2025年度房东与房东携手共筑和谐社区的物业管理合同二零二五3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房东与房东携手共筑和谐社区的物业管理合同二零二五合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。为了更好地维护物业管理秩序，保障业主的合法权益，促进社区和谐稳定，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就物业管理事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业管理：指物业管理企业根据国家有关法律法规、政策规定，对物业管理区域内的公共设施、设备、环境等进行管理，维护业主合法权益的活动。（2）业主：指拥有物业管理区域内房屋所有权的人。（3）物业服务费：指业主按照约定向物业管理企业支付的费用，用于支付物业管理服务费用。3.2关键词解释（1）和谐社区：指物业管理区域内，业主、物业管理企业、社区组织等各方共同参与，形成团结、互助、友爱的社区氛围。（2）物业管理秩序：指物业管理区域内公共设施、设备、环境等处于良好状态，业主生活、工作秩序井然。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）依法对物业管理区域内的公共设施、设备、环境进行管理，维护物业管理秩序；（2）按照国家有关法律法规、政策规定，制定物业管理规章制度；（3）保障业主的合法权益，维护社区和谐稳定；（4）定期向业主公布物业管理服务情况，接受业主监督；（5）按时收取物业服务费，合理使用物业服务费。4.2乙方的权利和义务（1）按照约定支付物业服务费；（2）遵守国家有关法律法规、政策规定，自觉维护物业管理秩序；（3）爱护物业管理区域内的公共设施、设备、环境；（4）配合甲方开展物业管理活动，共同维护社区和谐稳定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________5.3合同履行方式（1）甲方负责物业管理区域内公共设施、设备、环境的维护和管理；（2）乙方按照约定支付物业服务费；（3）双方共同维护物业管理秩序，确保社区和谐稳定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜；（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费；（3）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的运行、维护、管理费用，绿化养护费用，清洁卫生费用，秩序维护费用，办公费用，以及其他与物业管理相关的费用。（2）专项维修资金：用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。（3）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业服务费：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付物业服务费。（2）专项维修资金：乙方应按照国家和地方的相关规定，按时足额缴纳专项维修资金。7.3支付时间（1）物业服务费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业服务费。（2）专项维修资金：乙方应在每年____日前缴纳当年的专项维修资金。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的物业服务费后，出具相应的收据。（2）甲方应在收到乙方缴纳的专项维修资金后，将资金存入指定的专项维修资金账户。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方未按时收取物业服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取相应的催收措施。（2）若乙方违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱或损害他人合法权益，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约赔偿金额应根据实际情况，按照双方协商一致的原则确定。（2）赔偿方式可以包括但不限于现金支付、物品赔偿、服务补偿等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得以任何形式向第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致物业管理设施损坏。（2）战争：战争导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向物业管理相关主管部门申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均保留。（2）任何一方不得利用本合同损害对方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内公共设施、设备、环境的最终管理权。（2）乙方保留对个人财产的占有和使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护物业管理秩序。（2）甲方应协助乙方解决物业管理过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论物业管理相关事宜。（2）双方应通过书面或口头方式及时沟通，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同的口头或书面协议。16.3增减条款任何一方不得擅自增减本合同条款，未经对方同意的增减条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________见证人：名称：_________地址：_________签字：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理费用明细表3.