2025年度手房交易合同违约金补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房交易合同违约金补充协议本合同目录一览1.协议背景与目的1.1协议签订的法律依据1.2协议的适用范围1.3协议的生效日期2.违约金计算与支付2.1违约金的标准2.2违约金的计算方法2.3违约金的支付方式2.4违约金的支付期限3.违约情形及处理3.1违约情形的具体定义3.2违约责任的承担3.3违约情形的处理程序4.违约金的减免与退还4.1违约金减免的条件4.2违约金退还的情形4.3违约金退还的程序5.违约金的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.违约金的适用法律与解释6.1适用法律的确定6.2协议内容的解释7.其他违约责任7.1违约责任的承担7.2违约责任的赔偿7.3违约责任的追偿8.合同解除与终止8.1合同解除的情形8.2合同终止的情形8.3合同解除与终止的程序9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护9.3违反保密义务的责任10.合同解除后的处理10.1合同解除后的财产处理10.2合同解除后的债权债务处理10.3合同解除后的其他事项处理11.合同的修改与补充11.1合同修改的程序11.2合同补充的程序11.3合同修改与补充的效力12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同继承的情形13.合同争议的解决方式13.1争议解决方式的确定13.2争议解决机构的选定13.3争议解决费用的承担14.合同的终止与解除14.1合同终止的情形14.2合同解除的情形14.3合同终止与解除的程序第一部分：合同如下：1.协议背景与目的1.1协议签订的法律依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策规定，为规范2025年度手房交易合同违约金的相关事项，明确违约责任，保障交易双方的合法权益。1.2协议的适用范围本协议适用于2025年度签订的二手房买卖合同，以及因合同履行过程中产生的违约情形。1.3协议的生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并与原二手房买卖合同具有同等法律效力。2.违约金计算与支付2.1违约金的标准2.1.1买方逾期付款违约金买方未按合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。2.1.2卖方逾期交房违约金卖方未按合同约定时间交付房屋的，应向买方支付逾期交房违约金，违约金按逾期交房天数的千分之五计算，自逾期之日起至实际交房之日止。2.2违约金的计算方法违约金的计算方法按照本协议第2.1条的规定执行，具体计算公式为：违约金=逾期金额（或逾期天数）×违约金比例。2.3违约金的支付方式违约金的支付方式为银行转账，双方应按照合同约定的银行账户进行支付。2.4违约金的支付期限违约金应在违约行为发生后十日内支付，逾期支付的，应按逾期付款违约金标准加倍支付。3.违约情形及处理3.1违约情形的具体定义3.1.1买方违约情形（1）买方逾期付款；（2）买方拒绝接受房屋或拒绝履行合同约定的其他义务；（3）买方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.1.2卖方违约情形（1）卖方逾期交房；（2）卖方未按合同约定交付房屋；（3）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.2违约责任的承担3.2.1买方违约责任买方发生违约情形的，应向卖方支付违约金，并承担因违约行为给卖方造成的损失。3.2.2卖方违约责任卖方发生违约情形的，应向买方支付违约金，并承担因违约行为给买方造成的损失。3.3违约情形的处理程序3.3.1协商解决双方在违约发生后，应协商解决违约问题，协商不成的，可按照本协议第13条的规定解决。3.3.2争议解决协商不成的，双方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.违约金的减免与退还4.1违约金减免的条件4.1.1因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以减免违约金。4.1.2因双方协议解除合同，且双方均无违约行为的，可以减免违约金。4.2违约金退还的情形4.2.1因双方协议解除合同，且双方均无违约行为的，违约金应予退还。4.2.2因不可抗力导致违约，经双方协商一致减免违约金的，剩余违约金应予退还。4.3违约金退还的程序违约金退还程序按照本协议第3.3.2条的规定执行。5.违约金的争议解决5.1争议解决方式本协议争议解决方式为协商、仲裁或诉讼。5.2争议解决机构（1）合同约定的仲裁机构；（2）有管辖权的人民法院。5.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。6.违约金的适用法律与解释6.1适用法律的确定本协议适用中华人民共和国法律。6.2协议内容的解释本协议内容如有歧义，按通常理解进行解释。如有争议，由双方协商解决，协商不成的，按本协议第5条的规定解决。8.合同解除与终止8.1合同解除的情形8.1.1协议解除因不可抗力、协议双方协商一致或法律规定等情形，可以解除本协议。8.1.2违约解除一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。8.2合同终止的情形8.2.1合同履行完毕本协议约定的义务履行完毕，合同终止。8.2.2合同解除根据本协议第8.1条的规定解除合同，合同终止。8.3合同解除与终止的程序8.3.1提前通知一方提出解除或终止合同，应提前书面通知对方，并说明理由。8.3.2协商处理合同解除或终止后，双方应协商处理相关事宜，包括但不限于违约金的支付、剩余款项的处理等。9.