大连市2025年度影视制作基地场地分租管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大连市2025年度影视制作基地场地分租管理协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议目的4.协议有效期二、场地概况1.场地位置2.场地面积3.场地设施4.场地用途三、租赁条款1.租赁期限2.租金及支付方式3.租金调整机制4.滞纳金及违约责任四、使用规则1.使用范围2.使用时间3.使用限制4.安全规定五、维修与保养1.场地设施维修2.日常保养责任3.紧急维修处理4.费用承担六、物业管理1.物业服务内容2.物业费用及支付3.物业服务标准4.物业投诉处理七、环保与安全1.环保要求2.安全责任3.安全设施与培训4.事故处理八、知识产权保护1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权纠纷处理4.知识产权侵权责任九、保密条款1.保密内容2.保密义务3.保密期限4.违约责任十、解除与终止1.解除条件2.解除程序3.终止条件4.终止程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十二、其他约定1.法律适用2.协议生效3.协议附件4.协议变更十三、协议附件1.场地平面图2.场地设施清单3.物业服务合同4.安全责任书十四、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署代表4.签署单位盖章合同编号_________一、协议概述1.协议名称：大连市2025年度影视制作基地场地分租管理协议2.协议双方：租赁方：[租赁方全称]承租方：[承租方全称]3.协议目的：明确租赁双方在影视制作基地场地分租过程中的权利、义务和责任，确保场地合理利用和管理。4.协议有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、场地概况1.场地位置：[具体地址]2.场地面积：[面积单位，如：平方米]3.场地设施：[设施名称1][设施名称2][设施名称3]4.场地用途：影视制作、拍摄、培训等。三、租赁条款1.租赁期限：[起始日期]至[终止日期]2.租金及支付方式：租金金额：[金额单位，如：元/月]支付方式：[支付方式，如：银行转账]支付日期：每月[具体日期]3.租金调整机制：根据市场行情和物价上涨情况，每年进行一次租金调整。4.滞纳金及违约责任：滞纳金：逾期支付租金的，每日按租金的[百分比]支付滞纳金。违约责任：违反协议约定的，应承担相应的违约责任。四、使用规则1.使用范围：仅限于影视制作、拍摄、培训等。2.使用时间：[具体时间，如：每日8:0022:00]3.使用限制：禁止进行与协议目的不符的活动。4.安全规定：遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保场地安全。五、维修与保养1.场地设施维修：租赁方负责日常设施的维护保养。承租方负责在使用过程中对设施造成的损坏进行修复或赔偿。2.日常保养责任：承租方负责场地内的清洁卫生。租赁方负责公共区域和设施的清洁卫生。3.紧急维修处理：发生紧急情况，双方应立即采取应急措施。维修费用由责任方承担。4.费用承担：维修费用按照实际发生金额由责任方承担。六、物业管理1.物业服务内容：[服务内容1][服务内容2][服务内容3]2.物业费用及支付：物业费用：[金额单位，如：元/月]支付方式：[支付方式，如：银行转账]支付日期：每月[具体日期]3.物业服务标准：[服务标准1][服务标准2][服务标准3]4.物业投诉处理：承租方对物业服务不满，可向物业管理处提出投诉。物业管理处应在[具体时间]内给予答复。七、环保与安全1.环保要求：遵守国家及地方有关环境保护的法律法规。采取措施减少污染，保护环境。2.安全责任：租赁方负责场地的安全设施配置和定期检查。承租方负责使用场地时的安全操作。3.安全设施与培训：场地应配备必要的安全设施。承租方应参加安全培训。4.事故处理：发生安全事故，双方应立即采取措施，防止扩大损失。事故原因和责任应由双方共同认定。八、知识产权保护1.知识产权归属：承租方在场地内制作的作品、拍摄的影像等知识产权归承租方所有。2.知识产权使用：承租方有权在协议约定的范围内使用其知识产权。3.知识产权纠纷处理：如发生知识产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.知识产权侵权责任：如承租方侵犯他人知识产权，应承担相应的法律责任。九、保密条款1.保密内容：双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.保密义务：双方应对保密内容严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。3.保密期限：本保密条款的保密期限自协议签订之日起至协议终止后[具体年限]年。4.违约责任：违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。十、解除与终止1.