专项维修资金缴纳明细4.保密协议5.不可抗力事件记录6.争议解决协议7.修改和补充合同文本8.协作与配合记录9.其他与合同执行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务：认定标准为甲方未履行物业管理服务合同中的义务，经乙方提出后仍未改正。未按时收取物业服务费：认定标准为甲方未在约定的时间内收取物业服务费，经乙方催收后仍未收取。2.乙方违约行为及认定：未按时支付物业服务费：认定标准为乙方未在约定的时间内支付物业服务费，经甲方催收后仍未支付。违反物业管理规定：认定标准为乙方在物业管理区域内有违反管理规定的行为，经甲方提醒后仍未改正。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业根据国家有关法律法规、政策规定，对物业管理区域内的公共设施、设备、环境等进行管理，维护业主合法权益的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密：指对合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密，防止泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费收取困难。解决办法：加强沟通，明确缴费方式，设立多种缴费渠道，定期提醒缴费。2.问题：物业管理区域内出现安全隐患。解决办法：加强巡查，及时整改安全隐患，提高安全管理水平。3.问题：业主之间发生纠纷。解决办法：设立业主委员会，引导业主通过协商、调解等方式解决纠纷。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：按照合同约定，及时通知对方，暂停履行合同，并根据实际情况协商解决。5.问题：合同内容不明确或存在争议。解决办法：及时沟通，协商修改合同内容，确保合同条款清晰明确。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方职责：（1）负责物业管理区域内公共设施的维护和保养。（2）负责物业管理区域内绿化环境的维护和管理。（3）负责物业管理区域内秩序维护和安全保障。3.第三方权利：（1）根据合同约定，对物业管理区域内公共设施进行维护和保养。（2）根据合同约定，对物业管理区域内绿化环境进行维护和管理。（3）在甲方授权下，对物业管理区域内秩序维护和安全保障进行管理。4.第三方义务：（1）按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。（2）遵守国家有关法律法规和政策。（3）保护业主的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。（2）有权参与物业管理决策，对物业管理服务提出意见和建议。（3）有权要求甲方及时处理物业管理中的问题。2.乙方利益条款：（1）乙方有权享受物业管理区域内公共设施的优惠服务。（2）乙方有权参与物业管理项目的优先选择权。（3）乙方有权获得物业管理服务过程中的相关信息。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方违反合同约定，未提供符合标准的物业管理服务，应向乙方支付违约金。（2）甲方未经乙方同意，不得擅自改变物业管理服务的标准和内容。（3）甲方应限制其下属员工在物业管理区域内的行为，确保不侵犯乙方的权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权对物业管理区域内的公共设施进行必要的维修和更新。（2）甲方有权对物业管理区域内的绿化环境进行管理和规划。（3）甲方有权对物业管理区域内的秩序维护和安全保障进行决策和管理。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得物业管理服务费用中的合理利润。（2）甲方有权对物业管理项目进行投资和收益。（3）甲方有权对物业管理服务进行监督和评估。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方违反合同约定，未按时支付物业服务费，应向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意，不得擅自改变物业管理服务的标准和内容。（3）乙方应限制其个人行为，不得干扰甲方的正常经营和管理。全文完。2025年度房东与房东携手共筑和谐社区的物业管理合同二零二五1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同双方信息1.6合同目的1.7合同性质第二章物业管理范围2.1物业区域范围2.2物业管理内容2.3物业管理区域划分2.4物业管理设施设备2.5物业管理区域规划第三章物业管理职责3.1房东职责3.2物业服务公司职责3.3物业管理人员职责3.4物业服务收费标准3.5物业服务合同履行第四章物业维修与养护4.1物业维修养护原则4.2物业维修养护计划4.3物业维修养护责任4.4物业维修养护资金4.5物业维修养护流程第五章物业安全管理5.1物业安全管理原则5.2物业安全管理责任5.3物业安全管理措施5.4物业安全管理培训5.5物业安全应急预案第六章物业服务收费6.1物业服务收费标准6.2物业服务收费方式6.3物业服务收费调整6.4物业服务收费管理6.5物业服务费用结算第七章物业纠纷处理7.1物业纠纷处理原则7.2物业纠纷处理程序7.3物业纠纷处理机构7.4物业纠纷处理时限7.5物业纠纷处理费用第八章合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除程序8.4合同解除责任8.5合同终止后的处理第九章违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约责任追究9.4违约责任赔偿9.5违约责任争议解决第十章合同争议解决10.1合同争议解决原则10.2合同争议解决方