2023商品房买卖合同范本（27篇）

2023最新商品房买卖合同范本（精选27篇）

2023最新商品房买卖合同范本篇1

甲方：（买方）____________________

乙方：（卖方）____________________

签订地点：________________________

一、成交房屋：_______________________

二、甲方须向乙方提交平方米的购房计划。

三、房屋交付日期：______年_______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、乙方代收煤气管道费每户元，电视天线费每户

____________yeo

六、预购付款结算办法

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，

无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履

行完定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主

体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾

期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲

方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在—日内

返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关

鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生

产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：___________________________

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：____________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他约定事项：

甲方（盖壹）：乙方：

代表人（签字）：身份证号码：

一年________月_______日__________年________月

______B

2023最新商品房买卖合同范本篇2

甲方（卖方）：

乙方（卖方）：

甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

一、转让房屋

甲方自愿将坐落于房屋出售给乙力，房屋所有权证证号为：，共

有权证号：，产权面积为：平方米，使用性质为：，国有土地使用

证号为：，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有

的土地使用权一并转让，

二、转让价格

经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币(大写)，人

民币(小写)元(含经济适用住房补贴万元整，《长沙市经济适用住房货

币补贴发放凭证》编号：)0

三、税费缴纳

甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由承

担。

四、付款方式

双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第种方式付款。

1、一次性付款

应于木合同签订之日起日内一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、银行按揭付款

应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元，余款元在

FI内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终

止。

五、交付

甲乙双力应于房屋所有权转移登记完成之日起日内将转让房屋交

付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让

的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产

生的法律责任由甲方承担。

六、违约责任

任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定

向守约方承担违约责任，

七、争议的解决

买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，

通过诉讼方式解决。

八、合同的保存

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构

存档一份。

九、补充条款

甲方（签章）：乙方（签章）：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

年月日

2023最新商品房买卖合同范本篇3

合同双方当事人和担保人:

甲方（出卖人）：

身份证：联系电诟：

住址：邮政编码：

乙方（买受人）：

身份证：联系电诟：

住址：邮政编码：

丙方（担保人）：

身份证：联系电话：

住址：邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人（以下称甲方）和买受人（以

下称乙方）在平等、自愿、协商一致的基础上，就卖买商品房达成以下

协议：

第一条商品房来源依据

甲方以单位统购的方式取得位于，商品房小区署名为，户型为，

本套建筑面积为：。

第二条买受人所购商品房的基本情况

乙方购买甲方的商品房为本合同第一条规定项目中的房屋，基本情

况为：-1-

第三条计价方式与总价款

1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方人民币仟元（元）整;

2、该商品房（套）总价款为。

第四条面积确认及面积差异处理

1、面积误差比绝对值在正负1%以内的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值小于设（不含1%）,小于面积部分由出卖人将

已付房款退还给买受人;如大于1%（不含1%）但不超过3%,由买受人按出

卖人购房价（每平米3000元）付款。

3、面积误差比绝对值小于觊或超过觊（不含3盼时，买受人有权退

房。

买受人退房的。出卖人在买受人提出退房之日起10天内将

买受人已付款全额退还给买受人，并按每月（计算到日）5%利率付给

利息。

买受人不退房的。产权登记面积小于3%（不含3%），小于部分（面积）

的房款由出卖人三倍返还买受人；超出3%（不含3%）面积的房款由出卖人

承担，产权归买受人。

第五条付款方式与期限

买受人采取分期付款方式。

1、首次付房价总款的10乐签订协议；

2、签订正式合同。签订合同后5日内再付房价总数的约60%;

3、出卖人向买受人交接房屋及房钥匙后15日内，买受人交最后房

价款剩余的30%中的20$。

4、剩余房总价的10%,等房产证办理后付清。

第六条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；

2、逾期在15日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际

全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之

三的违约金，合同继续履行；

3、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，

买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行

合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之

第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期

应付款万分之五的违约金。

第七条房屋交付期限

出卖人在同时符合下列条件及本合同约定的商品房交付买受人。

1、出卖人应当在20xx年6月30日前♦;

2、依照国家和地方人民政府有关规定，该商品房经过工程质量验

收合格的；

3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件的。

4、以交给买受人所购商品房门钥匙为标志，并符合上述2、3要求

的。

第八条出卖人逾期交房的违约责任

出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付受买人使用，按下列

方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；

2、未按本合同规定期限交房的，买受人有权解除合同。买受人解

除合同，出卖人将买受人已付房款全额一次性退还给买受人，并按买受

人累计已付款的50%向买受人支付违约金；

3、逾期不超过30日，如买受人愿意继续履行合同，出卖人从逾期

的第一天起，按日向买受人支付已交付房款的3%的违约金；

4、逾期超过30日，双方解除合同，出卖人将买受人已付房款全额

一次性退还给买受人，并按买受人累计衣服房款的60%向买受人支付违

约金；

5、以上2、3种方式，买受人可在逾期第二天起15日内作出决定,

决定后通知出卖人，出卖人按照上述规定，在5日内清理完一切经济手

续。

第九条关于产权登记的约定

出卖人应当在签订此合同后2个月内，在开发商售楼部办理变更权

属登记;商品房交付给买受人后12个月内办理房产证，如因出卖人提供

的相关资料不全等原因，使买受人不能在规定的时间内取得房地产权属

登记书的，双方同意按下列方式处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买

受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的50%赔偿买受人损失;