保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中及履行过程中，一方提供给另一方的商业秘密、技术秘密、个人信息等非公开信息。9.2保密信息的保护9.2.1保密义务双方对本协议涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密期限本协议涉及的保密信息保密期限自本协议签订之日起至保密信息公开之日止。9.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。10.合同解除后的处理10.1合同解除后的财产处理10.1.1已支付款项的处理合同解除后，已支付的款项应按合同约定退还或抵扣。10.1.2未支付款项的处理合同解除后，未支付的款项应继续履行支付义务。10.2合同解除后的债权债务处理合同解除后，双方原有的债权债务关系应继续履行，除非双方另有约定。10.3合同解除后的其他事项处理合同解除后，双方应妥善处理合同解除引起的其他事项，包括但不限于房屋交付、产权过户等。11.合同的修改与补充11.1合同修改的程序11.1.1提议修改一方提出修改本协议，应书面通知对方，并说明修改的内容和理由。11.1.2同意修改双方协商一致后，应签署书面修改协议，修改后的协议与本协议具有同等法律效力。11.2合同补充的程序11.2.1提议补充一方提出补充本协议，应书面通知对方，并说明补充的内容和理由。11.2.2同意补充双方协商一致后，应签署书面补充协议，补充后的协议与本协议具有同等法律效力。11.3合同修改与补充的效力合同修改与补充协议的效力与本协议相同，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.1.1转让同意本协议未经对方同意，不得转让。12.1.2转让程序转让方应书面通知对方，并经对方同意后，方可进行转让。12.2合同转让的程序12.2.1转让通知转让方应书面通知对方，包括转让方、受让方的名称、地址、联系方式等信息。12.2.2转让协议转让方与受让方应签署书面转让协议，转让协议与本协议具有同等法律效力。12.3合同继承的情形12.3.1继承人同意本协议的继承，需经继承人同意。12.3.2继承程序继承人应书面通知对方，并经对方同意后，方可继承本协议。13.合同争议的解决方式13.1争议解决方式的确定13.1.1协商解决争议发生后，双方应通过协商解决争议。13.1.2争议解决机构（1）合同约定的仲裁机构；（2）有管辖权的人民法院。13.2争议解决机构的选定13.2.1仲裁机构双方应共同选定仲裁机构，并签署仲裁协议。13.2.2人民法院双方可选择有管辖权的人民法院提起诉讼。14.合同的终止与解除14.1合同终止的情形14.1.1合同履行完毕本协议约定的义务履行完毕，合同终止。14.1.2合同解除根据本协议第8条的规定解除合同，合同终止。14.2合同解除的情形14.2.1协议解除因不可抗力、协议双方协商一致或法律规定等情形，可以解除本协议。14.2.2违约解除一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。14.3合同终止与解除的程序14.3.1提前通知一方提出终止或解除合同，应提前书面通知对方，并说明理由。14.3.2协商处理合同终止或解除后，双方应协商处理相关事宜，包括但不限于违约金的支付、剩余款项的处理等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、提供专业评估、提供法律咨询、进行仲裁或诉讼等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方协商一致甲乙双方在必要时，可共同邀请第三方介入。16.1.2法律法规允许第三方介入应符合相关法律法规的规定。16.2第三方介入的程序16.2.1提出申请甲乙双方可共同向第三方提出介入申请，并说明介入的目的和理由。16.2.2第三方接受第三方在接受申请后，应向甲乙双方确认介入的意愿和条件。16.2.3签订协议甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方介入后的权利与义务17.1第三方的权利17.1.1收费权第三方有权按照市场行情和协议约定收取服务费用。17.1.2审查权第三方有权对甲乙双方提供的资料进行审查，确保其真实性和完整性。17.2第三方的义务17.2.1实际履行第三方应按照协议约定，实际履行其服务义务。17.2.2保密义务第三方对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和协议约定确定。18.2责任限额的执行18.2.1第三方责任若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任，但不超过协议约定的责任限额。18.2.2限额调整在特殊情况下，经甲乙双方同意，可调整第三方责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1权利义务甲方与第三方之间的权利义务，以双方签订的协议为准。19.1.2责任划分若第三方因自身原因导致甲方权益受损，第三方应承担相应责任；若因甲方原因导致第三方权益受损，甲方应承担相应责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1权利义务乙方与第三方之间的权利义务，以双方签订的协议为准。19.2.2责任划分若第三方因自身原因导致乙方权益受损，第三方应承担相应责任；若因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担相应责任。19.3第三方与甲乙双方的共同责任19.3.1权利义务若第三方与甲乙双方共同承担某项义务，各方应按照协议约定履行。19.3.2责任划分若因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任；若因甲乙双方共同原因导致第三方权益受损，甲乙双方应共同承担相应责任。