二零二五年度商业地产项目挂靠管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产项目挂靠管理合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有，填写其他相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于我国商业地产市场的蓬勃发展，甲方拟投资开发一商业地产项目，为提高项目运营效率，甲方决定委托乙方对项目进行挂靠管理。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保商业地产项目在乙方挂靠管理下顺利进行，实现项目投资回报最大化。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业地产：指用于商业经营、办公、居住等用途的地产项目。（2）挂靠管理：指乙方接受甲方委托，对甲方商业地产项目进行管理，包括但不限于项目运营、维护、招商等。3.2关键词解释（1）投资回报：指甲方在商业地产项目中的投资收益。（2）运营效率：指商业地产项目的运营管理水平。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对商业地产项目进行挂靠管理。（2）甲方应按时支付乙方挂靠管理费用。（3）甲方应提供乙方进行挂靠管理所需的相关资料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，对商业地产项目进行挂靠管理。（2）乙方应保证挂靠管理工作的质量和效率。（3）乙方应遵守国家法律法规，确保商业地产项目的合规运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至商业地产项目运营期满之日止。5.2合同履行地点商业地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）项目运营：负责商业地产项目的日常运营管理，包括物业管理、设施维护、安全管理等。（2）招商：负责商业地产项目的招商工作，包括客户洽谈、合同签订、租金收取等。（3）维护：负责商业地产项目的设施维护，确保项目设施正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同，应当书面通知对方。（2）合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应将商业地产项目的管理权移交给甲方。（2）合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同项下的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）挂靠管理服务费：乙方按照合同约定提供挂靠管理服务，甲方应支付乙方挂靠管理服务费。（2）项目管理费：乙方在项目运营过程中产生的合理费用，包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用等。（3）其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按月支付乙方挂靠管理服务费，具体支付日期为每月______日。（2）项目管理费按实际发生金额支付，甲方应在收到乙方提交的报销单据后______日内支付。7.3支付时间（1）挂靠管理服务费支付时间：每月______日。（2）项目管理费支付时间：收到报销单据后______日内。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付______%的违约金。（2）若甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供挂靠管理服务，应向甲方支付______%的违约金。（2）若乙方违反合同约定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）违约方还应根据受损方的实际损失，赔偿相应的经济损失。九、保密条款9.1保密内容（1）商业地产项目的商业秘密。（2）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）甲乙双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等社会异常事件。（3）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，可提交相关调解机构调解。（2）调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得转让合同。（2）经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的特定权利和义务。（2）合同中约定的保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产项目的所有权。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自转让或变相转让其权利和义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业地产项目的决策权。（2）乙方在合同履行期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，可以对本合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）甲乙双方应就项目运营中的重大事项进行沟通和协商。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过定期会议、书面报告等方式进行协作与配合。（2）甲乙双方应指定专人负责合同履行过程中的沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产项目挂靠管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方书面同意，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.