2025年度文化创意产业区房地产开发预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化创意产业区房地产开发预售合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（购房者）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度文化创意产业区房地产开发预售事宜达成如下协议。甲方承诺按照国家有关法律法规和政策规定，依法开发文化创意产业区房地产项目，乙方承诺购买甲方开发的房地产项目，双方本着共同发展的目的，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和政策规定，以及甲方提供的《文化创意产业区房地产开发预售许可证》等文件。三、定义与解释3.1专业术语1.文化创意产业区：指以文化创意产业为核心，集研发、生产、展示、交易、服务等功能于一体的产业园区。2.房地产开发：指依法取得土地使用权，进行房屋及其配套设施的建设、销售等活动。3.预售：指房地产开发企业将尚未竣工的房屋预先销售给购房者，购房者支付定金或预付款，房地产开发企业按照合同约定交付房屋。3.2关键词解释1.本合同中“文化创意产业区”一词，指甲方开发的文化创意产业区房地产项目。2.本合同中“房地产项目”一词，指甲方开发的文化创意产业区房地产项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权依法开发文化创意产业区房地产项目，并取得相关审批手续。2.甲方应按照国家有关法律法规和政策规定，保证房地产项目的质量和安全。3.甲方应按照合同约定，及时交付房屋。4.甲方应按照合同约定，承担保修责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的期限内，购买文化创意产业区房地产项目。2.乙方应按照合同约定，支付定金或预付款。3.乙方应按照合同约定，按时接收房屋。4.乙方应按照合同约定，承担房屋的维护和使用责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方开发的文化创意产业区房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，负责办理房屋预售手续。2.乙方按照合同约定，支付定金或预付款。3.甲方按照合同约定，交付房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.甲方未按照合同约定，按时交付房屋。2.乙方未按照合同约定，支付定金或预付款。3.甲方未按照合同约定，办理房屋预售手续。4.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担相应的法律责任。6.3终止程序1.一方提出终止合同的，应当书面通知对方。2.对方在接到通知之日起____日内，未提出异议的，视为同意终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。2.合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋售价：乙方购买的文化创意产业区房地产项目的房屋售价，按照甲方提供的《文化创意产业区房地产开发预售许可证》上的价格执行。2.预售定金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付房屋总价款的20%作为预售定金。3.首付款：乙方在房屋竣工验收合格并取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》后，应向甲方支付房屋总价款的30%作为首付款。4.尾款：乙方在房屋交付使用前，应向甲方支付房屋总价款的50%作为尾款。5.其他费用：包括但不限于物业费、水电费、税费等，按照相关法律法规和政策规定执行。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用。2.现金支付：乙方在支付预售定金和首付款时，可以选择现金支付。7.3支付时间1.预售定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付预售定金。2.首付款：乙方应在房屋竣工验收合格并取得相关文件后____个工作日内支付首付款。3.尾款：乙方应在房屋交付使用前____个工作日内支付尾款。7.4支付章件1.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方在支付费用时应注明付款用途。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定，按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。2.甲方未按照合同约定，办理房屋产权过户手续，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定，支付定金或预付款，每逾期一日，应向甲方支付定金或预付款万分之五的违约金。2.乙方未按照合同约定，按时接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。2.违约金和赔偿损失应当一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方不得泄露、披露或使用对方的保密内容，未经对方同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或部分无法履行时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同项下的权利和义务涉及他人权益。3.本合同项下的权利和义务涉及法律法规的禁止性规定。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对文化创意产业区房地产项目的开发、设计、建设、销售等方面的最终决定权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在文化创意产业区房地产项目开发过程中，对项目设计、施工、配套设施等方面的调整权。2.乙方在合同履行期间，如需变更房屋用途，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的相关费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充本合同内容的，应书面通知对方。2.