二零二五年度住宅小区改扩建与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区改扩建与物业管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（住宅小区业主委员会）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（物业管理公司）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设和管理日益成为社会关注的焦点。为了提高住宅小区的居住品质，改善居民生活环境，甲方决定对现有住宅小区进行改扩建，并委托乙方进行物业管理。2.2目的本合同的签订旨在明确甲乙双方在住宅小区改扩建与物业管理过程中的权利、义务和责任，确保改扩建工程顺利进行，保障物业管理质量，维护小区居民的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.改扩建：指对现有住宅小区进行结构、功能、环境等方面的改造和扩建。2.物业管理：指乙方根据国家有关法律法规和本合同约定，对住宅小区进行综合管理和服务。3.2关键词解释1.住宅小区：指由住宅楼、配套公共设施和绿化环境组成的居住区域。2.业主委员会：指由住宅小区业主选举产生的，代表业主利益，负责小区日常管理和监督的群众性组织。3.物业管理公司：指依法设立，专门从事物业管理服务的法人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对住宅小区进行改扩建，并委托乙方进行物业管理。2.甲方应按时足额缴纳物业管理费，配合乙方进行物业管理。3.甲方应积极履行业主义务，维护小区秩序，共同营造和谐居住环境。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，对住宅小区进行物业管理。2.乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，提供优质的物业管理服务。3.乙方应积极配合甲方进行改扩建工作，确保工程顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，对住宅小区进行物业管理。2.甲方应按时足额缴纳物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致。3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。6.3终止程序1.甲方或乙方提出终止合同，应提前____个月书面通知对方。2.双方协商一致后，签订终止合同协议。6.4终止后果2.甲方应按照本合同约定，支付乙方合同终止前应得的物业管理费。3.合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和本合同约定，处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括但不限于日常维修、清洁、绿化、安保、公共设施维护等费用。2.改扩建工程费用：包括但不限于工程设计、施工、材料采购、设备购置等费用。3.其他费用：包括但不限于合同约定的其他费用。7.2支付方式1.物业管理服务费：甲方应按月支付物业管理服务费，具体支付方式为银行转账或现金支付。2.改扩建工程费用：甲方应按工程进度支付工程款项，具体支付方式为银行转账。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在每月的____日前支付当月的物业管理服务费。2.改扩建工程费用：甲方应在工程进度款申请后____日内支付相应的工程款项。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付相关费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的发票或收据。3.若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付物业管理服务费或改扩建工程费用，应向乙方支付_____%的滞纳金。2.若甲方违反合同约定，导致改扩建工程延误，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按时完成物业管理服务，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方违反合同约定，导致改扩建工程质量不合格，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照合同约定金额的_____%计算。2.赔偿金额的支付方式：甲方应向乙方支付赔偿金额，具体支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.乙方在履行合同过程中知悉的甲方商业计划、财务状况等。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年内。2.合同终止后，保密期限继续有效。9.3保密履行方式1.乙方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.乙方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致工程中断。2.政府行为：如政策调整导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决1.甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商期限为自争议发生后____日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，甲乙双方可申请调解。