2022年福建省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

2022年福建省中级经济师专业知识与实务(房地产)

考试题库(含典型题)

一、单选题

1.某建设项目，建设期为2年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500

万元，贷款均为年初发放，年利率为12%,采用复利法计算建设期贷款利息，

则第二年末贷款的复本利和为()万元。

A、925.17

入1061.76

C、1189.17

D、1225.17

答案：B

解析：考察单利、复利的计算。第一年利息二400X12%=48万元本利和二400+48二

448万元。第二年利息二(448+500)X12%=113.76万元本利和二500+113.76

=613.76万元。第二年末贷款的复本利和二448+613.76=1061.76万元。

2.某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为1000万元，此

后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。

若资本的利率为12%.则整个运行期问的全部费用现值应为()万元。已知：(A

/F,12%,4)=0.20923o

A、1500

B、1417

C、1349

D、1042

答案：C

解析：（1）先将每隔4年的维护修理费用200万元（相当于F）折算成年值A。A=F

（A/F,12%,4）=200X0.20923=41.846（万元）。（2）堤坝的寿命期认为是无限

的（永续年值），则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A+i。再把A折算

成现值P,与现时点的投资相加即为运行期间的全部费用现值。P=A+12%+1000

=41.846：12%+1000^1349：万元）。

3.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，

建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是0万元。

A、140.79

B、62.66

C、75.00

D、101.25

答案：A

解析：涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化

的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份

价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。其计算公式为：

n

051

PF=z4[a+fr（i+/）（i+/r-f

‘=1其中，PF为涨价

预备费，n为建设期年份数，It为建设期第t年投资计划额，f为投资价格上涨

指数，t为建设期第t年，m为建设前期年限。本题中，第一年涨价预备费为：P

F1=1000X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1]=75.93(万元),第

二年涨价预备费为：PF2=500X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1]

=64.86(万元)，故涨价预备费合计为：PF=75.93+64.86=140.79(万元)。

4.1EED评价体系中，若认证等级为银级，则满足至少()的评估点要求。

A、40%

B、50%

C、60%

D、80%

答案：B

解析：此题考查1EED评估认证等级。申请项目在满足所有评估前提条件后，评

估结果则按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证级别°①认证级，满足至

少40%的评估点要求。②银级，满足至少50%的评估点要求。③金级，满足至

少60%的评估点要求。④白金级，满足至少80%的评估点要求。

5.某人刚刚得子,喜悦之余打算为儿子准备一笔留学基金。预计在儿子20岁时，

将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%,则他20年后的20万元，相当于现

在的。万元。已知：(P/F,5%,20)=0.3769o

A、6.846

B、7.538

C、6.785

D、7.856

答案：B

解析：此题考查的是已知将来值求现值的计算：P=F(P/F,5%,20)=20X0.3

769=7.538（万元）。

6.()主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断，一般

以定性描述为主。

A、快速社会评价法

B、详细社会评价法

C、社会风险评价法

D、社会影响评价法

答案：A

解析：快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的

分析判断，一般以定性描述为主。

7.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投

标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按

实际完成的数量结算。这种合同属于()。

A、纯单价合同

B、可调工程量单价合同

C、不可调值单价合同

D、可调值总价合同

答案：A

解析：此题考查的是纯单价合同的含义。采用纯单价合同时，发包方只向承包方

给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定。承

包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工

程量则按实际完成的数量结算。

8.下列内容中，不属于绿色建筑生活便利类评价指标控制项的是()o

A、建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系

统

B、应具有安全防护的警示和引导标识系统

C、自行车停车场所应位置合理、方便出入

D、建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能

答案：B

解析：此题考查绿色建筑生活便利类评价指标控制项内容。生活便利控制项内容

包括：①建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步

行系统；②场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站

点的专用接驳车;③停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件,

并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位；④自行车停车场所应位置合理、方

便出入；⑤建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能；⑥建筑应设置信息网络

系统。选项B属于绿色建筑安全耐久类评价指标控制项内容。

9.依照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)规定，包工包料工

程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的,不宜高于

签约合同价(扣除暂列金额)的o()