双方应在接到通知之日起____个工作日内，就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容与本合同内容不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间和方式，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就文化创意产业区房地产开发预售事宜达成的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或文件均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：（盖章）代表（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（购房者）：（盖章）代表（签字）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的《文化创意产业区房地产开发预售许可证》2.乙方支付各项费用的收据或发票3.房屋质量保证书4.住宅使用说明书5.双方协商一致的修改或补充文件6.争议解决的相关文件和记录7.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：逾期交付房屋：甲方未按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付违约金。未办理产权过户手续：甲方未按照合同约定办理房屋产权过户手续，应支付违约金。2.乙方的违约行为及认定：逾期支付费用：乙方未按照合同约定时间支付费用，每逾期一日，应支付违约金。未按时接收房屋：乙方未按照合同约定时间接收房屋，每逾期一日，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律规范。2.土地管理法：规定土地的权属、使用、保护和管理等方面的法律。3.城市房地产管理法：规定城市房地产的开发、利用、交易和管理的法律。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：合同当事人违反合同约定而应向对方支付的金钱。6.赔偿损失：合同当事人因违约行为给对方造成损失的，应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定的时间交付房屋。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定的时间支付费用。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复，并可要求甲方承担相应的修复费用。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，暂停履行合同，并根据不可抗力事件的影响程度，协商确定合同的后续处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方权利：参与文化创意产业区房地产项目的开发、设计、建设、销售等工作。对项目的质量、进度、成本等进行监督和管理。享有合同约定的利润分成。6.第三方义务：按照合同约定，完成相关工作任务。对项目进行合理管理，确保项目质量和进度。遵守国家相关法律法规和政策。7.第三方责任：对因自身原因导致的项目质量问题承担责任。对因自身原因导致的项目延误承担责任。对因自身原因导致的项目成本超支承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收。在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋的相关证明文件。在房屋交付后，有权要求甲方提供物业服务等相关服务。2.乙方的利益条款：甲方应保证房屋的交付时间，如因甲方原因导致延迟交付，乙方有权要求赔偿。甲方应保证房屋的质量，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。乙方有权要求甲方提供购房优惠或补贴。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未保证房屋质量，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自提高房屋售价，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对文化创意产业区房地产项目的开发、设计、建设、销售等工作具有决定权。对乙方的付款进度和方式具有决定权。对房屋的交付时间和条件具有决定权。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，甲方有权要求支付违约金。甲方有权要求乙方提供购房资格证明，以确保房屋销售的合法性。甲方有权要求乙方在房屋交付前，完成相关配套设施的建设。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按约定完成配套设施建设，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度文化创意产业区房地产开发预售合同书1合同目录第一章合同概述1.1合同订立1.2合同生效1.3合同标的物1.4合同双方基本信息1.5合同履行期限1.6合同解除与终止1.7合同争议解决方式第二章土地使用权与建设条件2.1土地使用权取得2.2土地使用权性质2.3土地使用权年限2.4土地使用权变更2.5建设条件2.6建设规划2.7建设审批手续第三章房地产开发项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质3.5项目类型3.6项目配套设施3.7项目进度安排第四章预售房基本情况4.1预售房数量4.2预售房户型4.3预售房面积4.4预售房价格4.5预售房交付标准4.6预售房交付时间4.7预售房验收标准第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款比例5.4逾期付款责任5.5付款证明5.6付款调整5.7退款政策第六章房屋产权与登记6.1房屋产权6.2房屋产权登记6.3房屋产权过户6.4房屋产权争议处理6.5房屋产权抵押第七章违约责任与争议解决7.1违约责任7.2违约金7.3争议解决方式7.4争议解决程序7.5争议解决机构7.6争议解决费用第八章合同附件与补充条款8.1合同附件8.2补充条款8.3附件效力8.4补充条款效力第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章合同变更与修订10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同修订条件10.4合同修订程序第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理11.3合同解除与终止后的费用承担11.4合同解除与终止后的债权债务处理第十二章不可抗力与免责条款12.1不可抗力定义12.2不可抗力认定12.3不可抗力影响12.4免责条款第十三章合同签订日期与生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期第十四章合同附件清单14.1附件一：土地使用证14.2附件二：建设项目规划许可证14.3附件三：预售许可证14.4附件四：付款证明14.5附件五：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就2025年度文化创意产业区房地产开发预售事宜达成如下协议。