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1协商解决甲乙双方与第三方应通过协商解决争议。20.1.2争议解决机构（1）合同约定的仲裁机构；（2）有管辖权的人民法院。20.2争议解决机构的选定20.2.1仲裁机构甲乙双方与第三方应共同选定仲裁机构，并签署仲裁协议。20.2.2人民法院甲乙双方与第三方可选择有管辖权的人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1任务完成第三方介入的任务完成后，可终止介入。21.1.2协议约定若协议约定其他终止条件，应按照协议约定执行。21.2终止程序21.2.1提前通知甲乙双方与第三方应提前通知对方终止介入。21.2.2协商处理终止介入后，甲乙双方与第三方应协商处理相关事宜，包括但不限于费用结算、剩余款项的处理等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：2025年度手房交易合同要求：合同内容完整、签字盖章齐全，清晰可读。说明：本附件为原手房交易合同，为本补充协议的附件。2.附件二：房屋权属证明要求：房屋权属证明文件真实有效，清晰可读。说明：本附件为房屋所有权证明文件，证明卖方对房屋享有所有权。3.附件三：房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，内容真实、完整。说明：本附件为房屋价值评估报告，用于确定房屋交易价格。4.附件四：付款凭证要求：付款凭证真实有效，清晰可读。说明：本附件为买方支付购房款的凭证，证明买方已履行付款义务。5.附件五：交房凭证要求：交房凭证真实有效，清晰可读。说明：本附件为卖方交付房屋的凭证，证明卖方已履行交房义务。6.附件六：违约金支付凭证要求：支付凭证真实有效，清晰可读。说明：本附件为违约金支付凭证，证明违约方已履行支付违约金的义务。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容真实、完整，签字盖章齐全。说明：本附件为甲乙双方就争议解决达成的协议，包括仲裁或诉讼等。8.附件八：第三方介入协议要求：协议内容真实、完整，签字盖章齐全。说明：本附件为甲乙双方与第三方就介入事宜达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付购房款的，视为违约。示例说明：若合同约定买方应在2025年1月1日前支付全部购房款，但买方于2025年2月1日才支付，则买方构成违约。2.违约行为：卖方逾期交房责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋的，视为违约。示例说明：若合同约定卖方应在2025年1月1日前交付房屋，但卖方于2025年2月1日才交付，则卖方构成违约。3.违约行为：买方拒绝接受房屋责任认定标准：买方在收到房屋后，无正当理由拒绝接受房屋的，视为违约。示例说明：若买方在收到房屋后，因个人原因拒绝接受，则买方构成违约。4.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定交付房屋的，视为违约。示例说明：若合同约定卖方应在2025年1月1日前交付房屋，但卖方未交付，则卖方构成违约。5.违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：一方在签订合同过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实的，视为违约。示例说明：若卖方在签订合同时，未告知房屋存在漏水问题，则卖方构成违约。全文完。2025年度手房交易合同违约金补充协议1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章违约金条款2.1违约金定义2.2违约金计算方式2.3违约金支付方式2.4违约金减免条件第三章违约情形3.1买方违约情形3.2卖方违约情形3.3其他违约情形第四章违约责任4.1违约金责任4.2其他违约责任4.3违约责任承担方式第五章合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的处理第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用第七章合同生效7.1合同生效条件7.2合同生效日期7.3合同生效通知第八章合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更通知第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章违约金补充协议附件10.1附件一：违约金计算表10.2附件二：违约情形说明10.3附件三：争议解决相关文件第十一章合同签署与生效11.1合同签署方式11.2合同生效日期11.3合同生效通知第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：违约金计算表13.2附件二：违约情形说明13.3附件三：争议解决相关文件第十四章合同其他事项14.1合同保密14.2合同解释14.3合同签署地点14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本协议旨在明确双方在主合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约金计算和支付方式，以保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本协议适用于主合同项下的所有交易行为，包括但不限于房屋买卖、租赁等。第二章违约金条款2.1违约金定义本协议所指的违约金是指因一方违约行为导致另一方遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定金额的补偿。2.2违约金计算方式2.2.1买方违约：（1）买方未按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于房款总额0.1%的违约金。