式10.3合同争议解决机构10.4合同争议解决程序10.5合同争议解决费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止责任11.4合同终止后的处理11.5合同终止日期第十二章附件12.1附件一：物业管理区域划分图12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业维修养护计划12.4附件四：物业服务合同履行记录12.5附件五：物业管理纠纷处理记录第十三章合同签订与生效13.1合同签订方式13.2合同生效条件13.3合同签订日期13.4合同生效日期13.5合同履行通知第十四章其他14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签署14.4合同变更14.5合同终止合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房东与房东携手共筑和谐社区的物业管理合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限本合同期限为2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同双方信息甲方（房东）：[甲方姓名]乙方（物业服务公司）：[乙方名称]1.6合同目的本合同旨在明确甲方和乙方在2025年度内关于物业管理事项的权利、义务和责任，共同维护和谐社区环境。1.7合同性质本合同为物业管理服务合同。第二章物业管理范围2.1物业区域范围本物业管理区域为[具体地址]。2.2物业管理内容维护公共区域环境卫生管理公共设施设备安全巡逻与门禁管理消防安全管理业主投诉处理社区文化活动组织2.3物业管理区域划分本物业管理区域划分为若干个单元，每个单元由一名物业管理人员负责。2.4物业管理设施设备公共照明电梯消防设施供水供电设施垃圾处理设施2.5物业管理区域规划本物业管理区域规划应遵循合理、高效、安全的原则，并符合相关法律法规。第三章物业管理职责3.1房东职责维护物业管理区域内的公共秩序保障物业设施设备正常运行配合物业服务公司开展各项管理工作3.2物业服务公司职责按照合同约定提供物业管理服务定期检查和维护物业设施设备处理业主投诉和纠纷3.3物业管理人员职责负责物业管理区域的日常管理工作及时报告和处理物业管理区域内的突发事件配合物业服务公司完成各项工作任务3.4物业服务收费标准物业服务收费标准按照[收费标准]执行。3.5物业服务合同履行乙方应严格按照合同约定履行物业服务义务，确保物业管理服务的质量和效果。第四章物业维修与养护4.1物业维修养护原则预防为主，防治结合安全第一，质量优先及时修复，定期养护4.2物业维修养护计划乙方应制定年度维修养护计划，并报甲方备案。4.3物业维修养护责任乙方负责物业设施设备的维修养护工作甲方负责公共区域和业主专有部分的维修养护工作4.4物业维修养护资金物业维修养护资金由物业服务费用中列支。4.5物业维修养护流程发现问题及时上报制定维修养护方案执行维修养护工作完成后进行验收第五章物业安全管理5.1物业安全管理原则安全第一，预防为主责任到人，责任到岗教育培训，提高意识5.2物业安全管理责任乙方负责物业管理区域内的安全管理工作甲方负责业主的人身和财产安全5.3物业安全管理措施建立健全安全管理制度定期进行安全检查加强安全教育培训制定应急预案5.4物业安全管理培训乙方应定期对物业管理人员进行安全教育培训。5.5物业安全应急预案乙方应制定物业管理区域内的安全应急预案，并定期进行演练。第六章物业服务收费6.1物业服务收费标准物业服务收费标准按照[收费标准]执行。6.2物业服务收费方式物业服务费用按月收取，业主应在每月[具体日期]前缴纳。6.3物业服务收费调整物业服务收费如有调整，需提前一个月通知业主。6.4物业服务收费管理物业服务费用由乙方统一管理，并定期向甲方报告。6.5物业服务费用结算物业服务费用结算按照合同约定执行。第七章物业纠纷处理7.1物业纠纷处理原则公平公正，合法合理及时高效，友好解决7.2物业纠纷处理程序业主提出投诉物业服务公司进行调查双方协商解决无法协商解决的，提交仲裁或诉讼7.3物业纠纷处理机构物业服务公司内部调解委员会仲裁机构人民法院7.4物业纠纷处理时限物业服务公司应在接到投诉后[具体时限]内进行调查处理。7.5物业纠纷处理费用物业服务公司内部调解委员会调解不收费仲裁机构调解或诉讼按相关规定收取费用第八章合同变更与解除8.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件1.双方协商一致，决定解除本合同。2.发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。3.一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正。8.3合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知对方。2.双方应尽快召开会议，协商解除合同的具体事宜。3.协商一致后，签订书面解除协议，作为本合同的附件。8.4合同解除责任1.因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。8.5合同终止后的处理1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关移交手续。2.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第九章违约责任9.1违约行为认定一方未履行合同约定的义务，视为违约行为。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任追究违约方应承担违约责任，受损方有权要求违约方承担。9.4违约责任赔偿违约方应按照合同约定或法律规定，赔偿受损方的损失。9.5违约责任争议解决违约责任争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼。第十章合同争议解决10.1合同争议解决原则合同争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。10.2合同争议解决方式1.双方协商解决。2.提交仲裁机构仲裁。3.依法向人民法院提起诉讼。10.3合同争议解决机构1.仲裁机构。2.人民法院。10.4合同争议解决程序1.双方协商。2.提交仲裁或诉讼。3.仲裁或诉讼裁决。10.5合同争议解决费用合同争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同终止11.1合同终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.2合同终止程序1.一方提出合同终止，应书面通知对方。2.双方协商确定合同终止的具体事宜。3.签订书面终止协议，作为本合同的附件。11.3合同终止责任1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关移交手续。2.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。11.4合同终止后的处理1.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的财产、债务等事宜。2.双方应相互配合，确保合同终止后的工作顺利进行。11.5合同终止日期本合同终止日期为2025年12月31日。第十二章附件12.1附件一：物业管理区域划分图12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业维修养护计划12.4附件四：物业服务合同履行记录12.5附件五：物业管理纠纷处理记录第十三章合同签订与生效13.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。13.2合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.3合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。13.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.5合同履行通知一方有义务履行合同约定的义务时，应提前[具体时限]通知对方。第十四章其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（房东）签字：____________________乙方（物业服务公司）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：甲方作为主导方，对物业管理重大事项具有最终决策权，包括但不限于物业维修养护方案、物业服务费调整、物业管理区域内重大活动组织等。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，包括但不限于物业设施设备维护、物业服务质量、安全管理制度执行等。1.3甲方优先权条款说明：在同等条件下，甲方在物业管理区域内享有优先权，如优先选择物业服务、优先使用公共设施等。1.4甲方信息发布权条款说明：甲方有权在物业管理区域内发布相关信息，如通知、公告等，乙方应予以配合。1.5甲方赔偿权条款说明：若因甲方原因导致物业管理区域内发生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主管理权条款说明：乙方在合同约定范围内，享有物业管理工作的自主管理权，包括但不限于日常管理、设施设备维护、安全巡逻等。2.2乙方服务质量承诺条款说明：乙方应保证提供符合合同约定的物业管理服务，确保服务质量达到行业标准。2.3乙方费用收取权条款说明：乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并确保费用收取的透明度。2.4乙方信息披露权条款说明：乙方应定期向甲方披露物业管理情况，包括但不限于物业设施设备运行状况、安全事件处理情况等。2.5乙方责任追究权条款说明：若因乙方原因导致物业管理区域内发生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择权条款说明：若合同中涉及第三方中介机构，甲方和乙方应共同协商确定中介机构，并签订中介服务合同。3.2中介机构职责条款说明：中介机构应按照合同约定，履行中介职责，包括但不限于合同签订、费用结算、纠纷调解等。3.3中介机构费用承担条款说明：中介机构服务费用由甲方和乙方按照合同约定分担，具体分担比例由双方协商确定。3.4中介机构保密条款说明：中介机构在履行职责过程中，应对甲方和乙方的商业秘密和隐私进行保密。3.5中介机构责任追究条款说明：若中介机构在履行职责过程中出现违规行为，导致甲方或乙方权益受损，中介机构应承担相应的法律责任。附加条款：4.1争议解决方式条款说明：本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。4.2合同附件条款说明：本合同附件与本合同具有同等法律效力。4.3合同解释权条款说明：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。4.4合同生效条件条款说明：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.5合同解除条件条款说明：本合同在合同期限内，经双方协商一致，可以解除。4.6合同变更条件条款说明：本合同在合同期限内，经双方协商一致，可以变更。4.7合同解除和变更通知条款说明：任何一方要求解除或变更合同，应提前[具体时限]书面通知对方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域划分图2.物业服务收费标准3.物业维修养护计划4.物业服务合同履行记录5.物业管理纠纷处理记录6.中介服务合同（如有）7.合同变更协议（如有）8.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按约定缴纳物业服务费用。2.乙方未按约定提供符合标准的物业管理服务。