1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同标的物本合同标的物为位于文化创意产业区的房地产开发项目，具体项目名称、地点、规模等详见附件。1.4合同双方基本信息甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。1.6合同解除与终止1.6.1合同解除条件在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同。1.6.2合同终止条件1.6.2.1合同履行完毕；1.6.2.2合同解除；1.6.2.3合同约定的其他终止条件。1.7合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。第二章土地使用权与建设条件2.1土地使用权取得甲方已依法取得本合同标的物的土地使用权，并已办理完毕相关手续。2.2土地使用权性质本合同标的物的土地使用权为__________性质。2.3土地使用权年限本合同标的物的土地使用权年限为__________年。2.4土地使用权变更在合同履行期间，如因国家政策调整或甲方原因需变更土地使用权，甲方应提前__________个月书面通知乙方，并协商解决变更事宜。2.5建设条件甲方已取得本合同标的物的建设项目规划许可证，并符合相关建设条件。2.6建设规划本合同标的物的建设规划详见附件。2.7建设审批手续甲方已办理完毕本合同标的物的建设审批手续。第三章房地产开发项目概况3.1项目名称文化创意产业区房地产开发项目3.2项目地点__________3.3项目规模__________3.4项目性质__________3.5项目类型__________3.6项目配套设施__________3.7项目进度安排__________第四章预售房基本情况4.1预售房数量__________4.2预售房户型__________4.3预售房面积__________4.4预售房价格__________4.5预售房交付标准__________4.6预售房交付时间__________4.7预售房验收标准__________第五章付款方式与期限5.1付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。5.2付款期限__________5.3付款比例__________5.4逾期付款责任乙方逾期付款的，应向甲方支付__________的违约金。5.5付款证明乙方支付房款后，甲方应出具相应的付款证明。5.6付款调整在合同履行期间，如遇政策调整、市场波动等因素导致房款价格发生变化，双方应协商调整付款金额。5.7退款政策__________第六章房屋产权与登记6.1房屋产权本合同标的物的房屋产权归乙方所有。6.2房屋产权登记甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。6.3房屋产权过户房屋产权过户手续由甲方负责办理。6.4房屋产权争议处理如发生房屋产权争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。6.5房屋产权抵押未经乙方书面同意，甲方不得对本合同标的物的房屋产权进行抵押。第七章违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1甲方违约责任7.1.1.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付__________的违约金。7.1.1.2如甲方提供的房屋质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任。7.1.1.3如甲方违反合同约定，擅自变更土地使用权或建设条件，应承担相应的违约责任。7.1.2乙方违约责任7.1.2.1如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付__________的违约金。7.1.2.2如乙方违反合同约定，擅自变更房屋用途或转租，应承担相应的违约责任。7.2争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。7.3争议解决程序7.3.1争议发生后，双方应尽快协商解决。7.3.2协商不成的，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。7.3.3仲裁委员会受理仲裁申请后，应依法进行仲裁。7.4争议解决机构__________7.5争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。7.6争议解决期限自争议发生之日起__________个月内解决。第八章合同附件与补充条款8.1合同附件附件一：土地使用证附件二：建设项目规划许可证附件三：预售许可证附件四：付款证明附件五：其他相关文件8.2补充条款双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。8.3附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。8.4补充条款效力本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同。9.2合同解除程序9.2.1解除通知一方解除合同时，应向另一方发出书面解除通知。9.2.2解除生效解除通知送达对方后，合同解除生效。9.3合同终止条件9.3.1合同履行完毕；9.3.2合同解除；9.3.3合同约定的其他终止条件。9.4合同终止程序9.4.1终止通知一方终止合同时，应向另一方发出书面终止通知。9.4.2终止生效终止通知送达对方后，合同终止生效。第十章合同变更与修订10.1合同变更条件在合同履行期间，如因国家政策调整、市场波动等因素，双方协商一致，可对本合同进行变更。10.2合同变更程序10.2.1变更协议双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2.2变更生效变更协议签订后，变更内容生效。10.3合同修订条件10.3.1修订协议双方应签订书面修订协议，作为本合同的附件。10.3.2修订生效修订协议签订后，修订内容生效。