二零二五年度农村房屋转让及配套设施租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋转让及配套设施租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如中介方、担保方等）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋转让及配套设施租赁过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障，实现农村房屋及配套设施的有效利用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规制定，并经双方协商一致签订。三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指位于农村地区，依法取得土地使用权，用于居住、生产经营的房屋建筑。2.配套设施：指与农村房屋相配套的附属设施，如水、电、路、通讯等。3.2关键词解释1.转让：甲方将农村房屋及配套设施的权益转让给乙方。2.租赁：乙方租用甲方提供的农村房屋及配套设施，用于居住或生产经营。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付转让金及租金。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的农村房屋产权证明。3.甲方有义务保证农村房屋及配套设施的完好，不得故意损坏。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的农村房屋产权证明。2.乙方有义务按照约定支付转让金及租金。3.乙方有义务爱护农村房屋及配套设施，合理使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，转让金及租金支付期限如附件《支付计划》所示。5.2合同履行地点农村房屋及配套设施所在地。5.3合同履行方式1.甲方将农村房屋及配套设施的权益转让给乙方。2.乙方按照约定支付转让金及租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的转让金及租金支付期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，书面同意解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，签订《合同解除协议》。2.双方办理农村房屋及配套设施的移交手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将农村房屋及配套设施恢复原状，并退还给甲方。2.双方按照合同约定处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成1.转让金：乙方需一次性支付甲方农村房屋及配套设施的转让金，金额为人民币_________元。2.租金：乙方需按照约定的租金标准支付租金，租金标准详见附件《租金明细表》。3.保证金：乙方需支付人民币_________元作为保证金，用于保证乙方在租赁期间遵守合同约定，维护农村房屋及配套设施的完好。7.2支付方式1.转让金：乙方应通过银行转账方式一次性支付甲方转让金。2.租金：乙方应通过银行转账方式按月支付租金。3.保证金：乙方应通过银行转账方式一次性支付保证金。7.3支付时间1.转让金：乙方应在合同签订之日起_________日内支付甲方转让金。2.租金：乙方应在每月的_________日前支付当月租金。3.保证金：乙方应在合同签订之日起_________日内支付保证金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的转让金后_________日内，向乙方提供农村房屋及配套设施的产权证明。2.甲方应在乙方支付租金后_________日内，向乙方提供相应的租赁凭证。3.保证金在合同终止后，无违约情形发生的情况下，应如数退还乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供农村房屋及配套设施的，应向乙方支付相当于租金总额_________%的违约金。2.甲方故意损坏农村房屋及配套设施的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付转让金及租金的，应向甲方支付相当于未付款项_________%的违约金。2.乙方违反合同约定，故意损坏农村房屋及配套设施的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式泄露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然现象或社会事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且合同双方无法预见、无法避免并不能克服的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，合同双方应及时通知对方。2.合同双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同是否继续履行或部分履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的转让金、租金等款项已支付完毕。2.合同项下的农村房屋及配套设施已交付使用。3.合同项下的保密内容已被泄露。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留农村房屋及配套设施的最终所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处置农村房屋及配套设施。13.2特殊权力保留1.甲方保留对农村房屋及配套设施进行必要维修、保养的权利。2.乙方在租赁期间，如需对农村房屋及配套设施进行改动，需事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改或补充。14.2修改和补充效力经双方协商一致修改或补充的合同内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应按照约定的方式和期限履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（受让方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.《支付计划》2.《租金明细表》3.《合同解除协议》4.其他双方协商一致认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供农村房屋及配套设施：认定违约，需支付乙方相当于租金总额_________%的违约金。故意损坏农村房屋及配套设施：认定违约，需承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付转让金及租金：认定违约，需支付甲方相当于未付款项_________%的违约金。故意损坏农村房屋及配套设施：认定违约，需承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的法律规范。2.农村土地承包法：指《中华人民共和国农村土地承包法》，是关于农村土地承包经营的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定数额的金钱。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：农村房屋及配套设施存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内修复或更换，逾期未修复或更换的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.问题：租金支付方式与合同约定不符。解决办法：乙方应按照合同约定的支付方式支付租金，如因乙方原因导致支付方式不符，乙方应承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。4.问题：农村房屋及配套设施的维修保养。解决办法：甲方应负责农村房屋及配套设施的维修保养，乙方应爱护使用，不得故意损坏。5.问题：合同终止后的农村房屋及配套设施移交。解决办法：合同终止后，乙方应将农村房屋及配套设施恢复原状，并退还给甲方。如有损坏，乙方应承担赔偿责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：__________________第三方的责任：第三方作为中介方，负责协助甲乙双方进行合同的洽谈、签订及履行。第三方应保证其提供的合同信息真实、准确、完整。第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费用。第三方有权监督合同履行情况，确保合同双方的权益。第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，不得利用中介地位谋取不正当利益。第三方应妥善保管合同双方提供的资料，不得泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供合法、有效的农村房屋产权证明。乙方有权在租赁期间，对农村房屋及配套设施进行合理使用。乙方有权在合同终止后，要求甲方退还保证金。2.乙方的利益条款：甲方不得擅自提高租金标准。甲方不得擅自改变农村房屋及配套设施的结构和使用性质。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供农村房屋及配套设施，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让金及租金。甲方不得擅自将农村房屋及配套设施转让或抵押给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增