A、10%；20%

B、10%；25%

C、10%；30%

D、15%；30%

答案：C

解析：依照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定，包工包

料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%,不宜高

于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次

付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况，在合同中约定。

10.双代号时标网络计划中，工作D有四项紧后工作,其工作总时差分别为6周、

4周、7周和5周，工作D的自由时差为3周，则工作D的总时差是。周。

A、3

B、6

C、7

D、8

答案：C

解析：由于D不是以终点节点为箭头节点的工作，因此其总时差等于其紧后工作

总时差的最小值与本工作的自由时差之和，即4+3=7（周）o

11.装配式建筑综合效益分析中，关于经济效益的说法不正确的是（）。

A、集群发展拉动地方经济

B、单位面积建筑成本效益不明显

C、节约资金时间成本

D、降低综合造价

答案：B

解析：本题考查装配式建筑综合效益中的经济效益。经济效益的特点：集群发展

拉动地方经济，节约资金和时间成本，降低综合造价。

12.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，双方应在投标有效期内并

在自中标通知书发出之日起。个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件

订立书面合同。

A、5

B、30

C、60

D、90

答案:B

解析：招标人和中标人应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30个工

作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

13.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属

于（）。

A、建立价格可比基础

B、交易情况修正

C、市场状况调整

D、房地产状况调整

答案：C

解析：市场状况调整：将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的

价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，也称为交易日期调整。

14.下列费用中，属于建筑安装工程造价企业管理费的是（）。

A\材料检验试验费

B、文明施工费

C、工会经费

D、脚手架费用

答案：C

解析：A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费、D是措施费。

15.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元,

建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是。万元。

A、50.00

B、51.25

C、75.00

D、101.25

答案：D

解析：涨价预备费：1000X[：1+5%)*1-1]+500X[(1+5%)*2-1]=50+51.25=10

1.25(万元)。

16.关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是()。

A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁

B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租

赁

C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发.依法应当有偿使用的，只能采用租

赁

D、国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处

置，也可实行租赁

答案：B

解析：国有建设用地租赁的范围：①对于使用者目前使用的划拨用地，依法可以

划拨使用的仍应维持划拨，可不实行有偿使用，可不实行土地租赁。②对因改变

土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地

目录的，可以实行租赁。③对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，

必须实行出让，不实行国有土地租赁。④对于使用者申请建设用地进行非经营性

开发的，依法应当有偿使用的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他

有偿使用方式。⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取

出让方式处置，不实行租赁。

17.下列关于工程承包合同的说法中，正确的是()。

A、不可调值总价合同适用于工期较短的项目

B、当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大

C、当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整

D、当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算

答案：A

解析：考察建设工程承包合同价格的分类。不可调值总价合同通常适用于工期较

短的项目，成本加酬金合同对于业主来说风险较大，选项B有误；采用估算工程

量单价合同时，合同单价和工程量都允许调整，选项CD有误。

18.根据《建设工程安全生产管理条例》，关于工程监理单位职责的说法，不正

确的是()。

A、工程监理单位应审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符

合工程建设强制性标准

B、工程监理单位发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改

C、工程监理单位发现存在轻微安全事故隐患，应要求施工单位暂时停止施工

D、施工单位拒不整改的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告

答案：C

解析：此题考查工程监理单位的职责。《建设工程安全生产管理条例》规定：工

程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符

合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐

患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工,

并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当

及时向有关主管部门报告。

19.下列措施中，不属于工程监理目标控制措施中技术措施的是0。

A、对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析

B、对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证

C、采用工程网络计划技术、信息化技术等实施动态控制

D、加强动态控制过程中的激励措施

答案：D

解析：此题考查工程监理技术措施。为了有效控制建设工程目标，应从组织、技

术、经济、合同等多方面采取措施。其中，技术措施为了对建设工程目标实施有

效控制，需要对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析。为此,

需要对各种技术数据进行审核、比较，需要对施工组织设计、施工方案等进行审

查、论证等。此外，在整个建设工程实施过程中，还需要采用工程网络计划技术、

信息化技术等实施动态控制。选项D属于目标控制措施中组织措施的内容。

20.房地产保险费的计算是（）。

A、总保险费二保险金额X保险费率X缴费系数

B、总保险费二保险金额X保险费率+缴费系数

C、总保险费二保险金额♦保险费率X缴费系数

D、总保险费二保险金额♦保险费率;缴费系数

答案：A

解析：保险费计算公式为：总保险费二保险金额X保险费率X缴费系数。

21.招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程

设备的单价，应列入()。

A、暂列金额

B、工程设备暂估价

C、总承包服务费

D、规费

答案：B

解析：工程设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时

不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额，包括材料暂估单价、

工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

22.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为80

0万元，贷款年利率为5%。则计算建设期利息为()万元。

A、30.0

B、40.5

C、50.5

D、60.0

答案：C

解析：此题考查建设期利息计算。建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融

机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债

券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提

下，建设期利息实行复利计息。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支

为：%=[+9/XiQ

用，借款当年按照半年计息，公式I2JJ本题中，第

一年利息=（400-2）X5%=10：万元），第二年利息二（400+10+800+2）X5%=40.5

（万元）,故建设期利息=10+40.5=50.5（万元）。

23.在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的

是（）。

A、暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定

B、材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定

C、专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定

D、总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定

答案：D

解析：关于选项A,暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；关

于选项B,材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价:

关于选项C,专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。选

项D正确。

24.关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的是0

A、对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量

B、对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量

C、发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告

D、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告

答案：D

解析：AB选项内容，均不予以计量

25.某债券面值为1000元，年利率为10%,每年付息一次，原来购买时花了110

。元，第3年年末将其售出时，若想获得8%的收益率，则售价应为。元。

A、1056

B、1061

C、1086

D、1134

答案：B

解析：本题考查现值、年值和将来值之间的关系。（1）1000元本金（P）在第3

年年末的终值F1为：1100X（1+8%）3=1385.6832（元）；⑵第1年年末至第

3年年末每年的利总收益A为:1000乂10%=100（元）；（3）将利息收益年值A折算

为终值F2：F2=100X[（1+8%）3-1]+8%=324.64（元）；⑷售价应为：1385.6

832-324.64^1061（元）。

26.施工单位违反工程建设强制性标准的，应由（）及时签发工程暂停令。

A、总监理工程师

B、总监理工程师代表

C、专业监理工程师

D、监理员

答案：A

解析：此题考查签发工程暂停令相关内容。项目监理机构发现施工单位违反工程

建设强制性标准的，总监理工程师应及时签发工程暂停令。

27.在某工程网络计划中，工作E的持续时间为3周，其最早开始时间是第8周，

该工作的总时差和自由时差分别为4周和2周，则工作E的最迟完成时间是第（）

周。

A、11

B、13

C、15

D、17

答案：C

解析：工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必

须完成的最迟时刻。工作的最早完成时间等于该工作的最早开始时间与该工作的

持续时间之和。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差。本

题中，工作E的最早完成时间=工作E的最早开始时间+工作E的持续时间=8

+3=11（周）；工作E的最迟完成时间=工作E的总时差+工作E的最早完成

时间=4+11=15（周）。

28.下列关于投标文件的送达，说法错误的是（）。

A、投标人应当在提交投标文件的截止时间前，送达投标文件

B、投标人少于3个的，招标人重新招标

C、在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人可以收下

D、招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启

答案：C

解析：此题考查投标文件的送达。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截

止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存,

不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。在招

标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。

29.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),对于合同工期较

短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，宜采

用()确定合同价款。

A、总价方式

B、单价方式

C、成本加固定百分比酬金方式

D、成本加固定金额酬金方式

答案：A

解析：施工合同计价方式可分为三种：①总价方式；②单价方式；③成本加酬金

方式。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，对于合同工

期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程,

可以采用总价合同。总价合同是指总价包干或总价不变的合同，发承包双方约定

以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认。除工程变更外,

其工程量不予调整。

30.某商品房开发项目占地面租2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/

平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入

的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成

本利润率为25%,则商品房销售均价为。元/平方米。

A、5337

B、5440

C、5550

D、5618

答案：A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3二6万平方米，每

平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本二建造成

本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格二［商品房单位成本*(1+)

