二零二五年度住宅小区合作经营与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区合作经营与管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2法定术语1.3专有名词2.合同主体2.1经营方2.2管理方2.3业主委员会2.4业主3.合同标的3.1经营范围3.2管理区域3.3合作期限4.经营内容4.1经营方式4.2服务内容4.3质量要求4.4经营费用5.管理内容5.1管理范围5.2管理方式5.3管理费用5.4管理责任6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主参与7.经营方权利与义务7.1经营方权利7.2经营方义务7.3经营方责任8.管理方权利与义务8.1管理方权利8.2管理方义务8.3管理方责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.违约责任11.1违约责任范围11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同终止条件14.4合同终止日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）“本合同”指《二零二四年度住宅小区合作经营与管理合同》；（2）“经营方”指承担小区经营业务的一方；（3）“管理方”指承担小区管理业务的一方；（4）“业主委员会”指由业主选举产生的负责小区管理的自治组织；（5）“业主”指购买并拥有小区住宅的单位或个人；（6）“小区”指本合同约定的经营与管理范围；（7）“经营范围”指本合同约定的经营业务范围；（8）“管理范围”指本合同约定的管理业务范围；（9）“合作期限”指本合同约定的合作起始日至终止日期；（10）“经营费用”指经营方在经营过程中产生的合理费用；（11）“管理费用”指管理方在管理过程中产生的合理费用；1.2法定术语本合同中涉及的法律术语按照中华人民共和国相关法律法规解释；1.3专有名词本合同中出现的专有名词按照国家或行业相关标准解释。第二条合同主体2.1经营方经营方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________2.2管理方管理方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________2.3业主委员会业主委员会名称：____________________负责人：____________________办公地址：____________________2.4业主业主名单详见附件一。第三条合同标的3.1经营范围经营方负责小区内的餐饮、超市、健身、娱乐等商业经营活动；3.2管理区域管理方负责小区内的物业管理、安全保卫、环境卫生等工作；3.3合作期限本合同合作期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第四条经营内容4.1经营方式经营方采用自主经营、合作经营等方式开展业务；4.2服务内容经营方提供餐饮、超市、健身、娱乐等服务，并保证服务质量；4.3质量要求经营方提供的商品和服务必须符合国家或行业相关标准；4.4经营费用经营费用包括但不限于租金、水电费、人员工资等，具体费用明细详见附件二。第五条管理内容5.1管理范围管理方负责小区内的物业管理、安全保卫、环境卫生等工作；5.2管理方式管理方采用现代化管理手段，确保小区管理高效、有序；5.3管理费用管理费用包括但不限于物业费、安保费、保洁费等，具体费用明细详见附件三；5.4管理责任管理方对小区内的公共设施、环境、安全等承担管理责任。第六条业主权利与义务6.1业主权利（1）业主享有小区内公共设施的合理使用权利；（2）业主有权对小区内的经营活动提出建议和意见；（3）业主有权参与小区的管理活动；6.2业主义务（1）业主应遵守国家法律法规和小区规章制度；（2）业主应按时缴纳物业费等费用；（3）业主应维护小区的公共秩序和环境。第七条经营方权利与义务7.1经营方权利（1）经营方有权自主决定经营业务范围和经营方式；（2）经营方有权按照合同约定收取经营费用；（3）经营方有权对业主提出的管理意见和建议进行回复。7.2经营方义务（1）经营方应按照合同约定提供商品和服务；（2）经营方应保证服务质量，接受业主监督；（3）经营方应按时缴纳相关税费。第一部分：合同如下：第八条管理方权利与义务8.1管理方权利（1）管理方有权根据合同约定制定小区管理制度；（2）管理方有权对违反小区管理制度的行为进行处罚；（3）管理方有权对小区内的公共设施进行维护和管理。8.2管理方义务（1）管理方应保证小区的安全、卫生和公共秩序；（2）管理方应按时提供物业服务，确保服务质量；（3）管理方应定期向业主委员会和业主通报小区管理情况。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地人民法院；（2）双方同意的其他争议解决机构。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；（2）解除合同后，双方应按照约定办理相关手续；（3）解除合同后，未履行完毕的义务应继续履行。10.3合同终止条件（1）合作期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。10.4合同终止程序（1）合同终止前，双方应按照约定办理相关手续；（2）合同终止后，未履行完毕的义务应继续履行；（3）合同终止后，双方应相互结算，清理债权债务。第十一条违约责任11.1违约责任范围（1）违反合同约定导致合同无法履行；（2）违反合同约定造成对方损失的；（3）违反合同约定构成欺诈的。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；（2）违约方应承担因违约造成的其他责任；（3）违约方应按照约定支付违约金。11.3违约责任赔偿（1）赔偿金额根据实际损失计算；（2）赔偿金额不得超过合同约定金额；（3）赔偿金额包括直接损失和间接损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。12.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力事件引起的合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，可以免除或减轻责任。