2025版开发商与购房者别墅买卖及配套设施租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版开发商与购房者别墅买卖及配套设施租赁合同合同目录一、合同订立与生效1.合同订立的时间与地点2.合同双方的身份信息3.合同生效条件4.合同变更与解除二、买卖标的1.房屋基本情况2.土地使用权基本情况3.房屋配套设施三、购房价格与支付方式1.购房价格2.首付款支付3.分期付款4.预付款四、交房条件与时间1.交房时间2.交房条件3.交房手续五、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费缴纳期限六、配套设施租赁1.配套设施租赁范围2.租赁期限3.租金及支付方式4.租赁合同解除七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十一、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同解释十二、合同生效与备案1.合同生效日期2.合同备案手续3.合同备案期限十三、合同附件1.房屋产权证2.土地使用权证3.配套设施租赁合同4.其他相关文件十四、合同份数与保管1.合同份数2.合同保管责任3.合同丢失处理合同编号_________一、合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2025年月日，在地点订立。1.2合同双方的身份信息：甲方（开发商）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住所地/注册地址。乙方（购房者）：姓名，身份证号，住所地。1.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同变更与解除：任何一方要求变更或解除本合同，必须书面通知对方，并经双方协商一致，达成书面协议。二、买卖标的2.1房屋基本情况：房屋坐落地点，房屋结构，房屋面积，房屋用途等。2.2土地使用权基本情况：土地使用权类型，土地使用权年限，土地面积等。2.3房屋配套设施：配套设施的名称、规格、数量、位置等。三、购房价格与支付方式3.1购房价格：房屋总价为人民币_____元。3.2首付款支付：乙方应在本合同签订之日起_____日内支付首付款人民币_____元。3.3分期付款：剩余房款分_____期支付，具体支付时间及金额如下：第____期：_____日后支付人民币_____元；第____期：_____日后支付人民币_____元；以此类推。3.4预付款：乙方应在本合同签订之日起_____日内支付预付款人民币_____元，预付款抵扣首付款。四、交房条件与时间4.1交房时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2交房条件：房屋符合国家关于房屋交付的标准，且无权利瑕疵。4.3交房手续：乙方在收到甲方提供的房屋交付通知后，应在____日内办理房屋交接手续。五、税费承担5.1税费种类：根据国家相关法律法规，双方应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.2税费承担主体：除法律规定应由甲方承担的税费外，其他税费由乙方承担。5.3税费缴纳期限：双方应按照国家法律法规规定的时间缴纳相关税费。六、配套设施租赁6.1配套设施租赁范围：乙方有权租赁甲方提供的配套设施，包括但不限于游泳池、健身房、车库等。6.2租赁期限：配套设施租赁期限为____年，自房屋交付之日起计算。6.3租金及支付方式：配套设施租金为每月人民币_____元，乙方应于每月____日前支付租金。6.4租赁合同解除：租赁期间，如乙方违反租赁合同约定，甲方有权解除租赁合同。七、违约责任7.1买方违约责任：乙方未按时支付房款，应向甲方支付_____%的违约金；乙方违反配套设施租赁合同，应向甲方支付_____%的违约金。7.2卖方违约责任：甲方未按时交房，应向乙方支付_____%的违约金；甲方提供的配套设施不符合约定，应向乙方支付_____%的违约金。7.3第三方违约责任：如因第三方原因导致本合同无法履行，违约责任由第三方承担。八、争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意仲裁，应选择____仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。九、合同解除甲方未按时交付房屋；乙方未按时支付房款；双方协商一致；其他法律规定或约定的解除条件。9.2合同解除程序：解除合同，应当书面通知对方，并采取适当措施防止损失扩大。9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。十、合同终止10.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.2合同终止程序：合同终止，双方应进行必要的清算和结算。10.3合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止。十一、其他约定11.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释：本合同条款如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。十二、合同生效与备案12.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案手续：本合同签订后，双方应按照国家法律法规规定办理备案手续。12.3合同备案期限：合同备案期限为____年。十三、合同附件13.1房屋产权证13.2土地使用权证13.3配套设施租赁合同13.4其他相关文件十四、合同份数与保管14.1合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任：双方应妥善保管本合同，防止遗失或损坏。甲方（开发商）签字/盖章：_________年____月____日乙方（购房者）签字/盖章：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房屋设计变更通知：甲方如需对房屋进行设计变更，应提前____个月书面通知乙方，并说明变更原因、影响及补偿措施。1.2甲方负责办理房屋产权证：甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋产权证办理完毕，并交付乙方。1.3甲方保证房屋质量：甲方承诺所售房屋符合国家建筑质量标准，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。1.4甲方提供物业服务：甲方应提供完善的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，确保乙方居住环境舒适。1.5甲方负责配套设施维护：甲方应定期对配套设施进行维护保养，确保其正常运行。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权选择装修风格：乙方有权在房屋交付前，选择房屋装修风格和材料，甲方应予以配合。2.2乙方有权要求退房：如乙方在合同签订后____日内，因自身原因要求退房，甲方应无条件接受，并退还已支付房款。