海景房按揭二手房合同范本

海景房按揭二手房合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方是海景房的合法所有权人，愿意将该海景房出售给乙方；乙方愿意购买该海景房，并同意按照本合同的约定支付价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的海景房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该海景房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同的约定查看房屋。2.3剩余房款人民币__________元，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。2.4乙方应按照银行的贷款进度安排，按时将房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电煤卡等交付给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起，将房屋内的家具、家电等物品清空，确保房屋交付时干净、整洁。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，将房屋过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户手续未能办理完成的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。如因乙方原因导致房款未能按时支付的，乙方应承担相应的违约责任。4.3如甲方在出售房屋过程中，存在隐瞒或者虚假陈述的，甲方应承担相应的违约责任。4.4如乙方在购买房屋过程中，存在虚假或者欺诈行为的，乙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.物业卡6.水电煤卡7.银行贷款合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.甲方未按约定时间交付房屋及附属物品，属于违约行为。3.甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋实际情况，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方提供虚假或欺诈信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.海景房：指位于海边，可以观赏到海景的住宅。2.按揭：指购房人通过银行贷款，分期偿还购房资金的一种方式。3.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。4.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。5.定金：双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理过户手续。解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金；乙方有权要求延长交房时间。2.问题：甲方未能按时交付房屋及附属物品。解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金；乙方有权要求延长交房时间。3.问题：甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋实际情况。解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权要求退还已支付的房款，并有权要求甲方支付赔偿金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金；甲方有权要求乙方在规定时间内支付房款。5.问题：乙方提供虚假或欺诈信息。解决办法：乙方应承担违约责任，甲方有权要求退还已支付的房款，并有权要求