3.乙方未按约定进行物业维修养护。4.甲方未按约定维护物业管理区域内的公共秩序。5.中介机构未按约定履行中介职责。违约行为认定：1.违约行为应具有明确的法律依据和合同约定。2.违约行为应经一方提出，另一方确认。3.违约行为应造成实际损失或影响合同履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、公共区域和业主专有部分进行管理服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对合同争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用收取困难。解决办法：加强费用收取的透明度，提前通知业主费用收取情况，设立多种支付方式。2.问题：物业维修养护不及时。解决办法：制定详细的维修养护计划，加强维修养护人员的培训，提高工作效率。3.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：加强安全巡查，完善应急预案，定期进行安全演练。4.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：设立专门的投诉处理机制，明确处理时限，及时反馈处理结果。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业楼宇等物业管理服务。2.适用于物业管理区域内公共设施和公共区域的维护管理。3.适用于物业管理区域内业主专有部分的管理服务。4.适用于物业管理区域内安全、卫生、环境等方面的维护。5.适用于物业管理区域内业主与物业服务企业之间的纠纷解决。全文完。2025年度房东与房东携手共筑和谐社区的物业管理合同二零二五2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1房东基本信息1.2房东代表信息1.3房东联系方式1.4房东授权代表信息第二条房屋及物业基本情况2.1房屋位置及面积2.2物业类型及配套设施2.3房屋产权状况2.4物业管理范围第三条物业管理服务内容3.1清洁卫生服务3.2公共区域维护3.3保安巡逻服务3.4设施设备维护3.5绿化养护3.6停车管理3.7业主投诉处理第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费收取时间4.4物业管理费调整机制第五条业主权益保障5.1业主参与物业管理5.2业主投诉及建议渠道5.3业主大会及业主委员会5.4业主权益保护措施第六条物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用6.4维修养护期限第七条物业管理合同期限及续约7.1合同期限7.2续约条件7.3续约程序7.4合同解除条件第八条违约责任及处理8.1违约责任8.2违约处理方式8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序第十条合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一条合同附件11.1附件一：房屋及物业基本情况表11.2附件二：物业管理服务内容明细表11.3附件三：物业管理费用明细表11.4附件四：物业管理合同附件第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期12.4合同终止日期第十三条合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款13.3合同变更及补充的生效日期第十四条合同其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同附件效力14.3合同签订日期14.4合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房东基本信息1.1.1房东姓名：1.1.2房东身份证号码：056781.1.3房东联系电话：138001380001.1.4房东住址：市区路号1.2房东代表信息1.2.1代表姓名：1.2.2代表身份证号码：056791.2.3代表联系电话：139001390001.2.4代表住址：市区路号1.3房东联系方式1.3.2通讯地址：市区路号1.4房东授权代表信息1.4.1授权代表姓名：1.4.2授权代表身份证号码：056801.4.3授权代表联系电话：137001370001.4.4授权代表住址：市区路号第二条房屋及物业基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：市区路号2.1.2房屋面积：100平方米2.2物业类型及配套设施2.2.1物业类型：住宅小区2.2.2配套设施：健身房、游泳池、儿童游乐场、停车场等2.3房屋产权状况2.3.1房屋产权人：2.3.2房屋产权证号：201800012.4物业管理范围2.4.1公共区域：电梯、楼道、公共卫生间、停车场等2.4.2业主专有部分：业主自用房屋及附属设施第三条物业管理服务内容3.1清洁卫生服务3.1.1每日清洁公共区域3.1.2每周清洁楼道及电梯3.1.3每月清洁公共卫生间3.2公共区域维护3.2.1定期检查公共设施设备3.2.2及时修复损坏的公共设施3.3保安巡逻服务3.3.124小时保安巡逻3.3.2确保小区安全3.4设施设备维护3.4.1定期检查和维护小区内设施设备3.4.2确保设施设备正常运行3.5绿化养护3.5.1定期修剪绿化带3.5.2植被养护3.6停车管理3.6.1管理小区内停车秩序3.6.2收取停车费用3.7业主投诉处理3.7.1及时处理业主投诉3.7.2向业主反馈处理结果第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费标准4.1.1按建筑面积计算，每月每平方米1.5元4.2物业管理费支付方式4.2.1业主应在每月10日前缴纳当月物业管理费4.3物业管理费收取时间4.3.1每月10日为物业管理费收取日4.4物业管理费调整机制4.4.1物业管理费根据物价部门规定进行调整第五条业主权益保障5.1业主参