2025年度开发商与购房者共有产权住房代持合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度开发商与购房者共有产权住房代持合同模板本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1开发商名称及联系方式1.2购房者姓名及联系方式1.3代持人姓名及联系方式2.住房基本情况2.1住房位置及面积2.2住房户型及配套设施2.3住房产权归属3.共有产权比例3.1开发商产权比例3.2购房者产权比例3.3代持人产权比例4.代持人义务与责任4.1代持人权利义务4.2代持人代持期限4.3代持人违约责任5.购房者权利与义务5.1购房者权利5.2购房者义务5.3购房者违约责任6.开发商权利与义务6.1开发商权利6.2开发商义务6.3开发商违约责任7.住房交付及验收7.1住房交付时间7.2住房验收标准7.3住房交付违约责任8.住房维修及保养8.1住房维修责任8.2住房保养责任8.3住房维修保养费用承担9.住房交易及过户9.1住房交易条件9.2住房过户手续9.3住房交易税费承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：住房买卖合同13.2附件二：共有产权协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2联系方式：电话：138xxxx5678，地址：市区路号1.3购房者姓名：1.4联系方式：电话：139xxxx，地址：市区路号1.5代持人姓名：1.6联系方式：电话：137xxxx8765，地址：市区路号2.住房基本情况2.1住房位置：市区路号2.2住房面积：100平方米2.3住房户型：三室两厅一卫2.4配套设施：电梯、中央空调、天然气、宽带网络等2.5住房产权归属：购房者享有%的产权，代持人享有%的产权3.共有产权比例3.1开发商产权比例：%3.2购房者产权比例：%3.3代持人产权比例：%4.代持人义务与责任4.1代持人权利义务4.1.1代持人有权代购房者接收住房钥匙，代为办理入住手续4.1.2代持人有权代购房者接收房屋交付及相关费用4.1.3代持人有权代购房者办理房屋维修保养事宜4.2代持人代持期限：自本合同签订之日起至购房者取得住房产权为止4.3代持人违约责任4.3.1代持人未经购房者同意擅自处置住房的，应承担相应的法律责任4.3.2代持人未履行代持义务，导致购房者权益受损的，应承担赔偿责任5.购房者权利与义务5.1购房者权利5.1.1购房者有权要求代持人按照约定代为行使房屋产权5.1.2购房者有权要求代持人及时告知房屋相关事宜5.1.3购房者有权要求解除代持合同5.2购房者义务5.2.1购房者应按时支付购房款项5.2.2购房者应配合代持人办理房屋产权相关手续5.2.3购房者应承担因房屋而产生的税费及维修费用5.3购房者违约责任5.3.1购房者未按时支付购房款项的，应承担相应的违约责任5.3.2购房者未配合代持人办理房屋产权手续的，应承担相应的违约责任6.开发商权利与义务6.1开发商权利6.1.1开发商有权要求购房者按时支付购房款项6.1.2开发商有权要求购房者配合办理房屋产权手续6.2开发商义务6.2.1开发商应按照约定时间交付住房6.2.2开发商应保证住房质量符合国家标准6.2.3开发商应承担因房屋质量问题导致的维修责任6.3开发商违约责任6.3.1开发商未按时交付住房的，应承担相应的违约责任6.3.2开发商房屋质量不符合国家标准，应承担相应的赔偿责任7.住房交付及验收7.1住房交付时间：自本合同签订之日起天内7.2住房验收标准7.2.1住房结构安全、无质量问题7.2.2住房设施设备齐全、完好7.2.3住房室内装修符合合同约定7.3住房交付违约责任7.3.1开发商未按时交付住房的，应向购房者支付违约金7.3.2购房者未按时验收住房的，应向开发商支付违约金8.住房维修及保养8.1住房维修责任8.1.1房屋主体结构、基础、外墙等重大质量问题，由开发商负责维修8.1.2房屋内部装修、设施设备等一般性问题，由购房者负责维修8.2住房保养责任8.2.1购房者应按照国家相关规定和房屋使用说明书进行日常保养8.2.2开发商应提供必要的保养指导和咨询服务8.3住房维修保养费用承担8.3.1重大质量问题的维修费用，由开发商承担8.3.2一般性问题的维修费用，由购房者承担9.住房交易及过户9.1住房交易条件9.1.1住房交易需符合国家相关法律法规和政策要求9.1.2住房交易需经购房者同意，并由代持人代表购房者进行9.2住房过户手续9.2.1购房者需提供相关身份证明、产权证明等文件9.2.2代持人需协助购房者办理过户手续9.3住房交易税费承担9.3.1住房交易税费按照国家规定由购房者承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1购房者无法按时支付购房款项10.1.2开发商未按时交付符合约定的住房10.1.3代持人严重违约10.2合同终止条件10.2.1购房者取得住房产权10.2.2双方协商一致解除合同10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除后，双方应妥善处理剩余款项和住房产权问题10.3.2合同终止后，代持人应将住房及相关文件归还购房者11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，提交市区人民法院诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1市区人民法院11.3争议解决费用11.3.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.2合同终止条件12.2.1按照合同约定终止12.2.2因不可抗力导致合同无法履行12.3合同终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜13.合同附件13.1附件一：住房买卖合同13.2附件二：共有产权协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同条款的履行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通过提供专业服务、监督合同履行、协调争议等方式实现。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总金额的%。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。17.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。18.