2.若调解不成，任何一方均可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.任何一方转让本合同，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家安全、公共利益的。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的其他权利，甲方和乙方均享有。2.甲方保留对住宅小区改扩建的整体规划权和最终决定权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业管理服务的监督权和评价权。2.乙方保留对物业管理服务的改进权和优化权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方向对方提出合同修改或补充的要求，应以书面形式提出。2.双方应在本合同签订之日起____日内就修改或补充事宜达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方签字确认的合同修改或补充，与本合同具有同等法律效力。2.任何一方违反合同修改或补充的约定，应承担相应的违约责任。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同推进住宅小区改扩建和物业管理工作的顺利进行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的困难和问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应确保沟通渠道畅通，及时反馈相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就住宅小区改扩建与物业管理达成的完整协议，具有独立性，任何部分不得单独解释。16.3增减条款1.本合同的增减条款，需经甲乙双方书面同意并签字盖章。2.任何未经书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（住宅小区业主委员会）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（物业管理公司）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.住宅小区改扩建方案2.物业管理服务内容3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区改扩建方案2.物业管理服务内容3.其他相关文件（如：工程预算、合同附件、补充协议等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理服务费或改扩建工程费用。违反合同约定，导致改扩建工程延误。未履行行业主义务，影响小区秩序。2.乙方违约行为及认定：未按时完成物业管理服务。违反合同约定，导致改扩建工程质量不合格。未采取必要措施确保保密内容的保密性。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的违约金、赔偿金等法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限、保密履行方式等约定的条款。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可暂停或终止提供物业管理服务，并要求支付滞纳金。2.问题：乙方未按时完成物业管理服务。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不履行，可要求乙方支付违约金，并有权要求乙方继续履行或委托其他单位代为履行。3.问题：改扩建工程延误。解决办法：双方应协商解决延误原因，如因甲方原因导致延误，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致延误，乙方应承担相应责任。4.问题：改扩建工程质量不合格。解决办法：乙方应立即进行修复，并承担修复费用；如修复后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿损失。5.问题：保密内容泄露。解决办法：乙方应立即采取措施制止泄露，并承担相应的法律责任；甲方可要求乙方支付违约金。6.问题：合同修改或补充未达成一致意见。解决办法：双方应继续协商，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及资格：第三方名称：__________第三方资格：具备相关资质和能力的专业机构或个人。2.第三方职责：第三方负责对改扩建工程进行质量监督，确保工程质量符合国家标准和合同约定。第三方负责对物业管理服务进行评估，提出改进建议。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供相关资料和信息。第三方有权对甲方和乙方的违约行为提出警告和整改要求。4.第三方义务：第三方应公正、客观地履行职责。第三方应保守合同双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按期支付物业管理服务费。乙方有权要求甲方配合改扩建工程的进行。乙方有权要求甲方对物业管理服务提出意见和建议。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的改扩建工程利润分成。乙方有权获得合同约定的物业管理服务费分成。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按期支付物业管理服务费，乙方有权要求支付滞纳金。