2024物业服务合同的服务项目和费用标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同的服务项目和费用标准本合同目录一览1.1物业服务项目1.1.1物业管理的范围与内容1.1.2物业服务的具体项目1.1.3物业服务项目的执行标准1.2物业服务费用标准1.2.1物业服务费用的计算方式1.2.2物业服务费用的支付方式1.2.3物业服务费用的调整机制1.3物业服务费用的其他相关事项1.3.1物业服务费用的退还与赔偿1.3.2物业服务费用的减免条件1.3.3物业服务费用的审计与监督2物业服务合同的履行期限与终止2.1物业服务合同的履行期限2.2物业服务合同的续签条件与程序2.3物业服务合同的提前终止条件与处理方式3物业服务合同的权利与义务3.1物业服务提供方的权利与义务3.2业主的权利与义务3.3物业服务合同的违约责任4物业服务合同的争议解决方式4.1双方协商解决4.2调解组织调解4.3向有关部门投诉4.4向人民法院提起诉讼5物业服务合同的附件5.1物业服务项目明细表5.2物业服务费用计算明细表5.3物业服务合同的补充协议第一部分：合同如下：1.1物业管理的范围与内容1.1.1本物业管理的范围包括：住宅小区的公共区域、共用设施设备及物业管理公司负责的其他区域。1.1.2物业管理内容包括：环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全管理、消防管理、停车管理、公共秩序维护等。1.1.3物业服务项目应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例执行。1.2物业服务费用的计算方式1.2.1物业服务费用根据物业管理的范围和内容，按照物业服务提供方实际发生的成本、合理利润以及政府相关规定计算。1.2.2物业服务费用支付方式为按月支付，业主应在每月物业服务费用到期日前支付当月物业服务费用。1.2.3物业服务费用调整机制：物业服务提供方应每半年对物业服务费用进行审核，并根据实际情况提出调整方案，经业主大会同意后实施。1.3物业服务费用的其他相关事项1.3.1物业服务费用退还与赔偿：物业服务提供方因违约导致业主损失的，应按约定承担赔偿责任。物业服务合同提前终止的，按合同约定处理物业服务费用退还事宜。1.3.2物业服务费用减免条件：符合条件的低收入家庭、残疾人等特殊群体，可按政府规定享受物业服务费用减免。1.3.3物业服务费用的审计与监督：物业服务提供方应接受业主大会、政府部门等对其物业服务费用的审计与监督。2物业服务合同的履行期限与终止2.1物业服务合同的履行期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2物业服务合同的续签条件与程序：合同到期前六个月，双方可协商续签。续签需经业主大会同意，并按照相关规定办理手续。2.3物业服务合同的提前终止条件与处理方式：合同提前终止的，双方应按照合同约定办理终止手续，并按照相关规定处理物业服务费用等相关事宜。3物业服务合同的权利与义务3.1物业服务提供方的权利与义务3.1.1物业服务提供方有权要求业主按照合同约定支付物业服务费用。3.1.2物业服务提供方应按照合同约定和行业标准提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。3.2业主的权利与义务3.2.1业主有权按照合同约定享受物业服务提供方提供的服务。3.2.2业主应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。3.3物业服务合同的违约责任3.3.1物业服务提供方违约的，应按照合同约定承担违约责任。3.3.2业主违约的，应按照合同约定承担违约责任。4物业服务合同的争议解决方式4.1双方应通过协商解决合同争议。4.2如协商不成，可向调解组织申请调解。4.3如调解不成，可以向有关部门投诉。4.4如投诉无效，可以向人民法院提起诉讼。5物业服务合同的附件5.1物业服务项目明细表：详细列出物业服务项目、服务内容、服务标准等。5.2物业服务费用计算明细表：详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等。5.3物业服务合同的补充协议：对合同中未涉及的事项进行补充约定。8物业服务合同的变更8.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策和行业标准。8.3合同变更生效前，双方应按照原合同约定履行各自义务。9物业服务合同的解除9.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业服务费用的结算、物业设施设备的移交等。9.3合同解除不影响双方在合同有效期间产生的权利和义务。10物业服务合同的保密条款10.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限自合同解除或终止之日起计算，不少于____年。10.3保密义务不因合同的解除、终止或履行完毕而终止。11物业服务合同的违约金11.1双方同意，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按合同约定或依法确定。11.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。11.3双方应协商确定违约金的具体数额，并在合同中列明。12物业服务合同的强制执行12.1如一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，另一方有权向人民法院申请强制执行。