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的35%向买受人支付违约金;

3、出卖人提供办理房产证相关资料并给予协助，办理所需相关费

用由买受人支付；

第十条双方承诺下列事项

出卖人承诺：

1、此合同本人签定后，保证履行合同内的各条规定；

2、对于楼层和户型方位达不到买受人要求的，仍视为违约，愿以

经济补偿方式解决，具体双方协商；

3、买受人住房后所缴纳的物业费、水电费等费用，与本单位购房

职工同等对待。

买受人承诺：

1、按合同办事，不拖欠购房款；

2、有问题多协商，既依法守规，又采取灵活的、双方乐于接受的

方式，注重人情和友情；

3、根据各自实际情况给予理解和尊重，注重人情和友谊，以此作

为保持长期友好的桥梁，

第十一条

本合同在履行过程中的发生的问题和争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的，按下述两种方式解决：

1、在担保人主持协调下；

2、依法向人民法院起诉。

第十二条木合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。

第十三条此合同（包括补充协议）具有同等法律效力。第十四条

本合同共6页，一式四份，出卖人持1份，买受人持2份，担保人持1

份。

第十五条本合同自甲乙双方及担保人签订之口起生效。

甲方【出卖人工（签名盖章）

乙方【买受人】：（签名盖章）

丙方【担保人】：（签名盖章）

1签于：二。一四年

日月

2023最新商品房买卖合同范本篇4

备案号：_________

售房人（以下简称甲方）：

购房人（以下简称乙方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基

础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

一、乙方所购商品房位于_________

二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

房屋幢号I建筑结构I设计用途I建筑面积I

该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为

准。

三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件:

1、国有地地使用证，编号：

2、房屋所有权证，编号：

3、商品房预售许可证，编号：_________

四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）

元/平方米（公摊面积按建造成本折算入实得面积单价），房款共计

兀，大与_________币_________0

五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理。

1、乙方在合同签订之日起________日内一次性付清全部房款，甲

方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。

2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，

余款在_________付清。

3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、

乙双方就此项内容另订补充合同。

六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下

列第种约定追究乙方违约责任。

1、终止合同，乙方按应付房款的________%向甲方支付违约金，

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差

额部分山乙方据实赔偿，

2、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。

七、甲须于年月日前将竣工验收（包

括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付给乙

方，如因,除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方

可据实延期。

八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定

期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第种

约定追究甲方违约责任，

1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约

金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约

金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在

_________%（含本数）至_________%以内，按实测面积结算房款;差异超

过%（含本数），乙方按下列第种约定办理。

1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，

将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

2、合同继续履行，双方约定_________o

十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和

修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，

乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签

订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

日内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利

息。

十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配

套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、

装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商

品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内

到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在

规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种约定处理。

1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日

内将乙方己付房款退还乙方，并按乙方己付房款的________%支付违约

金。

2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。

十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时

签订前期物业管理服务协议。

十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。

十五、本合同连同附件及补充协议共页，一式三份，经

甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一

份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不

成的，甲、乙双方同意按下列第种约定处理。

1、由仲裁委员会仲裁。

2、向人民法院起诉。

十七、其他约定：_________

甲方（签章）：乙方（签章）：

年—月—日年—月—日

说明

1、在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品

房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右

要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090（语

音信箱）查询备案信息。

2、本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应

在空格处打/,以示删除。

3、本合同由成都市房地产管理局统一监制。

2023最新商品房买卖合同范本篇5

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，

买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致

的，可向当地主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房

屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空

白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本

印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本

（签章）（签章）

年月日年月日

签于签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1＞外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、

卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他

附件四：合同补充协议

2023最新商品房买卖合同范本篇6

甲方（卖方）：

乙方（卖方）：

甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

一、转让房屋

甲方自愿将坐落于房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为：，共

有权证号：，产权面积为：平方米，使用性质为：，国有土地使用

证号为：，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有

的土地使用权一并转让，

二、转让价格

经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币（大写），人

民币（小写）元（含经济适用住房补贴万元整，《长沙市经济适用住房货

币补贴发放凭证》编号：）0

三、税费缴纳

甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由承

担。

四、付款方式

双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第种方式付款。

1、一次性付款

应于本合同签订之日起日内一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、银行按揭付款

应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元，余款元在

日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终

止。

五、交付

甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起日内将转让房屋交

付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让

的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产

生的法律责任由甲方承担。

六、违约责任

任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定

向守约方承担违约责任，

七、争议的解决

买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，

通过诉讼方式解决。

八、合同的保存

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构

存档一份。

九、补充条款

甲方(盖直)：乙方：

代表人（签字）：身份证号码：

一年________月________日__________年_________月

______B

2023最新商品房买卖合同范本篇7

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、

平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中

华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、

法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房

买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：_______

通讯地址：_________

邮政编码：__________

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

委托销售经纪机构：

通讯地址：________________

邮政编码：________________

营业执照注册号：_________________

经纪机构备案证明号：

法定代表人：联系电话：

买受人：____________

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【一】，证号：

出生日期：一年—月—日，性别：

通讯地址：__________

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【—L证号：

—出生日期：______年_____月______日，性别：

通讯地址：____________

邮政编码：,联系电话：

（买受人为多人时，可相应增加）

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【划拨】【］方式取得坐落于地块

的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____1为

，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商

品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为，土地使用权

终止日期为年月日。

2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为

,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可

证号为o

第二条预售依据

该商品房已由批准预售，预售许可证号为0

第三条商品房基本情况

1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【]o

2、该商品房所在建筑物的主体结构为_____,建筑总层数为—

层，其中地上一层，地下一层。

3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【_____]_____单

元一层一号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特

定位置。该商品房的平面图见附件一。

4、该商品房的房产测绘机构为______,其预测建筑面积共______

平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积

平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有

个阳台，其中一个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。

阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押类型：,抵押人：,

抵押权人：_________,抵押登记机构：,

抵押登记日期：，债务履行期限：o

抵押类型：,抵押人：,

抵押权人：，抵押登记机构：,

抵押登记日期：_________，债务履行期限：。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件

JUo

第五条房屋权利状况承诺

1、出卖人对该商品房享有合法权利；

2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备

案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,

应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内

退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，

按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给

付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买

受人全部损失】的赔偿金。

第三章商品房价款

第六条计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币

种）元，总价款为（币种）—元（大写元整）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）

_________元，总价款为_____（币种）_______元（大写____元整）。

3、按照套计算，该商品房总价款为______（币种）元（大写

_______元整）。

4、按照计算，该商品房总价款为______（币种）______元（大

写元整）0

第七条付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______（币

种）元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【]

时【抵作】【]商品房价款。

（二）买受人采取下列第_____种方式付款：

1、一次性付款。买受人应当在年一月—日前支付该商品

房全部价款。

2、分期付款。买受人应当在年月日前分期支

付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应

当于年月日前支付。

3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【买受人应

当于—年—月—日前支付首期房价款______（币种）—元（大写

元整），占全部房价款的%。余款（币种）

元（大写元整）向（贷款机构）中请贷款

支付。

4、其他方式：o

（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于

本工程建设。

该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名

称为_______,账号为________。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见

附件四。

第八条逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列

第种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款

万分之一的违约金。

（2）逾期超过—日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，

出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受

人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的

%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含

己付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万

分之________（该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款

与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与

该期的实际已付款的差额确定。

第四章商品房交付条件与交付手续

第九条商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、____、______项所列条件：

1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2、该商品房已取得房屋测绘报告；

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅

质量保证书》。

第十条商品房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城巾公共

供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定

的饮用水卫生标准，

2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，

3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热

的，纳入城市集中供热管网，；

4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连

接，保证燃气供应，；

5、电话通信：交付时线路敷设到户；

6、有线电视：交付时线路敷设到户；

7、宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、

5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按

照下列第种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，

出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付

元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人

支付____元的违约金;第7项未按时达到交付使田条件的，出卖人按口

向买受人支付—元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交

付日后一日之内达到交付使用条件。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1、小区内绿地率：年_月_日达到

2、小区内非市政道路：年月日达到

3、规划的车位、车库：年月日达到

4、物业服务用房：____—年_____月_____日达到_____

5、医疗卫生机构：年月日达到

6、幼儿园：—年___月—日达到f

7、学校：年月日达到

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，O

2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，

3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，o

4、物业服务用房未达到上述约定条件的，o

5、其他设施未达到上述约定条件的，o

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。

第十一条交付时间和手续

（一）出卖人应当在年_____月日前向买受人交付该商

品房。

（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当

在交付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交

付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买

受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交

付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出

卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定

条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,

并按照第十二条处理

(三)查验房屋1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查

验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验

和办理交付手续的前提条件。

2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其

他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次

日起____________日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

(2)管道堵塞；

(3)门窗翘裂、五金件损坏；

(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；

3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原

因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

第十二条逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付

买受人的，双方同意按照下列第____种方式处理：

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)o

(1)逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中

的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次口起至实际交付之口止,

出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违

约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。

(2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)