12.3不可抗力证明（1）不可抗力事件发生后，一方应提供相关证明；（2）证明材料包括但不限于政府文件、新闻报道、专家鉴定等。第十三条通知与送达13.1通知方式（1）书面通知；（2）电子通知；（3）其他双方约定的方式。13.2送达地址（1）经营方送达地址：____________________；（2）管理方送达地址：____________________；（3）业主委员会送达地址：____________________。13.3送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件（1）双方签署本合同；（2）合同经双方签字盖章；（3）合同符合法律法规规定。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同终止条件（1）合作期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。14.4合同终止日期合同终止日期为合作期限届满之日或双方协商一致确定的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指本合同约定之外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、保险代理等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前协商确定第三方人选及职责。3.2甲乙双方应书面通知第三方介入事项，并要求第三方在规定时间内回复是否接受介入。3.3第三方接受介入后，应按照甲乙双方的要求，在规定的时间内完成相关工作。第四条第三方权利与义务（1）根据合同约定获取报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的工作条件；（3）要求甲乙双方对其工作成果进行验收。（1）按照合同约定完成相关工作；（2）保证工作质量，避免因自身原因造成甲乙双方损失；（3）保守甲乙双方商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行本合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方不得直接与业主发生业务往来，如需与业主沟通，应通过甲乙双方进行。5.3第三方在履行本合同过程中，如需与其他第三方合作，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。第六条第三方介入时的额外条款（1）第三方工作范围；（2）第三方工作期限；（3）第三方工作成果验收标准；（4）第三方报酬及支付方式。6.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力、资质和信誉。第七条第三方责任承担7.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。7.3第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿直接损失；（2）赔偿间接损失；（3）支付违约金；（4）承担其他法律责任。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和本合同约定。8.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本合同修正的生效10.1本合同修正自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同修正与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：业主名单要求：详细列出所有业主的姓名、联系方式、住宅号等信息。说明：本附件用于明确合同主体中的业主，便于合同履行过程中的沟通和通知。2.附件二：经营费用明细要求：详细列出经营过程中产生的各项费用，包括租金、水电费、人员工资等。说明：本附件用于明确经营方的经营费用，便于甲乙双方进行成本核算和费用结算。3.附件三：管理费用明细要求：详细列出管理过程中产生的各项费用，包括物业费、安保费、保洁费等。说明：本附件用于明确管理方的管理费用，便于甲乙双方进行成本核算和费用结算。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列出第三方的工作内容、工作期限、工作成果验收标准、报酬及支付方式等。说明：本附件用于明确第三方介入时的具体事项，确保各方权益得到保障。5.附件五：合同变更记录要求：详细记录合同签订后，因第三方介入或其他原因发生的合同变更内容。说明：本附件用于明确合同变更的具体情况，便于各方了解合同执行过程中的变化。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲乙双方未按时履行合同约定的义务；（2）第三方未按合同约定履行工作职责；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失。2.责任认定标准：（1）甲乙双方未按时履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿对方损失；（2）第三方未按合同约定履行工作职责，由第三方承担违约责任，赔偿甲乙双方损失；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：（1）甲乙双方约定于2024年1月1日完成小区管理制度的制定，但甲乙双方未能按时完成，导致小区管理混乱。甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方损失。（2）第三方在履行合同过程中，未按约定完成工作，导致小区安全隐患增加。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。（3）业主违反合同约定，在小区内乱扔垃圾，造成环境污染。业主应承担违约责任，赔偿小区环境治理费用。全文完。二零二四年度住宅小区合作经营与管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同双方基本信息2.合作经营内容2.1经营范围2.2经营方式2.3经营目标3.管理职责3.1小区管理方职责3.2经营方职责3.3双方协作与配合4.资金管理4.1资金来源4.2资金使用4.3资金监管5.