2024物业管理服务采购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理服务采购合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同中所称的“物业管理服务”定义第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围与地点2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3服务费用的调整机制第四条服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查4.3服务质量问题的处理流程第五条合同的有效期5.1合同的起始日期5.2合同的终止日期5.3合同续签的条件与流程第六条违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的计算方式6.3违约责任的赔偿限额第七条争议解决7.1双方解决争议的方式7.2争议解决的时效7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九条保密条款9.1双方应保守的保密信息9.2保密信息的例外情况9.3保密责任的期限第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律10.2合同的解释原则第十一条附加条款11.1附加条款的内容11.2附加条款的效力第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利义务12.2其他条款的效力第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件13.3合同的生效日期第十四条合同的份数14.1合同正本与副本份数14.2合同各方的留存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：____________，地址：____________。1.2乙方名称：____________，地址：____________。1.3合同中所称的“物业管理服务”是指乙方根据本合同的约定，对甲方的物业进行包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护、客户服务等工作。第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业安保服务：确保物业的安全，防止未经授权的进出；（2）清洁服务：对物业的公共区域进行定期清洁；（3）绿化服务：维护物业的绿化区域，保证绿化环境的整洁与美观；（4）设施维护：对物业的公共设施进行定期检查和维护；（5）客户服务：为业主提供咨询、投诉处理等服务。2.2服务范围与地点：乙方提供的物业管理服务范围包括甲方所有的物业，具体地点为：____________。2.3服务时间与周期：乙方应按照甲方的要求，提供24小时不间断的物业管理服务，服务周期为一年，自合同签订之日起计算。第三条服务费用3.2服务费用的支付时间与方式：甲方应在每个服务周期的开始前七个工作日内，向乙方支付该服务周期的服务费用。支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：账户名称：____________账户号码：____________开户银行：____________3.3服务费用的调整机制：如因政策调整、市场行情变化等原因，导致乙方服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。调整方式为：____________。第四条服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，保证服务质量。4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，乙方应积极配合。4.3服务质量问题的处理流程：如甲方发现乙方提供的服务质量存在问题，应及时通知乙方。乙方接到通知后，应在____________小时内采取措施予以解决。如乙方未在规定时间内解决，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的____________%。第五条合同的有效期5.1合同的起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的终止日期：本合同的有效期为____________年，自合同起始日期起计算。如双方同意续签，应在该合同终止日期前一个月内签订新的合同。（1）甲方对乙方提供的服务质量无重大异议；（2）乙方无重大违约行为；（3）双方就续签事项达成一致。续签流程为：双方在合同终止日期前一个月内，签订《物业管理服务合同续签协议》，并按约定时间支付服务费用。第六条违约责任6.1双方违约的情形：（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，每延迟一日，应支付延迟部分的____________%作为滞纳金；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在____________小时内改正，如乙方未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的____________%。6.2违约责任的计算方式：违约金计算方式为按日计算，违约金金额为违约部分的____________%。6.3违约责任的赔偿限额：除本合同另有约定外，违约方应承担的赔偿限额为服务费用的____________%。第八条合同的变更与解除（1）甲方或乙方因客观原因需调整合同内容的；（2）法律法规变化导致合同内容不符合要求的；（3）双方协商一致同意变更合同内容的。（1）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（2）甲方明确表示不续签合同；（3）法律法规规定合同解除的其他情形。8.3合同变更与解除的程序：（1）双方同意变更或解除合同的，应签订《合同变更协议》或《合同解除协议》，并报相关政府部门备案；（2）合同变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效；（3）合同变更或解除协议生效后，双方应按照约定履行相关义务。第九条保密条款9.1双方应保守的保密信息：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密信息的例外情况：法律要求披露、公众利益需要披露等。9.3保密责任的期限：双方对保密信息的保密责任自合同终止之日起持续____________年。第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同的文义、法律法规、行业惯例及公平原则。第十一条附加条款11.1附加条款的内容：双方在合同履行过程中，如需增加或调整合同内容，可以签订附加条款。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利义务：双方在合同履行过程中，应遵守的其他约定。12.2其他条款的效力：本合同其他条款如有与法律法规、行业标准不符之处，以法律法规、行业标准为准。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点：本合同于____________年____________月____________日，在____________（地点）签署。13.2合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的生效日期：本合同自____________年____________月____________日起生效。第十四条合同的份数14.1合同正本与副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同各方的留存份数：甲方留存____________份，乙方留存____________份。14.3合同的保管责任：双方应对合同的正本及副本进行妥善保管，如有遗失或损坏，应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况说明书》详细要求：该附件应包括物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施设备情况、物业管理范围等。附件二：《服务费用明细表》详细要求：该附件应详细列出服务费用的各项明细，包括基础服务费用、增值服务费用等。附件三：《服务质量标准》详细要求：该附件应详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量的评价体系、服务项目的达标要求等。附件四：《保密协议》详细要求：该附件应详细列出双方应保守的保密信息，以及保密责任的期限等。附件五：《合同变更协议》详细要求：该附件应详细列出合同变更的条件、程序以及变更后的合同内容等。附件六：《合同解除协议》详细要求：该附件应详细列出合同解除的条件、程序以及解除后的权利义务处理等。附件七：《违约金计算方式说明》详细要求：该附件应详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方服务不符合约定的服务质量标准；4.双方未按约定履行合同变更或解除程序；5.双方泄露对方商业秘密、技术秘密等保密信息。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，每延迟一日，应支付延迟部分的1%作为滞纳金；2.乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在24小时内改正，如乙方未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的5%；3.乙方服务不符合约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的3%；4.双方未按约定履行合同变更或解除程序的，应支付给对方因此造成的损失；5.双方泄露对方商业秘密、技术秘密等保密信息的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付延迟部分的滞纳金；如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方在24小时内改正，如乙方未改正，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方根据本合同的约定，对甲方的物业进行包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护、客户服务等工作。2.服务质量：指乙