2.3乙方有权要求装修补贴：如乙方因房屋质量问题进行装修，甲方应给予乙方相应的装修补贴。2.4乙方有权监督配套设施建设：乙方有权对配套设施的建设过程进行监督，确保其符合合同约定。2.5乙方有权要求减免物业费：如甲方提供的物业服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方减免相应物业费。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担：中介服务费用由甲方承担，甲方应在合同签订前支付。3.2中介保密义务：中介应保守甲乙双方的商业秘密，未经双方同意，不得泄露任何相关信息。3.3中介责任：中介应在本合同签订过程中，尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.4中介佣金支付：中介佣金在合同签订后____日内支付，支付方式为人民币____元。3.5中介合同解除：如中介违反合同约定，任何一方均有权解除中介合同，并要求中介承担违约责任。3.7中介争议解决：中介与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向中介所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.配套设施租赁合同4.付款凭证5.设计变更通知6.物业服务协议7.中介服务协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。违约认定：甲方超过合同约定交付日期____日后，仍未交付房屋。2.违约行为：乙方未按时支付房款。违约认定：乙方超过合同约定付款日期____日后，仍未支付房款。3.违约行为：甲方提供的配套设施不符合约定。违约认定：甲方提供的配套设施与合同约定不符，经乙方提出后，甲方未在____日内整改。4.违约行为：乙方违反配套设施租赁合同。违约认定：乙方违反配套设施租赁合同约定，如损坏设施、逾期支付租金等。5.违约行为：中介违反服务协议。违约认定：中介未履行合同约定的服务义务，如泄露保密信息、未及时提供咨询服务等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指当事人之间因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。4.税费：指依法向国家税务机关缴纳的各种税款和费用。5.物业服务：指物业管理人提供的包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等综合性服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方应及时催收房款，并可要求乙方支付滞纳金。3.问题：配套设施维护不及时。解决办法：乙方应及时向甲方反映问题，要求甲方履行维修义务。4.问题：中介服务质量不符合要求。解决办法：乙方有权要求中介改进服务，或解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.新建别墅的销售与租赁。2.已建别墅的销售与租赁。3.二手别墅的销售与租赁。4.配套设施完善的住宅小区。5.高端住宅项目。全文完。2025版开发商与购房者别墅买卖及配套设施租赁合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商信息1.2购房者信息2.买卖标的物2.1别墅基本信息2.2配套设施信息3.买卖价格及支付方式3.1买卖总价3.2付款方式及时间4.合同签订及生效4.1签订时间4.2合同生效条件5.履约期限及违约责任5.1履约期限5.2违约责任6.产权转移及登记6.1产权转移6.2登记手续7.配套设施租赁7.1租赁期限7.2租赁费用及支付方式8.使用范围及限制8.1使用范围8.2使用限制9.维护及保养责任9.1维护责任9.2保养责任10.保险责任10.1保险范围10.2保险费用及支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除及终止12.1解除条件12.2终止条件13.合同变更及补充13.1变更条件13.2补充条款14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商信息名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：13856781.2购房者信息名称：地址：市区路号联系电话：1392.买卖标的物2.1别墅基本信息编号：V202501位置：市区路号面积：500平方米结构：框架结构装修情况：精装修交付时间：2025年12月31日前2.2配套设施信息设施一：游泳池位置：别墅区内部面积：200平方米使用年限：永久设施二：健身房位置：别墅区内部面积：100平方米使用年限：永久设施三：儿童游乐场位置：别墅区内部面积：50平方米使用年限：永久3.买卖价格及支付方式3.1买卖总价人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）3.2付款方式及时间首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）尾款：别墅交付前支付剩余人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）4.合同签订及生效4.1签订时间本合同于2025年X月X日在市区路号签订。4.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.履约期限及违约责任5.1履约期限购房者应在2025年12月31日前完成付款并取得别墅产权。5.2违约责任若购房者未按合同约定时间付款，每逾期一日，应向开发商支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。6.产权转移及登记6.1产权转移开发商应在购房者支付全部款项后，将别墅及配套设施的产权转移给购房者。6.2登记手续购房者应在取得产权转移证明后，于规定时间内办理产权登记手续。7.配套设施租赁7.1租赁期限配套设施的租赁期限与别墅的买卖合同期限相同，即自购房者取得别墅产权之日起至合同终止日止。7.2租赁费用及支付方式配套设施的租赁费用为每年人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式与别墅的付款方式相同。8.使用范围及限制8.1使用范围购房者可自由使用所购买的别墅及其配套设施，但不得用于非法活动或违反社会公德的行为。8.2使用限制购房者不得将别墅及配套设施用于经营性活动，不得擅自改变别墅的结构和用途。9.维护及保养责任9.1维护责任9.2保养责任购房者应合理使用别墅及配套设施，避免人为损坏，并按照开发商的要求进行定期保养。10.保险责任10.1保险范围开发商应为其开发的别墅及配套设施购买相应的保险，包括但不限于建筑保险、公共设施保险等。10.2保险费用及支付保险费用由开发商承担，保险合同中应明确购房者的权益和义务。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。12.合同解除及终止12.1解除条件任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。