成本加成率］/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

31.项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监

理工程师签认后报()。

A、政府主管部门

B、建设单位

C、安全生产监督机构

D、工程监理单位

答案：B

解析：此题考查项目监理机构安全生产管理相关内容。项目监理机构应审查施工

单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。

32.下列关于建设项目财务评价的说法中，正确的是()。

A、财务评价对投入物和产出物采用现行价格

B、财务评价对投入物和产出物采用影子价格

C、财务评价计算项目的间接效益与费用

D、财务评价也称为宏观评价

答案：A

解析：本题考查财务评价与国民经济评价的概念的区分。财务评价对投入物和产

出物采用现行价格，国民经济评价对投入物和产出物采用影子价格，因此选项B

错误;财务评价只计算项目的直接效益与直接费用，不计算间接费用与间接效益,

而国民经济评价既计算直接费用与直接效益，也计算间接费用与间接效益，故选

项c错误；国民经济评价也称为宏观评价，不是财务评价，因此选项D错误。

33.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的

可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分

别为：1/3,3/4,2/3,3/5,2/5,这该房地产开发企业明年商品住房销售

量超过50万平方米的主观概率是。。

A、55%

B、57%

C、52%

D、54%

答案：A

解析：采用主观概率进行预测的方法，当预测对象仅有一个可能发生的事件时,

P=(1/3+3/4+2/3+3/5+2/5)/5=0.55,即概率为55%。

34.以下各种文件中，属于标底价格组成的是()o

A、标底价格的综合编制说明

B、投标函附录

C、投标书商务部分

D、投标保证金银行保函

答案：A

解析：标底价格的组成包括以下内容：（1）标底价格的综合编制说明。（2）标底价

格计算书，带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细以及

采用固定价格工程的风险系数测算明细等。（3）主要材料用量。（4）标底文件：如

各项交底纪要，各种材料及设备价格的来源，现场的地质、水文、地上情况的有

关资料，编制标底价格所依据的施工方案或施工组织设计等。

35.下列关于履约保函叙述中不正确的是（）。

A、履约保函中的担保期限是指自发包人与承包人签订合同之日起，至竣工验收

为止

B、履约保函中采用无条件担保方式

C、发包人可凭保函要求担保人予以赔偿，不需承包人确认

D、在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，

担保人方在收到发包人方以书面形式提出的在担保金额以内的赔偿要求后，在7

天内无条件支付

答案：A

解析：自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止，故A选择

错误。

36.根据《中华人民共和国合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某

种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为。。

A、要式合同

B、诺成合同

C、有偿合同

D、单务合同

答案：C

解析：本题考查有偿合同的概念。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而

给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价。

37.安装工程风险最大的阶段是。。

A、施工阶段

B、使用阶段

C、试车、考核和保证阶段

D、维护阶段

答案：C

解析：建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工

程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险人一开始就承担着全部货价的风

险。在机器设备安装好后，试车、考核和保证阶段风险最大。由于风险集中，试

车期安装工程一切险的保险费通常要占整个工期保费的1/3左右。

38.下列工程费用中，属于企业管理费的是。。

A、住房公积金

B、大型机械设备进出场及安拆费

C、施工机具使用费

D、职工教育经费

答案：D

解析：住房公积金属于规费；大型机械设备进出场及安拆费属于措施费用；施工

机具使用费与企业管理费一样属于建筑安装工程费，但施工机具使用费不包括在

企业管理费中。企业管理费包括：（1）管理人员工资。（2）办公费。（3）差旅交通

费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。（6）劳动保险和职工福利费。（7）

劳动保护费。（8）检验试验费。（9）工会经费。（10）职工教育经费。（11）财产保险

费。（12）财物费。（13）税金。（14）.其他，包括技术转让费、技术开发费、投标

费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保

险费等。

39.业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的（）。

A、分离风险

B、预防损失

C、减少损失

D、风险回避

答案：B

解析：本题考查风险防范手段。预防损失系指采取各种预防措施以杜绝损失发生

的可能。业主要求承包商出具各种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力；

而承包商要求在合同条款中赋予其索赔权利也是为了防止业主违约或发生种种

不测事件。属于第二类风险控制的一种。

40.某建设项目，当i仁12%时，净现值为860万元；当i2二18%时，净现值为一

600万元，基准收益率为10%,则该项目的内部收益率应。。

A、在10%〜12%之间

B、小于12%

C、在12%〜18%之间

D、大于18%

答案：C

解析：既要掌握插值法求内部收益率公式，也要掌握插值法求内部收益率的求解

原理。当i1对应的净现值大于0、i2对应的净现值小于0时，内部收益率一定

在12%〜18%（i1和i2）之间。

41.评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给0。

A、投标人代表

B、招标人并抄送有关行政监督部门

C、监理机构

D、有关行政管理部门

答案：B

解析：此题考查评标报告的提交。除招标单位授权直接确定中标单位外，评标委

员会完成评标后,应当向招标单位提交书面评标报告,并抄送有关行政监督部门。

42.风险中性化是常用的一种风险财务转移方式。属于此种方式的是。。

A、购买建安一切险

B、要求承包商提供履约保函

C、通过合同将部分责任转移

D、期货买卖

答案：D

解析:风险中性化是一个平衡次失和收益机会的过程,这种手段只是一种防身术,

只能保证自己不受风险损失，但不是从中获利，如期货买卖。

43.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年

限为50年，至今已使用6年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益

8万元，该类房地产的报酬率为8.5%,该房地产的收益价格为()万元。

A、91.5

B、92.5

C、93.5

D、94.5

答案：A

解析：V=A/Y[17/(1+Y)n]=91.5万元。

44.国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从()的角度计算项目对国民

经济的贡献、效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。

