二零二五年度大连市旅游度假区场地分租及经营协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连市旅游度假区场地分租及经营协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同当事人及权利义务1.4合同期限及终止条件1.5合同履行及争议解决1.6合同生效及变更2.场地分租2.1分租场地范围及面积2.2分租场地使用性质2.3分租场地租金及支付方式2.4分租场地使用年限2.5分租场地维护及修缮责任2.6分租场地附属设施及设备3.经营协议3.1经营范围及内容3.2经营期限及终止条件3.3经营收益分配及税务处理3.4经营成本及费用承担3.5经营管理及人员配置3.6经营风险及责任承担4.合同履行4.1履行主体及方式4.2履行时间及进度4.3履行质量及验收4.4履行变更及调整4.5履行违约及责任5.合同变更5.1变更情形及程序5.2变更内容确认及通知5.3变更合同生效及履行5.4变更合同解除及终止6.合同解除6.1解除情形及程序6.2解除合同通知及生效6.3解除合同责任及赔偿6.4解除合同剩余期限及处理7.合同终止7.1终止情形及程序7.2终止合同通知及生效7.3终止合同责任及赔偿7.4终止合同剩余期限及处理8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约赔偿及处理方式8.3违约解除及终止8.4违约争议解决9.保密条款9.1保密信息范围及界定9.2保密义务及措施9.3保密信息使用及披露9.4保密违约及责任10.不可抗力10.1不可抗力事件范围及界定10.2不可抗力发生及通知10.3不可抗力影响及处理10.4不可抗力解除及终止11.通知与送达11.1通知方式及送达地址11.2通知内容要求及确认11.3送达确认及生效11.4送达变更及通知12.合同附件12.1附件一：场地分租平面图12.2附件二：经营协议具体内容12.3附件三：其他相关文件及资料13.合同签订及生效13.1合同签订程序及时间13.2合同生效条件及时间13.3合同备案及登记13.4合同签订各方代表签字14.合同其他约定14.1合同解释及适用14.2合同争议解决方式14.3合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国旅游法》及相关法律法规订立。1.1.2本合同参照《大连市旅游度假区场地分租及经营管理办法》进行约定。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：明确大连市旅游度假区场地分租及经营双方的权利义务，实现场地资源的合理利用和旅游度假区的可持续发展。1.2.2合同原则：遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同当事人及权利义务1.3.2承租方：[承租方全称]1.3.3出租方权利：（1）确保场地符合租赁要求，提供相关证件及证明材料；（2）对承租方使用场地进行监督管理；（3）在合同期限内，有权对场地进行必要修缮。1.3.4出租方义务：（1）按照约定时间、地点向承租方交付场地；（2）保证场地安全、合法、合规；（3）提供必要的场地使用指导和服务。1.3.5承租方权利：（1）按照合同约定使用场地；（2）对场地进行必要装修、改造；（3）享有场地经营收益。1.3.6承租方义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用场地，不得擅自改变场地用途；（3）负责场地内设施设备的安全、维护及保养。1.4合同期限及终止条件1.4.1合同期限：自2005年1月1日至2009年12月31日，共计五年。1.4.2终止条件：（1）合同期满，双方协商一致，可续签合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。1.5合同履行及争议解决1.5.1合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务。1.5.2争议解决：合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交大连市仲裁委员会仲裁。1.6合同生效及变更1.6.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6.2合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致，签订书面变更协议。2.场地分租2.1分租场地范围及面积2.1.1分租场地位于大连市旅游度假区核心区域，总面积为[具体面积]平方米。（1）经营场所；（2）办公场所；（3）附属设施设备。2.2分租场地使用性质2.2.1分租场地用于旅游度假区内餐饮、娱乐、购物等经营活动。2.3分租场地租金及支付方式2.3.1分租场地租金为每月[租金金额]元，按季支付。2.3.2首次租金应在签订合同之日起五日内支付，后续租金在每季度首月支付。2.4分租场地使用年限2.4.1分租场地使用年限为五年，自合同生效之日起计算。2.5分租场地维护及修缮责任2.5.1承租方负责分租场地的日常维护及保养。2.5.2出租方负责分租场地的必要修缮，但不得影响承租方正常经营。3.经营协议3.1经营范围及内容3.1.1经营范围：餐饮、娱乐、购物等旅游度假区内经营活动。3.1.2经营内容：具体经营内容详见附件二。3.2经营期限及终止条件3.2.1经营期限：与合同期限一致，自2005年1月1日至2009年12月31日。3.2.2终止条件：（1）合同期满或提前解除；（2）因国家政策调整或不可抗力因素导致无法继续经营。3.3经营收益分配及税务处理3.3.1经营收益分配：双方按照合同约定比例进行分配。3.3.2税务处理：按照国家相关规定进行纳税。