若甲方未配合改扩建工程，乙方有权要求赔偿损失。甲方不得擅自变更乙方选定的物业管理服务内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对改扩建工程进行监督和检查。甲方有权对物业管理服务进行监督和评估。甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方的利益条款：甲方有权获得合同约定的改扩建工程收益。甲方有权获得合同约定的物业管理服务费收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时完成物业管理服务，甲方有权要求赔偿损失。若乙方违反合同约定，甲方有权要求支付违约金。乙方不得擅自变更合同约定的物业管理服务内容。全文完。二零二五年度住宅小区改扩建与物业管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同有效期限5.合同目的6.合同份数及保管二、项目背景及概况1.小区基本情况2.改扩建项目内容3.项目投资及资金来源4.项目进度安排三、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业服务标准3.物业服务项目4.物业服务时间四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准2.物业管理费用构成3.物业管理费用支付方式4.物业管理费用调整五、物业管理责任与义务1.物业管理公司责任2.小区业主责任3.政府及相关部门责任4.物业管理纠纷处理六、物业管理监督与考核1.监督考核主体2.监督考核内容3.监督考核方式4.监督考核结果运用七、合同履行与变更1.合同履行要求2.合同变更条件3.合同变更程序4.合同解除条件八、违约责任1.物业管理公司违约责任2.小区业主违约责任3.违约责任承担方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决费用十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序十一、合同附件1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.物业管理合同补充协议十二、其他约定事项1.合同保密2.合同解除后的善后处理3.合同执行中的其他约定十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效与终止日期十四、合同附件清单1.附件一：物业管理服务协议2.附件二：物业管理收费标准3.附件三：物业管理合同补充协议合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度住宅小区改扩建与物业管理合同2.合同双方基本信息：a.物业管理公司名称：_________________b.物业管理公司地址：_________________c.小区业主委员会名称：_________________d.小区业主委员会地址：_________________3.合同签订时间及地点：____年____月____日于_________________4.合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明确物业管理公司对住宅小区的改扩建及物业管理责任，确保小区设施完善、环境优美、秩序井然。6.合同份数及保管：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。7.合同附件：见合同附件清单。二、项目背景及概况1.小区基本情况：a.小区名称：_________________b.小区地址：_________________c.小区建成时间：____年d.小区总户数：____户2.改扩建项目内容：a.改扩建范围：_________________b.改扩建项目投资：____万元c.改扩建资金来源：_________________3.项目投资及资金来源：a.项目投资总额：____万元b.资金来源：_________________4.项目进度安排：a.项目启动时间：____年____月____日b.项目完工时间：____年____月____日三、物业管理服务内容1.物业管理范围：_________________2.物业服务标准：a.服务质量标准：_________________b.服务效率标准：_________________3.物业服务项目：a.公共区域清洁：_________________b.公共设施维护：_________________c.安全巡逻：_________________d.业主投诉处理：_________________4.物业服务时间：a.服务时间：_________________b.响应时间：_________________四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：_________________2.物业管理费用构成：a.基础服务费：_________________b.专项服务费：_________________3.物业管理费用支付方式：a.付款周期：_________________b.付款方式：_________________4.物业管理费用调整：a.调整条件：_________________b.调整程序：_________________五、物业管理责任与义务1.物业管理公司责任：a.保证服务质量：_________________b.维护小区秩序：_________________2.小区业主责任：a.遵守小区规章制度：_________________b.维护小区环境卫生：_________________3.政府及相关部门责任：a.