A、项目

B、国家经济整体利益

C、环境保护与利用

D、自然资源的合理性开发

答案：B

解析：此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会

资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分

析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理I生进行

的评价。

45.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币一产品——货币的投

资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

A、出售型房地产开发投资

B、租赁型房地产置业投资

C、经营型房地产开发投资

D、购买型房地产置业投资

答案：A

解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。

46.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是()o

A、监理机构应制定施工单位的现场安全生产管理规章制度

B、监理机构应审查施工单位也审的专项施工方案

C、对危险较大的分部工程施工方案，监理机构应组织专家论证

D、发现工程存在安全事故隐患时，应签发停工令

答案：B

解析：此题考查工程监理工作内容中安全生产管理。①审查施工单位安全生产管

理体系。审查施工单位的管理制度、人员资格及收手续。b.审查专项施工方案。

项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工

程师签认后报建设单位。超过二定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工

方案，应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况，以及是否附具安全验算

结果。②监督实施专项施工方案。③处理安全事故隐患项目监理机构在实施监理

过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改;

情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位6施工单位拒不整改或

不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。

47.某人现在购买10万元债券，6年后可得20万元。假设基准收益率为8%,则

这项投资的净现值是。万元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302o

A、2.086

B、2.604

C、2.834

D、2.905

答案：B

解析：净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流

量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资的净现值为：NPV=-10+20

（P/F,8%,6）=-10+20X0.6302=2.604（万元）。

48.根据不平衡报价法，下列项目中，报价可适当降低的是（）。

A、前期措施费

B、基础工程

C、装饰工程

D、土石方工程

答案：C

解析：常用的投标报价技巧由不平衡报价法、多方案报价法、无利润竞标法和突

然降价法等。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各

个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想

的经济效益的报价方法。其中，对于能够早日结算的项目（如前期措施费、基础

工程、土石方工程等），可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。

后期工程项目（如设备安装、装饰工程等）的报价可适当降低。

49.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能

的利用，称为（）。

A、最可能的利用

B、最可行的利用

C、最大化利用

D、最高最佳利用

答案：D

解析：最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价

值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。

50.描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观

事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明“（尸。

A、为什么

B、是什么

C、可行性

D、准确性

答案：B

解析：描述性调研：是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的

客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明

“是什么”。

51.矩阵式监理组织形式的主要优点是（）。

A、管理职责分明、决策迅速

B、加强了各职能部门的横向联系

C、纵横向协调工作量小

D、权利集中、命令统一

答案：B

解析：矩阵式监理组织形式是由纵横两套管理系统组成的矩阵型组织结构，一套

是纵向的职能系统，另一套是横向的子项目系统。这种形式的优点是加强了各职

能部门的横向联系；缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产

生矛盾。

52.某双代号时标网络计划中，工作D有两项紧后工作，两项紧后工作的总时差

分别为4天和6天，工作D的自由时差为2天，则工作D的总时差是。天。

A、2

B、4

C、6

D、8

答案：C

解析：在双代号时标网络中，除以终点节点为完成节点的工作外，工作箭线中波

形线的水平投影长度表示工作与其紧后工作之间的时间间隔,除以终点节点为完

成节点的工作外，工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。除

以终点节点为完成节点的工作外，工作的总时差等于其紧后工作的总时差加本工

作与该紧后工作之间的时间间隔所得之和的最小值。故本题中，工作H与紧后工

作之间的时间间隔为为工作D的自由时差，即2天，故工作D的总时差=由汨(4

4-2,6+2)=min(6,8)=6(天)。

53.关于我国现阶段建设工程监理含义的说法，错误的是()。

A、工程监理的行为主体是工程监理单位

B、工程监理的实施范围主要在施工阶段

C、工程监理单位受建设行政主管部门的授权为建设单位提供服务

D、工程监理的基本职责是“三控两管一协调”

答案：C

解析：工程监理可从以下五个方面进行理解：①工程监理的行为主体是工程监理

单位。工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或

施工总承包单位对分包单位的监督管理。②工程监理的实施前提是建设单位的委

托和授权。③工程监理的实施依据包括法律法规、工程建设标准、勘察设计文件

及合同。④工程监理的实施范围主要在施工阶段。⑤工程监理的基本职责是在建

设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关

系，控制建设工程质量、造价和进度三大目标，即“三控两管一协调”。

54.承包商职业责任风险主要体现在（）。

A、缺乏商业道德

B、报价决策错误

C、合同条款责任不清

D、工程技术和质量的缺陷

答案：D

解析：承包商的职业责任主要体现在工程的技术和质量。所以工程技术质量的缺

陷属于其职业责任风险。选项A属于项目选择不慎，选项B属于决策阶段风险,

选项C属于合同风险。

55.当合同中没有约定价格变化的范围或幅度，材料、工程设备单价变化超过()