3.4经营成本及费用承担3.4.1经营成本包括：人力成本、物料成本、设备折旧等。3.4.2费用承担：除租金外，双方根据实际情况协商确定其他费用承担方式。3.5经营管理及人员配置3.5.1经营管理：由承租方负责，出租方提供必要支持。3.5.2人员配置：承租方根据经营需要配置相应人员。3.6经营风险及责任承担3.6.1经营风险包括：市场风险、经营风险、自然灾害等。3.6.2责任承担：双方按照合同约定承担相应责任。4.合同履行4.1履行主体及方式4.1.1履行主体：双方应按照合同约定履行各自义务。4.1.2履行方式：以书面形式或其他双方认可的方式履行。4.2履行时间及进度4.2.1履行时间：自合同生效之日起至合同期限届满。4.2.2履行进度：按照合同约定的时间节点完成各项任务。4.3履行质量及验收4.3.1履行质量：双方应按照合同约定标准进行验收。4.3.2验收方式：由双方共同指定的第三方机构进行验收。4.4履行变更及调整4.4.1履行变更：任何一方要求变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致，签订书面变更协议。4.5履行违约及责任4.5.1履行违约：任何一方未按照合同约定履行义务，构成违约。4.5.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.合同变更5.1变更情形及程序5.1.1变更情形：合同履行过程中，因国家政策调整、市场变化或其他原因，需对合同内容进行变更。5.1.2变更程序：变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致，签订书面变更协议。5.2变更内容确认及通知5.2.1变更内容确认：双方应就变更内容达成一致意见，并在变更协议中予以明确。5.2.2变更通知：变更协议签订后，双方应及时通知对方，变更协议自通知到达对方之日起生效。5.3变更合同生效及履行5.3.1变更合同生效：变更协议经双方签字盖章后生效。5.3.2变更合同履行：变更后的合同条款继续履行。5.4变更合同解除及终止5.4.1变更合同解除：任何一方违反变更协议，另一方有权解除变更协议。5.4.2变更合同终止：变更协议解除后，原合同条款恢复效力。6.合同解除6.1解除情形及程序6.1.1解除情形：（1）合同期满或提前解除；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行。6.1.2解除程序：（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除通知后，应在[具体时间]内答复；（3）双方协商一致解除合同。6.2解除合同通知及生效6.2.1解除合同通知：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。6.2.2解除合同生效：解除合同通知送达对方之日起，合同解除生效。6.3解除合同责任及赔偿6.3.1解除合同责任：解除合同后，双方应根据合同约定承担相应责任。6.3.2解除合同赔偿：一方违约解除合同，应向守约方支付违约金；因不可抗力解除合同，双方互不承担责任。6.4解除合同剩余期限及处理6.4.1解除合同剩余期限：解除合同后，合同剩余期限终止。6.4.2解除合同处理：解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。8.违约责任8.1违约情形及责任8.1.1承租方违约情形：（1）未按约定支付租金；（2）擅自改变场地用途；（3）未按约定进行场地维护；（4）未按约定进行经营活动；（5）违反保密条款。8.1.2承租方违约责任：（1）未支付租金的，应向出租方支付滞纳金，并承担违约责任；（2）擅自改变场地用途的，应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失；（3）未按约定进行场地维护的，应承担维修费用；（4）未按约定进行经营活动的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租方损失；（5）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2违约赔偿及处理方式8.2.1违约赔偿：违约方应按照合同约定赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2处理方式：违约赔偿可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。8.3违约解除及终止8.3.1违约解除：守约方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3.2合同终止：因违约解除合同后，合同终止履行。9.保密条款9.1保密信息范围及界定9.1.1保密信息包括但不限于：（1）双方在合同履行过程中知悉的商业秘密；（2）技术资料、经营数据、客户信息等；（3）其他双方约定应保密的信息。9.1.2保密信息的界定：保密信息应以书面形式明确标注，或根据其性质、内容等合理推断为保密信息。9.2保密义务及措施9.2.1保密义务：双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密措施：双方应采取合理措施，确保保密信息的安全，包括但不限于：（1）对保密信息进行分类管理；（2）限制访问权限；（3）制定保密制度；（4）对员工进行保密教育。9.3保密信息使用及披露9.3.1保密信息的使用：双方仅限于合同履行所需的范围内使用保密信息。9.3.2保密信息的披露：未经对方同意，不得披露保密信息，但法律法规要求披露的除外。9.4保密违约及责任9.4.1保密违约：违反保密义务的行为构成保密违约。9.4.2保密违约责任：保密违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。