与物业管理5.1.1业主有权参加业主大会5.1.2业主有权选举业主委员会5.2业主投诉及建议渠道5.2.1业主可通过电话、电子邮件等方式进行投诉和建议5.3业主大会及业主委员会5.3.1业主大会每年至少召开一次5.3.2业主委员会负责执行业主大会决议5.4业主权益保护措施5.4.1建立业主投诉处理机制5.4.2对业主合法权益进行保护第六条物业维修与养护6.1维修养护范围6.1.1小区公共设施设备的维修养护6.1.2小区绿化带的养护6.2维修养护责任6.2.1物业管理公司负责小区公共设施设备的维修养护6.2.2业主负责自用房屋及附属设施的维修养护6.3维修养护费用6.3.1物业管理费用中包含公共设施设备的维修养护费用6.3.2业主自行承担自用房屋及附属设施的维修养护费用6.4维修养护期限6.4.1公共设施设备的维修养护期限为保修期6.4.2业主自用房屋及附属设施的维修养护期限由业主自行确定第八条违约责任及处理8.1违约责任8.1.1房东未按时缴纳物业管理费的，应向物业管理公司支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。8.1.2物业管理公司未按合同约定提供服务或服务不符合标准的，应向房东赔偿损失。8.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约处理方式8.2.1双方应友好协商解决违约问题。8.2.2协商不成的，可向物业管理所在地的消费者协会或相关行政部门投诉。8.2.3如有争议，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据损失情况由双方协商确定。8.3.2若损失难以确定，可参照市场价格或行业惯例确定赔偿金额。8.4违约争议解决8.4.1争议解决过程中，双方应保持沟通，避免采取过激行为。8.4.2争议解决期间，合同中其他条款仍应继续履行。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1房东或物业管理公司单方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。9.1.2合同约定的解除条件成就时，合同自动解除。9.2合同终止条件9.2.1房屋及物业所有权发生变更，合同终止。9.2.2物业管理公司解散或转产，合同终止。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.3.2收到通知的一方应在7日内确认是否同意解除。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应结清物业管理费用及有关费用。9.4.2双方应将合同终止情况通知相关管理部门。第十条合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决优先采用协商方式。10.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为物业管理所在地的仲裁委员会或人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。10.3.2争议解决机构应在收到材料后30日内作出裁决或判决。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。第十一条合同附件11.1附件一：房屋及物业基本情况表11.2附件二：物业管理服务内容明细表11.3附件三：物业管理费用明细表11.4附件四：物业管理合同附件第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效。12.1.2合同经物业管理所在地的工商行政管理部门备案后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的终止条件成就时，合同终止。12.2.2合同解除或因其他原因终止。12.3合同生效日期12.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同终止日期12.4.1合同终止日期根据合同约定的终止条件或实际终止情况确定。第十三条合同变更及补充13.1合同变更程序13.1.1双方协商一致后，可对合同进行变更。13.1.2变更内容应以书面形式进行确认。13.2合同补充条款13.2.1合同补充条款与合同具有同等法律效力。13.3合同变更及补充的生效日期13.3.1合同变更及补充自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同附件效力14.2.1合同附件与合同具有同等法律效力。14.3合同签订日期14.3.1合同签订日期为2025年1月1日。14.4合同份数及保管14.4.1本合同一式两份，双方各执一份。14.4.2合同由双方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）之外，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、机构或组织。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于中介服务、专业咨询、法律顾问、仲裁机构、调解机构等。第十六条第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入应当基于合同双方的共同同意，且介入的内容不得违反法律法规和本合同的规定。16.2程序16.2.1双方协商一致后，应书面邀请第三方介入。16.2.2第三方应在收到邀请后7日内回复是否接受介入。第十七条第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应根据其介入的性质和目的，承担相应的法律责任。17.1.2第三方在介入过程中，应恪守职业道德，维护合同双方的合法权益。17.2义务17.2.1第三方应按照合同双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。17.2.2第三方应