第三方义务18.1第三方义务18.1.1第三方应按照合同约定，公正、客观地履行职责。18.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分说明19.1.1第三方作为甲方利益的维护者，在合同履行过程中，应优先考虑甲方的合法权益。19.1.2第三方在履行职责时，应与甲方保持密切沟通，及时反馈相关信息。19.2第三方与乙方的划分说明19.2.1第三方作为乙方利益的维护者，在合同履行过程中，应优先考虑乙方的合法权益。19.2.2第三方在履行职责时，应与乙方保持密切沟通，及时反馈相关信息。19.3第三方与开发商的划分说明19.3.1第三方作为开发商利益的维护者，在合同履行过程中，应优先考虑开发商的合法权益。19.3.2第三方在履行职责时，应与开发商保持密切沟通，及时反馈相关信息。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款20.1.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括第三方介入的时间、方式、费用等。20.1.2第三方介入的具体条款应经甲乙双方共同认可，并由第三方签署确认。20.2第三方介入的费用20.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊，具体分摊比例应在合同中明确。20.3第三方介入的期限20.3.1第三方介入的期限应根据合同履行情况确定，一般不应超过合同履行期限。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止21.1.1当合同履行完毕或合同解除时，第三方介入即终止。21.1.2当第三方介入的职责已完成或不再需要时，甲乙双方可共同决定终止第三方介入。21.2第三方介入终止后的处理21.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住房买卖合同详细要求：包含购房者的个人信息、住房详细信息、价格、付款方式、交付时间等。说明：本附件为购房合同的副本，用于证明购房者的购房权利。2.附件二：共有产权协议详细要求：明确购房者、代持人及开发商之间的共有产权比例、权利义务、维修责任等。说明：本附件为共有产权的协议书，用于明确各方在共有产权住房中的权利和义务。3.附件三：购房款支付凭证详细要求：提供购房者已支付购房款的银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件为购房款支付凭证，用于证明购房者已履行付款义务。4.附件四：住房交付验收报告详细要求：包括住房交付时间、验收标准、验收结果等。说明：本附件为住房交付验收报告，用于证明住房已按约定标准交付。5.附件五：住房维修保养记录详细要求：记录住房维修保养的时间、内容、费用等。说明：本附件为住房维修保养记录，用于证明住房维修保养的履行情况。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、方式、费用、期限等。说明：本附件为第三方介入协议，用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。7.附件七：争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件为争议解决协议，用于明确双方在发生争议时的解决途径。8.附件八：合同解除协议详细要求：约定合同解除的条件、程序、后果等。说明：本附件为合同解除协议，用于明确双方在合同解除时的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房者未按时支付购房款责任认定：购房者应支付按日计算的违约金，违约金总额不得超过已付款项的%。示例：若购房者应于2025年6月30日前支付100万元购房款，但未按时支付，则应支付按日计算的违约金，直至全额支付。2.违约行为：开发商未按时交付住房责任认定：开发商应支付按日计算的违约金，违约金总额不得超过购房款的%。示例：若开发商应于2025年6月30日前交付住房，但未按时交付，则应支付按日计算的违约金，直至住房交付。3.违约行为：代持人未履行代持义务责任认定：代持人应赔偿因未履行代持义务给购房者造成的损失。示例：若代持人未协助购房者办理入住手续，导致购房者权益受损，代持人应赔偿购房者因此遭受的损失。4.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同总金额的%。示例：若第三方未按约定提供专业服务，导致购房者权益受损，第三方应赔偿购房者因此遭受的损失。5.违约行为：合同一方擅自变更合同内容责任认定：擅自变更合同内容的一方应赔偿另一方因此遭受的损失。示例：若开发商擅自变更房屋交付时间，导致购房者权益受损，开发商应赔偿购房者因此遭受的损失。全文完。2025年度开发商与购房者共有产权住房代持合同模板1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同期限1.7合同目的1.8合同履行方式1.9合同变更和解除1.10合同争议解决方式第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产位置2.3房产面积2.4房产性质2.5房产权属2.6房产用途2.7房产配套设施2.8房产验收标准第三章共有产权比例3.1共有产权比例分配3.2共有产权比例变更3.3共有产权比例争议解决第四章代持方义务4.1房产代持权4.2房产使用与收益4.3房产维护与修缮4.4房产登记与过户4.5房产交易与转让4.6房产税务与费用4.7房产信息保密第五章购房者义务5.1付款义务5.2房产使用与维护5.3房产信息查询5.4房产登记与过户5.5房产交易与转让5.6房产税务与费用5.7房产信息保密第六章付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款责任6.4付款凭证第七章房产收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配争议解决第八章房产风险承担8.1自然灾害风险8.2人为损坏风险8.3产权争议风险8.4其他风险第九章合同解除条件9.1双方协商解除9.2违约解除9.3不可抗力解除9.4法律法规变更解除第十章违约责任10.1违约责任承担10.2违约金计算10.3损害赔偿第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止手续11.3合同终止后事宜第十二章合同附件12.1房产信息资料12.2付款凭证12.3其他相关文件第十三章合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效13.3合同备案第十四章其他14.1合同解释14.2合同附件14.3合同份数14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度开发商与购房者共有产权住房代持合同”。