房地产销售合同管理规范

房地产销售合同管理规范合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于__________，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑总面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房地产现状：____（完好/损坏/正在装修等），乙方同意在成交后自行承担相应的维修、装修等工作。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，房地产的成交价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、土地使用权价款以及其他相关费用。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余款项。2.3剩余款项支付方式如下：（1）乙方应于本合同签署之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）；（2）乙方应于房地产过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币____元整（大写：____元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在本合同签署之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。甲方应给予必要的协助。3.3过户登记手续办理完毕后，甲方应将房地产权属转移给乙方。自过户登记之日起，房地产的风险责任由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行交付义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。4.2乙方未按照本合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为已支付款项的____%。4.3双方未按照本合同约定履行过户登记手续的，应承担相应法律责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地产所有权证2.土地使用权证3.房屋建筑平面图4.房屋结构说明5.过户登记申请书6.定金收据7.付款凭证8.房屋交付确认书9.过户登记证明10.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行交付义务，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付款项，视为违约。3.双方未按照本合同约定履行过户登记手续，视为违约。4.违约行为的认定：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情形。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.出卖人：指拥有房地产所有权并出售的一方。3.买受人：指购买房地产并支付价款的一方。4.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定数额的钱款。5.过户登记：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房地产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.问题：乙方未能按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。3.问题：过户登记手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供必要材料，加快办理进度。4.问题：房地产实际状况与合同描述不符。解决办法：甲方应承担相应的维修、整改责任，直至符合合同约定。五、所有应用场景：1.房地产开发