10.不可抗力10.1不可抗力事件范围及界定10.1.1不可抗力事件包括：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件；（4）其他无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.1.2不可抗力事件的界定：不可抗力事件应以法律法规及国际惯例为依据。10.2不可抗力发生及通知10.2.1不可抗力发生：一方发生不可抗力事件，应及时通知对方。10.2.2通知内容：通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因及对合同履行的影响。10.3不可抗力影响及处理10.3.1不可抗力影响：不可抗力事件导致合同无法履行的，应暂停履行。10.3.2处理方式：双方应协商确定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力解除及终止10.4.1不可抗力解除：因不可抗力导致合同无法履行的，合同解除。10.4.2合同终止：合同解除后，合同终止履行。11.通知与送达11.1通知方式及送达地址（1）邮寄；（2）专人送达；（3）电子邮件；（4）传真。11.1.2送达地址：双方应在合同中明确约定各自的送达地址。11.2通知内容要求及确认11.2.1通知内容：通知内容应明确、完整，包括通知事项、依据、要求等。11.2.2确认：收到通知的一方应在[具体时间]内确认收到通知。11.3送达确认及生效11.3.1送达确认：送达方应在送达后[具体时间]内收到确认。11.3.2通知生效：通知送达并经确认后生效。11.4送达变更及通知11.4.1送达变更：任何一方变更送达地址，应提前[具体时间]书面通知对方。11.4.2变更通知生效：变更通知送达对方之日起生效。12.合同附件12.1附件一：场地分租平面图12.1.1平面图应详细标注场地范围、使用性质、附属设施等。12.2附件二：经营协议具体内容12.2.1经营协议具体内容应包括经营范围、经营期限、收益分配、成本费用、人员配置等。12.3附件三：其他相关文件及资料12.3.1其他相关文件及资料包括但不限于：（1）营业执照；（2）资质证书；（3）财务报表；（4）其他法律法规要求提供的文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念13.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。13.1.2第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、保证合同履行的质量、降低合同风险等。13.2第三方责任限额13.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度由甲乙双方在合同中约定。13.2.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。13.3第三方介入协议13.3.1甲乙双方同意，在需要第三方介入时，应另行签订第三方介入协议，明确第三方的责权利。（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的职责和义务；（3）第三方的权利和收益；（4）第三方的责任和赔偿；（5）第三方的保密义务；（6）第三方介入的期限和终止条件；（7）第三方介入的费用及支付方式。13.4第三方责任界定13.4.1第三方的责任应限于其在第三方介入协议中约定的范围和限额。13.4.2第三方在执行任务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。13.4.3第三方在执行任务过程中，因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因造成的损失，第三方不承担责任。13.5第三方与其他各方的划分说明13.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。13.5.2第三方介入的目的是协助甲乙双方，不改变甲乙双方在合同中的权利义务。13.5.3第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的要求和合同约定。14.甲乙方额外条款及说明14.1甲方额外条款14.1.1甲方在需要第三方介入时，应提前[具体时间]书面通知乙方，并说明第三方介入的原因和目的。14.1.2甲方应确保第三方具备完成介入任务的能力和资质，并在第三方介入协议中明确约定。14.2乙方额外条款14.2.1乙方在收到甲方关于第三方介入的通知后，应给予[具体时间]的反馈，表达意见或提出要求。14.2.2乙方有权要求甲方在第三方介入协议中明确第三方的责任和赔偿范围，确保乙方的合法权益。14.3第三方介入费用14.3.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定比例分担。14.3.2第三方介入费用应在第三方介入协议中明确，并在甲乙双方之间进行结算。14.4第三方介入期限14.4.1第三方介入期限应根据介入任务的需要和合同约定确定。14.5第三方介入终止14.5.1第三方介入任务完成后，甲乙双方应根据第三方介入协议的约定终止第三方介入。14.5.2第三方介入终止后，第三方应将工作成果和资料移交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地分租平面图详细要求：平面图应清晰展示场地边界、建筑物位置、设施设备布局等，并标注场地使用性质。附件说明：本平面图作为合同附件，用于明确场地分租的具体范围和用途。2.附件二：经营协议具体内容