时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整相关

费用。

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

答案：C

解析：此题考查物价变化引起合同价款调整原则。合同履行期间，因人工、材料、

工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款。

承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的

范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的

价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费用。

56.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。。

Av1.3

B、1.5

C、1.2

D、2

答案：A

解析：偿债备付率指标评价准则：偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时，表示

当年资金来源不足以偿还当期债务。

57.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。

A、调整楼宇基价

B、提高前期付款的比例

C、增大楼层之间的差价

D、增大朝向之间的差价

答案：B

解析：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下两种途径：（1）调

整基价；（2）调整差价系数。

58.下列事件中.属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是。。

A、征地、拆迁没有及时完成

B、工程预付款不能按时支付

C、施工机械设备不配套

D、设计变更

答案：C

解析：施工机械设备不配套属于因承包商引起的可能造成工期延误的事件，其他

都不属于承包商的责任。

59.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8%,则

该项投资收益的净现值是0万元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302o

A、8.166

B、9.26

C、10.285

D、11.456

答案：A

60.将个人意外伤害保险分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险，是按（）

分类的。

A、投保动因

B、保险危险

C、保险期限

D、保险结构

答案：B

解析：个人意外伤害保险按保险危险分类，可分为普通意外伤害保险和特定意外

伤害保险。

61.订立书面合同后7日内，中标人应将合同送。备案

A、中标人所在地县级以上建设行政主管部门备案

B、投标人所在地县级以上建设行政主管部门备案

C、工程所在地市级以上建设行政主管部门备案

D、工程所在地县级以上建设行政主管部门备案

答案：D

解析：订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上建设行政

主管部门备案备案。

62.下列风险中，不属于按风险发生原因分类的是（）。

A、自然风险

B、社会风险

C、投机风险

DV经济风险

答案：C

解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的

风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按

不同原则和标准，对工程风险进行分类。①按风险造成的后果，工程风险可分为

纯粹风险和投机风险；②按风险发生的原因，工程风险可分为自然风险、政治风

险、社会风险、经济风险和金融风险；③按风险是否可管理分类，工程风险可分

为可管理风险和不可管理风险；④按工程项目参与方分类，工程风险可分为业主

或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；⑤按风险作用的强度分类，工程风

险可分为高度风险、中度风险和低度风险。

63.房地产开发项目SWOT分析中，s代表优势(Strength),W代表劣势(Weaknes

s),。代表机会(Opportunity),T代表的是()。

A、思维(Thinking)

B、威胁(Threat)

Cv科技(Technology)

D、性格(Temperament)

答案：B

解析：此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评

价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中，s代表企业内部资源

和能力的优势(Strength),W代表企业内部资源和能力的劣势(Weakness),0代

表企业外部环境中的机会(Opportunity),T代表企业外部环境中的威胁(Threa

t)O

64.人们购置房地产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出

租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的0o

A、生产性需求

B、消费性需求

C、投资性需求

D、不规则需求

答案：C

解析：房地产需求包括：①生产性需求；②消费性需求；③投资性需求。其中，

投资性需求，是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房

地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目

的。

65.建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过。年才决定该项目开工建

设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：D

解析：本题考查建设项目环境影响评价的其他规定。建设项目的环境影响评价文

件自批准之日起超过五年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当

报原审批部门重新审核;原审批部门应当自收到建设项目环境影响评价文件之日

起十日内，将审核意见书面通知建设单位。

66.某承包商经过分析认定，所承包的工程很有可能亏损，因此主动放弃了该项

目。这种风险应对措施是0。

A、风险转移

B、风险回避

C、风险减轻

D、风险预防

答案：B

解析：此题考查工程风险应对措施。风险回避是指当工程风险潜在威胁太大，不

利后果也很严重，又无其他策略可用时，主动放弃项目或改变项目目标与行动方

案，从而规避风险的一种策略。当工程项目的实施面临巨大风险，又没有有效办

法控制风险，甚至保险公司也因风险太大拒绝承保时，就应考虑放弃项目实施,

避免巨大的人员伤亡和财产损失。

67.从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括（）。

A、价格与质量的矛盾

B、生产风险

C、价格与交货时间的矛盾

D、预付款风险

答案：B

解析：此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风

险表现在：①定价风险；②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在:

①价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾；③预付款风险。

68.质量标准，工程价款在《建设工程施工合同（示范文本）》的（）中。

A、协议书

B、通用条款

C、专用条款

D、附件

答案：A

解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中协议书

主包括:工程慨况、质量标准、合同价款；组成合同的文件；本协议书中有关词

语含义和文本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同；承包人向

发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责

任；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支

付的款项；合同生效。

69.BIM技术应用于数字化加工，能实现建筑施工流程自动化。以下不属于BIM

数字化加工模型注意事项的是0。

A、要考虑到精度

B、不需要考虑容许误差

C、选择适当的设计深度

D、处理好多个应用软件之间的数据兼容性

答案：B

解析：此题考查基于BIM的数字化加工。采用BIM模型与数字化建造系统的结合

来实现建筑施工流程自动化。通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制,

降低建造误差，提高建造生产率。BIM数字化加工模型的注意事项：①要考虑到

精度和容许误差；②选择适当的设计深度；③处理好多个应用软件之间的数据兼

容性。

70.某工程程网络计划中，E工作的总时差为5天，自由时差为4天，在检查实

际进度时发现该工作的持续时间延长了6天，则E工作的实际进度对其紧后工作

的最早开始时间及总工期的影响是()o

A、使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，并使总工期推迟1天

B、使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，并使总工期推迟2天

C、使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，但不影响总工期

D、使其紧后工作的最早开始时间推迟1天，但不影响总工期

答案：A

解析：E工作推迟了6天，而总时差为5天，则工程总工期向后推迟6-5二1天;

自由时差为4天，则紧后工作推迟6-4二2天。

71.工程施工准备阶段，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权

的是。。

A、发包单位

B、承包单位

C、监理单位

D、设计单位

答案：A

解析：发包人主要义务之一为：应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场

地的专用和临时道路的通行权。

72.某项目投资300万元，分5年等额回收，若资本利率为10%,每年可回收()