监督物业管理公司履行合同：_________________b.协助解决物业管理中遇到的问题：_________________4.物业管理纠纷处理：a.纠纷处理机构：_________________b.纠纷处理程序：_________________六、物业管理监督与考核1.监督考核主体：_________________2.监督考核内容：a.服务质量：_________________b.服务效率：_________________3.监督考核方式：a.定期检查：_________________b.业主满意度调查：_________________4.监督考核结果运用：a.考核结果公布：_________________b.考核结果与物业管理费用挂钩：_________________七、合同履行与变更1.合同履行要求：a.物业管理公司应严格按照合同约定履行义务：_________________b.小区业主应积极配合物业管理公司的工作：_________________2.合同变更条件：a.合同双方协商一致：_________________b.符合法律法规及政策要求：_________________3.合同变更程序：a.双方签订书面变更协议：_________________b.报送相关部门备案：_________________4.合同解除条件：a.合同双方协商一致：_________________b.出现不可抗力：_________________5.合同解除程序：a.双方签订书面解除协议：_________________b.报送相关部门备案：_________________八、违约责任1.物业管理公司违约责任：a.未按合同约定提供服务，应向业主赔偿损失：_________________b.未按时缴纳物业管理费用，应支付违约金：_________________2.小区业主违约责任：a.未按时缴纳物业管理费用，应支付违约金：_________________b.损坏公共设施，应承担赔偿责任：_________________3.违约责任承担方式：a.约定违约金：_________________b.损害赔偿：_________________c.其他违约责任承担方式：_________________九、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决：_________________b.仲裁解决：_________________c.诉讼解决：_________________2.争议解决程序：a.协商解决程序：_________________b.仲裁解决程序：_________________c.诉讼解决程序：_________________3.争议解决费用：a.协商解决费用：_________________b.仲裁解决费用：_________________c.诉讼解决费用：_________________十、合同解除与终止1.合同解除条件：a.双方协商一致：_________________b.出现不可抗力：_________________c.违约行为：_________________2.合同终止条件：a.合同履行完毕：_________________b.合同解除：_________________3.合同解除与终止程序：a.双方签订书面解除或终止协议：_________________b.报送相关部门备案：_________________十一、合同附件1.附件一：物业管理服务协议2.附件二：物业管理收费标准3.附件三：物业管理合同补充协议十二、其他约定事项1.合同保密：_________________2.合同解除后的善后处理：_________________3.合同执行中的其他约定：_________________十三、合同生效与终止1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：合同履行完毕或合同解除。3.合同生效与终止日期：_________________十四、合同附件清单1.附件一：物业管理服务协议2.附件二：物业管理收费标准3.附件三：物业管理合同补充协议_________________（物业管理公司名称）_________________（物业管理公司盖章）_________________（物业管理公司代表签字）_________________（物业管理公司代表签字日期）_________________（小区业主委员会名称）_________________（小区业主委员会盖章）_________________（小区业主委员会代表签字）_________________（小区业主委员会代表签字日期）_________________（业主代表签字）_________________（业主代表签字日期）_________________（业主代表签字）_________________（业主代表签字日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本条款明确约定在合同履行过程中，甲方对改扩建项目及物业管理具有最终决策权。a.甲方有权决定改扩建项目的具体内容和进度。b.甲方有权决定物业管理服务的具体内容和标准。c.甲方有权对物业管理公司进行监督和考核。2.甲方资金保障条款说明：本条款确保甲方在合同履行过程中，能够按时足额提供改扩建项目的资金。a.甲方应在本合同签订后____日内，向物业管理公司支付改扩建项目的首期资金。b.甲方应按合同约定的时间节点，向物业管理公司支付改扩建项目的后续资金。c.若甲方未按时支付资金，物业管理公司有权暂停部分或全部服务。3.甲方协调责任条款说明：本条款要求甲方在合同履行过程中，协调处理与物业管理相关的各类事宜。a.甲方应协调处理物业管理公司与政府及相关部门的关系。b.