12.2终止条件合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.合同变更及补充13.1变更条件任何一方提出变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（开发商与购房者）以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、监理单位等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经合同双方同意，并在合同中明确约定介入的具体事项和条件。3.第三方责任限额3.1第三方介入合同履行过程中，其责任限额由合同双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.第三方责任划分4.1第三方在合同履行过程中的责任，应与合同双方的责任相区分，具体如下：4.1.1第三方仅对其自身提供的专业服务负责，不承担合同双方因自身原因产生的责任。4.1.2第三方在执行任务时，应遵守国家法律法规和合同约定，否则由此产生的责任由第三方自行承担。5.第三方介入协议5.1.1第三方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人或负责人等。5.1.2第三方介入的具体事项和范围。5.1.3第三方提供服务的期限和方式。5.1.4第三方责任限额和承担方式。5.1.5第三方与其他各方（开发商、购房者）的沟通协调机制。5.1.6第三方介入产生的费用及支付方式。6.第三方权利6.1.1根据合同约定和自身专业能力，独立开展相关工作。6.1.2要求合同双方提供必要的信息和资料。6.1.3在合同约定范围内，对合同履行情况进行监督和建议。7.第三方义务7.1.1按照合同约定的时间、质量、标准完成工作任务。7.1.2对其提供的专业服务负责，确保服务质量。7.1.3保守合同双方的商业秘密。7.1.4遵守国家法律法规和合同约定。8.第三方介入的变更和解除8.1合同双方可协商一致变更或解除第三方介入协议，但需书面通知第三方，并取得其同意。9.第三方介入协议的生效9.1第三方介入协议自合同双方签字盖章之日起生效。10.第三方介入协议的争议解决10.1第三方介入协议履行过程中产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。11.第三方介入协议的附件11.1本合同附件包括第三方介入协议及相关文件。12.第三方介入协议的独立性12.1第三方介入协议是本合同不可分割的一部分，其效力与本合同其他条款相同。13.第三方介入协议的修改13.1本合同第三方介入协议的修改，需经合同双方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。14.第三方介入协议的终止14.1第三方介入协议终止的条件包括：14.1.1第三方介入协议约定的期限届满。14.1.2第三方介入协议约定的任务完成。14.1.3合同双方协商一致解除协议。14.1.4第三方介入协议约定的其他终止条件。15.第三方介入协议的存续15.1第三方介入协议终止后，其产生的权利义务关系按照本合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：别墅及配套设施详细资料要求：包含别墅及配套设施的图纸、照片、工程验收报告等，以证明其符合合同约定。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方介入协议要求：协议内容应详细列明第三方介入的具体事项、责任限额、权利义务等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：付款凭证要求：包括首付款、尾款等付款凭证，以证明购房者已按合同约定支付款项。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：产权转移证明要求：包含产权转移登记证明、房产证等，以证明购房者已取得别墅产权。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：配套设施租赁协议要求：租赁协议内容应详细列明租赁期限、租赁费用、使用范围等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：保险合同要求：保险合同内容应详细列明保险范围、保险费用、赔偿方式等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容应详细列明争议解决方式、争议解决机构等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房者未按合同约定时间支付款项。责任认定标准：购房者每逾期一日，应向开发商支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。示例：若购房者逾期支付首付款，每逾期一日，应支付人民币10,000元作为违约金。2.违约行为：开发商未按合同约定时间交付别墅。责任认定标准：开发商每逾期一日，应向购房者支付人民币10,000元作为违约金。示例：若开发商逾期交付别墅，每逾期一日，应支付人民币10,000元作为违约金。3.违约行为：购房者擅自改变别墅结构或用途。责任认定标准：购房者应承担由此产生的全部责任，包括但不限于修复费用、违约金等。示例：若购房者擅自改变别墅结构，需承担由此产生的修复费用及违约金。4.违约行为：开发商未按合同约定进行别墅及配套设施的维护保养。责任认定标准：开发商应承担由此产生的维修费用及违约金。示例：若开发商未按合同约定进行别墅及配套设施的维护保养，需承担维修费用及违约金。5.违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务。责任认定标准：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于修复费用、违约金等。示例：若第三方未按合同约定提供专业服务，需承担修复费用及违约金。全文完。2025版开发商与购房者别墅买卖及配套设施租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（购房者）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在别墅买卖及配套设施租赁方面的权利、义务和责任，确保双方在交易过程中的合法权益得到保障，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.“别墅”指甲方开发的具有独立院落、独立产权的住宅建筑；2.“配套设施”指与别墅相关的物业管理、绿化、公共设施等；3.“租赁”指乙方租赁甲方提供的配套设施；4.“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释1.“合同履行时间”指本合同约定的履行期限；2.“合同履行地点”指本合同约定的履行地点；3.“合同履行方式”指本合同约定的履行方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款和租金；2.甲方有义务按照本合同约定提供符合要求的别墅和配套设施；3.