2025年度二手房买卖合同（无中介）及装修改造工程监理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同（无中介）及装修改造工程监理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于____________________的二手房出售给乙方，并就房屋装修改造工程进行监理事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖及装修改造工程监理过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，促进交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指甲方拥有的位于____________________的已取得房屋所有权证的住宅房屋。2.装修改造工程：指乙方对二手房进行室内外装修、改造、维修等工程。3.2关键词解释：1.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。2.合同价款：指乙方购买二手房所支付的款项。3.监理费用：指乙方支付给监理方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。2.甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。3.甲方应配合乙方进行房屋验收，并确保房屋符合合同约定。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。2.乙方应按照合同约定支付合同价款。3.乙方应按照合同约定进行房屋装修改造工程。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点：二手房买卖及装修改造工程监理的履行地点为____________________。5.3合同履行方式：1.二手房买卖：甲方应将房屋交付给乙方，乙方应按照合同约定支付合同价款。2.装修改造工程监理：监理方应按照合同约定对装修改造工程进行监理，确保工程质量和进度。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：根据双方协商一致的价格，甲方同意将位于____________________的二手房出售给乙方，买卖价款总额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.装修改造工程费用：乙方自行承担房屋装修改造工程的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。3.监理费用：监理方根据监理服务内容和标准，向乙方收取监理费用，具体金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。7.2支付方式1.房屋买卖价款支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内，将房屋买卖价款一次性支付至甲方指定的账户。2.装修改造工程费用支付：乙方应按照装修改造工程的进度，分阶段支付工程费用，具体支付时间和金额由双方另行约定。3.监理费用支付：乙方应在监理服务开始前，一次性支付监理费用至监理方指定的账户。7.3支付时间1.房屋买卖价款支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付。2.装修改造工程费用支付时间：具体支付时间根据工程进度由双方另行约定。3.监理费用支付时间：乙方应在监理服务开始前支付。7.4支付条款1.支付方式：双方应按照约定的支付方式进行支付，如遇特殊情况，经双方协商一致，可变更支付方式。2.付款凭证：乙方支付款项后，应取得甲方或监理方出具的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按约定时间、地点交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋买卖价款万分之一的违约金。2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未能按约定时间支付房屋买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋买卖价款万分之一的违约金。2.若乙方未按约定进行装修改造工程，导致工程延期或质量不达标，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算：违约金按实际逾期天数计算，逾期天数不足一日的按一日计算。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方财务状况、经营状况、客户信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的秘密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保秘密信息的安全，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的具体实例包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成时，任何一方均可向对方发出书面通知。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。2.经双方协商一致，本合同的权利、义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、业务信息等不得转让。2.本合同约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋所有权的最终决定权。2.乙方保留对装修改造工程质量和进度的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按约定支付房屋买卖价款的情况下，解除合同的权利。2.乙方保留在甲方提供的房屋存在重大质量问题的情况下，要求甲方修复或赔偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件应作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.修改和补充的文件与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的文件自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的方式和时间履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖和装修改造工程监理的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何增减的条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：____________________日期：____________________乙方（买方）签字：____________________日期：____________________监理方签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.装修改造工程监理协议3.房屋权属证明文件4.房屋现状描述及照片5.装修改造工程预算及进度表6.监理费用支付凭证7.争议解决协议8.任何双方约定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点交付房屋，认定为违约。提供的房屋存在权属纠纷，导致乙方无法办理产权过户手续，认定为违约。2.乙方违约：未按约定时间支付房屋买卖价款，认定为违约。未按约定进行装修改造工程，导致工程延期或质量不达标，认定为违约。3.监理方违约：未按约定标准进行监理，导致工程质量问题，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或赔偿。2.问题：装修改造工程进度延误。解决办法：双方应协商调整工程进度计划，必要时可要求监理方介入协调。3.问题：监理方未能履行监理职责。解决办法：乙方有权要求监理方承担相应责任，并可向仲裁机构申请仲裁。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或选择仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为监理公司，负责对装修改造工程进行监理。2.第三方责任：第三方应对装修改造工程的质量、进度、安全等方面进行全面监理，确保工程符合合同约定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便进行监理工作。第三方有权根据监理情况提出建议和意见，甲方和乙方应予以考虑。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、方式完成监理工作。第三方应确保监理工作的客观、公正，不得偏袒任何一方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在约定的时间内交付房屋，并保证房屋符合合同约定。乙方有权对房屋进行装修改造，并有权选择装修材料和施工队伍。2.乙方利益条款：乙方在房屋买卖过程中，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应的责任。乙方在装修改造过程中，如因甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变房屋结构，如需改变，应经乙方同意。甲方不得以任何理由拒绝乙方对房屋的装修改造。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋买卖价款。甲方有权对乙方的装修改造方案进行审查，并提出修改意见。2.甲方的利益条款：甲方在房屋买卖过程中，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应的责任。甲方在装修改造过程中，如因乙方选择的装修材料和施工队伍导致工程质量问题，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变房屋结构，如需改变，应经甲方同意。