（2）买方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房款总额0.05%的违约金。2.2.2卖方违约：（1）卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋租金的违约金。（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致买方无法居住，买方有权要求卖方支付相当于房屋总价款的违约金。2.3违约金支付方式违约金应自违约行为发生之日起十日内支付，逾期支付的，违约方应按日支付违约金总额的1%作为滞纳金。2.4违约金减免条件2.4.1买方因不可抗力导致无法按时支付房款，经卖方确认后，可以减免相应的违约金。2.4.2卖方因不可抗力导致无法按时交付房屋，经买方确认后，可以减免相应的违约金。第三章违约情形3.1买方违约情形（1）未按时支付房款；（2）未按约定时间办理房屋过户手续；（3）隐瞒房屋真实情况，导致交易无法继续；（4）其他违反主合同约定的行为。3.2卖方违约情形（1）未按时交付房屋；（2）提供的房屋存在重大质量问题；（3）未按约定时间办理房屋过户手续；（4）其他违反主合同约定的行为。3.3其他违约情形（1）双方未按约定履行合同的其他义务；（2）因一方违约导致合同无法履行；（3）其他违反法律法规的行为。第四章违约责任4.1违约金责任违约方应按照本协议约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。4.2其他违约责任除违约金外，违约方还应承担因违约行为给对方造成的其他损失。4.3违约责任承担方式违约方应在本协议约定的违约金支付期限内，向守约方支付违约金。第五章合同解除5.1合同解除条件5.1.1一方违约，另一方有权解除合同；5.1.2双方协商一致解除合同。5.2合同解除程序5.2.1一方违约，另一方应在违约行为发生之日起三十日内书面通知违约方解除合同；5.2.2双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。5.3合同解除后的处理5.3.1解除合同后，双方应按照协议约定处理房屋、款项等事宜；5.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议；6.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第七章合同生效7.1合同生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3合同生效通知本协议生效后，双方应及时通知对方。第八章合同变更8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致；8.1.2合同变更内容不违反法律法规；8.1.3合同变更内容不损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。8.2合同变更程序8.2.1双方应就合同变更事项达成书面协议；8.2.2合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同变更通知合同变更协议生效后，双方应及时通知对方。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕；9.1.2双方协商一致解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序9.2.1双方应就合同终止事项达成书面协议；9.2.2合同终止协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应按照合同终止协议处理房屋、款项等事宜；9.3.2合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。第十章违约金补充协议附件10.1附件一：违约金计算表10.2附件二：违约情形说明10.3附件三：争议解决相关文件第十一章合同签署与生效11.1合同签署方式本协议采用书面形式签署。11.2合同生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同生效通知本协议生效后，双方应及时通知对方。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1一方违约，另一方有权解除合同；12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方违约，另一方应在违约行为发生之日起三十日内书面通知违约方解除合同；12.2.2双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。12.3合同终止后的处理12.3.1解除合同后，双方应按照协议约定处理房屋、款项等事宜；12.3.2合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。第十三章合同附件13.1附件一：违约金计算表13.2附件二：违约情形说明13.3附件三：争议解决相关文件第十四章合同其他事项14.1合同保密双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解释本协议的条款如有歧义，应以有利于保护非违约方权益的原则进行解释。14.3合同签署地点本协议签署地为_______。14.4合同生效日期本协议自_______年_______月_______日起生效。甲方（买方）签字（或盖章）：日期：_______乙方（卖方）签字（或盖章）：日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权1.1.1在本协议约定的房屋交易中，若甲方在乙方出售房屋前已表示有意购买，且在乙方同意出售的情况下，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方行使优先购买权时，应按照乙方与第三方达成的价格购买房屋。