物业管理5.1物业服务内容5.2物业服务标准5.3物业服务费用6.费用结算6.1费用结算方式6.2费用结算时间6.3费用结算争议解决7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除后的处理12.合同附件12.1附件一：小区概况12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：费用结算明细表13.其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3合同生效14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度住宅小区合作经营与管理合同”。1.2合同签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。1.3合同有效期：本合同自签订之日起生效，至____年__月__日止。1.4合同双方基本信息：（1）甲方（小区管理方）：____公司，住所地：____，法定代表人：____，联系电话：____。（2）乙方（经营方）：____公司，住所地：____，法定代表人：____，联系电话：____。第二条合作经营内容2.1经营范围：乙方在本合同约定的住宅小区内，开展____经营业务。2.2经营方式：乙方采用____方式开展经营业务。2.3经营目标：乙方在合同有效期内，实现经营收入____元。第三条管理职责3.1小区管理方职责：（1）负责小区的整体管理工作，确保小区的安全、整洁、有序；（2）负责与乙方沟通协调，确保合作经营的顺利进行；（3）负责对乙方经营活动的监督，确保经营活动符合法律法规和小区管理规定。3.2经营方职责：（1）按照合同约定，开展经营业务，确保经营活动合法、合规；（2）负责经营活动中的安全、环保、消防等责任；（3）按时缴纳相关税费和费用。3.3双方协作与配合：（1）双方应建立定期沟通机制，及时解决合作经营过程中出现的问题；（2）双方应相互支持，共同维护小区的整体形象和利益；（3）双方应共同遵守国家法律法规和小区管理规定。第四条资金管理4.1资金来源：本合同项下资金来源包括乙方投入的经营资金和甲方提供的小区公共收益。4.2资金使用：资金使用严格按照本合同约定，用于小区的日常维护、改造、经营等活动。4.3资金监管：双方共同设立资金监管账户，由双方指定人员进行监管，确保资金安全。第五条物业管理（1）小区的日常维护、清洁、绿化等工作；（2）小区的安保、消防、监控等工作；（3）小区的公共设施设备维修保养等工作。5.2物业服务标准：甲方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准。5.3物业服务费用：物业服务费用由甲方按照国家和地方相关规定收取。第六条费用结算6.1费用结算方式：双方约定采用银行转账方式结算费用。6.2费用结算时间：每月____日前，双方应将上月费用结算清单提交对方。6.3费用结算争议解决：如发生费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1违约情形：本合同任何一方违反本合同约定，均构成违约。7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为引起的其他法律责任。7.3违约争议解决：违约争议解决方式同第六条。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构：双方协商确定的争议解决机构为____仲裁委员会。8.3争议解决程序：发生争议后，双方应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。第九条合同变更与解除（1）法律法规政策发生变化，影响合同履行的；（2）双方协商一致，认为有必要变更的。（1）本合同约定的合同解除条件成就；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）双方协商一致解除合同。9.3合同变更与解除程序：任何一方要求变更或解除合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。第十条合同终止（1）合同约定的有效期届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.2合同终止程序：合同终止前，双方应按照本合同约定进行清算，处理未了事宜。合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。（1）甲方应将乙方经营场所及相关设施设备归还乙方；（2）乙方应按照合同约定，结清所有费用；（3）双方应按照法律法规和政策规定，办理相关手续。第十一项不可抗力11.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3不可抗力解除后的处理：不可抗力解除后，双方应继续履行合同，但受不可抗力影响未能履行的部分，可以部分或全部免除责任。第十二项合同附件12.1附件一：小区概况12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：费用结算明细表第十三项其他约定13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四项合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为____年__月__日。14.2签署地点：本合同签署地点为____。14.3签署人签名：甲方代表（签字）：____；乙方代表（签字）：____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指在甲乙双方合作经营与管理过程中，因特定需要而引入的具有独立法人资格或合法身份的第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、技术服务提供商、专业顾问、审计机构、担保机构等。第二条第三方介入的适用范围（1）甲乙双方在合同履行过程中，因专业能力限制，需要引入第三方提供专业服务或咨询；（2）合同履行过程中，出现争议或纠纷，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，需要进行审计、评估、担保等第三方服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，应按照其提供的服务内容、服务质量、合同约定及法律法规的规定承担。