第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.1.1费用结算合同解除后，双方应按照本合同约定进行费用结算。11.1.2产权处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理房屋产权。11.2合同终止后的处理11.2.1费用结算合同终止后，双方应按照本合同约定进行费用结算。11.2.2产权处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理房屋产权。11.3合同解除与终止后的费用承担合同解除与终止后的费用承担，按照本合同约定执行。11.4合同解除与终止后的债权债务处理合同解除与终止后的债权债务，按照本合同约定处理。第十二章不可抗力与免责条款12.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力认定12.2.1甲方遭受不可抗力，应及时通知乙方，并提供相关证明。12.2.2乙方遭受不可抗力，应及时通知甲方，并提供相关证明。12.3不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决。12.4免责条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。第十三章合同签订日期与生效日期13.1合同签订日期本合同签订日期为__________年__________月__________日。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章合同附件清单14.1附件一：土地使用证14.2附件二：建设项目规划许可证14.3附件三：预售许可证14.4附件四：付款证明14.5附件五：其他相关文件甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________甲方（出卖人）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买受人）签字（或盖章）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任增加条款条款一：甲方应确保项目按约定的进度和标准完成建设，并对项目的质量、安全、环保等承担全面责任。条款二：甲方应定期向乙方提供项目进度报告，包括施工进度、质量检查、成本控制等情况。条款三：甲方应承担因自身原因导致的工期延误、质量不合格等风险，并承担相应的违约责任。1.2甲方权利增加条款条款四：甲方有权根据项目实际情况调整设计、施工方案，但需提前向乙方通报并取得乙方同意。条款五：甲方有权在保证项目质量的前提下，对施工队伍进行更换或调整。条款六：甲方有权对项目配套服务设施进行优化和调整，以满足市场需求。1.3甲方收益分配条款条款七：项目收益的分配比例按照本合同约定的比例执行，甲方享有项目收益的__________%。条款八：项目收益的分配方式为按月或按季度结算，具体结算周期由双方协商确定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权增加条款条款九：乙方有权对项目的设计、施工、配套设施等进行最终决策。条款十：乙方有权要求甲方在项目开发过程中提供必要的信息和资料。条款十一：乙方有权对项目开发过程中的问题提出整改意见，甲方应予以重视和整改。2.2乙方权益保障条款条款十二：乙方在项目开发过程中，有权对甲方的履约情况进行监督。条款十三：乙方有权要求甲方按照约定的时间节点提供项目进度报告。条款十四：乙方有权要求甲方在项目开发过程中，对乙方的合理要求给予及时响应。2.3乙方收益分配条款条款十五：项目收益的分配比例按照本合同约定的比例执行，乙方享有项目收益的__________%。条款十六：项目收益的分配方式为按月或按季度结算，具体结算周期由双方协商确定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责明确条款条款十七：中介机构应在本合同签订后__________个工作日内完成尽职调查，并向双方提交尽职调查报告。条款十八：中介机构应协助双方完成合同签订、项目开发过程中的协调工作。条款十九：中介机构应确保其提供的各项服务符合法律法规和行业规范。3.2中介费用支付条款条款二十：中介费用总额为__________元，支付方式为__________。条款二十一：中介费用支付时间为合同签订后__________个工作日内，由乙方支付。条款二十二：中介费用支付后，中介机构应向乙方出具相应的收费凭证。3.3中介违约责任条款条款二十三：中介机构如违反本合同约定，导致乙方损失，应承担相应的违约责任。条款二十四：中介机构如违反法律法规和行业规范，导致乙方损失，应承担相应的法律责任。条款二十五：中介机构如违反保密协议，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：土地使用证2.附件二：建设项目规划许可证3.附件三：预售许可证4.附件四：付款证明5.附件五：其他相关文件（包括但不限于项目规划图、施工图、配套设施清单等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋质量不符合约定。认定：甲方交付的房屋质量不符合合同约定的标准，经双方确认后，视为违约。4.违约行为：甲方擅自变更土地使用权或建设条件。认定：甲方未按照合同约定进行土地使用权变更或建设条件调整，未经乙方同意，视为违约。5.违约行为：乙方擅自变更房屋用途或转租。认定：乙方未按照合同约定使用房屋，擅自变更房屋用途或进行转租，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间就权利义务关系达成的具有法律约束力的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定的时间交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定的时间支付房款。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：双方应协商解决质量问题，甲方应承担修复责任或赔偿损失。4.问题：甲方擅自变更土地使用权或建设条件。解决办法：双方应协商解决，如无法达成一致，可提交仲裁机构裁决。5.问题：乙方擅自变更房屋用途或转租。解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并可要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.文化创意产业区房地产开发项目。2.房地产预售交易。3.甲方为主导的房地产开发项目。4.乙方为主导的房地产开发项目。5.存在第三方中介的房地产开发项目。全文完。