1.1.3若甲方未在规定时间内行使优先购买权，则视为放弃。1.2甲方付款保证1.2.1甲方应在签订本协议后五个工作日内向乙方支付定金，定金金额为房屋总价款的10%。1.2.2甲方未按时支付定金，视为放弃交易，乙方有权解除本协议，并保留定金作为违约金。1.3甲方违约责任1.3.1若甲方在交易过程中出现违约行为，应按照本协议约定的违约金标准支付违约金。1.3.2甲方违约导致交易无法继续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于房屋总价款的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方房屋质量保证2.1.1乙方保证房屋在交易前不存在重大质量问题，如房屋结构、安全隐患等。2.1.2若房屋在交易后出现重大质量问题，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任2.2.1若乙方在交易过程中出现违约行为，应按照本协议约定的违约金标准支付违约金。2.2.2乙方违约导致交易无法继续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于房屋总价款的违约金。2.3乙方交付房屋义务2.3.1乙方应在协议约定的日期前将房屋交付给甲方。2.3.2若乙方未按时交付房屋，应按照本协议约定的违约金标准支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1中介服务费用由双方协商确定，并作为本协议的一部分。3.1.2中介服务费用在交易完成后支付，具体支付方式由双方约定。3.2中介责任3.2.1中介在交易过程中应尽到诚信、公正的义务，维护双方的合法权益。3.2.2若中介在交易过程中出现重大过失，导致交易无法继续，中介应承担相应的责任。3.3中介违约责任3.3.1若中介未履行中介职责，导致交易无法继续，中介应承担违约责任。3.3.2中介违约导致交易无法继续，中介应退还中介服务费用，并赔偿因此造成的损失。3.4中介保密义务3.4.1中介对本协议内容及交易双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介争议解决3.5.1若中介与交易双方发生争议，应通过友好协商解决。3.5.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.违约金计算表2.违约情形说明3.争议解决相关文件4.中介服务协议5.甲方付款保证书6.乙方房屋质量保证书7.甲方优先购买权声明8.中介保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付房款未按约定时间办理房屋过户手续隐瞒房屋真实情况乙方违约行为：未按时交付房屋提供的房屋存在重大质量问题未按约定时间办理房屋过户手续中介违约行为：未履行中介职责未保持交易双方信息保密其他违约行为：一方未按约定履行合同的其他义务2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：甲方未按时支付房款，由银行转账记录或甲方书面确认；甲方未按约定时间办理房屋过户手续，由相关政府部门出具的证明；甲方隐瞒房屋真实情况，由第三方鉴定机构出具的报告。乙方违约行为的认定：乙方未按时交付房屋，由乙方书面通知或实际交付时间证明；乙方提供的房屋存在重大质量问题，由第三方鉴定机构出具的报告；乙方未按约定时间办理房屋过户手续，由相关政府部门出具的证明。中介违约行为的认定：中介未履行中介职责，由交易双方共同确认；中介未保持交易双方信息保密，由交易双方或第三方举报。三、法律名词及解释：1.违约金：指合同当事人一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构对争议进行审理和裁决。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决或裁定。5.保密义务：指合同当事人对合同内容、交易双方信息等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房款。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。3.问题：中介泄露交易双方信息。解决办法：中介应承担违约责任，并向交易双方支付赔偿金。五、所有应用场景：1.适用于2025年度手房交易合同。2.适用于房屋买卖、租赁等交易行为。3.适用于有第三方中介参与的交易。4.适用于存在违约风险的交易。全文完。2025年度手房交易合同违约金补充协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景2.2目的本补充协议旨在明确原合同中关于违约金的具体规定，确保双方在交易过程中能够按照约定履行合同义务，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1）手房交易：指买卖双方直接进行房屋买卖的行为。2）违约金：指因一方违约，根据合同约定应向守约方支付的补偿金。3.2关键词解释1）本补充协议：指双方就原合同中违约金具体规定达成的补充协议。2）原合同：指2025年度手房交易合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照原合同约定支付违约金。2）甲方有义务在乙方违约时，向乙方发出违约通知，并要求乙方支付违约金。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照原合同约定支付违约金。2）乙方有义务在甲方违约时，向甲方发出违约通知，并要求甲方支付违约金。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字盖章之日起生效，至原合同履行完毕之日止。