二零二五年度商业地产委托代理出租管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产委托代理出租管理协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的1.4协议期限1.5协议生效第二章定义与解释2.1定义2.2术语解释2.3专用名词第三章地产概述3.1地产基本情况3.2地产权属3.3地产使用状况3.4地产租赁情况第四章委托代理事项4.1委托代理范围4.2委托代理方式4.3委托代理期限4.4委托代理费用4.5委托代理权限第五章租赁代理服务5.1租赁市场调研5.2租赁策略制定5.3租赁广告宣传5.4租赁客户洽谈5.5租赁合同签订5.6租赁合同执行5.7租赁合同续签5.8租赁合同解除5.9租赁合同纠纷处理5.10租赁合同续租5.11租赁合同违约处理第六章代理费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整6.5费用减免第七章保密条款7.1保密义务7.2保密信息范围7.3保密期限7.4违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约解除8.5违约纠纷解决第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章其他约定11.1法律适用11.2地域管辖11.3通知送达11.4合同修改11.5合同附件第十二章附则12.1生效日期12.2附件12.3协议份数12.4附件效力12.5协议解释权合同编号202501第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度商业地产委托代理出租管理协议”。1.2协议双方甲方（委托方）：[甲方全称]乙方（代理方）：[乙方全称]1.3协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在2025年度内就甲方商业地产的出租管理事宜进行委托代理的具体条款，确保地产出租管理的顺利进行。1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5协议生效本协议经甲乙双方签字盖章后生效。第二章定义与解释2.1定义“地产”指甲方拥有的商业地产；“租赁”指地产的出租活动；“代理服务”指乙方提供的出租管理服务。2.2术语解释“甲方”指本协议的委托方，即地产的所有者；“乙方”指本协议的代理方，即提供出租管理服务的第三方；“代理费用”指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。2.3专用名词“租赁合同”指甲方与承租人签订的地产租赁协议；“客户”指有意向租赁甲方地产的第三方。第三章地产概述3.1地产基本情况[此处应详细列出地产的地理位置、面积、结构、设施等信息]3.2地产权属甲方保证其对地产拥有完全的权属，并有权出租。3.3地产使用状况[此处应详细列出地产的现状使用情况，包括已租赁部分和未租赁部分]3.4地产租赁情况[此处应详细列出地产的历史租赁情况，包括已租赁合同的主要内容]第四章委托代理事项4.1委托代理范围地产的租赁市场调研；制定租赁策略；发布租赁广告；接待潜在客户；协助签订租赁合同；监督租赁合同的执行；处理租赁合同纠纷；维护甲方权益。4.2委托代理方式直接与客户沟通；组织看房活动；协助合同谈判；提供法律咨询。4.3委托代理期限本协议约定的委托代理期限为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。4.4委托代理费用甲方同意支付乙方代理费用，具体费用标准如下：[详细列出费用构成和计算方式]4.5委托代理权限乙方在代理权限范围内代表甲方与客户进行沟通和谈判，但不得超越甲方授权范围。第五章租赁代理服务5.1租赁市场调研乙方负责定期对租赁市场进行调研，并向甲方提供市场分析报告。5.2租赁策略制定乙方根据市场调研结果，制定合理的租赁策略，提交甲方审批。5.3租赁广告宣传乙方负责设计并发布租赁广告，以吸引潜在客户。5.4租赁客户洽谈乙方负责接待潜在客户，组织看房活动，并协助甲方与客户签订租赁合同。5.5租赁合同签订乙方协助甲方与客户签订租赁合同，并确保合同条款符合甲方的利益。5.6租赁合同执行乙方监督租赁合同的执行，确保甲方权益不受侵害。5.7租赁合同续签乙方协助甲方与客户续签租赁合同。5.8租赁合同解除乙方协助甲方根据租赁合同条款，处理租赁合同的解除事宜。5.9租赁合同纠纷处理乙方协助甲方处理租赁合同纠纷，维护甲方权益。5.10租赁合同续租乙方协助甲方与客户续租，确保地产的持续出租。5.11租赁合同违约处理乙方协助甲方处理租赁合同违约事宜，包括违约金的收取。第六章代理费用6.1费用构成[详细列出费用构成]6.2费用支付方式[详细列出支付方式和时间]6.3费用支付时间甲方应在每个季度结束后支付上季度的代理费用。6.4费用调整如市场条件发生变化，双方可协商调整代理费用。6.5费用减免[详细列出减免条件]第八章违约责任8.1违约情形任何一方违反本协议的约定，均构成违约。8.2违约责任承担按照本协议约定支付违约金；恢复、赔偿或补偿因违约造成的损失；承担相应的法律后果。8.3违约赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。8.4违约解除任何一方违约，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。8.5违约纠纷解决因违约引起的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章合同解除9.1合同解除条件协议约定的解除条件成就；双方协商一致解除；一方违约，对方要求解除。9.2合同解除程序一方要求解除本协议时，应提前[天数]天书面通知对方。9.3合同解除后果合同解除后，双方应立即终止履行各自的权利和义务。9.4合同解除通知解除通知应以书面形式发送至对方指定的地址。