乙方不得以任何理由拒绝甲方对房屋装修改造方案的审查。全文完。2025年度二手房买卖合同（无中介）及装修改造工程监理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3监理方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序4.4验收责任5.房屋产权转移及登记5.1产权转移5.2登记手续5.3登记费用5.4登记责任6.装修改造工程内容6.1装修改造范围6.2装修改造标准6.3装修改造期限6.4装修改造费用7.监理方职责7.1监理范围7.2监理内容7.3监理方式7.4监理费用8.工程进度及验收8.1工程进度8.2验收标准8.3验收程序8.4验收责任9.工程费用及支付9.1工程费用9.2付款方式9.3付款时间9.4付款条件10.工程质量保证10.1质量保证期10.2质量保证责任10.3质量保证费用11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除责任14.其他约定14.1合同生效14.2合同修改14.3合同附件14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：_________1.1.2买方地址：_________1.1.3买方联系人：_________1.1.4买方联系电话：_________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：_________1.2.2卖方地址：_________1.2.3卖方联系人：_________1.2.4卖方联系电话：_________1.3监理方信息1.3.1监理方名称：_________1.3.2监理方地址：_________1.3.3监理方联系人：_________1.3.4监理方联系电话：_________2.房屋基本情况2.1房屋位置：_________2.2房屋面积：_________平方米2.3房屋结构：_________2.4房屋产权：_________2.5房屋用途：_________3.交易价格及支付方式3.1交易总价：人民币_________元整3.2付款方式：_________3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币_________元整，于合同签订之日起_________个工作日内支付；3.3.2尾款：人民币_________元整，于房屋交付前_________个工作日内支付；3.4付款条件：_________4.房屋交付及验收4.1交付时间：_________4.2验收标准：_________4.3验收程序：4.3.1买方在房屋交付前_________个工作日通知卖方；4.3.2卖方在约定的时间内将房屋交付给买方；4.3.3双方共同对房屋进行验收；4.4验收责任：_________5.房屋产权转移及登记5.1产权转移：_________5.2登记手续：_________5.3登记费用：_________5.4登记责任：_________6.装修改造工程内容6.1装修改造范围：_________6.2装修改造标准：_________6.3装修改造期限：_________6.4装修改造费用：人民币_________元整7.监理方职责7.1监理范围：_________7.2监理内容：7.2.1对装修改造工程进行全过程监督；7.2.2对工程质量、进度、安全等进行检查；7.2.3对合同履行情况进行监督；7.3监理方式：_________7.4监理费用：人民币_________元整8.工程进度及验收8.1工程进度：8.1.1.1设计阶段：自合同签订之日起_________个工作日内完成；8.1.1.2施工阶段：自设计阶段完成后_________个工作日内开始，预计_________个工作日内完成；8.1.1.3验收阶段：自施工阶段完成后_________个工作日内进行；8.2验收标准：8.2.1工程质量应符合国家及地方相关标准；8.2.2工程进度应符合合同约定；8.2.3工程安全应符合国家及地方相关法规；8.3验收程序：8.3.1监理方应在工程完成后_________个工作日内组织验收；8.3.2买方、卖方和监理方应共同参加验收；8.3.3验收不合格的，应在验收后_________个工作日内整改；8.4验收责任：8.4.1监理方负责验收的公正性和准确性；8.4.2买方负责验收的及时性和有效性；8.4.3卖方负责工程质量的保证和整改。9.工程费用及支付9.1工程费用：人民币_________元整，包括但不限于材料费、人工费、设计费等；9.2付款方式：9.2.1首付款：人民币_________元整，于合同签订之日起_________个工作日内支付；9.2.2进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付比例和节点由双方另行约定；9.2.3尾款：人民币_________元整，工程验收合格后_________个工作日内支付；9.3付款时间：具体付款时间见付款方式；9.4付款条件：付款条件应符合合同约定。10.工程质量保证10.1质量保证期：自工程验收合格之日起_________个月；10.2质量保证责任：10.2.1监理方负责监督工程质量，确保工程质量符合合同约定；10.2.2卖方负责在质量保证期内对工程进行维护和修复；10.2.3买方有权在质量保证期内要求卖方对不合格工程进行整改；10.3质量保证费用：人民币_________元整，由卖方承担。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决程序：按照相关法律法规和合同约定进行；11.3争议解决费用：由败诉方承担。12.违约责任12.1.1买方未按时支付款项；12.1.2卖方未按时交付房屋或工程；12.1.3监理方未履行监理职责；12.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.3违约赔偿：具体赔偿金额由双方协商确定。13.合同解除13.1.1双方协商一致；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.2解除程序：双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续；13.3解除责任：解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.其他约定14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同修改：本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；14.3.1房屋买卖合同；14.3.2装修改造工程监理协议；14.3.3其他相关文件；14.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、担保机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议；15.2.2第三方介入的协议内容应包括第三方的职责、权利、义务及责任限额等。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议履行相应的职责，包括但不限于：15.3.1.1中介方：协助甲乙双方进行沟通、协调，提供市场信息，促成交易；15.3.1.2评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；15.3.1.3鉴定机构：对工程质量、材料等进行鉴定，提供鉴定报告；15.3.1.4担保机构：为甲乙双方提供担保服务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用；15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；15.4.3第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方进行监督。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务的合法性；15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；15.5.3第三方应按照合作协议履行职责，确保其提供的服务质量。15.6第三方责任限额15.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；15.6.2第三方的责任限额由合作协议约定，但不得超过其收取的服务费用的两倍。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方之间为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任；15.7.2第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应取得甲乙双方的书面同意；15.7.3第三方在履行职责过程中，如违反国家法律法规或合作协议，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同履行的正常进行；16.2甲乙双方应将第三方介入的相关信息及时通知对方；16.3甲乙双方应与第三方协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、费用、期限等；16.4甲乙双方应确保第三方介入的协议内容不违反本合同的规定。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；17.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同中未变更部分的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、产权转移等条款。说明：本附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.装修改造工程监理协议详细要求：包括监理范围、监理内容、监理方式、监理费用、工程质量保证等条款。说明：本附件为合同主体，详细规定了监理方的职责和责任。3.房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等。说明：本附件用于证明房屋的产权归属。4.房屋测绘报告详细要求：包括房