100平方米。3.3房屋结构：框架结构。3.4房屋用途：住宅。3.5房屋权属情况：出售方对该房屋拥有完全产权。4.服务内容与范围4.1房产经纪公司服务内容：为出售方提供二手房代理服务，包括但不限于房屋挂牌、展示、推广、寻找买方、谈判、签约等。4.2房屋出售方义务：配合经纪公司完成房屋的挂牌、展示、推广等事宜，确保房屋信息真实、准确。4.3服务期限：自合同签订之日起至房屋成交之日止。4.4服务费用：根据市场行情，经纪公司收取房屋成交价的3%作为服务费用。5.房屋展示与推广5.1展示方式：通过网络平台、实体门店、户外广告等多种方式进行房屋展示。5.2推广方式：通过线上广告、线下活动、客户推荐等方式进行房屋推广。5.3展示地点：经纪公司所属门店及网络平台。5.4推广地点：所在城市主要商圈、住宅小区及网络媒体。6.签约与成交6.1签约流程：出售方提供房屋信息，经纪公司进行审核，双方达成一致后签订《房屋买卖合同》。6.2成交条件：买方支付定金，双方签订《房屋买卖合同》。6.3成交价格：经双方协商确定的成交价格。6.4成交时间：自《房屋买卖合同》签订之日起30日内。7.服务费用支付7.1费用支付方式：成交后，由买方支付经纪公司服务费用。7.2费用支付时间：成交后7个工作日内。7.3费用支付比例：成交价的3%。7.4费用支付方式变更：经双方协商一致，可变更费用支付方式。8.违约责任8.1房产经纪公司违约责任：若经纪公司未按约定完成房屋推广或未在约定时间内找到买方，应退还出售方已支付的服务费用；若因经纪公司原因导致房屋成交价格低于市场评估价，经纪公司应承担相应责任。8.2房屋出售方违约责任：若出售方单方面解除合同，应向经纪公司支付违约金，违约金为已支付服务费用的20%；若出售方提供虚假信息或故意隐瞒房屋瑕疵，导致合同无法履行，出售方应承担相应责任。8.3违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。8.4违约金支付方式：违约金应在本合同约定的支付时间内一次性支付。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无。9.3争议解决程序：按照我国相关法律法规及合同约定进行。9.4争议解决费用：由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件：经双方协商一致，可以解除本合同；或出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。10.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。10.3合同解除通知：解除合同的通知应采用书面形式，并注明解除合同的原因。11.合同终止11.1合同终止条件：合同履行完毕，双方无争议；或因一方违约，另一方解除合同；或出现合同约定的终止条件。11.2合同终止程序：合同终止需书面通知对方，自通知到达对方时合同终止。11.3合同终止通知：终止合同的通知应采用书面形式，并注明终止合同的原因。12.合同变更12.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因，导致原合同无法履行时，双方可协商变更合同内容。12.2合同变更程序：变更合同需书面通知对方，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同变更通知：变更合同的通知应采用书面形式，并注明变更的原因及具体内容。13.合同终止后的处理13.1房屋过户手续：合同终止后，出售方应协助买方办理房屋过户手续。13.2服务费用结算：合同终止后，双方应结算已支付及未支付的服务费用。13.3其他遗留问题处理：合同终止后，双方应妥善处理其他遗留问题，确保各方权益不受损害。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供辅助服务、专业意见或执行特定任务的独立法人、自然人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，若甲乙双方一致同意，可引入第三方参与合同的履行。2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供专业评估、提供法律服务、执行房屋过户手续等。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：3.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其赔偿责任不超过合同总金额的5%。3.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力原因造成的损失，其不承担责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的过错导致的损失，由相应的过错方承担。4.第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和费用。4.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，独立、客观、公正地履行职责。4.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方承担连带责任。5.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的要求和指示应予以尊重，但不得违反法律法规和合同约定。5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方一致同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。6.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。6.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的履约工作。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更或终止，需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。7.2第三方介入的变更或终止，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决程序，参照本合同第九条的约定。9.第三方介入的其他事项9.1第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体金额由甲乙双方在合同中约定。9.3本合同中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证复印件，确保房屋权属清晰，无争议。说明：出售方提供的房屋产权证复印件需经房产登记机构核实，确保真实有效。2.房屋买卖合同草稿要求：提供房屋买卖合同草稿，明确双方权利义务。说明：合同草稿应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式、违约责任等内容。3.房屋信息表要求：提供房屋信息表，详细记录房屋的基本情况。说明：信息表应包括房屋坐落地址、面积、结构、用途、权属情况等。4.房屋照片及视频要求：提供房屋照片及视频，展示房屋现状。说明：照片及视频应清晰、全面地反映房屋内外部情况。5.第三方服务协议要求：第三方服务协议需明确第三方职责、权利、义务及责任限额。说明：协议应经甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。6.付款凭证要求：提供付款凭证，证明已支付服务费用。说明：付款凭证应包含付款时间、金额、付款方式等信息。7.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如房屋维修记录、物业费缴纳证明等。说明：相关文件应有助于明确甲乙双方的权利义务，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为要求：出售方未按约定时间提供房屋信息或提供虚假信息。责任认定：出售方应向经纪公司支付违约金，违约金为已支付服务费用的20%。示例：出售方未在合同约定的时间内提供房屋产权证，导致合同无法按时签订。2.经纪公司违约行为要求：经纪公司未按约定完成房屋推广或未在约定时间内找到买方。责任认定：经纪公司应退还出售方已支付的服务费用。示例：经纪公司未在合同约定的时间内找到买方，导致房屋无法成交。3.买方违约行为要求：买方未按约定时间支付定金或签订房屋买卖合同。