二手房产买卖合同样本简易版四

第第页合同编号:________二手房产买卖合同样本简易版四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同以下简称“本合同”，甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，住所地：【甲方住所地】；乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，住所地：【乙方住所地】。甲方拥有位于【房产地址】的二手房产，房产证号为【房产证号】，乙方愿意购买该房产。本合同目的在于明确双方在二手房产买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。背景为甲方因个人原因需出售名下房产，乙方因居住需要，同意购买甲方房产。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同履行以下条款。二、价格与支付条款本合同标的物为甲方名下位于【房产地址】的二手房产，双方经协商一致，确定房产交易价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】）。1.支付方式：乙方同意采用以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：本合同签订后【天数】日内，乙方向甲方支付人民币【定金金额】元作为购房定金。定金支付至甲方指定的账户（账户名称：【甲方账户名称】，账号：【甲方账号】，开户行：【甲方开户行】）。（2）首付款：乙方应在【首付款支付日期】前，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元，支付至上述甲方指定账户。（3）尾款：乙方应在【尾款支付日期】前，将剩余购房款人民币【尾款金额】元支付至甲方指定账户。2.甲方收到乙方支付的定金、首付款、尾款后，应向乙方出具相应的收款凭证。3.若乙方未按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的【百分比】%。4.乙方在支付完全部购房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，并将房产证原件交付给乙方。本合同价格与支付条款的约定，充分体现了双方的真实意愿，确保了房产买卖交易的顺利进行。双方应严格履行本条款，共同维护双方的合法权益。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）本合同签订之日起【生效日期】生效。（2）乙方应在本合同生效后【定金支付期限】日内支付定金。（3）乙方应在本合同生效后【首付款支付期限】日内支付首付款。（4）乙方应在本合同生效后【尾款支付期限】日内支付尾款。（5）甲方应在乙方支付完全部购房款后【过户办理期限】日内，协助乙方办理房产过户手续。2.履行地点：（1）定金、首付款、尾款的支付地点为甲方指定账户。（2）房产过户手续办理地点为房产所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：甲方：（1）保证所出售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）负责办理过户所需的全部材料。（3）在过户过程中，积极配合乙方办理相关手续。乙方：（1）按时支付购房款。（2）在过户过程中，本人有效身份证件及其他必要材料。（3）遵守国家法律法规，按时办理房产过户手续。4.违约责任：（1）若甲方未按约定履行义务，导致房产无法过户或产生其他法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。（3）若乙方在过户过程中，因个人原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。本部分条款旨在明确双方在履行合同过程中的权利与义务，以及违约责任。双方应严格遵守，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中，对于涉及对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相关信息。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：本合同的任何变更，均须双方协商一致，并以书面形式确认。单方擅自变更合同内容的，变更部分无效。（2）合同的解除：在以下情况下，双方有权解除本合同：①双方协商一致，书面同意解除合同；②因不可抗力因素导致合同无法履行；③一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；④法律、法规规定的其他解除合同的情形。（3）合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：①已支付的购房款，乙方有权要求甲方退还；②双方已发生的其他费用，按实际发生金额结算；③因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。本部分条款明确了双方在保密、争议解决以及合同变更与解除方面的权利和义务。双方应严格遵守，共同维护合同的严肃性和合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过以下方式进行送达：（1）直接送达；（2）挂号邮寄送达；（3）电子邮件或短信送达，但需收到对方确认回复视为有效送达。双方确认的通讯地址、联系方式如有变更，应立即通知对方。未通知对方变更通讯地址、联系方式导致的送达不能，视为已送达。2.其他条款：（1）本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议予以明确。（3）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方在本合同上签字或盖章后，本合同立即