5.2合同履行地点本补充协议的履行地点为原合同约定的履行地点。5.3合同履行方式本补充协议的履行方式为按照原合同约定的方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）原合同履行完毕；2）本补充协议约定的其他终止条件。6.3终止程序1）一方提出终止本补充协议，应提前30日书面通知对方；2）双方经协商一致，可终止本补充协议。6.4终止后果1）本补充协议终止后，原合同中关于违约金的规定失效；2）双方应按照原合同约定的方式继续履行原合同义务。七、费用与支付7.1费用构成本补充协议涉及的费用包括但不限于违约金、合同服务费、其他因违约而产生的费用等。7.2支付方式1）违约金的支付方式：违约金应通过银行转账方式进行支付，付款方应在收到违约通知之日起5个工作日内将违约金支付至收款方指定的账户。2）其他费用的支付方式：其他费用应根据合同约定或双方协商一致的方式支付。7.3支付时间1）违约金的支付时间：违约金的支付时间应与违约行为发生的时间相对应。2）其他费用的支付时间：其他费用的支付时间应根据合同约定或双方协商一致的时间执行。7.4支付条款1）付款方应在支付款项时注明款项用途，如“2025年度手房交易合同违约金”。2）收款方应在收到款项后3个工作日内向付款方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方违反本补充协议约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。2）甲方违约的赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。8.2乙方违约1）若乙方违反本补充协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。2）乙方违约的赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。8.3赔偿金额和方式1）赔偿金额：赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。2）赔偿方式：赔偿方式可为现金支付、财产赔偿或其他双方认可的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容本补充协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限本补充协议约定的保密期限为自合同签订之日起至原合同终止后5年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风、海啸等。2）政府行为：政府命令、法律变更、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2）双方应采取措施减轻不可抗力事件造成的损失。3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1）地震导致房屋损坏，无法继续交易。2）政府发布政策，限制房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同或其权利义务。2）经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、公共利益的合同。2）合同中明确约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1）本补充协议的签订并不影响原合同中双方的权利。2）除非本补充协议另有约定，否则原合同中双方的权利和义务仍然有效。13.2特殊权力保留1）本补充协议中未明确规定的权利，双方保留各自原有的权利。2）双方在履行本补充协议过程中，如发生任何争议，应优先适用本补充协议的规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）任何对本补充协议的修改或补充，均应以书面形式进行。2）修改或补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改或补充内容，与本补充协议具有同等法律效力。2）本补充协议的修改或补充不得违反法律法规。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应在本补充协议的履行过程中，相互协作，共同维护合同目的的实现。2）双方应积极履行各自义务，确保合同各项条款的顺利执行。15.2协作与配合方式1）双方应通过电话、书面函件等方式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2）双方应按照合同约定，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议是原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。本补充协议的签订并不影响原合同的完整性。16.3增减条款1）本补充协议的增减条款，均应以书面形式进行。2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本补充协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度手房交易合同原件2.双方身份证复印件3.房屋产权证复印件4.房屋交易税费缴纳凭证5.银行转账记录及相关凭证6.争议解决过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定时间支付购房款或违约金；未按约定时间办理房屋过户手续；提供虚假房屋信息等。b.乙方违约：未按约定时间支付房款或违约金；未按约定时间交付房屋；提供虚假购房资质等。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同约定为准