解除条件：双方协商一致解除协议。因不可抗力导致协议无法履行。2.解除程序：双方应提前[具体天数]书面通知对方解除协议。3.终止条件：协议约定的租赁期限届满。因一方违约导致协议无法履行。4.终止程序：协议终止后，双方应立即办理场地移交手续。十一、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：[可选的争议解决机构名称]3.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。4.争议解决期限：争议发生后，双方应在[具体时间]内解决争议。十二、其他约定1.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。2.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。3.协议附件：[附件名称1][附件名称2]4.协议变更：本协议的任何变更，必须经双方书面同意，并签署书面文件。十三、协议附件1.场地平面图2.场地设施清单3.物业服务合同4.安全责任书十四、协议签署1.签署日期：[具体日期]2.签署地点：[具体地点]3.签署代表：租赁方代表：[代表姓名]承租方代表：[代表姓名]4.签署单位盖章：租赁方盖章：承租方盖章：[租赁方签字][承租方签字][租赁方盖章][承租方盖章][租赁方签字日期][承租方签字日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.场地使用规划权：甲方有权根据影视制作基地的整体规划，对场地使用进行规划调整，并提前[具体天数]通知乙方。乙方应配合甲方的规划调整，如因甲方规划调整导致乙方利益受损，甲方应给予合理补偿。2.设施更新权：更新后的设施应满足乙方使用需求，如更新后的设施不符合要求，乙方有权要求甲方进行更换。3.场地使用优先权：在同等条件下，甲方拥有场地使用的优先权。如甲方需使用场地，应提前[具体天数]通知乙方，乙方应在[具体时间]内作出答复。4.场地使用限制：甲方有权对场地使用进行限制，如限制乙方在特定时间段内使用场地。甲方应提前[具体天数]通知乙方，并说明限制原因及期限。5.场地使用调整：甲方有权根据市场行情和影视制作需求，对场地使用进行调整。调整方案应经双方协商一致，并签订补充协议。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.场地使用自主权：乙方有权自主决定场地使用方式，甲方应尊重乙方的自主权。乙方在使用过程中，如需调整场地使用计划，应提前[具体天数]通知甲方。2.场地使用收益权：乙方有权获得场地使用带来的收益，甲方不得擅自干涉。乙方应按规定缴纳相关税费。3.场地使用调整请求权：如因乙方原因需要调整场地使用计划，乙方有权向甲方提出调整请求。甲方应在[具体时间]内给予答复，如未在规定时间内答复，视为同意调整。4.场地使用期限保障：乙方享有场地使用期限的保障，甲方不得无故缩短或终止租赁期限。如因不可抗力导致乙方无法使用场地，甲方应给予合理补偿。5.场地使用条件变更权：乙方有权根据自身需求，对场地使用条件提出变更请求。甲方应在[具体时间]内给予答复，如未在规定时间内答复，视为同意变更。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担：中介服务费用由甲方和乙方按比例分担，具体比例由双方协商确定。中介服务费用应在协议签订时一次性支付。2.中介服务内容：中介应负责协助甲方和乙方签订协议，并监督协议履行情况。中介应协助双方解决协议履行过程中出现的争议。3.中介责任：中介应保证协议内容的真实性和合法性，如因中介原因导致协议无效，中介应承担相应责任。中介应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.中介变更：如双方协商一致，可更换中介。更换中介前，双方应与原中介协商解除中介协议。5.中介费用退还：如因甲方或乙方原因导致协议终止，中介服务费用按比例退还。[租赁方签字][承租方签字][租赁方盖章][承租方盖章][租赁方签字日期][承租方签字日期]附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地平面图2.场地设施清单3.物业服务合同4.安全责任书5.中介服务协议（如有）6.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金。未按时缴纳物业费用。未遵守场地使用规则。未按时进行设施维修保养。违反知识产权保护规定。违反保密条款。未按约定解除或终止协议。未按约定解决争议。2.违约行为认定：违约行为的认定依据协议条款和相关法律法规。双方协商一致认定的违约行为，可作为违约行为的认定依据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.知识产权：指权利人依法对其所创作的文学、艺术和科学作品、发明、实用新型、外观设计等享有的专有权利。4.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决；协商不成的，可申请