2025年度房屋租赁合同书（含租赁房屋改造）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋租赁合同书（含租赁房屋改造）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：_____________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：_____________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：_____________二、合同前言2.1背景本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲乙双方实际，经友好协商，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，确保房屋租赁关系的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方拥有所有权或使用权，可以出租给乙方使用的建筑物；2.租赁期限：指甲乙双方约定的房屋租赁起始日至终止日的期间；3.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋使用费用；4.改造：指乙方对租赁房屋进行装修、改造等行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出租方，即房屋所有权人或使用权人；2.乙方：指本合同中承租方，即房屋使用者；3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为；4.合同终止：指甲乙双方解除本合同，终止合同关系的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2.甲方有权对乙方进行房屋租赁期间的监督管理；3.甲方有义务按照合同约定，提供符合安全、卫生标准的房屋；4.甲方有义务在租赁期限内，对房屋进行必要的修缮和维护。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，使用甲方提供的房屋；2.乙方有权在租赁期限内，对房屋进行改造，但需事先取得甲方同意；3.乙方有义务按照合同约定，支付租金；4.乙方有义务爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构；5.乙方有义务在租赁期满或合同终止时，将房屋恢复原状。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，按时支付租金；2.甲方应按照合同约定，提供符合安全、卫生标准的房屋；3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.乙方违约，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料；3.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，将房屋恢复原状；2.甲方有权要求乙方支付违约金；3.双方应按照合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据双方协商，乙方应支付每月租金人民币____元，租金总额为人民币____元。2.房屋改造费用：若乙方对租赁房屋进行改造，改造费用由乙方承担，具体费用根据实际发生计算。3.保证金：乙方需在签订合同之日起____个工作日内支付保证金人民币____元，用于房屋租赁期间的押金，合同终止后无违约情况发生，甲方应在合同终止后____个工作日内无息退还保证金。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，由乙方按照实际发生支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方应通过银行转账方式每月支付租金，转账账户信息如下：银行名称：________________账户名称：________________账号：________________户名：________________2.房屋改造费用：改造费用由乙方在施工前支付，具体支付方式双方另行协商确定。3.保证金支付：保证金支付方式同租金支付。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.房屋改造费用支付时间：具体支付时间根据施工进度和双方协商确定。3.保证金支付时间：保证金支付时间同租金支付。7.4支付条款1.乙方支付的各项费用应准确无误，逾期支付应承担每日____%的滞纳金。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供符合安全、卫生标准的房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.若甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付租金或逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金。2.若乙方擅自改变房屋结构或造成房屋损坏，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约赔偿金额根据实际损失和双方协商确定。2.赔偿方式可为现金支付、物品赔偿或双方约定的其他方式。九、保密条款9.1保密内容1.甲乙双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等；2.甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲乙双方对本合同涉及的保密信息应严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.甲乙双方应采取必要的保密措施，确保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件解除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震；2.洪水；3.战争；4.政府行为。十一、争议解决11.1协商解决1.甲乙双方发生争议，应友好协商解决；2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.争议解决地点为________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密、技术秘密；2.合同涉及的国家秘密、行业秘密；3.法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁房屋的最终所有权；2.乙方在使用房屋期间，不得转让、抵押、出租房屋或以其他方式处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋进行必要的维修和保养的权利；2.乙方在使用房屋期间，未经甲方同意，不得对房屋进行结构改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，确保合同条款的顺利履行；2.甲方应协助乙方解决房屋租赁过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应保持沟通，及时协商解决合同履行中的问题；2.甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律；2.有关本合同的解释、履行、变更、解除或终止等争议，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间关于房屋租赁关系的完整协议；2.本合同各条款之间相互独立，任何一条条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：_____________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：_____________签字：________________日期：________________盖章：________________附件：1.房屋租赁清单2.房屋改造方案3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁清单2.房屋改造方案3.其他相关文件（如：身份证明、银行转账记录等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合安全、卫生标准的房屋；擅自提高租金；未在合同终止后无息退还保证金。