甲方应协调处理物业管理公司与业主的关系。c.甲方应协调处理物业管理公司与第三方供应商的关系。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：本条款明确约定在合同履行过程中，乙方对物业管理服务具有最终决策权。a.乙方有权决定物业管理服务的具体内容和标准。b.乙方有权对物业管理公司进行监督和考核。c.乙方有权调整物业管理费用。2.乙方服务质量保障条款说明：本条款确保乙方在合同履行过程中，能够提供符合合同约定的物业管理服务。a.乙方应按照合同约定的服务标准，提供高质量的物业管理服务。b.乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量。c.乙方应接受业主的投诉，并及时处理。3.乙方费用调整权条款说明：本条款赋予乙方在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理费用的权利。a.乙方有权根据物价上涨、服务成本增加等因素，调整物业管理费用。b.乙方应提前____日向甲方及业主公布费用调整方案。c.乙方调整费用应经甲方及业主同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款说明：本条款明确约定在合同履行过程中，第三方中介的职责和权利。a.第三方中介负责监督合同的履行情况，确保各方权益。b.第三方中介有权对物业管理公司进行考核，并提出整改意见。c.第三方中介有权对合同履行过程中的争议进行调解。2.第三方中介费用条款说明：本条款明确约定第三方中介的收费标准和服务期限。a.第三方中介的收费标准为____元/月。b.第三方中介的服务期限为____年。c.第三方中介的收费由物业管理公司支付。3.第三方中介责任条款说明：本条款明确约定第三方中介在合同履行过程中的责任。a.第三方中介应保证其提供的监督、考核、调解等服务客观、公正。b.第三方中介应对其提供的服务承担相应的法律责任。c.第三方中介应保护合同双方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.物业管理合同补充协议4.第三方中介服务协议5.甲方资金支付凭证6.物业管理公司资质证明7.小区业主委员会成立证明8.业主代表身份证明9.第三方中介资质证明10.合同履行过程中的相关文件及记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理公司未按合同约定提供服务。b.甲方未按时支付物业管理费用。c.乙方未按时完成改扩建项目。d.第三方中介未履行监督职责。2.违约行为的认定：a.根据合同约定及第三方中介的监督报告。b.通过业主投诉及物业管理公司的自查。c.由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对住宅小区的公共区域、公共设施及业主共同利益进行管理和服务的行为。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院解决合同争议的一种司法途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不高。解决办法：通过第三方中介进行监督，对物业管理公司进行考核，提出整改意见。2.问题：甲方资金支付不及时。解决办法：建立资金支付预警机制，及时提醒甲方支付。3.问题：乙方改扩建项目进度滞后。解决办法：与乙方协商，制定合理的项目进度计划，并加强监督。4.问题：第三方中介未能有效履行监督职责。解决办法：更换第三方中介，或对现有中介进行培训。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区改扩建项目。2.适用于住宅小区物业管理服务。3.适用于第三方中介在合同履行过程中的监督。4.适用于合同违约行为的处理。5.适用于合同执行过程中的问题解决。全文完。二零二五年度住宅小区改扩建与物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.项目概况2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目规模2.4.项目投资3.改扩建内容3.1.改扩建范围3.2.改扩建内容3.3.改扩建工期3.4.改扩建费用4.物业管理内容4.1.物业管理范围4.2.物业管理服务内容4.3.物业管理收费标准4.4.物业管理期限5.甲方权利与义务5.1.甲方权利5.2.甲方义务6.乙方权利与义务6.1.乙方权利6.2.乙方义务7.改扩建项目进度与验收7.1.改扩建项目进度安排7.2.改扩建项目验收标准7.3.改扩建项目验收程序8.物业管理服务标准8.1.物业管理服务质量8.2.物业管理服务规范8.3.物业管理服务考核9.违约责任9.1.甲方违约责任9.2.乙方违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同生效与解除11.1.合同生效条件11.2.合同解除条件12.合同变更与终止12.1.合同变更程序12.2.合同终止条件13.合同附件13.1.改扩建项目设计图纸13.2.物业管理服务方案13.3.其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1.合同签署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2.甲方法定代表人：1.1.3.甲方地址：市区路号1.1.4.甲方联系电话：056781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名称：物业管理有限公司1.2.2.乙方法定代表人：1.2.3.乙方地址：市区路号1.2.4.乙方联系电话：0876543212.项目概况2.1.