甲方法定代表人身份证明。4.乙方法定代表人身份证明。5.甲方授权委托书（如有）。6.乙方授权委托书（如有）。7.项目立项批准文件。8.项目规划设计文件。9.项目投资预算。10.项目招商计划。11.项目运营管理方案。12.不可抗力事件证明（如发生）。13.争议解决过程中的相关文件。14.合同修改和补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用。乙方未按合同约定提供挂靠管理服务。任何一方违反合同约定的保密义务。任何一方违反合同约定的协作与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应通过书面通知或法院判决等方式予以认定。违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定应向守约方支付的金钱，以补偿守约方因违约所受到的损失。3.保密义务：指合同当事人对合同内容或相关信息的保密责任。4.协作与配合：指合同当事人应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时向甲方发出书面催款通知，如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供挂靠管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可解除合同并要求赔偿损失。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如无法继续履行合同，可协商解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可提交调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体加入：2.第三方责任：丙方应对其参与的项目管理活动承担相应的责任，包括但不限于项目运营、维护、招商等。3.第三方权利：丙方有权获得项目运营产生的合理收益，并有权参与项目重大决策的讨论。4.第三方义务：丙方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，并保证项目运营的合法性和合规性。5.第三方退出机制：如丙方因故退出合作，应提前向甲乙双方书面通知，并承担相应的责任和费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于项目资料、人员培训等。乙方有权参与项目运营管理的重大决策。乙方有权获得项目运营的财务数据。2.增加乙方利益条款：乙方有权在项目运营中享受一定的收益分成。乙方有权获得甲方提供的商业信用保证。3.增加甲方违约及限制条款：甲方不得擅自更改乙方的权益，否则应承担相应的违约责任。甲方不得将项目运营权转让给第三方，未经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权监督乙方的运营管理工作，确保项目运营符合合同约定。甲方有权要求乙方提供项目运营的相关报告。甲方有权根据项目运营情况调整乙方的工作内容和报酬。2.增加甲方利益条款：甲方有权在项目运营中获得收益分成。甲方有权在合同约定的范围内调整项目运营策略。3.增加乙方违约及限制条款：乙方不得泄露项目商业秘密，否则应承担相应的法律责任。乙方不得擅自转让项目运营权，否则应承担相应的违约责任。乙方不得违反合同约定，否则应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度商业地产项目挂靠管理合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1项目定义1.2合同定义1.3术语解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目范围3.1项目概述3.2项目目标3.3项目期限4.项目管理4.1管理职责4.2管理方法4.3管理报告5.费用和支付5.1费用结构5.2支付方式5.3付款期限6.保密条款6.1保密信息定义6.2保密义务6.3保密期限7.违约责任7.1违约定义7.2违约责任7.3违约处理8.合同变更8.1变更程序8.2变更内容8.3变更生效9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：项目详细信息13.2附件二：费用明细13.3附件三：保密协议14.其他条款14.1通知方式14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1项目定义本合同所指“项目”是指位于市区路的商业地产项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等商业设施。1.2合同定义本合同是指甲方委托乙方对上述项目进行挂靠管理，乙方接受委托并与甲方签订的具有法律约束力的文件。1.3术语解释（1）“甲方”指委托乙方进行挂靠管理的公司；（2）“乙方”指接受甲方委托进行挂靠管理的物业管理公司；（3）“挂靠管理”指乙方以甲方名义对项目进行日常运营、维护、管理等业务活动；（4）“管理费用”指乙方因挂靠管理项目而产生的合理费用；2.合同双方2.1甲方信息名称：公司地址：市区路号法定代表人：X2.2乙方信息名称：物业管理公司地址：市区路号法定代表人：X3.项目范围3.1项目概述本项目总建筑面积为万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店等商业设施，预计于2025年12月竣工。3.2项目目标（1）确保项目设施安全、卫生、整洁；（2）确保项目设施设备正常运行；（3）确保项目运营效益最大化；3.3项目期限本合同期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。4.