第十章争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可协商选择争议解决机构，如仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决机构应按照其规定程序进行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。第十一章其他约定11.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。11.2地域管辖本协议的争议解决，由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。11.3通知送达任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址。11.4合同修改本协议的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。11.5合同附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第十二章附则12.1生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2附件[此处列出附件清单]12.3协议份数本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。12.4附件效力附件与本协议具有同等法律效力。第十三章合同终止13.1合同终止条件协议约定的终止条件成就；双方协商一致终止；合同解除。13.2合同终止后果合同终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务。第十四章合同解除后的处理14.1地产交接合同解除后，乙方应将地产状况恢复至合同签订前的状态，并移交给甲方。14.2费用结算合同解除后，双方应结算剩余的代理费用。14.3保密条款合同解除后，双方仍应遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密。甲方（委托方）签字：________________________日期：__________________乙方（代理方）签字：________________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方的决策权甲方对本协议项下的所有事务拥有最终决策权，包括但不限于租赁价格、租赁期限、租赁条件等。1.2甲方的优先权在乙方提供的租赁客户中，甲方享有优先选择权，乙方应优先推荐符合甲方要求的客户。1.3甲方的市场调研责任甲方负责提供地产的市场调研资料，包括但不限于周边地产租赁情况、租赁价格走势等。1.4甲方的广告宣传责任甲方负责提供地产的广告宣传材料，包括但不限于地产图片、文字描述等。1.5甲方的合同签署权甲方有权签署所有与地产租赁相关的合同文件。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方的市场调研责任乙方负责对地产租赁市场进行全面调研，包括但不限于潜在客户需求、竞争情况等。2.2乙方的广告宣传责任乙方负责制定和执行地产租赁广告宣传计划，包括但不限于线上和线下渠道。2.3乙方的客户推荐权乙方有权根据市场调研结果，推荐合适的客户给甲方。2.4乙方的合同谈判权乙方有权代表甲方与客户进行租赁合同的谈判，但需遵守甲方的授权范围。2.5乙方的佣金支付条件乙方在成功促成租赁交易后，有权按照约定的比例收取佣金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1第三方中介的定义本协议中“第三方中介”指除甲乙双方外的，为地产租赁提供服务的第三方机构或个人。3.2第三方中介的引入甲乙双方同意，在必要时可引入第三方中介参与地产租赁活动。3.3第三方中介的职责第三方中介的职责包括但不限于：提供市场调研报告；协助甲乙双方进行广告宣传；协调甲乙双方与客户的沟通；协助签订租赁合同。3.4第三方中介的佣金第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并在协议中明确。3.5第三方中介的保密义务第三方中介在参与地产租赁活动过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.6第三方中介的违约责任如第三方中介违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合作等。3.7第三方中介的退出机制如甲乙双方或第三方中介认为有必要退出本协议，应提前[天数]天书面通知对方，并按照协议约定处理相关事宜。3.8第三方中介的争议解决第三方中介与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方主导条款2.乙方主导条款3.第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按照协议约定履行其义务；任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密；任何一方未按照约定支付费用；任何一方未按照约定提供信息或资料；任何一方未按照约定解除合同。2.违约行为认定：违约行为的认定依据协议条款和法律规定；双方协商一致认定的违约行为；人民法院或仲裁机构根据事实和法律认定的违约行为。三、法律名词及解释：1.保密义务：指双方在协议履行过程中，对获取的对方商业秘密负有保密责任，未经对方同意不得泄露给任何第三方。2.争议解决：指双方在协议履行过程中，因履行协议而产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决分歧。3.违约责任：指违约方因违反协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.代理权：指代理人根据委托授权，以被代理人的名义进行民事活动的权利。5.租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益和返还等事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对租赁价格有争议。解决办法：双方可协商确定租赁价格