1.2合同双方甲方（开发商）：[开发商名称]乙方（购房者）：[购房者姓名或名称]1.3合同签订时间本合同签订时间为2025年[具体日期]。1.4合同签订地点本合同签订地点为[具体地点]。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。1.7合同目的本合同旨在明确甲方作为代持方，代为持有乙方在[具体项目名称]中的共有产权住房，并约定双方的权利义务。1.8合同履行方式本合同履行方式为甲方代持乙方共有产权住房，乙方按约定支付购房款及代持费用。1.9合同变更和解除1.9.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.9.2合同解除1.9.2.1双方协商解除在合同期限内，如双方协商一致，可以解除本合同。1.9.2.2违约解除任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。1.9.2.3不可抗力解除因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可解除本合同。1.9.2.4法律法规变更解除因法律法规变更导致本合同无法履行时，双方可解除本合同。1.10合同争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。第二章房产信息2.1房产基本情况[具体房产信息，包括房产地址、面积、户型等]2.2房产位置[具体房产位置信息]2.3房产面积[具体房产面积信息]2.4房产性质[具体房产性质信息]2.5房产权属[具体房产权属信息]2.6房产用途[具体房产用途信息]2.7房产配套设施[具体房产配套设施信息]2.8房产验收标准[具体房产验收标准信息]第三章共有产权比例3.1共有产权比例分配[具体共有产权比例分配信息]3.2共有产权比例变更[具体共有产权比例变更条件及程序]3.3共有产权比例争议解决[具体共有产权比例争议解决方式]第四章代持方义务4.1房产代持权甲方作为代持方，享有代为持有乙方的共有产权住房的权利。4.2房产使用与收益甲方不得擅自使用或处分乙方的共有产权住房，但有权获取乙方的共有产权住房产生的合法收益。4.3房产维护与修缮甲方应负责乙方的共有产权住房的日常维护与修缮。4.4房产登记与过户甲方应协助乙方办理共有产权住房的登记与过户手续。4.5房产交易与转让甲方不得擅自将乙方的共有产权住房进行交易或转让。4.6房产税务与费用甲方应依法缴纳乙方的共有产权住房相关的税费。4.7房产信息保密甲方应妥善保管乙方的共有产权住房信息，不得泄露给任何第三方。第五章购房者义务5.1付款义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款及代持费用。5.2房产使用与维护乙方应合理使用共有产权住房，并承担相应的维护责任。5.3房产信息查询乙方有权查询共有产权住房的相关信息。5.4房产登记与过户乙方应配合甲方办理共有产权住房的登记与过户手续。5.5房产交易与转让乙方不得擅自将共有产权住房进行交易或转让。5.6房产税务与费用乙方应依法缴纳共有产权住房相关的税费。5.7房产信息保密乙方应妥善保管共有产权住房信息，不得泄露给任何第三方。第六章付款方式与期限6.1付款方式[具体付款方式，如分期付款、一次性付款等]6.2付款期限[具体付款期限，如每月、每季度、每年等]6.3逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付[具体逾期付款违约金比例]的违约金。6.4付款凭证乙方付款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。第七章房产收益分配7.1收益分配原则[具体收益分配原则，如按份额比例分配等]7.2收益分配比例[具体收益分配比例信息]7.3收益分配方式[具体收益分配方式，如现金支付、银行转账等]7.4收益分配争议解决[具体收益分配争议解决方式]第八章房产风险承担8.1自然灾害风险因自然灾害导致房产损坏，由保险赔偿或双方协商解决。8.2人为损坏风险因人为原因导致房产损坏，由责任人承担修复费用。8.3产权争议风险如发生产权争议，由争议双方协商解决，协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。8.4其他风险因其他原因导致房产受损，由责任方承担相应责任。第九章合同解除条件9.1双方协商解除在合同期限内，如双方协商一致，可以解除本合同。9.2违约解除任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。9.3不可抗力解除因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可解除本合同。9.4法律法规变更解除因法律法规变更导致本合同无法履行时，双方可解除本合同。第十章违约责任10.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约金计算[具体违约金计算方式]10.3损害赔偿因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。第十一章合同终止11.1合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2合同终止手续合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房产过户、费用结算等。11.3合同终止后事宜合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房产信息资料[具体房产信息资料清单]12.2付款凭证[具体付款凭证清单]12.3其他相关文件[其他相关文件清单]第十三章合同签订与生效13.1合同签订本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同备案本合同签订后，应向相关部门备案。第十四章其他14.1合同解释本合同条款如有歧义，按有利于保护无过错方的原则进行解释。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.4合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。