12.2双方应按照合同约定或依法确定诉讼费、执行费等费用。12.3强制执行不影响双方的其他违约责任。13物业服务合同的不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方均不负违约责任。13.3双方应协商确定不可抗力对合同履行影响的具体事宜，并按合同约定或依法处理。14物业服务合同的适用法律和争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2双方应遵守国家法律法规、政策和行业标准，履行合同义务。14.3合同履行中发生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。15.3第三方介入时，应遵守国家法律法规、政策和行业标准，并履行合同约定的义务。16第三方介入的协调与管理16.1甲乙双方应负责对第三方的协调与管理，确保第三方按照合同约定提供服务。16.2甲乙双方应对第三方的服务质量、安全责任等进行监督，并及时处理第三方引起的问题。16.3甲乙双方应负责与第三方的沟通，解决合同履行中的争议。17第三方介入的额外条款及说明17.1如合同履行中需要第三方介入，甲乙双方应在本合同附件中明确第三方的名称、服务内容、服务标准等。17.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，约定服务期限、费用、责任等内容。17.3甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的履行，并承担因第三方介入引起的额外费用。18第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但甲乙双方与第三方的赔偿责任不得高于其收费总额的____%。18.2第三方应按照合同约定或依法承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.3甲乙双方应协助第三方履行合同义务，并对其行为进行监督和管理。19第三方与甲乙方的权利义务划分19.1第三方应独立承担合同履行过程中的法律风险和责任。19.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。19.3甲乙双方对第三方的权利主张，不得对抗合同对甲乙双方的义务履行。20第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向调解组织申请调解。20.3如调解不成，可以向有关部门投诉。20.4如投诉无效，可以向人民法院提起诉讼。21第三方介入的保密义务21.1第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。21.2保密期限自合同解除或终止之日起计算，不少于____年。21.3保密义务不因合同的解除、终止或履行完毕而终止。22第三方介入的强制执行22.1如第三方不履行合同义务或履行义务不符合约定，甲乙双方有权向人民法院申请强制执行。22.2甲乙双方应按照合同约定或依法确定诉讼费、执行费等费用。22.3强制执行不影响甲乙双方的其他违约责任。23第三方介入的不可抗力23.1第三方因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，不负违约责任。23.2第三方应及时通知甲乙双方不可抗力情况，并按照合同约定或依法处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表附件2：物业服务费用计算明细表附件3：物业服务合同的补充协议附件4：第三方服务单位名单及服务内容附件5：物业服务合同履行过程中的相关证明文件附件1的详细要求：列出物业服务项目具体内容，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。明确各项服务的质量标准、服务频次等。附件2的详细要求：详细列出物业服务费用的计算方式，包括基础服务费、增值服务费等。明确费用的支付周期、支付方式等。附件3的详细要求：对合同中未涉及的事项进行补充约定。明确补充协议的生效条件、变更程序等。附件4的详细要求：列出第三方服务单位的名称、联系方式、服务内容等。明确第三方的服务标准、质量要求等。附件5的详细要求：包括合同履行过程中的相关证明文件，如服务记录、维修报告等。明确证明文件的形式、保存期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供方未按照合同约定提供服务。2.物业服务提供方服务质量不符合约定的标准。3.业主未按照合同约定支付物业服务费用。4.业主损坏共用设施设备或公共区域。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：违约行为导致的损失由违约方承担。违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。违约方的赔偿责任不得高于其收费总额的____%。示例说明：若物业服务提供方未按照合同约定提供服务，导致业主损失，物业服务提供方应按照合同约定承担赔偿责任。例如，物业服务提供方未按时清理公共区域，导致业主财产损失，物业服务提供方应赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务提供方：指承担物业服务合同义务，提供物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人