（1）第三方提供服务的性质和风险；（2）甲乙双方约定的责任范围；（3）第三方自身的责任能力和风险承受能力。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的事宜，包括第三方介入的目的、范围、期限、费用等。4.2甲乙双方应书面通知第三方介入的事宜，并要求第三方在规定期限内答复。4.3第三方应在接到通知后，按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。第五条第三方与其他各方的权利义务划分（1）第三方对甲乙双方的权利义务，应独立承担，与第三方自身的权利义务无关；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的权利和利益，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，对甲乙双方提供的信息和资料进行保密。6.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。第七条第三方介入的费用承担（1）合同约定由甲乙双方共同承担的，按约定比例分担；（2）合同未约定的，由委托方承担；（3）第三方自身承担的费用，由其自行解决。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；8.2协商不成的，可提交第三方介入机构或相关监管部门进行调解；8.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；9.2第三方应按照变更后的合同约定，继续履行其职责。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入期间，如出现合同解除的情形，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；10.2第三方应在接到通知后，按照合同约定，协助甲乙双方处理相关事宜。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入期间，如出现合同终止的情形，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；11.2第三方应在接到通知后，按照合同约定，协助甲乙双方处理相关事宜。第十二条第三方介入的合同生效12.1本合同中关于第三方介入的条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：小区概况详细要求：包含小区的地理位置、建筑结构、设施设备、环境状况、物业管理现状等详细信息。附件说明：此附件作为合同附件，用于双方了解小区的基本情况，为后续合作提供依据。2.附件二：物业服务合同详细要求：包括服务内容、服务标准、服务费用、违约责任、争议解决等条款。附件说明：此附件作为合同附件，明确甲乙双方在物业管理方面的权利义务，确保物业服务的高效与规范。3.附件三：费用结算明细表详细要求：列出各项费用的名称、金额、计费周期、结算方式等详细信息。附件说明：此附件作为合同附件，用于双方核对费用结算情况，确保费用结算的透明与准确。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、范围、期限、费用、权利义务等条款。附件说明：此附件作为合同附件，明确第三方介入的具体事项，确保第三方介入的合法性与有效性。5.附件五：合同变更协议详细要求：包括变更的原因、内容、生效日期、双方签字等。附件说明：此附件作为合同附件，用于双方在合同履行过程中对合同内容的变更。6.附件六：合同解除协议详细要求：包括解除的原因、生效日期、双方签字等。附件说明：此附件作为合同附件，用于双方在合同履行过程中对合同的解除。7.附件七：不可抗力证明详细要求：包括不可抗力发生的时间、地点、原因、影响等。附件说明：此附件作为合同附件，用于证明不可抗力的发生，减轻或免除相关责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业服务，导致小区环境恶化。责任认定标准：根据合同约定，甲方应提供符合国家相关法律法规和行业标准的服务。示例说明：若甲方未按约定进行小区绿化养护，导致绿化带杂草丛生，则甲方应承担相应责任。2.违约行为：乙方未按约定开展经营活动，导致经营收入低于预期。责任认定标准：根据合同约定，乙方应按照约定的经营方式、目标和标准开展经营活动。示例说明：若乙方未按约定开展促销活动，导致经营收入低于预期，则乙方应承担相应责任。3.违约行为：双方未按约定进行费用结算，导致费用纠纷。责任认定标准：根据合同约定，双方应按照约定的结算方式和时间进行费用结算。示例说明：若双方未在约定的时间内进行费用结算，导致纠纷，则双方应承担相应责任。4.违约行为：第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失。责任认定标准：根据合同约定，第三方应按照约定的职责和标准提供服务。示例说明：若第三方未按约定进行审计，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应承担相应责任。全文完。二零二四年度住宅小区合作经营与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1经营范围2.2经营期限2.3经营地点2.4经营方式3.经营管理3.1经营管理主体3.2管理职责3.3管理制度3.4管理费用4.费用结算4.1费用构成4.2结算方式4.3结算时间4.4违约责任5.产权及使用权5.1产权归属5.2使用权范围5.3产权变更5.4使用权变更6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1通知送达11.2合同附件11.3合同解释12.