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或逾期支付；擅自改变房屋结构或造成房屋损坏；未经甲方同意，擅自转让、抵押、出租房屋或以其他方式处分房屋。违约行为的认定：违约行为的认定应以合同条款为准，双方应按照合同约定进行判断；如有争议，可依法申请仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房屋租赁：指房屋所有权人（出租方）将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.保密：指对涉及商业秘密、技术秘密、财务信息等敏感信息进行保密。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付方式不明确，导致支付争议。解决办法：在合同中明确租金支付方式，包括支付时间、金额、账户信息等。2.问题：房屋改造未经过甲方同意，引发纠纷。解决办法：在合同中明确房屋改造的相关条款，包括改造前的审批流程、改造后的责任划分等。3.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理流程，包括通知、证明、合同履行暂停等。4.问题：合同终止后，乙方未按约定恢复房屋原状。解决办法：在合同中明确合同终止后的房屋恢复原状要求，包括恢复标准、时间等。5.问题：合同履行过程中，双方沟通不畅，导致纠纷。解决办法：加强双方沟通，定期召开会议，及时解决问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方指在本合同中，作为甲乙双方之外的独立合同主体，参与本合同履行的个人或单位。2.第三方权利第三方有权根据本合同约定，获得合同履行的相关信息；第三方有权在本合同约定的范围内，参与合同履行，行使相关权利。3.第三方义务第三方应遵守本合同约定，履行合同义务；第三方应保护甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。4.第三方责任第三方因违反本合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任；第三方应在本合同约定的范围内，对甲方和乙方的合法权益承担保护责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋；乙方有权要求甲方在合同终止后无息退还保证金；乙方有权在合同履行期间，对房屋进行必要的改造。2.乙方利益条款乙方在租赁期间，有权享受房屋带来的居住利益；乙方有权要求甲方在房屋维修期间，提供临时居住场所。3.甲方的违约及限制条款甲方不得擅自提高租金；甲方不得擅自改变房屋结构；甲方不得在乙方不知情的情况下，将房屋转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场行情，调整租金；甲方可要求乙方在合同终止后，将房屋恢复原状；甲方可对乙方的房屋使用情况进行监督管理。2.甲方的利益条款甲方可获得租金收益；甲方可获得保证金收益；甲方可获得房屋改造后的增值收益。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变房屋结构；乙方不得将房屋转租、抵押或以其他方式处分；乙方不得在租赁期间，擅自增加房屋使用人数。全文完。2025年度房屋租赁合同书（含租赁房屋改造）1合同目录一、合同双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.房屋信息二、租赁房屋概况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁结束日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付周期3.支付方式4.违约金五、房屋使用及维护1.使用范围2.使用限制3.房屋维护责任4.装修及改造六、租赁押金1.押金金额2.押金退还条件3.押金退还流程七、物业管理及费用1.物业管理费2.公共设施维护费3.其他相关费用八、违约责任1.出租方违约责任2.承租方违约责任3.违约金的计算及支付九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同附件3.合同变更4.合同解除5.合同终止6.合同争议7.合同解释8.合同份数9.合同签署日期合同编号_________一、合同双方基本信息1.出租方信息出租方名称：出租方地址：出租方联系人：出租方联系电话：2.承租方信息承租方名称：承租方地址：承租方联系人：承租方联系电话：3.房屋信息房屋地址：房屋面积：房屋结构：房屋设施清单：二、租赁房屋概况1.房屋位置所在区域：具体地址：2.房屋面积使用面积：建筑面积：3.房屋结构建筑类型：结构类型：4.房屋设施水电设施：供暖设施：空调设施：厨房设施：卫生间设施：其他设施：三、租赁期限1.租赁起始日期：2.租赁结束日期：3.租赁期限变更变更条件：变更程序：四、租金及支付方式1.租金金额：2.租金支付周期：每月/每季度/每年支付：3.支付方式：银行转账：现金支付：其他支付方式：4.违约金迟纳金比例：违约金支付方式：五、房屋使用及维护1.使用范围使用性质：使用限制：2.使用限制不得用于非法活动：不得擅自改变房屋结构：3.房屋维护责任出租方责任：承租方责任：4.装修及改造装修及改造申请：装修及改造费用：六、租赁押金1.押金金额：2.押金退还条件：租赁期满：房屋无损坏：租金结清：3.押金退还流程：退还时间：退还方式：七、物业管理及费用1.物业管理费物业管理费标准：支付方式：2.公共设施维护费维护费标准：支付方式：3.其他相关费用费用清单：支付方式：八、违约责任1.出租方违约责任未按时交付房屋：房屋不符合约定：违反租赁合同规定：2.承租方违约责任未按时支付租金：损坏房屋设施：违反租赁合同规定：3.违约金的计算及支付违约金计算方法：违约金支付时间：九、争议解决1.争议解决方式协商解决：仲裁解决：司法诉讼：2.争议解决机构仲裁机构：法院：3.争议解决费用仲裁费用：诉讼费用：十、合同解除1.合同解除条件双方协商一致：出租方违约：承租方违约：2.合同解除程序解除通知：解除确认：3.合同解除后的处理租金退还：房屋返还：费用结算：十一、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同附件附件一：房屋设施清单附件二：物业管理费标准附件三：公共设施维护费标准3.合同变更变更程序：变更通知：4.合同解除解除条件：解除程序：5.合同终止终止条件：终止程序：6.合同争议争议解决方式：争议解决机构：7.合同解释合同解释原则：合同解释争议：8.合同份数正本：副本：十二、合同签署1.签署日期：2.签署地点：十三、其他约定1.不可抗力：2.通知方式：3.合同附件：十四、合同附件1.房屋租赁合同附件一：房屋设施清单2.房屋租赁合同附件二：物业管理费标准3.房屋租赁合同附件三：公共设施维护费标准出租方（签字）：日期：承租方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方的装修改造权说明：甲方作为房屋所有权人，有权对租赁房屋进行必要的装修和改造，但需提前30日通知乙方，并保证改造不影响房屋的结构安全和使用功能。2.房屋租赁期间的管理权说明：甲方保留对租赁房屋的管理权，包括但不限于房屋的安全检查、设备维护和公共区域的维护。3.甲方对乙方的监督权说明：甲方有权对乙方的租赁行为进行监督，确保乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途。4.甲方对租金的调整权说明：在租赁期间，如市场租金上涨，甲方有权按照市场行情调整租金，但需提前3个月通知乙方。5.甲方对违约行为的处理权说明：如乙方违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于要求赔偿、解除合同等措施。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方的装修改造权说明：乙方在获得甲方同意的情况下，可以对租赁房屋进行必要的装修和改造，但需保证不影响房屋的结构安全和使用功能。2.乙方的优先购买权说明：如甲方出售租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。3.乙方的房屋使用权说明：乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，但不得擅自转租或改变房屋用途。4.乙方的租金支付责任说明：乙方应按合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方的房屋维护责任说明：乙方应负责租赁房屋的日常维护，保持房屋整洁，不得损坏房屋设施。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用的承担说明：中介服务费用由甲方承担，但乙方