甲方（开发商）：[开发商名称]乙方（购房者）：[购房者姓名或名称]甲方代表（签字）：日期：乙方代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1甲方对本合同的执行享有最终决策权。1.1.2甲方有权决定房产的维护、修缮、租赁或出售等事宜。1.2甲方信息披露1.2.1甲方应及时向乙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的权属、状态、收益等。1.3甲方费用承担1.3.1甲方承担房产的日常维护、修缮、保险等费用。1.3.2甲方应按照合同约定向乙方支付房产的收益。1.4甲方违约责任1.4.1甲方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。1.4.2甲方违约导致乙方损失的，应赔偿乙方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权2.1.1乙方对本合同的执行享有最终决策权。2.1.2乙方有权决定房产的维护、修缮、租赁或出售等事宜。2.2乙方信息披露2.2.1乙方应及时向甲方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的权属、状态、收益等。2.3乙方费用承担2.3.1乙方承担房产的日常维护、修缮、保险等费用。2.3.2乙方应按照合同约定向甲方支付房产的收益。2.4乙方违约责任2.4.1乙方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。2.4.2乙方违约导致甲方损失的，应赔偿甲方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构3.1.1本合同涉及的中介机构为[中介机构名称]，其服务内容包括但不限于房产信息提供、合同签订、房产过户等。3.2中介费用3.2.1中介机构的服务费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2中介费用的具体金额由双方与中介机构协商确定。3.3中介责任3.3.1中介机构应按照合同约定履行职责，保证合同的有效性和合法性。3.3.2中介机构违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.4中介保密3.4.1中介机构应对甲方和乙方的个人信息和商业秘密进行保密。3.4.2中介机构未经甲方和乙方同意，不得泄露其个人信息和商业秘密。3.5中介纠纷解决3.5.1中介机构与甲方或乙方之间发生纠纷，应通过协商解决。3.5.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。3.6中介合同终止3.6.1本合同终止后，中介机构应协助甲方和乙方办理相关手续。3.6.2中介机构终止服务后，双方应按照约定支付剩余服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息资料2.付款凭证3.其他相关文件4.甲方代表签字证明5.乙方代表签字证明6.中介机构服务协议7.合同变更协议8.违约责任协议9.合同终止协议10.房产过户相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未履行合同约定的房产维护义务。认定：甲方未在规定时间内对房产进行维护或修缮，导致房产损坏。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款或代持费用。认定：乙方未在合同约定的付款期限内支付款项，构成逾期付款。3.违约行为：中介机构未履行合同约定的保密义务。认定：中介机构泄露甲方或乙方的个人信息或商业秘密。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同约定，任何一方未履行其应尽的义务，均可认定为违约。三、法律名词及解释：2.代持：指甲方代为持有乙方的共有产权住房，代持期间甲方享有代持权。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指违约方应承担的违约行为所带来的法律后果。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确。解决办法：在合同签订前，双方应核实房产信息，确保准确性。2.问题：付款过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定进行付款，如出现争议，可通过协商或仲裁解决。3.问题：房产维护责任不明确。解决办法：在合同中明确甲乙双方的房产维护责任，避免纠纷。4.问题：房产收益分配不均。解决办法：在合同中明确收益分配比例和方式，确保公平。5.问题：中介机构服务不到位。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间共有产权住房代持。2.房产交易过程中需要代持共有产权。3.房产继承或赠与过程中需要代持共有产权。4.房产分割或合并过程中需要代持共有产权。全文完。2025年度开发商与购房者共有产权住房代持合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（购房者）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《共有产权住房管理办法》4.国家及地方有关共有产权住房的法律法规三、定义与解释3.1专业术语1.共有产权住房：指由政府提供部分土地，由房地产开发企业建设，政府与购房者按照一定比例共同拥有产权的住房。2.代持：指购房者在符合购房条件的情况下，因自身原因暂时无法直接购买共有产权住房，委托他人代为持有住房产权。3.房地产开发企业：指具备房地产开发资质，从事房地产开发活动的企业。3.2关键词解释1.甲方：本合同中指代房地产开发企业。2.乙方：本合同中指代购房者。3.代持人：指受乙方委托代为持有住房产权的自然人或法人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法开发共有产权住房项目，确保项目建设符合国家及地方相关法律法规。2.在本合同约定的代持期限内，负责共有产权住房的产权登记、房屋交付等工作。3.依法履行合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务1.依法购买共有产权住房，支付代持费用。2.在代持期限内，不得擅自处置共有产权住房。3.如代持人因故不能继续履行代持义务，乙方应及时与甲方协商解决。4.依法履行合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_______。