后，买受人有权解除合司。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房

款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给

付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约

金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买

受人支付全部房价款万分之________（该比率应当不低于本条第1（1）项

中的比率）的违约金。

第五章面积差异史理方式

第十三条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买

受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第

三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。

1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列

原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价

款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同

通知送达之口起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），

并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期

贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面

积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补

足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内

建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%

以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房

价款由出卖人双倍返还买受人。

套内建筑面积误差比二（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）除

以预测套内建筑面积ICO%

2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则

处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，

根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，

买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出

卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款

（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照玳不低于中国

人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除

合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内

C含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承

担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积

误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对

值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑面积误差比二（实测建筑面积-预测建筑面积）除以预测建筑面

积100%

（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充

协议。

3、根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详

细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或

者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：o

4、双方自行约定：o

第六章规划设计变更

第十四条规划变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发

的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签

订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、

基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主

管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10口内将书面通知

送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合

同。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书

面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除

合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部

分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付

利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买

受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如

下：3

第十五条设计变更

（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设

计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，

出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人

未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖方式；

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书

面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除

合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部

分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付

利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定

如下：o

第七章商品房质量及保修责任

第十六条商品房质量

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合珞，并符合国家及行业

标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应

当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退

还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之口起，按

照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付

利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受

人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人

不解除合同的，O

（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件

的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式

处理：

（1）及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿

责任。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除

合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人c出卖人应当自解除合

同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,

并自买受人付款之口起，按照%（不低于中国人民银行公布的同

期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担

相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合

同的，o

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、

装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标

准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、_____

方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：

_，标准文号：O

该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标

准名称：_________，标准文号：

该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖

人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解

除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日

起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付

款之口起，按照断不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）

计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经

检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费

用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担

逾期交付责任。

2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全

部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

第十七条保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房

交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修

期限和保修责任等内容，具体内容见附件七。

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人

日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受

人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失

由出卖人承担。

第十八条质量担保

出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由

承担连带责任，关于质量担保的证明见附件八。

第八章合同备案与房屋登记

第十九条预售合同登记备案

（一）出卖人应当自本合同签订之日起［30日内】1_____日内】（不

超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情

况告知买受人。

（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：

；o第二十条房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构中请办理该商品房的房屋所有

权转移登记。

（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取

得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处

理：

买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之口起15口内退还买受人已付全部房

款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于

中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除

合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际

完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款

万分之一的违约金。

（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有

权转移登记的，出卖人不承担责任。

第九章前期物业管理

第二十一条前期物业管理

（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为O

（二）物业服务时间从______年_____月_____日到______年_____月

_________Ho

（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】

［一］o物业服务费为元/月平方米（建筑面积）。

（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承

接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设

施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

（五）买受人已详细'兑］读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由

出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规

约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。

第十章其他事项

第二十二条建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权

利。

（二）以下部位归业主共有：

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、

楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难

层、设备层或者设备间等结构部分；2、该商品房所在建筑区划内的道

路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于

个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、

物业服务用房;

3、。

（三）双方对其他配套设施约定如下：

1、规划的车位、车库：；

2、会所：;

第二十三条税费

双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发

生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠

政策而增加的税收负担，由承担。

第二十四条销售和使用承诺

1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本铛售或者变相返本销售

的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣

工商品房。

2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品

房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该

商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受

人共有的共用部位和设施的处分。

4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。

具体内容见附件十。

5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建

筑主体结构和承重结构，

第二十五条送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实

有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】

【邮寄挂号信】【________］方式送达对方。任何一方变更通讯地址、

联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方

未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十六条买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安

全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需

要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对

外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通

过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第种方式解决：

1、依法向房屋所在地人民法院起诉。

2、提交________仲裁委员会仲裁。

第二十八条补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书

面补充协议（补充协议见附件十一）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人

承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主耍权利内容的，

仍以本合同为准。

第二十九条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面

形式。

本合同及附件共页,一式—份，其中出卖人一份，买受

人—份，【—］—份，［—］一份。合同附件与本合同具有

同等法律效力。

出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：______

【法定代表人】（签字或盖章）：______【法定代表人】（签字或盖

章）：_________

【委托代理人】（签字或盖章）：______【委托代理人】（签字或盖

章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：_____年____月一日签订时间：______年_____月—

B

签订地点：______签订地点：_________

2023最新商品房买卖合同范本篇8

特别告知

一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本,

印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、

法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当

慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预

售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售

和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所

在地的区县房地产交易中心查阅。

四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售

楼书约定为商品房预售合同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成

但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在

着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：

1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海

市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中

须明确载明房屋的建筑而积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测

面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四

条规定处理。

2、依据《上海市房地产登记条例》关于房地产开发企业应当在新

建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件

和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记的规定，商品

房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（人产证）。

3、国务院发