合同附件12.1附件一：合作协议书12.2附件二：经营管理细则12.3附件三：费用明细表13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同备案及登记第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方住所地（1）甲方住所地：市区路号（2）乙方住所地：市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1经营范围（1）住宅小区的物业管理服务（2）公共设施的维护与管理（3）小区内商业项目的经营与管理2.2经营期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.3经营地点市区路号住宅小区2.4经营方式乙方作为甲方指定的物业管理服务单位，负责小区的日常物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维护等。3.经营管理3.1经营管理主体乙方为经营管理主体，负责小区的日常经营管理。3.2管理职责（1）负责小区环境卫生的维护与管理；（2）负责小区安全保障，包括但不限于门禁管理、巡逻、消防等；（3）负责小区绿化养护；（4）负责小区设施设备的维护与管理；（5）负责小区内商业项目的经营与管理。3.3管理制度乙方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定完善的小区管理制度，并向甲方报送备案。3.4管理费用（1）管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备维修费用等；（2）管理费用按月计算，甲方应于每月前五日向乙方支付上月的管理费用。4.费用结算4.1费用构成（1）物业管理服务费；（2）公共设施维护与管理费；（3）其他相关费用。4.2结算方式（1）甲方应于每月前五日向乙方支付上月的管理费用；（2）乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收款凭证。4.3结算时间每月前五日。4.4违约责任（1）若甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算；（2）若乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。5.产权及使用权5.1产权归属（1）小区的产权归甲方所有；（2）乙方在经营期间，对小区内的公共设施享有使用权。5.2使用权范围乙方在经营期间，对小区内的公共设施享有使用权，包括但不限于绿化区域、停车场、公共设施等。5.3产权变更（1）未经甲方同意，乙方不得擅自变更小区的产权；（2）若甲方变更小区的产权，应提前三十日通知乙方。5.4使用权变更（1）未经甲方同意，乙方不得擅自变更对小区公共设施的使用权；（2）若甲方变更对小区公共设施的使用权，应提前三十日通知乙方。6.保密条款6.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）小区的经营管理信息。6.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。6.3违约责任（1）若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在争议发生之日起三十日内进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后，应予以确认。9.3解除后果（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（2）双方应按照合同约定进行财产结算；（3）合同解除不影响双方因违约产生的赔偿责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的经营期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）合同终止后，双方应按照合同约定进行财产结算。11.其他约定11.1通知送达（1）双方之间的通知应以书面形式送达；（2）通知送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等；（3）通知自送达对方之日起生效。11.2合同附件（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（2）附件包括但不限于合作协议书、经营管理细则、费用明细表等。11.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.合同附件12.1附件一：合作协议书12.2附件二：经营管理细则12.3附件三：费用明细表13.合同签署13.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点市区路号13.3签署人（1）甲方代表：（签字）（2）乙方代表：（签字）14.合同备案及登记（1）本合同自签署之日起，双方应按照国家相关法律法规进行备案及登记；（2）备案及登记费用由双方各自承担。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除合同双方之外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、咨询意见等需要介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）提供物业管理咨询、评估、审计等服务；（2）提供法律、财务、技术等专业支持；（3）提供与合同履行相关的其他服务。2.第三方介入的审批及程序2.1第三方介入的审批（1）甲方或乙方需引入第三方介入时，应提前三十日书面通知对方；（2）对方应在收到通知后十五日内，对第三方介入事项进行审批；（3）双方均同意第三方介入的，应签订三方协议，明确各方的权利义务。2.2第三方介入的程序（1）双方应共同确定第三方介入的事项、范围和期限；（2）第三方应按照双方要求，提供相应的专业服务；（3）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。3.第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行受到影响的，应承担相应的法律责任。3.2责任限额（1）第三方责任限额由双方在签订三方协议时约定；（2）如无约定，第三方责任限额不得超过其服务费用的三倍；（3）第三方责任限额包括但不限于违约金、赔偿金等。4.第三方与其他各方的权利义务划分4.1第三方与甲方的权利义务（1）第三方应按照甲方要求，提供相应的专业服务；（2）甲方应支付第三方服务费用；（3）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。4.2第三方与乙方的权利义务（