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，负责共有产权住房的建设、交付等工作。2.乙方按照合同约定，支付代持费用。3.双方按照合同约定，共同履行合同约定的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的代持期限届满。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行。6.3终止程序1.合同到期或终止时，双方应按合同约定办理共有产权住房的产权登记、房屋交付等工作。2.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理共有产权住房的产权登记、房屋交付等工作。2.合同终止后，双方应按照国家及地方相关法律法规，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.代持费用：乙方应向甲方支付代持费用，具体金额根据共有产权住房的建筑面积、市场行情等因素确定。2.其他费用：根据实际情况，可能产生其他相关费用，如物业管理费、维修基金等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行支付。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。7.3支付时间1.代持费用应在签订本合同之日起_______个工作日内支付。2.其他费用应在产生费用后的_______个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付费用的，应向甲方支付_______%的滞纳金。2.甲方在收到乙方支付的费用后，应及时履行合同约定的义务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付共有产权住房的，应向乙方支付_______%的违约金。2.甲方在代持期限内，未妥善管理共有产权住房，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付费用的，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方擅自处置共有产权住房的，应向甲方支付_______%的违约金。3.乙方在代持期限内，未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.赔偿金额的支付方式为：银行转账或现金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容、签订过程、履行情况等商业秘密。2.共有产权住房的相关信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为_______年。9.3保密履行方式1.双方应在本合同约定的保密期限内，对保密内容予以严格保密。2.双方在保密期限届满后，应继续履行保密义务，未经对方同意，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素导致的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、罢工、骚乱等社会事件。3.政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行时间或解除合同。3.不可抗力事件发生，导致一方无法履行合同义务的，另一方应予以谅解，并减轻对方的赔偿责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会事件：如战争、罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为_______个工作日。11.2调解1.如协商不成，双方可申请第三方调解。2.调解机构应具备相应的资质和权威性。11.3仲裁或诉讼1.如调解不成，双方可申请仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼的管辖法院为_______。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让给第三方。2.转让合同应经甲方同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.乙方未履行合同约定的义务。2.甲方认为转让可能损害其合法权益。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对共有产权住房的最终所有权。2.乙方在代持期限内，不得擅自将共有产权住房的产权转让、抵押或出租。13.2特殊权力保留1.甲方保留在共有产权住房建设过程中，对设计方案、施工质量等进行监督和管理的权力。2.乙方保留在代持期限内，对共有产权住房的使用、维修等日常管理权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的内容应经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就共有产权住房的相关事宜进行及时沟通。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间、地点和方式进行协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于共有产权住房代持的完整协议，任何对本合同的修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权住房项目规划及设计文件。2.房地产开发企业资质证书。3.购房者身份证明文件。4.代持人身份证明文件。5.付款凭证及发票。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决相关文件。8.任何与本合同相关的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付共有产权住房：认定甲方违约，应向乙方支付_______%的违约金。未妥善管理共有产权住房：认定甲方违约，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付费用：认定乙方违约，应向甲方支付_______%的违约金。擅自处置共有产权住房：认定乙方违约，应向甲方支付_______%的违约金。未履行合同约定的其他义务：认定乙方违约，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.