甲方有义务按照本合同约定履行物业管理、绿化、公共设施等配套设施的相关义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合要求的别墅和配套设施；2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款和租金；3.乙方有义务遵守甲方制定的物业管理规定，维护别墅和配套设施的正常使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将符合要求的别墅交付给乙方；2.乙方应在合同生效后____个工作日内，按照本合同约定支付购房款和租金；3.双方应按照本合同约定履行物业管理、绿化、公共设施等配套设施的相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.发生不可抗力致使合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.发生不可抗力致使合同无法履行时，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续；2.双方应按照本合同约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：指乙方购买甲方别墅所应支付的全部款项，包括但不限于房屋价格、税费等；2.首付款：指乙方在签订本合同时应支付给甲方的购房款的一部分；3.尾款：指乙方在办理房产证后应支付给甲方的购房款剩余部分；4.租金：指乙方租赁甲方配套设施所应支付的费用；5.其他费用：指本合同约定或法律法规规定的其他应支付的费用。7.2支付方式1.购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式支付购房款；2.租金支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式支付租金；3.其他费用支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式支付其他费用。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款；2.尾款支付时间：乙方应在办理房产证后____个工作日内支付尾款；3.租金支付时间：乙方应按照本合同约定的支付周期支付租金；4.其他费用支付时间：乙方应按照本合同约定的支付时间支付其他费用。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时，向甲方提供有效的支付凭证；2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据；3.甲方应在收到乙方支付款项后，及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供符合要求的别墅和配套设施，应承担违约责任；2.甲方未按合同约定履行物业管理、绿化、公共设施等配套设施的相关义务，应承担违约责任；3.甲方未按合同约定及时办理房产证，应承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款和租金，应承担违约责任；2.乙方违反物业管理规定，损害别墅和配套设施，应承担违约责任；3.乙方未按合同约定履行其他义务，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为_____%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为_____%；3.违约金的支付方式为：一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的与别墅买卖及配套设施租赁相关的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制、传播保密内容；3.双方在保密期限届满后，应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、动乱、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应采取一切必要措施，减轻损失；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、动乱、政府行为等；3.其他不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.双方同意转让本合同时，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.甲方在合同履行期间，不得转让本合同；2.乙方在合同履行期间，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对别墅的设计、建设、销售等权利；2.乙方保留对租赁的配套设施的使用、维护等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对别墅及配套设施进行必要维护和升级的权利；2.乙方保留在合同履行期间，对租赁的配套设施进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行；2.修改和补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容不得与本合同相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行；2.双方应就本合同履行过程中出现的问题，及时沟通协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通；2.双方应按照对方的合理要求，提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其效力不受其他文件的影响。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：法定代表人（或授权代表）签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（购房者）：法定代表人（或授权代表）签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件：1.房屋买卖合同2.配套设施租赁合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.配套设施租赁合同3.其他相关文件（如：房产证、支付凭证、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a)未按合同约定提供符合要求的别墅和配套设施；b)未按合同约定履行物业管理、绿化、公共设施等配套设施的相关义务；c)未按合同约定及时办理房产证。乙方违约行为：a)未按合同约定支付购房款和租金；b)违反物业管理规定，损害别墅和配套设施；c)未按合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。甲方和乙方应就违约行为进行协商，协商不成时，可依法提起诉讼或仲裁。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的协议。2.配套设施租赁合同：指租赁双方就配套设施租赁事宜所签订的协议。3