项目名称：住宅小区改扩建项目2.2.项目地点：市区街道2.3.项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积12万平方米2.4.项目投资：总投资约2亿元人民币3.改扩建内容3.1.改扩建范围：包括小区绿化、道路、设施设备、公共区域等3.2.改扩建内容：3.2.1.绿化提升：增加绿化面积，优化绿化布局3.2.2.道路改造：拓宽小区道路，改善道路排水系统3.2.3.设施设备更新：更换老旧电梯、消防设施等3.2.4.公共区域改造：改造小区会所、儿童游乐场等3.3.改扩建工期：自合同签订之日起12个月内完成3.4.改扩建费用：共计人民币1.5亿元，分阶段支付4.物业管理内容4.1.物业管理范围：包括小区内所有住宅、公共设施和公共区域4.2.物业管理服务内容：4.2.1.安全管理：24小时安保巡逻，监控设施维护4.2.2.清洁卫生：公共区域清洁，垃圾收集处理4.2.3.维修保养：公共设施设备定期检查与维护4.2.4.物业费收取：负责物业管理费的收取与管理4.3.物业管理收费标准：按照国家相关标准及当地政府规定执行4.4.物业管理期限：自合同签订之日起，为期5年5.甲方权利与义务5.1.甲方权利：5.1.1.对改扩建项目进行监督和验收5.1.2.对乙方物业管理服务进行监督和考核5.2.甲方义务：5.2.1.按时支付改扩建费用和物业管理费5.2.2.协助乙方进行物业管理工作的开展6.乙方权利与义务6.1.乙方权利：6.1.1.按照合同约定进行改扩建和物业管理6.1.2.依法收取物业管理费6.2.乙方义务：6.2.1.按时完成改扩建项目6.2.2.提供高质量的物业管理服务7.改扩建项目进度与验收7.1.改扩建项目进度安排7.1.1.第一个月：完成项目设计方案的审核与批准7.1.2.第二个月至第四个月：进行绿化提升和道路改造工程7.1.3.第五个月至第七个月：进行设施设备更新工程7.1.4.第八个月至第十个月：进行公共区域改造工程7.1.5.第十一个月至第十二个月：完成改扩建项目，进行竣工验收7.2.改扩建项目验收标准7.2.1.项目质量符合国家相关标准和规范7.2.2.项目功能满足使用要求7.2.3.项目安全设施完善，无安全隐患7.3.改扩建项目验收程序7.3.1.甲方组织相关专家对项目进行验收7.3.2.乙方提供项目验收所需的全部资料7.3.3.验收合格后，双方签署验收报告8.物业管理服务标准8.1.物业管理服务质量8.1.1.安全管理：确保小区24小时安全无事故8.1.2.清洁卫生：保持小区环境整洁，无乱扔垃圾现象8.1.3.维修保养：设施设备维修及时，保养到位8.2.物业管理服务规范8.2.1.服务态度：热情、耐心、细致8.2.2.服务效率：快速响应业主需求，及时解决问题8.2.3.服务记录：详细记录服务内容、时间、处理结果8.3.物业管理服务考核8.3.1.定期进行服务质量检查8.3.2.收集业主反馈意见8.3.3.根据考核结果对乙方进行奖惩9.违约责任9.1.甲方违约责任9.1.1.未按时支付改扩建费用或物业管理费的，应向乙方支付违约金9.1.2.未按合同约定进行项目验收的，应承担相应的法律责任9.2.乙方违约责任9.2.1.未按时完成改扩建项目的，应向甲方支付违约金9.2.2.未提供符合合同约定的物业管理服务的，应向甲方支付违约金10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决争议10.1.2.协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决10.2.争议解决机构10.2.1.争议解决机构为市区仲裁委员会11.合同生效与解除11.1.合同生效条件11.1.1.双方签署合同11.1.2.甲方支付首期改扩建费用11.2.合同解除条件11.2.1.任何一方严重违约11.2.2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行12.合同变更与终止12.1.合同变更程序12.1.1.双方协商一致12.1.2.签订变更协议12.2.合同终止条件12.2.1.合同约定的期限届满12.2.2.合同解除13.合同附件13.1.改扩建项目设计图纸13.2.物业管理服务方案13.3.其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1.合同签署日期：2025年1月1日14.2.合同生效日期：自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，由甲方、乙方或双方共同委托的，为提供专业服务或履行特定职责的独立法人或其他组织。15.1.2.第三方包括但不限于监理公司、审计机构、评估机构、设计单位、施工队伍等。15.2.第三方介入条件15.2.1.第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并签署书面协议。15.2.2.第三方介入的目的是为了保证合同履行的公正、透明和高效。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方的责任限额由双方在第三方协议中约定，并在合同中予以明确。15.3.2.第三方的责任限额包括但不限于合同约定的工作范围、服务内容、责任承担等。15.4.第三方责权利15.4.1.第三方权利：15.4.1.1.根据合同约定，独立开展第三方工作。15.4.1.2.收取合同约定的服务费用。15.4.1.3.在合同约定的工作范围内，对甲方、乙方或双方共同委托的事项进行监督、检查和评估。15.4.2.第三方义务：15.4.2.1.按照合同约定的时间、质量、标准完成第三方工作。15.4.2.2.对甲方、乙方或双方共同委托的事项保密。15.4.2.3.对发现的问题及时通知甲方、乙方，并提出整改建议。15.4.3.第三方责