2024年精简版住宅销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精简版住宅销售协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2住宅1.3销售价格1.4交付日期第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款时间表3.3付款方式第四条：交付与入住4.1交付条件4.2入住时间4.3交付后的责任转移第五条：维修与保养5.1保修责任5.2维修保养费用5.3维修保养通知第六条：交易费用6.1交易税费6.2手续费6.3其他费用第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3终止后的责任处理第十条：通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条：完整协议11.1取代先前协议11.2不可放弃条款第十二条：可分割性12.1条款分割性12.2独立条款的有效性第十三条：适用法律13.1合同法律适用13.2法律解释第十四条：合同的生效14.1合同签署14.2生效日期14.3合同期限第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.1.2买方是指合同签署时购买住宅的个人或实体。1.1.3卖方是指合同签署时出售住宅的个人或实体。1.2住宅1.2.1住宅是指合同中约定的用于购买的房产，包括建筑物及其附属设施和土地。1.2.2住宅位置是指住宅的具体地理位置，详细地址在合同附件中注明。1.2.3住宅面积是指住宅的建筑面积，具体面积在合同附件中注明。1.3销售价格1.3.1销售价格是指买方应向卖方支付的住宅购买价格，具体金额在合同中注明。1.3.2销售价格不包括税费、手续费等其他费用，这些费用由买方承担。1.4交付日期1.4.1交付日期是指卖方按照合同约定将住宅交付给买方的日期，具体日期在合同中注明。1.4.2交付日期以卖方实际交付住宅的时间为准。第二条：住宅描述2.1住宅位置2.1.1住宅位于_______（具体位置），四至为_______、_______、_______、_______。2.2住宅面积2.2.1住宅的建筑面积为_______平方米，其中包括_______平方米的居住面积和_______平方米的其他面积。2.2.2住宅的实际使用面积为_______平方米。2.3住宅现状2.3.1住宅目前处于_______（新建、二手、翻新等）状态。2.3.2住宅的建筑结构为_______（框架、砖混、钢结构等），建筑风格为_______。第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1住宅的销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2销售价格不包括税费、手续费等其他费用，买方应承担全部税费、手续费等费用。3.2付款时间表（1）合同签署后_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）交付日期前_______日内，支付人民币_______元整作为首付款；（3）交付日期后_______日内，支付人民币_______元整作为尾款。3.3付款方式3.3.1买方应通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付款项。3.3.2买方支付款项时，应注明付款用途为“住宅购买款项”。第四条：交付与入住4.1交付条件4.1.1卖方应在交付日期将住宅钥匙交付给买方。4.1.2住宅交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于：（1）住宅所有权转移至买方名下；（2）住宅不存在任何权属纠纷、质量问题等影响使用的情形；（3）住宅的水、电、燃气等设施正常运行；（4）住宅的装修、家具等设施完好无损。4.2入住时间4.2.1买方应在交付日期后_______日内入住住宅。4.2.2买方入住时应遵守住宅小区的物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.3交付后的责任转移4.3.1交付后，住宅的一切风险和责任由买方承担。4.3.2买方应对住宅进行定期检查和维护，确保住宅的安全和使用寿命。第五条：维修与保养5.1保修责任5.1.1卖方应对住宅的装修、家具等设施提供_______个月的保修服务。5.1.2保修期内，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内进行维修或更换。5.2维修保养费用5.2.1在保修期内，维修保养费用由卖方承担。5.2.2保修期外，维修保养费用由买方承担。5.3维修保养通知5.3.1第八条：交易费用8.1交易税费8.1.1买卖双方应按照相关法律法规规定，承担各自的交易税费。8.1.2交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2手续费8.2.1买方应支付人民币_______元整作为手续费，用于办理房屋过户等相关手续。8.2.2手续费应在买方支付首付款时一并支付。8.3其他费用8.3.1除交易税费和手续费外，买方还应承担住宅产权转移所需的其它费用，包括但不限于产权证工本费、印花税等。第九条：违约责任9.1买方违约9.1.1如买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。9.1.2买方违约导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额的_______%作为赔偿。9.2卖方违约9.2.1如卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。9.2.2卖方违约导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额的_______%作为赔偿。9.3违约赔偿9.3.1因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。第十条：通知10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。10.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行，以确保通知的及时性和有效性。10.2通知期限10.2.1双方应在合同履行过程中，及时向对方发出通知，并确保通知期限符合相关法律法规和合同约定。第十一条：完整协议11.1取代先前协议11.1.1本合同取代双方之前就本住宅所签订的任何口头或书面协议。11.1.2本合同签署后，双方不得再以任何形式订立与本合同相抵触的协议。11.2不可放弃条款11.2.1双方同意，本合同的不可放弃条款包括但不限于合同的生效、交付、付款、违约责任等。11.2.2任何放弃本合同不可放弃条款的行为均视为无效。