房地产合同管理技巧

房地产合同管理技巧合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条合作原则1.1双方应按照平等、自愿、诚实、信用的原则，全面履行本合同的约定。1.2双方应积极协助，共同努力，确保项目的顺利推进和销售工作的顺利进行。1.3双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。第二条合作内容2.1乙方作为甲方的房地产销售代理公司，负责项目的销售工作，包括代理销售甲方开发的房地产产品。2.2乙方应按照甲方的要求，制定销售策略和营销方案，并报甲方审批。2.3乙方应根据甲方的要求，组织销售团队，进行销售培训，确保销售工作的顺利进行。2.4乙方应协助甲方办理与销售相关的各项手续，包括但不限于产权登记、贷款、按揭等。2.5乙方应及时向甲方报告销售情况，并按约定向甲方支付销售佣金。第三条合作期限3.1本合同合作期限自双方签订之日起至项目全部房地产产品销售完毕止。3.2双方同意，本合同合作期限可以根据项目实际情况进行延长或提前终止。第四条销售价格及佣金4.1乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自调整。4.2乙方应按照实际销售额的约定比例向甲方支付销售佣金。4.3销售佣金的支付方式、时间及比例，双方另行协商确定。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定，向乙方提供符合销售条件的房地产产品。5.2甲方应协助乙方办理与销售相关的各项手续。5.3甲方应按照约定向乙方支付销售佣金。5.4甲方应保证项目的合法性，不得存在任何法律纠纷。第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定，积极开展销售工作，确保项目的顺利销售。6.2乙方应按照约定向甲方支付销售佣金。6.3乙方应协助甲方办理与销售相关的各项手续。6.4乙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿损失。7.3双方应按照法律规定和本合同约定，积极履行合同义务，确保项目的顺利进行。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书5.项目批准文件6.项目规划许可证7.项目销售许可证8.销售策略和营销方案9.销售合同样本10.销售业绩报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定向乙方提供符合销售条件的房地产产品，视为违约。2.甲方未协助乙方办理与销售相关的各项手续，视为违约。3.甲方未按照约定向乙方支付销售佣金，视为违约。4.乙方未按照约定积极开展销售工作，视为违约。5.乙方未按照约定向甲方支付销售佣金，视为违约。6.双方未按照法律规定和本合同约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业。2.房地产销售代理公司：指从事房地产销售代理业务的企业。3.销售佣金：指乙方按照实际销售额的一定比例向甲方支付的报酬。4.违约责任：指合同双方违反合同约定应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩不达标：乙方应调整销售策略，加强销售团队培训，提高销售技巧。2.甲方未按约定提供产品：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。3.销售佣金支付延迟：乙方应与甲方协商，明确佣金支付时间及方式。4.销售手续办理缓慢：乙方应协助甲方，加快手续办理进度。5.法律法规变化：乙方应密切关注法律法规变化，确保合同合法有效。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方委托乙