项目管理4.1管理职责（1）负责项目日常运营、维护、管理等业务活动；（2）负责项目设施设备的维修、保养、更新等工作；（3）负责项目安全、消防、环保等工作；（4）负责项目客户服务、投诉处理等工作。4.2管理方法（1）建立健全项目管理制度；（2）配备充足的管理人员；（3）定期对项目进行巡查、检查；（4）加强与甲方沟通，及时反馈项目运营情况。4.3管理报告乙方应每月向甲方提交一次项目运营报告，内容包括但不限于项目设施设备运行情况、客户满意度、安全管理情况等。5.费用和支付5.1费用结构（1）基本管理费用：每月万元；（2）设施设备维修保养费用：按实际发生；（3）其他合理费用：按实际发生。5.2支付方式甲方应于每月月底前支付乙方当月基本管理费用，设施设备维修保养费用及其他合理费用按实际发生时间支付。5.3付款期限乙方应在每月5日前向甲方提交上月费用清单，甲方应在收到费用清单后5个工作日内支付相应费用。6.保密条款6.1保密信息定义（1）甲方和乙方的商业机密；（2）项目运营数据；（3）客户信息。6.2保密义务乙方应严格遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。6.3保密期限本合同终止后，乙方仍应继续履行保密义务，保密期限为合同终止之日起5年内。8.合同变更8.1变更程序任何一方要求变更本合同内容，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。8.2变更内容变更内容应包括但不限于项目范围、管理职责、费用结构、支付方式、保密条款等。8.3变更生效变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有同等法律约束力。9.合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由；（2）收到解除通知的一方应在15日内书面回复，同意或不同意解除；（3）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.3解除后果（1）合同解除后，乙方应立即停止一切挂靠管理工作；（3）合同解除后，乙方应退还甲方已收取的管理费用中未发生的部分。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）双方应指定专人负责争议解决事宜；（2）争议解决过程中，双方应保持沟通，及时交换信息；（3）争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即市区。11.法律适用和管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为市区，双方因本合同发生的或与本合同有关的一切争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件一：项目详细信息包括项目规划、设计、建设、运营等详细资料。13.2附件二：费用明细包括基本管理费用、设施设备维修保养费用、其他合理费用等明细。13.3附件三：保密协议详细规定双方的保密义务和保密期限。14.其他条款14.1通知方式（1）专人送达；（2）挂号邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2合同终止本合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述“第三方”指除甲方和乙方以外的，为履行本合同而提供专业服务或协助的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术服务提供者等。15.2第三方介入范围（1）项目前期策划与设计；（2）项目融资与投资；（3）项目施工与监理；（4）项目运营与维护；（5）法律、税务、人力资源等方面的咨询服务。15.3第三方选择与授权（1）甲方有权根据项目需要选择第三方，并与其签订相应的服务合同；（2）乙方在甲方授权下，可代表甲方与第三方签订服务合同；（3）第三方介入前，甲方或乙方应确保第三方具备相应的资质和能力。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时的责任划分（1）甲方对第三方的选择、监督和协调负责；（2）乙方对第三方的日常管理与协调负责；（3）第三方在其专业范围内对甲方和乙方负责。16.2第三方介入时的费用承担（1）甲方承担第三方服务合同中约定的费用；（2）乙方协助甲方与第三方进行费用结算。16.3第三方介入时的保密义务第三方应遵守本合同的保密条款，对甲方、乙方及项目信息保密。17.第三方责任限额17.1第三方责任定义第三方责任指第三方在履行其服务合同过程中，因自身原因造成的损失或损害。17.2责任限额（1）第三方责任限额为乙方在合同期限内因第三方原因导致的直接经济损失的总额；（2）第三方责任限额最高不超过本合同约定的管理费用总额。17.3责任承担（1）若第三方造成损失，乙方应在责任限额内承担相应责任；（2）乙方承担第三方责任后，有权向第三方追偿；（3）若第三方责任超出乙方责任限额，甲方和乙方应根据实际情况另行协商解决。18.第三方变更与替换18.1变更条件（1）若第三方无法继续履行其服务合同，甲方或乙方可提出变更或替换第三方；（2）变更或替换第三方需符合本合同第15.3款的规定。18.2变更程序（1）提出变更或替换第三方的方应提前30日以书面形式通知对方；（2）经双方同意后，与第三方签订变更或替换协议。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决程序（1）争议发生后，各方应指定专人负责争议解决事宜；（2）争议解决过程中，各方应保持沟通，及时交换信息；（3）争议解决过程中，各方应遵守诚实信用原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细信息要求：详细列出项目的规划、设计、建设、运营等资料，包括项目图纸、工程预算、进度计划等。说明：本附件作为合同的重要组成部分，用于明确项目的基本情况和双方的权利义务。2.附件二：费用明细要求：详细列出基本管理费用、设施设备维修保养费用、其他合理费用等，并附上费用计算的依据。