农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2宅基地现状：__________（详细描述宅基地的现状，如是否有建筑物、构筑物等）。1.3宅基地的使用权归属卖方，卖方对该宅基地拥有合法的使用权。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证对该宅基地的合法使用权，如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。（2）在合同签订后，协助买方办理相关手续，包括宅基地使用权转让手续等。（3）在合同签订后，不得再向第三方出售或转让该宅基地。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格购买宅基地，并按时支付购房款。（2）按照我国相关法律法规和政策，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。（3）在取得宅基地使用权后，应遵守当地政府的规定，办理相关手续，包括但不限于土地使用权登记手续。第三条价格及支付方式3.1双方约定宅基地的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。3.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第四条合同的履行和解除4.1双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。4.3合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款，并按照我国相关法律法规和政策，承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地权属证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.宅基地现状照片或视频5.购房款支付凭证6.合同解除证明7.争议解决法院管辖权证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间、金额收取购房款，或拒绝履行合同义务。2.买方未按约定时间、金额支付购房款，或拒绝履行合同义务。3.卖方未按约定协助买方办理相关手续。4.买方未按约定合理利用宅基地，擅自改变宅基地用途。5.不可抗力因素导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的土地。2.使用权：对宅基地使用的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：解决办法：提供宅基地权属证明，如仍有争议，可通过法律途径解决。2.身份信息不真实：解决办法：核实身份证明，如发现问题，可拒绝履行合同。3.购房款支付纠纷：解决办法：提供购房款支付凭证，如仍有争议，可通过法律途径解决。4.手续办理纠纷：解决办法：卖方协助买方办理相关手续，如仍有争议，可通过法律途径解决。5.改变宅基地用途：解决办法：严格按照合同约定使用宅基地，如违反约定，可要求买方承担违约责任。6.不可抗力因素：解决办法：根据实际情况