万元。已知：(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638。

A、60.0

B、79.14

C、49.14

D、75.82

答案：B

解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期

数，P为现值，A为等额年金:或称年值)，当投资现值P已知时，则资金回收计

算(已知P,求A)公式为：A=P(A/P,i,n)o本题中，投资现值P二300万元，利

率i=10%,计息期数"5,所以每年回收额A二300X0.2638二79.14(万元)。

73.交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来执行验收，指的是BIM

模型质量控制的。环节。

A、事前质量控制

B、事后质量控制

C、质量验收

D、成果交付

答案：C

解析：此题考查模型质量控制环节。模型质量控制可分为事前质量控制和质量验

收两个环节。其中，质量验收是指交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管

理者来:执行验收。

74.我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是0o

A、对企业资质和工程监理范围实行双重控制

B、对人员资格和工程监理范围实行双重控制

C、只对建设工程的监理范围实行控制

D、对企业资质和人员资格实行双重控制

答案：D

解析：我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是：对企业资质和人员资

格实行双重控制，这是我国现阶段建设工程监理的特点之一。

75.在国民经济评价中应采用。计算劳动力的劳务费用。

A、名义工资

B、影子工资

C、社会平均工资

D、社会效益

答案：B

解析：此题考查国民经济评价相关内容。影子工资是指项目使用劳动力、耗费劳

动力资源而使社会付出的代价。工程项目国民经济评价中，以影子工资计算劳动

力费用。

76.分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和0。

A、工作内容

B、工程量

C、综合单价

D、工料机消耗量

答案：B

解析：此题考查工程量清单五个要件。分部分项工程量清单应载明项目编码、项

目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部分项工程量

清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程

量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算

规则进行编制。

77.依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文

件截止之日止，最短不得少于()日。

A、10

B、15

C、20

D、25

答案：C

解析：招标人设有标底的，标底必须保密。招标人应当确定投标人编制投标文件

所需要的合理时间。依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投

标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

78.某人今年退休，现有银行存款10万元，若银行存款利率为5%,按复利计息，

他欲在今后20年内均匀地使用这笔存款，则他每年年末可利用的钱数为()元。

已知：(A/P,5%,20)=0.08024o

A、9846

B、7658

C、8024

D、9247

答案：C

解析：本题考查的是资金时间价值的计算。本题是已知现值求年值的问题，进行

转化即可。P=100000元，i=5%,n=20,根据A=P*(A/P,i,n)A=P-i-(1+i)n/[(1

+i)n-1]=100000*0.08024=8024元。

79.下列不属于建设工程监理目标控制任务的是。。

A、工程质量控制任务

B、工程造价控制任务

C、工程环境控制任务

D、工程进度控制任务

答案：C

解析:此题考查工程监理目标控制任务任何工程都有质量、造价、进度三大目标，

工程监理单位受建设单位委托，需要协调处理三大目标之间关系、确定与分解三

大目标，并采取有效措施控制三大目标。目标控制任务有工程质量控制任务、工

程造价控制任务、工程进度控制任务。

80.评标委员会的任务不包括()。

A、负责评标活动

B、向招标人推荐中标候选人

C、审核投标人交来的投标文件后确定中标人

D、根据招标人的授权直接确定中标人

答案：C

解析：评标委员会的任务是：负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据

招标人的授权盲接确定中标人。

81.分部分项工程量清单的项目编码采用12位阿拉伯数字表示，其中第10〜12

位表示的为()o

A、工程分类顺序码

B、分部工程顺序码

C、分项工程名称顺序码

D、清单项目名称顺序码

答案：D

解析：分部分项工程量清单项目编码采用五级编码：用12位阿拉伯数字自左至

右表示，第1、2位为工程分类顺序码，第3、4位为专业工程顺序码，第5、6

位为分部工程顺序码，第7、8、9位表示分项工程名称顺序码，第10、11、12

位表示清单项目名称顺序码。

82.生产性建设项目的总投资由()三部分构成。

A、工程费用、建设期利息和流动资金

B、建设投资、建设期利息和流动资金

C、建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和流动资金

D、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和流动资金

答案：B

解析:此题考查建设工程造价急体构成。生产性建设项目的总投资包括建设投资、

建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。

其中，建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。工程费

用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购

置费和建筑安装工程费。

83.房地产市场调研问卷设计的原则不包括()o

A、针对性原则

B、可行性原则

C、简明性原则

D、逻辑性原则

答案：B

解析：房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。

84.在建设工程风险管理过程中，风险识别操作的起点是()。

A、确认不确定性的客观存在

B、建立初步清单

C、确定各种风险事件并推测其结果

D、制定风险预测图

答案：B

解析：在建设工程风险管理过程中，风险管理的第一步是风险识别，风险识别的

第一步是确认不确定性的客观存在。操作起点是：建立初步清单

85.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上

涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/m，。如将该套住

宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是。元/m，。

A、3552.82

B、3563

C、3563.47

D、3574.16

答案：C

解析：市场状况调整，调整后的价格=3500*(1+0,3%)6=3563.47元/平方米。

86.某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意

力。根据区位尺度大小，这反映的是0。

A、大位置

B、小位置

C、微位置

D、地址

答案：C

解析：区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位

置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的

位置等。

87.关于施工图预算的说法，正确的是()。

A、采用单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额

用量

B、采用实物法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价

C、单价法与实物法的根本区别在于计算工程量的方法不同

D、单价法与实物法的根本区别在于计算间接费和利税的方法不同

答案：B

解析：单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价；实物法计算出工

程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单

价得出总价。两者的根本区别计价方法不同。

88.评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给()o

A、投标人代表

B、招标人并抄送有关行政监督部门

C、监理机构

D、有关行政管理部门

答案：B

解析：除招标单位授权直接确定中标单位外，评标委员会完成评标后，应当向招

标单位提交书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。

89.建设工程监理模式的选择与建设工程组织管理模式密切相关，以下关于监理

模式的表述中正确的是()。

A、平行承包发包模式下，业主委托一个监理单位监理时，要求被委托的监理单

位的总监理工程师有较高的工程技术能力

B、平行承发包模式下，业主委托多个监理单位时，各监理单位之间的相互协作

与配合需业主进行协调

C、设计或施工总分包模式下，业主分别按设计阶段和施工阶段委托监理单位进

行实施阶段全过程的监理，有利于监理单位对设计阶段和施工阶段的工程投资、

进度、质量控制统筹考虑

D、在项目总承包模式下，业主宜委托一家监理单位监理，也可按分包合同分别

委托多家监理单位监理

答案：B

解析：A要求总监有较高的合同管理能力和组织协调能力，主要不是技术能力;

C应委托一家监理单位对设计和施工进行管理，才有利于控制考虑。D项目总承

包只宜委托一家监理单位。

90.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

A、成本利润率

B、销售利润率

C、利息备付率

D、内部收益率

答案：D

解析：属于动态盈利性指标的是：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收

期。

91.某房地产投资项目的现金流量见下表.如果投资者的目标收益率为12%,求该

项目的财务净现值。表：某房地产投资项目的现金流量

年除0*,1'2“*4“*6'

现金350600.808800.800>80<k

溃入a

现金26P33

06、

净规-250600”80g800.800*80(k

金演600~0“

A、261.84

B、288.79

C、322.23

D、345.21

答案：A

解析：已知ic=12%,将每年的净现金流量折现到投资起始点，再于初始投资求

和。项目的财务净现值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%

[1-1/(1+12%)6-2]X(1+12%)-2=261.84(万元)

92.为置换、修理或校正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本

身的缺点、错误所支付的费用，应由()承担。

A、生产厂家

B、安装工程保险

C、生产