2025年度文化创意产业区房地产开发预售合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目用途3.房地产预售条件3.1预售许可证3.2预售价格3.3预售面积3.4预售合同签订期限4.预售合同签订程序4.1预约登记4.2合同签订4.3付款方式4.4付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.产权登记6.1产权登记时间6.2产权登记费用6.3产权登记手续7.付款方式及违约责任7.1付款方式7.2付款时间7.3违约责任8.房屋质量及保修8.1房屋质量标准8.2质量保修期限8.3质量保修责任9.房屋使用及维护9.1房屋使用规定9.2房屋维护责任9.3房屋维护费用10.不可抗力及争议解决10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3争议解决方式11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：房屋质量保证书13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出售方：文化创意产业区房地产开发有限公司1.1.2买受方：[买受方全名]1.2合同双方法定代表人1.2.1出售方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2买受方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1出售方联系方式：电话：[电话号码]，地址：[地址]1.3.2买受方联系方式：电话：[电话号码]，地址：[地址]2.房地产项目概况2.1项目名称2.1.1项目全称：文化创意产业区住宅项目2.2项目位置2.2.1项目地址：[具体地址]2.3项目规模2.3.1总建筑面积：[平方米]2.3.2总户数：[户]2.4项目用途2.4.1房屋用途：住宅3.房地产预售条件3.1预售许可证3.1.1许可证编号：[许可证编号]3.1.2许可证有效期：[有效期]3.2预售价格3.2.1预售基准价：[元/平方米]3.2.2预售价格调整机制：[价格调整方式]3.3预售面积3.3.1买受方所购房屋建筑面积：[平方米]3.4预售合同签订期限3.4.1合同签订期限：自[日期]起至[日期]止4.预售合同签订程序4.1预约登记4.1.1预约登记时间：[日期]4.1.2预约登记地点：[地点]4.2合同签订4.2.1合同签订时间：[日期]4.2.2合同签订地点：[地点]4.3付款方式4.3.1付款方式：银行转账4.3.2付款账户：[账户信息]4.4付款时间4.4.1首付款支付时间：[日期]4.4.2余款支付时间：[日期]5.房屋交付5.1交付时间5.1.1预计交付时间：[日期]5.2交付条件5.2.1房屋达到竣工验收合格标准5.2.2供水、供电、供气等配套设施齐全5.3交付手续5.3.1买受方接收房屋5.3.2签订交付确认书6.产权登记6.1产权登记时间6.1.1产权登记时间：房屋交付之日起[天数]内6.2产权登记费用6.2.1产权登记费用：[金额]6.3产权登记手续6.3.1买受方提供相关资料6.3.2出售方协助办理产权登记手续8.付款方式及违约责任8.1付款方式8.1.1首付款：合同签订后[天数]内支付，金额为总房价的[百分比]%。8.1.2中间付款：首付款支付后，每[月]支付总房价的[百分比]%，直至支付完毕。8.1.3尾款：房屋交付前支付剩余总房价的[百分比]%。8.2付款时间8.2.1首付款支付时间：[具体日期]8.2.2中间付款时间：首付款支付后，每[月]的[具体日期]前。8.2.3尾款支付时间：房屋交付前[天数]内。8.3违约责任8.3.1买受方逾期付款：每逾期一日，应向出售方支付总房价的[百分比]%的违约金。8.3.2出售方逾期交付：每逾期一日，应向买受方支付总房价的[百分比]%的违约金。9.房屋质量及保修9.1房屋质量标准9.1.1房屋质量应符合国家现行建筑标准和设计规范。9.1.2房屋交付时，应达到使用功能，无质量问题。9.2质量保修期限9.2.1房屋主体结构保修期限为[年]。9.2.2房屋装修及设施设备保修期限为[年]。9.3质量保修责任9.3.1出售方应承担房屋质量保修责任。9.3.2保修期内，买受方发现质量问题，应及时通知出售方，出售方应在[天数]内予以修复。10.房屋使用及维护10.1房屋使用规定10.1.1买受方应按照房屋设计用途使用房屋。10.1.2买受方不得擅自改变房屋结构。10.2房屋维护责任10.2.1买受方应负责房屋的日常维护。10.2.2房屋维护费用由买受方承担。10.3房屋维护费用10.3.1房屋维护费用包括但不限于：物业费、公共设施维修费等。11.不可抗力及争议解决11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件，合同双方应相互协商，妥善处理。11.3争议解决方式11.3.1合同双方发生争议，应友好协商解决。11.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1出售方未按合同约定交付房屋；12.1.2买受方未按合同约定支付房款；12.2合同终止条件12.2.1房屋交付完毕；12.2.2买受方取得房屋所有权证书。13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章；13.1.2合同签订后支付首付款。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经合同双方协商一致；13.2.2合同变更应以书面形式进行。14.其他约定事项14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期：[具体日期]14.2合同份数14.2.1合同一式[份数]份，合同双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同附件份数14.3.1合同附件一式[份数]份，合同双方各执[份数]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、技术服务或其他协助服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的目的是为了保证合同双方的合法权益，提高合同履行的效率，确保交易的安全。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，合同双方应协商确定第三方介入的事宜，并书面通知对方。15.4.2合同双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，所应承担的最高赔偿额。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额由合