2024版商品房买卖合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房买卖合同协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房方式及付款3.1购房方式3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围第六条：产权及登记6.1商品房产权6.2产权登记时间6.3产权登记费用第七条：变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3环境保护第十二条：合同的修改和补充12.1合同修改条件12.2合同补充内容第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准13.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表13.3商品房买卖合同附件三：质量保修说明书第十四条：其他14.1合同签订地点14.2合同签订时间14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______，住所地：_______，营业执照号：_______，法定代表人：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2买受人信息买受人全称：_______，住所地：_______，营业执照号（或身份证号）：_______，法定代表人（或自然人）：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.3商品房定义址）的_______号楼_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置房屋位于_______（城市/区域）_______（街道/道路）_______号。2.2商品房面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3商品房户型房屋户型为_______室_______厅_______卫，房屋设计用途为_______。2.4商品房价格房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），剩余款项为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条：购房方式及付款3.1购房方式买受人采用_______方式购买房屋，即按照_______（比例/金额）预付首付款，剩余款项在_______（时间）内按照_______（方式）支付。3.2付款方式3.2.1以现金/支票等方式直接支付至出卖人指定的账户；3.2.2通过银行转账方式支付至出卖人指定的账户；3.2.3采用按揭贷款方式支付，具体按揭事宜另行协商确定。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间表支付房款，具体付款时间及金额如下：付款时间一：_______年_______月_______日前，支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；付款时间二：_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4付款金额买受人应支付的房款总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），剩余款项为人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件出卖人交付房屋的条件如下：4.2.1房屋所有权证和土地使用权证齐全；4.2.2房屋及其配套设施符合国家相关法律法规及行业标准；4.2.3房屋内部装修及设施设备齐全并正常使用；4.2.4出卖人提供的其他承诺事项均已履行。4.3交付方式出卖人应按照买受人的要求，采取_______方式将房屋交付给买受人，具体交付方式如下：4.3.1出卖人直接将房屋钥匙交付给买受人；4.3.2出卖人协助买受人办理房屋交付手续；4.3.3其他_______方式。第五条：质量及保修5.1商品房质量出卖人保证所售房屋符合国家及行业的质量标准和质量保修要求，并承担相应的质量保修责任。5.2质量保修期限房屋的质量保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。5.3质量保修范围房屋的质量保修范围包括：5.3.1房屋主体结构；5.3.2房屋室内装修；5.3.3房屋设施设备；5.3.4其他_______部位或设施。第六条：产权及登记6.1商品房产权房屋的产权归买受人所有，买受人应按照国家的法律法规办理房屋产权登记手续。6.2产权登记时间买受人应在取得房屋所有权证和土地使用权证之日起_______个月内，将房屋产权登记第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为_______‰。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日违约金比率。日违约金比率为_______‰。8.3违约赔偿方式出卖人和买受人的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式如下：8.3.1违约方应支付给对方合同金额_______%的赔偿金；8.3.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等；8.3.3其他_______赔偿方式。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为_______（法院/仲裁委员会），双方应自觉履行生效裁决。9.3诉讼时效买受人因出卖人违约而主张权利的，应在知道或者应当知道违约行为之日起_______年内向人民法院提起诉讼，否则将丧失胜诉权。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。10.2合同终止条件10.2.1双方履行完毕合同约定的义务；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件10.3.1出卖人未按照约定交付房屋，买受人解除合同；10.3.2买受人未按照约定支付房款，出卖人解除合同；10.3.3其他_______解除条件。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照物业管理公司要求交纳物业管理费及其他相关费用。11.2配套设施出卖人应按照合同约定保证房屋及其配套设施的正常使用，如因设施设备故障导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。11.3环境保护出卖人和买受人应遵守国家环境保护法律法规，不得从事污染环境的活动。第十二条：合同的修改和补充12.1合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准13.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表13.3商品房买卖合同附件三：质量保修说明书第十四条：其他14.1合同签订地点本合同签订地点为_______（地点）。14.2合同签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。14.3合同正本及副本份数本合同正本一式_______份，双方各执一份，具有同等法律效力；副本_______份，用于报批、备案等用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准附件一详细说明了出卖人交付房屋时应符合的标准，包括但不限于房屋的结构、设施设备、内部装修等方面的要求。买受人应根据附件一的要求对房屋进行验收。附件二：付款方式及时间表附件二详细列出了买受人应按照的付款方式及时间表，包括首付款及剩余款项的支付方式和时间。买受人应按照附件二的规定支付房款。附件三：质量保修说明书附件三详细说明了房屋的质量保修范围、保修期限以及出卖人的质量保修责任。买受人应仔细阅读并理解附件三的内容。说明二：违约行为及责任认定：出卖人违约行为及责任认定：未按照约定时间交付房屋，逾期交付天数×房款总额×日违约金比率计算违约金。交付的房屋不符合国家及行业的质量标准和质量保修要求，需承担相应的质量保修责任。买受人违约行为及责任认定：未按照约定时间支付房款，逾期支付天数×应付款项×日违约金比率计算违约金。买受人未按照约定用途使用房屋或违反物业管理规定，造成损失的，需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果逾期交付10天，违约金计算为：违约金=100万元×10天×1‰=10,000元。如果买受人逾期支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金。例如，如果逾期支付20天，违约金计算为：违约金=50万元×20天×1‰=10,000元。说明三：法律名词及解释：商品房：指具备预售条件，并按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规及政策规定，由房地产开发企业开发的用于销售的房屋。合同签订地：指合同双方签署合同的地点，通常为出卖人或买受人的住所