第十二条：可分割性12.1条款分割性12.1.1本合同的各条款具有独立性，如果任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。12.1.2即使本合同的任何部分被分割或修改，其他部分的效力仍应得到保留。12.2独立条款的有效性12.2.1本合同的每个独立条款均为完整且自给自足的约定，具有独立的法律效力。12.2.2即使本合同的任何部分无效，本合同的每个独立条款仍具有约束力。第十三条：适用法律13.1合同法律适用13.1.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同不受国际私法规定的约束，不适用任何国际惯例。13.2法律解释13.2.1本合同中的条款应按照其通常含义进行解释，除非法律或本合同另有规定。13.2.2本合同中的仅用于方便阅读，不影响条款的表述和解释。第十四条：合同的生效14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的副本由双方各执一份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同的生效日期为合同签署日期。14.2.2本合同的失效日期为合同约定的履行日期。14.3合同期限14.3.1本合同的期限为从合同生效之日起至合同约定的履行日期止。14.3.2在合同期限内，双方应严格履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、物业服务机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的服务或参与。第二条：第三方介入的附加说明2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的内容、范围、职责及义务。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并保证第三方的服务质量。2.3甲乙方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，包括第三方承担的责任范围、赔偿限额等。3.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求，并得到双方的同意。第四条：第三方服务费用4.1甲乙方应明确第三方服务费用的承担方及支付方式。4.2甲乙方应确保第三方服务费用的合理性，并按照合同约定进行支付。第五条：第三方服务的变更与解除5.1甲乙方应在本合同中明确第三方服务变更或解除的条件和程序。5.2甲乙方应确保第三方服务的变更或解除不影响本合同的履行。第六条：第三方违约责任6.1甲乙方应明确第三方违约时的责任承担和赔偿方式。6.2甲乙方应确保第三方违约责任的规定符合相关法律法规的要求。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系应在本合同中明确，包括第三方的独立性、责任划分等。7.2甲乙方应确保第三方与甲乙方的关系符合相关法律法规的要求。第八条：第三方介入的合同修正8.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入时需增加的额外条款和说明。8.2甲乙方应确保第三方介入的合同修正符合相关法律法规的要求，并得到双方的同意。第九条：第三方介入的合同通知9.1甲乙方应明确第三方介入时需通知的义务和通知方式。9.2甲乙方应确保第三方介入的合同通知及时、准确、完整。第十条：第三方介入的合同履行10.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入时的合同履行方式和程序。10.2甲乙方应确保第三方介入的合同履行不影响本合同的履行。第十一条：第三方介入的争议解决11.1甲乙方应明确第三方介入引起的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。11.2甲乙方应确保第三方介入的争议解决方式符合相关法律法规的要求。第十二条：第三方介入的法律适用12.1甲乙方应明确第三方介入时适用的法律法规。12.2甲乙方应确保第三方介入的法律适用符合相关法律法规的要求。第十三条：第三方介入的合同解除13.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入时合同解除的条件和程序。13.2甲乙方应确保第三方介入的合同解除不影响本合同的履行。第十四条：第三方介入的赔偿责任14.1甲乙方应明确第三方介入时造成的损失赔偿责任。14.2甲乙方应确保第三方介入的赔偿责任符合相关法律法规的要求。第十五条：第三方介入的其他事项15.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的其他事项，包括但不限于第三方介入的期限、终止条件等。15.2甲乙方应确保第三方介入的其他事项符合相关法律法规的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移证明附件二：住宅现状评估报告附件三：交易税费明细表附件四：手续费支付证明附件五：物业服务合同附件六：家具和家电清单附件七：装修费用明细表附件八：保修条款明细表附件九：第三方服务合同附件十：合同履行进度记录附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决机构证明附件十三：合同解除证明附件十四：赔偿计算公式附件一：住宅所有权转移证明详细要求：证明应由有权机关出具，证明买方对住宅的所有权转移至买方名下。附件的说明：该附件用于证明住宅的所有权已转移至买方，是合同有效性的重要依据。附件二：住宅现状评估报告详细要求：报告应详细描述住宅的现状，包括建筑结构、设施设备、装修情况等。附件三：交易税费明细表详细要求：明细表应详细列明买卖双方应承担的交易税费。附件的说明：该附件用于明确交易税费的承担方和金额，确保双方履行合同时的税费支付。附件四：手续费支付证明详细要求：证明应由有权机关出具，证明买方已支付手续费。附件的说明：该附件用于证明买方已支付手续费，是合同履行过程中的重要凭证。附件五：物业服务合同详细要求：合同应详细列明物业服务的内容、期限、费用等。附件的说明：该附件用于明确物业服务的条款，确保住宅交付后的物业管理。附件六：家具和家电清单详细要求：清单应详细列明家具和家电的名称、数量、品牌等。附件的说明：该附件用于确认家具和家电的交付情况，确保买方接收时的一致性。附件七：装修费用明细表详细要求：明细表应详细列明装修费用的构成和金额。附件的说明：该附件用于明确装修费用的承担方和金额，确保合同履行过程中的装修费用支付。附件八：保修条款明细表详细要求：明细表应详细列明保修条款的内容，包括保修期限、保修范围等。附件的说明：该附件用于明确保修条款的详细内容，确保买方的权益得到保障。附件九：第三方服务合同详细要求：合同应详细列明第三方服务的内容、期限、费用等。附件的说明：该附件用于明确第三方服务的条款，确保合同履行过程中的服务质量。附件十：合同履行进度记